パークシティ新宮中央について その２

[物件比較中さん]

パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[601: 匿名さん]

中空スラブはボイドスラブも含む、中に空間のあるスラブを総じて表すもの。

[602: 匿名さん]

一般的に普及している工法ではないだけに、いつも採用している慣れたデベ、請負者ならそれなりの品質を期待してもよいとは思っているんですが・・・

[603: 匿名さん]

ボイドスラブ工法のデメリットとして、スラブを厚くすることにより階高を従来工法よりも高くする必要があり、コストアップにつながることもあるそうだけど、従来工法のマンションよりもボイドスラブ工法のマンションの販売価格が若干高いのはそのためでしょうか。

[604: 匿名さん]

いいとこつくね。

[605: 匿名さん]

ボイドの意味が解っていますか？無知さん。ボイドって「吹抜け」とか「中空」とかの意味で使われています。梁のスラブが中空になっているのね。だから軽量なの。なかには発泡材なんかが詰まってたり、矩形だと音響特性がよろしくないので曲面にしたり球形にしたりといろいろあるけどね。欠点は音が伝達しやすいことと言われているけど、必ずしもそればかりじゃないけどな。

[606: 匿名さん]

スラブの厚みと遮音性って、正比例するの？

[607: 匿名さん]

物音ひとつ立てない状況で耳をすませば、引き戸のゴロゴロという音がかすかに聞こえる程度じゃないの。

[608: 匿名さん]

>>597
お前みたいなのこそ専門家気取りっていうんだよ
主旨は梁があるのかどうかってこと
読解力に問題のある人間が多すぎだろ

[609: 匿名さん]

>主旨は梁があるのかどうかってこと

設計書をみて正確な情報を得てください。

[610: 匿名さん]

>608
きみの主旨など誰も興味ないよ。アンボンド工法に何か思い入れでもあるのかと思ったよ。

[611: 匿名さん]

>>599>>603
内容がごちゃごちゃ

シンプルにこう言えばいいだよ
ボイドスラブもアンボンド工法も梁を無くせるメリットはあるが、スラブ面積が大きくなるので
重量衝撃音の問題が発生しやすい。これだけでいい。　

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[612: 匿名さん]

>>609
モデルルーム行けば見た目で分かる問題

>>610
主旨が理解できないなら、お前の読解力に問題があるということ

[613: 匿名さん]

>611
そういうあなたも検討者の一人じゃないのかい？

[614: 匿名さん]

いやぁ～
今日は
もりあがりますなぁ～

[615: 匿名さん]

内容はどうあれ、言葉使いがひどすぎな方、読んでいて不快になります。自分の常識が世間の常識、のような周りが見えてないような上から目線も反論される理由ではないですか？黙れ、とか、無知よばわりする前に、自分の書いてることを客観的に考えてみた方がいいと思います。

[616: 匿名さん]

>ここは今まで見てきた中で一番、住人のレベルが低いｗ

住人ってwww 誰もまだ契約もしとらんよ。

[618: 匿名さん]

>>610
興味ないなら話に絡んでくる必要なし。
主張が矛盾しまくり、論点すれまくりで
相手をするに値しない人ですね。

[619: 匿名さん]

>615
同感でございます。

[621: 匿名さん]

>611
ここに住む気もないのに、アンボンド工法なの？と質問してくる貴方は何者だい？

[622: 匿名さん]

>650
人を敬いましょう。他国を中傷するのはやめましょう。

[624: 匿名さん]

>>613
訳が分からないなぁ

あのな、普通は床がボイドスラブとかそういう話もするわけ
それに専門家気取りとか突っかかるお前みたいな人間の方こそ邪魔なわけ
そういう意味の無い発言をしなければ、普通に話が収まるわけな

今度はそれを指摘されて、逆ギレしてその辺のコピペを貼りまくるという訳の分からない行動に出る始末
どうしようもないわな

[625: 匿名]

某国出身と思われたくない人はご自分の行動を顧みられた方が良いかと存じます。

[626: 匿名さん]

>>621
住むかどうを決める検討中の段階だからだろ？
ほんとにどうしようもないな
自分がスレを荒らしてる自覚をもてよ

こっちは、物件についての話をしたいんだよ

[627: 匿名さん]

>624
自作自演ですか？

[628: 匿名さん]

>624
言葉使いを直したほうがよろしいかと思います。
命令口調な人がここを検討していると考えるだけでいやになるし、皆さん不快に思いますよ。

[629: 匿名さん]

ボイドの話しをしたいのなら、スルーしてとことんすればいいのにね。

[630: 匿名さん]

確かに、梁が出てるかどうかは重要な問題。

無ければ無いで騒音の問題が気になるけど、その辺はホムペできちんと仕様が
公開されている。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[631: 匿名さん]

>624
>ほんとにどうしようもないな
>こっちは、物件についての話をしたいんだよ

物件の話をしたいのなら、他者を気にせず話を持ちかけてはどうでしょうか。そんな話し方では誰も付いてこないかもしれませんが、あなたが穏やかに有益な話しをすれば一人二人興味を示してくれる優しい人がいるでしょう。

[632: 匿名さん]

>630
梁が出てるかなんて程度のことは、モデルルームの検証及び販売会社に質問すればすぐわかると思いますよ。

[633: 匿名さん]

>>632
モデルルームに行く前の段階というのがあるでしょう。
個人情報出さなければ、なかなか内部まで見せてくれませんから。

こういう掲示板の意義って、そういった意見交換をするということですよねすよね。

[634: 匿名さん]

>633
意見交換できるくらい正確な情報をお持ちの方がいらっしゃったら、おっしゃる通りですが。
いずれにしても正確な情報は販売会社に直接聞くのが一番だと思います。

[635: 匿名さん]

>個人情報出さなければ、なかなか内部まで見せてくれませんから。

梁が出てるかなんて内部情報じゃない。説明を求めればきちんと応答してくれるはず。

[636: 匿名さん]

>>634
そんなのは分かってますよ。わざわざありがとうございます。

>>635
まあ、経験上、電話口でも色々と聞かれますね。
カタログ請求された方ですか？お名前を教えて頂けますか？とか。
最終的には渋々教えてはくれるでしょうけどね。

[637: 匿名さん]

ここは2スレ目なですね。

こっちは人の揚げ足を取る変わった方しかいないので
前スレの方が有意義な情報がありそうですね。

[638: 匿名さん]

>636
名前を聞かれたらまずいことでもあるのですか？
本気で検討しているのなら堂々とすればよろしいかと思います。

[639: 匿名さん]

>カタログ請求された方ですか？お名前を教えて頂けますか？とか。
>最終的には渋々教えてはくれるでしょうけどね。

カタログ請求した～～ですと答えればいいだけ。何をコソコソして渋々教えてもらわねばならんの？

[640: 匿名さん]

>>638
その後のセールスがしつこくて面倒な思いをした経験が何度もあります。
こっちにも経験があった上での行動ですから、善意のアドバイスは感謝しますが、
質問者の本題に答えられない以上は、あまり他人の行動に口を出されない方がよろしいかと思います。

[641: 匿名さん]

>>639
経験が無いんですね。
その後、売主側のデータと照合して確認されるのが普通なんですよ。

[642: 匿名さん]

>>639
自分はまだカタログ請求してません。
この物件の存在を知ったのは昨日です。

カタログ請求したり、モデルルームに行ったりするのは
こういった掲示板である程度で調べてからですね。

[643: 匿名さん]

>640
>641
それは相手が悪かったのでしょう。いまどき、電話セールス、訪問セールスなどでしつこくする業者は少ないと思いますよ。ダイレクトメール（郵便）はよく来ますが。

[644: 匿名さん]

>経験が無いんですね。
>その後、売主側のデータと照合して確認されるのが普通なんですよ。

照合されて何か不都合なことでもあるの？

[645: 匿名さん]

>カタログ請求したり、モデルルームに行ったりするのは
>こういった掲示板である程度で調べてからですね。

こんなところで調べるより、まずはモデルルームへ何度が足を運んで聞くのが一番ですよ。モデルルームに行ったところで、しつこく電話勧誘されるなんてことは、まずないでしょうから。

[646: 匿名さん]

>>643
まあ、そうでしょうけど
郵送物の処分も大変なので、極力絞り込んでからという主義ですね。

>>644
ちょっと意味を取り違えて話が前後しましたね。
自分はカタログ請求前の段階です。

[647: 匿名さん]

掲示板みるより、まずはカタログ請求するのが先じゃないの。

[648: 匿名さん]

>>645
いや、いいんですよ
自分で行く気になったら行きますから
わざわざ、ありがとうございます（笑）

[649: 匿名さん]

>646
郵送物の処分が大変なくらい、とことん調べたほうが賢明ですよ。まあそもそも、地域を限定して探している人がほとんどなので、郵送物が大変なんてことにはならないと思うけど。

[650: 匿名さん]

>>647
人それぞれなんですから。いいじゃないですね？
この物件を知ったのが昨日なんですから。
資料請求する価値がある物件かどうかの情報収集という段階ですね。


まあ、ここで話をしていても無意味なので前スレ読みます。

[651: 匿名さん]

>648
現場１００回ですよ。掲示板の情報もたまには役に立ちますが、現場に行くのが一番。

[652: 匿名さん]

>>649
時期によるんじゃないですかね。
少し前までは、新宮や東区だけでも10物件ちかくありましたから。
最近は落ち着いてきてますけどね。

[653: 匿名さん]

>>651
その前の段階です。

[654: 匿名さん]

>650
検討地域なのであれば、掲示板なんかで価値を判断せず、カタログやモデルルームへ足を運んでから価値を見出すのが無難ですよ。ここも新宮町最後の砦ですから。

[655: 匿名さん]

>652
時期も何も、鹿児島本線沿いの東側地域は最終章に近づいてると思います。
千早も香椎も今のところ新築なし。新築が出ても名島近くの線路沿いが濃厚。
新宮もＭＪＲが残りわずか10数件。これから新たに出てくるのは、美明や福津など
市内から離れたところばかり。ラストランです。

[656: 匿名さん]

マラソンで言えば35㌔地点を越えたあたりでしょうか。

[657: 匿名さん]

祝　ハローデイ横のテナントに100円ショップとキングファミリーが入るみたい。うれしいね。

[658: 匿名さん]

新宮町では100円ショップSeria以来のオープンだね。

[659: 匿名さん]

ミニストップ新宮中学校前が閉店のうわさを聞いたけど本当かな？

[660: 匿名さん]

パークからも近いので、本当であれば残念無念。新たなお店進出に期待しましょう。

[661: 匿名さん]

パークからだと、ミニストップより、踏切横のセブンイレブンのほうが近い気がする。

[662: 匿名さん]

駅西側の貴重なコンビニが消えるのは痛いなあ。まあ場所がいいから新店舗に期待するか。

[663: 匿名さん]

キングファミリーのオープンは吉報だね。
掘り出しものを見つけに、何度も足を運んじゃいそうだよ。
イケア＆ミスターマックス＆トライアル＆キングファミリーで
良いものを安く仕入れることができるのはメリット！！

[664: 匿名さん]

コーナンもできるね。

[665: 匿名さん]

コンシェルジュは常駐でしょうか？

[666: 匿名さん]

コンシェルジュさんを配置しているマンションはそれだけでクオリテイの高さを感じます。
フロントはマンションの顔ですので、コンシェルジュさんには礼儀正しくいてもらいたいです。
特に親戚や友人など来客があるときには「わたしたちのお客様」に失礼のないよう教育されている
ことを期待したいです。管理人とは違う一段上の心地よいサービスがあるといいです。

[667: 匿名さん]

コーナンは日用品のみならずインテリア用品も置いてて
なかなか楽しい店だと思いますよ。
今までは姪浜まで遠いのでなかなか行けませんでしたが
近くにあることにより、商品選択の幅が広がることはメリットだよね。

[668: 匿名さん]

便利になりますね。

[669: 匿名さん]

市外初のコンシェルジュかな？

[670: 匿名さん]

こんな低価格マンションにもコンシェルジュがつくというのはミスマッチな気もしますが、
物件価格ではなく管理費の問題ですからね。世帯数が多いことのメリットですね

[671: 匿名さん]

管理費と修繕費合わせて2万くらいですかね。

[672: 匿名さん]

スケールメリットがあるっていいですね。

[673: 匿名さん]

>670
全然ミスマッチじゃないと思います。
九州初のパークシティだからコンシェルジュにより付加価値を高めないとね。

[674: 匿名さん]

コンシェルジュがいるとホテルみたいですね。

[675: 匿名さん]

>670
市内であれば5000万はしたと思いますよ。新宮だからこそ、お得な価格で購入できるチャンスなんです！

[676: 匿名さん]

コンシェルジュは管理組合などで必要ないという意見が出て、廃止になるマンションも少なくないようです。ここは普通のファミリー層が多いマンションですし、購入にあたっての条件としてあまり重要視はしない方が無難かもしれません。

[677: 匿名さん]

>675
市内と価格に2倍も開きがあるんですね。
距離やアドレスさえ我慢すれば、半額で買える価格は魅力だなあ。

[678: 匿名さん]

>669
豪華な共用施設で超有名なベンタナヒルズ篠栗にもいるんじゃないかな。
ここも郊外でスケールメリットを生かせるマンションになれるはず。

[679: 匿名さん]

ベンタナヒルズ篠栗は１２号館まであるので、複数のマンションの中に共用施設があるイメージですね。

[680: 匿名さん]

１００円ショップ　Ｆlets新宮店は２月２８日オープンだそうです。

[681: 匿名さん]

>676
今からコンシェルジュの廃止論は早いのでは。コンシェルジュを廃止しても管理費が千円程度しか変わらないのであれば、いてほしいですね。

[682: 匿名さん]

月額1000円に見合う価値を提供できるのかな。
想像つかないんだけど。

[683: 匿名さん]

＞681
廃止論というか、購入の決め手のひとつに挙げているようなら、あまり期待しないほうがいい、という意味で書きました。千円程度でも利用しない人にとっては無駄金になりますからね。それに、もし千円程度だとコンシェルジュ自体に行くお給料は微々たるものですから、想像してるようなサービスは受けられないだろうし、それ以上かかるようなら、やはり早い段階で廃止になる可能性も高いかな、と。

[684: 匿名さん]

この価格帯のマンションを購入する層には
コンシェルジュは使いこなせないと思います。

[685: 匿名さん]

ちなみに、どんな層だと使いこなせますか？
どのような使い方をしているのでしょうか？

[686: 匿名さん]

無理に使いこなす必要はありません。コンシェルジュは居住者の快適な暮らしをサポートする「サービス」を行いながら、並行して点検、清掃、マンションの巡回など維持管理の補助業務を行うのではないでしょうか。お子さんが学校から帰ってきて鍵がなくて入れない場合など、決められた業務のみならず気づいて対応できることは対応してくれると思います。コンシェルジュがいないと館内設備や情報の回覧、共用施設の予約受付なども住民で行わないといけなくなるので、使いこなさない人でもメリットは大きいですよ。

[687: 匿名さん]

いないと困りますね。
ありがたいサービスです。

[688: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションに行くと、高級だと思っちゃうし一目置いちゃう。
それだけでも十分効果があると思います。

[689: 匿名さん]

コンシェルジュのサービス等、納得した上で契約するのではないでしょうか？
「入居してから、廃止しよう」なんて考えで購入した方がいたとしたら、大変悲しいです。

[690: 匿名さん]

コンシェルジュを廃止した場合、管理業務は誰がするのですか？
冷静に考えるとエントランスラウンジの管理、コミュニティプラザ・来客用駐車場の予約、その他細々した事・・・すべて住民たちで行う必要が出てきそうに思います。

[691: 匿名さん]

コンシェルジュを減らしても、引き継ぐ必要がある仕事があり、
それを外部に託すことになれば何の解決にもなっていません。
仕事量と内容をまず明らかにしないと可否がわかりません。

[692: 匿名さん]

コンシェルジュの行うような住民に対するサービスはしない、座ってるだけのおじさん管理人が一人いるくらいなら、コンシェルジュがいたほうがいい

[693: 購入検討中さん]

普通はコンシェルジュと管理人は役割分担が分かれてるけど、コンシェルジュがいなくなれば
通常の管理業務を管理人が行うだけ

コンシェルジュはクリーニングの代行とか、管理業務以外のサービス担当

コンシェルジュがたところでベランダの戸境はペラボーですよ
間違っても高級マンションに住んでるなんて錯覚しない方いいと思います
庶民の勘違いでありがちだと思いますけどｗ

[694: 匿名さん]

>693
ペラボーさん、そんなに荒らして楽しいですか？
べらボーしか突っ込むとこないから同じことの繰り返しですね。
価格にかかわらず、この程度の規模ならコンシェルジュはあったほうが良い。

コンシェルジュと管理人と役割分担を分けると非効率になるから
両業務を効率的に行う人を配置してくれれば良いと思います。

[695: 匿名さん]

コンシェルジュを300世帯で割ると・・・
まぁそういうことだ。

[696: 購入検討中さん]

コンシェルジュの費用分を修繕積立金に回した効果的という考え方もできますよね。

[697: 匿名さん]

コンシェルジュがいるということは、それだけ共用施設も多く
維持管理費もかかるということ。

おそらくは一般的な共用施設でジム、パーティルーム、ゲストルームあたりだと思います。

管理費は80平米前後の部屋で1万2千ってとこでしょう。修繕積立金が5～7千円で
トータル2万前後でしょうね。

[698: 匿名さん]

管理組合の理事になったらわかるよ。
コンシェルジュのありがたさが。
住民の要望・苦情も受付てくれ防御ネットの役割を果たしてくれる。

[699: 匿名さん]

コンシェルジュが居るだけで、価値がぐんとあがりますよね。
新宮のマンションでコンシェルジュが居るのは、パークだけです。

[700: 匿名さん]

＞686
点検、清掃、巡回は管理人の仕事では？もし、それもコンシェルジュの仕事であるなら、ほとんどフロントにはいないということになり、皆さんが考えているようなコンシェルジュとしての役割が果たせないと思います。

＞689
それでも、そういうマンションもあるということです。684ではありませんが、この価格帯で購入する層だから、いづれ廃止したいという意見が出る可能性はあります。
＞685
使いこなせるかどうかというより、全く利用しなくても、数千円のコンシェルジュ代くらい、気にも留めない層の住むマンションであれば、廃止になる可能性は低いのかな、と思います。

[701: 匿名さん]

>コンシェルジュがいるということは、それだけ共用施設も多く
>維持管理費もかかるということ。

これくらいの共用施設なら維持費もたいしたことないだろうし、スケールメリットでカバーできるよ。

[702: 匿名さん]

最上階買っちゃおうっかな
もう、既に売れてるんですか？

[703: 匿名さん]

コンシェルジュ費用もスケールメリットでカバーだねっ。

[704: 匿名さん]

>点検、清掃、巡回は管理人の仕事では？もし、それもコンシェルジュの仕事であるなら、
>ほとんどフロントにはいないということになり

コンシェルジュが管理業務もかねているところはあるよ。正直、受付に立ってるだけのコンシェルジュは暇だろうし、朝から晩まで無駄に立ってる飾りだけなら、管理の補助業務を兼ねるほうが効率いい。そのほうが廃止論も出てこないと思う。

[705: 匿名さん]

>この価格帯で購入する層だから、いづれ廃止したいという意見が出る可能性はあります。

管理費もそこまで高くないし、廃止しても管理費はそこまで下がらないのでは？
廃止することによるデメリット、住民負担も考えないといけませんね。

[706: 匿名さん]

新聞に新宮にできる１００メートルの橋のことが載ってました。

[707: 匿名さん]

新小学校へ行くための橋ですね。

[708: 匿名さん]

受付に突っ立てるだけになるだろうから、
その分の費用を掃除婦や植栽、ラウンジの装飾に使って欲しい。

[709: 匿名さん]

あとベランダ戸境の積立とか。
組合で話し合いましょう。

[710: 匿名さん]

皆さん、もう契約されてるんですか？

[711: 匿名さん]

掃除や植栽、ラウンジの装飾もすでに管理費に含まれているのでは？
コンシェルジュ賛成者も多いだろうから、そんな簡単に廃止にはできませんよ。

[712: 匿名さん]

マンションのブランドイメージを維持するためにもあったほうがいい

[713: 匿名さん]

反対者も多いと思いますよ。
いずれにせよ多数決ですね。

[714: 匿名さん]

自分も反対だなぁ
修繕費に回してもらいたい

[715: 匿名さん]

どうせ、このクラスのマンションは禁止されててもベランダに布団干したりするに決まってるんですから
コンシェルジュも何もないと思いますけどね

[716: 匿名さん]

エントランス入ってのカウンターが、寂しい感じになっちゃうよ。

[717: 匿名さん]

>>716
100万くらいの花を飾ればOK

[718: 匿名さん]

>693
>700
>708
>709
>713
>714
>715

コンシェルジュを反対されている貴方は、契約する気はさらさら無いでしょ。
ここの住民にもならないのだから反対も何もありませんね。

[720: 匿名さん]

自分の主張と違う人を同一人物と決めつけるというのも
あまりにも次元が低すぎて程度が低すぎますね

[721: 匿名さん]

同一人物だとは思ってませんよ。
契約意思もないのにコンシェルジュ反対論を唱える人もどうかと思いますが。

[722: 匿名さん]

>自分も反対だなぁ
>修繕費に回してもらいたい

修繕費は１円でも多く積み立てたほうがいいなんて思っている人もいると思うけど、一概にそうとは言えんよ。積立金多いと業者に足元見られて割高な工事になるケースもあるし、そこそこが一番です。

[723: 匿名さん]

＞704
それだと、コンシェルジュは何か頼みたいことがあっても、いつでもフロントに居るわけではないってことですか？この広さ、共用施設の清掃だけでも、かなりの時間がかかりそうですし、計画的に時間を見計らった用件にしか使えないですね。

[724: 匿名さん]

確かに積立金多いのはいいけど、使い道を誤ると泣き目にハチッツラだな。

[725: 匿名さん]

>>721
契約意志がないと決めつけるあなたの方こそおかしいです。
そういう主張はやめて下さい。荒れる原因になります。

このスレには、相手の意志の範疇にまで踏み込んでくる
人との距離感や礼儀がわからない人が1人住み着いてますね。

>>722
妄想で語らないで下さい。
普通は相見積です。
業者相手に懐具合を知らせたりもしません。

[726: 匿名さん]

コンシェルジュの問題については管理組合で住民投票にかければいいじゃないですか。

それよりも、販売価格はモデルルームに行った人には内密に発表されてるんですか？
既にある程度、契約も済んでる状況なんですかね？
以前に、販売開始時には8割売約済みという例もあったので、ここの
そうなのかと思ったりするんですが。

[727: 匿名さん]

妄想で知ったかばかりして適当な事ばかり言ってる
やっかいなのが一人いますよね。

[728: 匿名さん]

>723
何もコンシェルジュ１人が清掃をすると言っているわけじゃない。
通常、管理人がやっているような点検作業、雑用も形式的で簡易な作業が多いから、
コンシェルジュでも可能だし効率が高まる。

管理人は管理人の仕事だけ、コンシェルジュはコンシェルジュの仕事だけなんて
限定すると無駄だし、兼務できるところは兼務するのが一番だよ。

[729: 匿名さん]

普通は部分的な水やりだけとか、エントランスの軽い清掃とかくらいだね

[730: 匿名さん]

>>726
自分は申し込みは済ませてます。
申込日終了までに他の方をカチ合えば抽選になるそうです。

現時点で契約してる方はいないと思います。

[731: 匿名さん]

>725
>契約意志がないと決めつけるあなたの方こそおかしいです。
>そういう主張はやめて下さい。荒れる原因になります。

コンシェルジュを反対されている方々は、大抵「こんな安いマンションなのに」とか
「ベランダが～なのに」「土地が安いのに～似つかわしくない」「高級でもないのに～」と
色々と難癖つけてます。そんなことを言う人が契約意思があるとお思いですか？

コンシェルジュを強く反対されて、契約前から組合で廃止しようなんて言葉にする人は、
他を選択したほうが賢明ですよ。ここはコンシェルジュだけでなくコミュニティサポート
プログラムや２４時間３６５日対応のアフターサービスなど、新宮の他のマンションよりは
経費がかかってます。コンシェルジュ反対論者はそれらをすべて廃止するつもりですか？

[732: 匿名さん]

経費削減のためにコンシェルジュ廃止という考えもわからないでもないが、
それよりも全世帯が遅延なく管理費、修繕費、駐車代を支払うかが肝心だろうね。
大規模だと遅延や未払いなんて人が出てきて計画崩れになることがあるからね。
全世帯がきちんと払う人ばかりであれば、コンシェルジュ１人くらいは大した経費にはならんよ。

[733: 匿名]

コンシェルジュって横文字な言い方だけで管理人でしょ
1世帯1000円なら1か月30万
常に全世帯入居してることもないだろうから月25万前後。
　
おそらく昼間のみ常駐のコンシェルジュだろう。
9時～17時。時給750円か、日給6000円前後。日曜は休み。
月給15万いくかいかないか。

[734: 匿名さん]

パークシティシリーズはコンシェルジュが付いてるんだから
前向きに考えている人は、このサービスを受け入れようよ。
簡単に廃止なんて言うけど、パークで廃止したところは
そんなにないんじゃない。

管理人兼コンシェルジュでいいじゃない。
３００世帯もあるんだから、きっと役に立つよ。

[735: 匿名さん]

ホテルみたいでいいじゃない。

[736: 匿名さん]

>733
全世帯入居？

賃貸じゃないんだから、空き家でも管理費はオーナーが払うんだよ。
売れ残ってたら、売り主が払う。
分譲に住んだことないのかな？

[737: 匿名さん]

>733さんではありませんが、わたしも知りませんでした。
売れ残ったら管理費は販売会社さんが支払ってくれるんですね。
それならば安心です。

>分譲に住んだことないのかな？
分譲に住んで管理費払った経験のある人は、ここには、ほとんどいないと思いますよ。

[738: 匿名さん]

>733
>コンシェルジュって横文字な言い方だけで管理人でしょ

「管理人」だと表にはほとんど出てこず、住民との接点は気薄だろうね。
「コンシェルジュ」だと、礼儀作法もある程度、教育されているから
管理人とは心構えが違うだろうね。
おもてなしの心を持った「コンシェルジュ」に管理人の業務を兼務して
もらえるのであれば、それがいいよ。

[739: 匿名さん]

住民でコンシェルジュを当番制にするのはどうかな。
３００世帯あるから一年に１日すればいい程度。
とりあえず受け付けにたってニコニコしておけばいいかな。
当然、無報酬だけど。

[740: 匿名さん]

千早の駅前マンション在住だけど管理費やらの滞納は皆無らしいよ、今のところ。

[741: 匿名さん]

フロントサービスでしょ
新聞配達してくれるところあるみたいだけど、ここはどうなん？

[742: 匿名さん]

諸経費込みで１人あたり月500円～1000円程度？それで新聞配達と雑用してくれるなら別にいいかって感じ。エントランスが無人と有人との差も決して小さくないと考える。

[743: 匿名さん]

廃止より、新聞配達サービスしてくれる方向でお願いしたい。出勤前に朝刊取りに行くのはシンドイカラね。

[744: 匿名さん]

タワマン行くと、ホテルマンみたいな人がいてかっこいいと常々思っています。
ステータスと言う意味だけでもいた方がいいと思います。

[745: 匿名さん]

コンシェルジュがいる～
それだけで、普通のマンションよりは
優雅なんだ〜って感じるよね。

[746: 匿名さん]

友人のマンションのコンシェルジュさんは、荷物が多い人を見ると部屋や車まで運んでくれたりするそうです。お子さんがいる人や年配の方にも好評のようです。

[747: 匿名さん]

何でもかんでも無駄は省くというか切り詰めるというか余裕なさすぎじゃない。

[748: 匿名さん]

コンシェルジュ不要と主張する人はどうして
コンシェルジュ付きのマンションを選択するのでしょうか。
入居前からどんな利用の仕方ができるか、楽しみにするくらいの
気持ちがあるといいのにな。

[749: 匿名さん]

管理費が何に使われているのか特に関心がなく、これくらいの金額なら払ってもいいよ～って考えの人が多ければ、廃止には向かわないよ。逆に１円でも切り詰めようと管理費を詳細に調べ必死になる住民が多いと、廃止に全力を注いでくる可能性がある。

[750: 匿名さん]

コンシェルジュ付きのマンションにヤキモチ焼いてる人が廃止なんて言っているんじゃない？コンシェルジュが必要ないなら、東側マンションを選択すればいいのに。

[751: 匿名さん]

コンシェを廃止にしたら、富裕層が減り、余裕がない住人ばかりになりそう。マンション自体の質も落ちるんじゃないのかなあ。コンシェがいらないと思うなら最初からコンシェがいないマンションを選ぶべき。

[752: 匿名さん]

防犯効果も全然違うと思います。
怪しげな人がいたら即通報して
もらえるでしょう。通報機能の
付いてる防犯カメラの設置代と
比較しても決して高くはない
でしょう。

[753: 匿名さん]

ホテルライクが売りなのに、資産価値が落ちるでしょ。
普通のありきたりマンションなら、購入しませんわ。
子供や年配者を見守り声をかけてくれる人が一人くらいいたっていいじゃない。

[754: 匿名さん]

店舗用スペースに保育サービス運営会社が入居予定となってますが、
その賃貸料はどこの懐に入るのでしょうか？
管理組合に入ってくる？それとも販売会社に入る？

[755: 匿名さん]

保育所も悪くはないけど、長い目で見たら学習塾もいいと思うな。

[756: 匿名さん]

保育園が足りてないらしいですよ。

[757: 匿名さん]

保育所は住民専用でなく一般の人も利用可能なものでしょうか？
その場合、皆さん車で連れて来ると思いますが、車の行列ができたりしないでしょうか？
駐車スペースでもあればいいけど。

[758: 匿名さん]

757
しっかりパンフレットを確認してから発言してください。

[759: 匿名さん]

758
そんな厳しい言い方しなくても・・・
検討開始する人、資料請求してない人、いろんな人いるんだから
当然な情報でも答えてあげればいいのに・・・

[760: 物件比較中さん]

新宮でホテルライクって何か笑ってまうｗ
市内一等地ならまだしもｗｗｗ
新宮中央駅前の主役は、完全に東側。
西側マンションは単なる脇役。
それを誤魔化すかのようなホテルライクなサービスに大規模マンションってｗ
脇役が必至こいて主役に張り合ってるイメージなんですけどｗ
立地では完全に勝負できないからって、痛いよ、痛すぎるよここ！！
価格安く抑えるには大規模しかなかったんでしょう。
立地の悪さをカバーするには価格安く抑えてホテルライクに豪華なエントランスにコンシェルジュとやらをつけるしかなかったわけか。
そしてベランダは賃貸同然。
明らかにデベ側の都合。こんなマンション騙されて買う田舎者が気の毒だｗ

[761: 匿名さん]

確かに。新宮中央駅西側マンションを買う人は、低価格だったこと以外の理由が見つからないですね。
冷静に考えれば、豪華なエントランスや無駄な共用施設やコンシェルジュなんて要らないはずですから。

[762: 匿名さん]

冷静さを失うのが不動産購入の罠ですから。
舞い上がって買ったはいいが、不要なオプションや大きすぎるマンション規模を実際使いこなせなかったってパターン多いですから。

[763: 匿名さん]

エントランスも規模もコンシェルジュも共用施設も要らないから、公園とショッピングモールとスッキリした景観が欲しい～！
せっかく新宮なんだから、イケア会員になってドリンクバー無料でモーニング食べたい！

[764: 匿名さん]

イケアでモーニングなんていくらなんでも悲惨すぎるｗ

[765: 匿名さん]

間取りが悪すぎですよね。

95㎡の部屋でさえマスター寝室が7畳・・・
しかも、開き戸のデッドスペース込で。

この設計の悪さはダイワでしょうね。
ダイワが絡むとこういう間取りになります。

土地から最大限の収益をあげようとすると間取りが犠牲になるんですよね。
安い物件というのは仕様だけじゃなく、間取りにも現れるんですよね・・・

[766: 匿名さん]

本当、最悪なマンション。
ここを価格以外で選ぶ人は皆無と思う。
イケアのモーニング、ボリュームの割に安いよ！
ドリンクバーのコーヒーはクオリティ高いよ。

[767: 匿名さん]

会員は、一品頼めばドリンクバー無料っていいよね。

[768: 匿名さん]

平日の朝にゆっくりＩＫＥＡレストランでモーニングでも食べながらぼんやり窓の外を眺めてると、西側買うのが馬鹿みたいに思えてくるよ。新宮中央はやっぱり東側の価値で成り立ってんだなーってのがワカル。

[769: 匿名さん]

IKEAの超絶不味い飯を食べながら
悦に入るとか最高に笑えるんだけどｗ

IKEAって超低所得者の為の店だからね！
フードコートもイオン以下だから、その辺を
勘違いしないようにねｗ

[770: 匿名さん]

＞769
そう提言しているあなたは超低所得者なんですね。

[771: 匿名]

低レベルな投稿が始まったね
新宮の住民イメージを下げる投稿は控えて欲しいよ

[772: 匿名さん]

769
不味いって…なんだかんだ食べたことあるんじゃん。
超低所得者の為の店…あなたの為の…。

[773: 匿名さん]

みなさんが検討しているマンションを、最悪なマンションなんて言うから荒れるし、新宮全体のイメージが悪くなるんじゃないですかね？
自分が住もうとしているマンションを、最悪だなんて言われたらいい気はしません。新宮の人って、自分が住んでいる場所以外は否定しちゃうんですね。マンションのスレに新宮は戸建ての街だと書いてみたり、西側マンションのスレなのに、西側を買うのはバカらしいと書いてみたり。だから新宮はレベルが低いなんて言われちゃうんだね。

[774: 匿名さん]

こんな掲示板のどこの誰が書いたかわからないような掲示板のコメント見て新宮のイメージが良いとか悪いとか思う人いない。新宮のレベルが低いとか誰が言ってるのか知りませんが、そんな言葉も、何の信憑性もダメージもないです。いちいち相手するからまた書かれる。

[775: 匿名さん]

大規模マンションのスレなのに、新宮には大規模マンションは相応しくないなどの発言もありましたし、既存住民の方も、もう少し新宮移住検討者への配慮を忘れないでいただきたい。

[776: 匿名さん]

>760
>新宮中央駅前の主役は、完全に東側。
>西側マンションは単なる脇役。

主役とか脇役とかあるんでしょうか？
イケアレストラン前のマンションはそんなに素晴らしいですか？
自分の気に入ったマンションに住めばいいだけのことです。

[777: 匿名さん]

>762
>大きすぎるマンション規模を実際使いこなせなかったってパターン多いですから。

使いこなすとはどういうことを言うのでしょうか？

[778: 匿名さん]

>760
>立地では完全に勝負できないからって、痛いよ、痛すぎるよここ！！

駅　　　　　徒歩１分
医療モール　徒歩２分
ユメマート　徒歩３分
マックス　　徒歩４分
ボンラパ　　徒歩４分
イケア　　　徒歩４分
公園　　　　徒歩５分
中学校　　　徒歩５分
小学校　　　徒歩１０分

[779: 匿名さん]

>773
>マンションのスレに新宮は戸建ての街だと書いてみたり、
>西側マンションのスレなのに、西側を買うのはバカらしいと書いてみたり。
>だから新宮はレベルが低いなんて言われちゃうんだね。

新宮の人が書いてるとは限らないでしょ。
新宮に住んでいる人は、自分の町を悪くは言わないと思います。
市内住民で東側を検討されている人が、新宮のことを言いたい放題言っているのでは？

[780: 匿名]

立地で見ると東より西側の方が好みの人も居るんじゃないかな。
>760みたいな投稿はスレが荒れる原因に見える｡

東側のスレを見てないけど、まだ完売してないか
自分が契約したマンションが最高だと直々に西側マンションスレへ
書き込んでるんだろうか？

[781: 匿名さん]

人気の新宮だから、ファンもアンチも多いのは仕方あるまい。

[782: 匿名さん]

>760
同意。イケア前はちょっと・・・と思う人もいるでしょう。

[783: 匿名さん]

>760
>自分が契約したマンションが最高だと直々に西側マンションスレへ
>書き込んでるんだろうか？

東側の人が書いているとは思いません（そう信じたい）
西側が売れないと東側の資産価値などにも影響は大きいですからね。
ここを購入する意思のない人たちが面白おかしく書いてるだけでは？
大規模マンションということもあり突っ込まれやすいのかもしれませんね。

[784: 匿名さん]

>>783さんは既に契約されたんですか？

[785: 購入検討中さん]

購入する意志がある人だけが書き込むと思い込んでる方もどうかと思いますよ。
検討段階でマイナス面も指摘したりして話し合うのが普通のスレですから。
逆に、褒め称えて絶賛ばかりしているスレも気味悪いです。

[786: 匿名さん]

ここも東側マンションも市内からの移住者が多いでしょうし、校区も同じご近所さんなので、お互いを敵視する人はいないと思いますよ。
新宮マンションのスレには、昔から駅前開発を快く思えない既存住民が張り付いてます。駅前マンションvs戸建て、西側vs東側などあえて対立させるようななりすましコメントをしているんじゃないでしょうか？
異常なほどこのマンションを否定してきますし、新宮は戸建ての街です～なんてマンション検討者を否定しております。
これだけ新宮の人口が増えたのも新駅のおかげです。新住民をもっと歓迎しましょう。

[787: 匿名さん]

いかにも自分はここを契約するような書き込みをしてる人の方こそ
購入する気はないように見えますね。

[788: 匿名さん]

きちんとモデルルームにいって、きちんとパンフレットに目をとおしてから発言してほしい。

[789: 匿名さん]

>>788
そういう自分は行ってないんでしょ？
本当に行ってる人なら些細などうでもいい発言が気にならないはずだし、
むしろ、こうでしたよと親切に言えるはずです。

ここは購入する気もないのに購入した気になってる人。
行ってもいないのに、行ったような発言をする人がいる気がします。

[790: 匿名さん]

荒らしには詳細な情報なんて伝える必要ないですよ。
ベラボーさんも、実際には見てないのでしょう。そんなに気にするような雑な仕切りではありませんよ。

[791: 匿名さん]

>786
>昔から駅前開発を快く思えない既存住民が張り付いてます。
>新住民をもっと歓迎しましょう。

既存住民と決めつけるのもいかがなものでしょうか。
新住民とか既存住民とか分けて区別するのはどういう意図ですか？
パークシティにしてもＭＪＲにしても、何割かは新宮町民だと思いますよ。

[792: 匿名さん]

そもそも駅前開発を快く思わない既存住民なんていないと思う。
近くに公園ができたり商業施設ができたり既存住民にもメリットはある。
「新宮は戸建ての街です」と言ったからって既存住民とは限らない。
逆に市内の人から見たら戸建ての街に映るのかもしれんが。

[793: 匿名さん]

福岡市民からみると、新宮町、古賀市、福津市なんかは戸建の街と思うのは当然じゃないかな。戸数からして事実なんだし、それに対してムキになる必要はないよ。マンションだらけの街って言われるより、戸建の街にマンションのほうが、バランスとれていいと思うよ。

[794: 匿名さん]

786
>これだけ新宮の人口が増えたのも新駅のおかげです。新住民をもっと歓迎しましょう。

移民じゃあるまいし、新住民なんて考えはよしましょうよ。新駅ができたのも、新宮町や町民の働きかけがあったからこそなんだから。

[795: 匿名さん]

市内からみると、残念ですが、食品工場地帯です。
既存住民が、古新宮の価値を高めるために、わざわざ戸建ての街ですって言っているようにしかみえませんよ。
新宮町は、新宮中央駅前だけじゃありませ～ん！って心の叫びがきこえます。

[796: 匿名さん]

＞795
価値を高めるためって、こんなとこに書いて価値が高まるとでも？そんなこと考えもしなかったけど、そういう発想が出てくるなんて、かなり屈折してますね。

[797: 匿名さん]

なんだか、モメてますが、新しい街に新しい小学校、素直に楽しみです。

[798: 匿名さん]

駅前の公園は、かなりのお金を使って整備したらしいですよ。電柱もないですしね。
新設小学校も、ほぼ既存住民の方の税金でつくられるようなものです。
感謝！

[799: 匿名さん]

実家や職場が新宮、古賀、福津あたりでない人で、市内から新宮のマンションに移住する人は、ほとんどが予算の都合ですよ。
それ以外は、わざわざ遠い新宮に居を構えるほどの理由として乏しいです。

戸建ては市内に新しい大規模住宅地がないから、新宮は普通に選択肢。

[800: 匿名さん]

799
他人の住居を選んだ理由がどうしてあなたにわかるんですか？思い込みと事実が区別できないんですか？
迷惑です。