パークシティ新宮中央について その２

[物件比較中さん]

パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[641: 匿名さん]

>>639
経験が無いんですね。
その後、売主側のデータと照合して確認されるのが普通なんですよ。

[642: 匿名さん]

>>639
自分はまだカタログ請求してません。
この物件の存在を知ったのは昨日です。

カタログ請求したり、モデルルームに行ったりするのは
こういった掲示板である程度で調べてからですね。

[643: 匿名さん]

>640
>641
それは相手が悪かったのでしょう。いまどき、電話セールス、訪問セールスなどでしつこくする業者は少ないと思いますよ。ダイレクトメール（郵便）はよく来ますが。

[644: 匿名さん]

>経験が無いんですね。
>その後、売主側のデータと照合して確認されるのが普通なんですよ。

照合されて何か不都合なことでもあるの？

[645: 匿名さん]

>カタログ請求したり、モデルルームに行ったりするのは
>こういった掲示板である程度で調べてからですね。

こんなところで調べるより、まずはモデルルームへ何度が足を運んで聞くのが一番ですよ。モデルルームに行ったところで、しつこく電話勧誘されるなんてことは、まずないでしょうから。

[646: 匿名さん]

>>643
まあ、そうでしょうけど
郵送物の処分も大変なので、極力絞り込んでからという主義ですね。

>>644
ちょっと意味を取り違えて話が前後しましたね。
自分はカタログ請求前の段階です。

[647: 匿名さん]

掲示板みるより、まずはカタログ請求するのが先じゃないの。

[648: 匿名さん]

>>645
いや、いいんですよ
自分で行く気になったら行きますから
わざわざ、ありがとうございます（笑）

[649: 匿名さん]

>646
郵送物の処分が大変なくらい、とことん調べたほうが賢明ですよ。まあそもそも、地域を限定して探している人がほとんどなので、郵送物が大変なんてことにはならないと思うけど。

[650: 匿名さん]

>>647
人それぞれなんですから。いいじゃないですね？
この物件を知ったのが昨日なんですから。
資料請求する価値がある物件かどうかの情報収集という段階ですね。


まあ、ここで話をしていても無意味なので前スレ読みます。

[651: 匿名さん]

>648
現場１００回ですよ。掲示板の情報もたまには役に立ちますが、現場に行くのが一番。

[652: 匿名さん]

>>649
時期によるんじゃないですかね。
少し前までは、新宮や東区だけでも10物件ちかくありましたから。
最近は落ち着いてきてますけどね。

[653: 匿名さん]

>>651
その前の段階です。

[654: 匿名さん]

>650
検討地域なのであれば、掲示板なんかで価値を判断せず、カタログやモデルルームへ足を運んでから価値を見出すのが無難ですよ。ここも新宮町最後の砦ですから。

[655: 匿名さん]

>652
時期も何も、鹿児島本線沿いの東側地域は最終章に近づいてると思います。
千早も香椎も今のところ新築なし。新築が出ても名島近くの線路沿いが濃厚。
新宮もＭＪＲが残りわずか10数件。これから新たに出てくるのは、美明や福津など
市内から離れたところばかり。ラストランです。

[656: 匿名さん]

マラソンで言えば35㌔地点を越えたあたりでしょうか。

[657: 匿名さん]

祝　ハローデイ横のテナントに100円ショップとキングファミリーが入るみたい。うれしいね。

[658: 匿名さん]

新宮町では100円ショップSeria以来のオープンだね。

[659: 匿名さん]

ミニストップ新宮中学校前が閉店のうわさを聞いたけど本当かな？

[660: 匿名さん]

パークからも近いので、本当であれば残念無念。新たなお店進出に期待しましょう。

[661: 匿名さん]

パークからだと、ミニストップより、踏切横のセブンイレブンのほうが近い気がする。

[662: 匿名さん]

駅西側の貴重なコンビニが消えるのは痛いなあ。まあ場所がいいから新店舗に期待するか。

[663: 匿名さん]

キングファミリーのオープンは吉報だね。
掘り出しものを見つけに、何度も足を運んじゃいそうだよ。
イケア＆ミスターマックス＆トライアル＆キングファミリーで
良いものを安く仕入れることができるのはメリット！！

[664: 匿名さん]

コーナンもできるね。

[665: 匿名さん]

コンシェルジュは常駐でしょうか？

[666: 匿名さん]

コンシェルジュさんを配置しているマンションはそれだけでクオリテイの高さを感じます。
フロントはマンションの顔ですので、コンシェルジュさんには礼儀正しくいてもらいたいです。
特に親戚や友人など来客があるときには「わたしたちのお客様」に失礼のないよう教育されている
ことを期待したいです。管理人とは違う一段上の心地よいサービスがあるといいです。

[667: 匿名さん]

コーナンは日用品のみならずインテリア用品も置いてて
なかなか楽しい店だと思いますよ。
今までは姪浜まで遠いのでなかなか行けませんでしたが
近くにあることにより、商品選択の幅が広がることはメリットだよね。

[668: 匿名さん]

便利になりますね。

[669: 匿名さん]

市外初のコンシェルジュかな？

[670: 匿名さん]

こんな低価格マンションにもコンシェルジュがつくというのはミスマッチな気もしますが、
物件価格ではなく管理費の問題ですからね。世帯数が多いことのメリットですね

[671: 匿名さん]

管理費と修繕費合わせて2万くらいですかね。

[672: 匿名さん]

スケールメリットがあるっていいですね。

[673: 匿名さん]

>670
全然ミスマッチじゃないと思います。
九州初のパークシティだからコンシェルジュにより付加価値を高めないとね。

[674: 匿名さん]

コンシェルジュがいるとホテルみたいですね。

[675: 匿名さん]

>670
市内であれば5000万はしたと思いますよ。新宮だからこそ、お得な価格で購入できるチャンスなんです！

[676: 匿名さん]

コンシェルジュは管理組合などで必要ないという意見が出て、廃止になるマンションも少なくないようです。ここは普通のファミリー層が多いマンションですし、購入にあたっての条件としてあまり重要視はしない方が無難かもしれません。

[677: 匿名さん]

>675
市内と価格に2倍も開きがあるんですね。
距離やアドレスさえ我慢すれば、半額で買える価格は魅力だなあ。

[678: 匿名さん]

>669
豪華な共用施設で超有名なベンタナヒルズ篠栗にもいるんじゃないかな。
ここも郊外でスケールメリットを生かせるマンションになれるはず。

[679: 匿名さん]

ベンタナヒルズ篠栗は１２号館まであるので、複数のマンションの中に共用施設があるイメージですね。

[680: 匿名さん]

１００円ショップ　Ｆlets新宮店は２月２８日オープンだそうです。

[681: 匿名さん]

>676
今からコンシェルジュの廃止論は早いのでは。コンシェルジュを廃止しても管理費が千円程度しか変わらないのであれば、いてほしいですね。

[682: 匿名さん]

月額1000円に見合う価値を提供できるのかな。
想像つかないんだけど。

[683: 匿名さん]

＞681
廃止論というか、購入の決め手のひとつに挙げているようなら、あまり期待しないほうがいい、という意味で書きました。千円程度でも利用しない人にとっては無駄金になりますからね。それに、もし千円程度だとコンシェルジュ自体に行くお給料は微々たるものですから、想像してるようなサービスは受けられないだろうし、それ以上かかるようなら、やはり早い段階で廃止になる可能性も高いかな、と。

[684: 匿名さん]

この価格帯のマンションを購入する層には
コンシェルジュは使いこなせないと思います。

[685: 匿名さん]

ちなみに、どんな層だと使いこなせますか？
どのような使い方をしているのでしょうか？

[686: 匿名さん]

無理に使いこなす必要はありません。コンシェルジュは居住者の快適な暮らしをサポートする「サービス」を行いながら、並行して点検、清掃、マンションの巡回など維持管理の補助業務を行うのではないでしょうか。お子さんが学校から帰ってきて鍵がなくて入れない場合など、決められた業務のみならず気づいて対応できることは対応してくれると思います。コンシェルジュがいないと館内設備や情報の回覧、共用施設の予約受付なども住民で行わないといけなくなるので、使いこなさない人でもメリットは大きいですよ。

[687: 匿名さん]

いないと困りますね。
ありがたいサービスです。

[688: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションに行くと、高級だと思っちゃうし一目置いちゃう。
それだけでも十分効果があると思います。

[689: 匿名さん]

コンシェルジュのサービス等、納得した上で契約するのではないでしょうか？
「入居してから、廃止しよう」なんて考えで購入した方がいたとしたら、大変悲しいです。

[690: 匿名さん]

コンシェルジュを廃止した場合、管理業務は誰がするのですか？
冷静に考えるとエントランスラウンジの管理、コミュニティプラザ・来客用駐車場の予約、その他細々した事・・・すべて住民たちで行う必要が出てきそうに思います。