パークシティ新宮中央について その２

[物件比較中さん]

パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[596: 匿名さん]

こんな所でアンボンド工法？なんて聞くより三井さんに聞くのが一番では？

[597: 匿名さん]

>592
>この物件は梁があるの？　通常スラブ？　それともアンボンド工法？

通常スラブって言っても幾通りも工法はありますよ。そもそも設計書もないのに工法なんて聞いても無意味でしょ。

[598: 匿名さん]

同感。こんなところで質問するより設計書を見るのが一番だな。

[599: 匿名さん]

無知な人のために。アンボンド工法とは板状のコンクリートスラブ（天井・床）にピアノ線状の鋼材を通し、鋼材を引っ張り、ギターの弦のように緊張させて固定させる工法。スラブを厚くさせる必要があるので、その結果、遮音性も高まる。天井の小梁をなくせるため、圧迫感がなく、部屋を広く使える。室内に梁がほとんど出ておらずスッキリしてて、新しい時代の到来を感じさせる。但し音問題を解消できないと考える人は ボイドスラブか、壁式or壁式ラーメンを好む人も多い。防音性能はスラブ面積に依存して、面積が広くなると音に弱くなる。アンボンドだとスラブ厚を薄く出来るのも音に弱い要因となる。また床が薄いと振動を起こし易くなるので、また、遮音性を確保するためにスラブは厚くするべきである。一般的なＲＣ造よりも施工に手間がかかりますので結果的に工期と工費がかかるとも言われている。耐久性は施工制度次第。一般のＲＣ造よりも施工制度で耐久性が左右され易い工法。梁の無い大きな空間が必要な場合には有効と考える。

[600: 匿名さん]

結局どっちなの？

[601: 匿名さん]

中空スラブはボイドスラブも含む、中に空間のあるスラブを総じて表すもの。

[602: 匿名さん]

一般的に普及している工法ではないだけに、いつも採用している慣れたデベ、請負者ならそれなりの品質を期待してもよいとは思っているんですが・・・

[603: 匿名さん]

ボイドスラブ工法のデメリットとして、スラブを厚くすることにより階高を従来工法よりも高くする必要があり、コストアップにつながることもあるそうだけど、従来工法のマンションよりもボイドスラブ工法のマンションの販売価格が若干高いのはそのためでしょうか。

[604: 匿名さん]

いいとこつくね。

[605: 匿名さん]

ボイドの意味が解っていますか？無知さん。ボイドって「吹抜け」とか「中空」とかの意味で使われています。梁のスラブが中空になっているのね。だから軽量なの。なかには発泡材なんかが詰まってたり、矩形だと音響特性がよろしくないので曲面にしたり球形にしたりといろいろあるけどね。欠点は音が伝達しやすいことと言われているけど、必ずしもそればかりじゃないけどな。

[606: 匿名さん]

スラブの厚みと遮音性って、正比例するの？

[607: 匿名さん]

物音ひとつ立てない状況で耳をすませば、引き戸のゴロゴロという音がかすかに聞こえる程度じゃないの。

[608: 匿名さん]

>>597
お前みたいなのこそ専門家気取りっていうんだよ
主旨は梁があるのかどうかってこと
読解力に問題のある人間が多すぎだろ

[609: 匿名さん]

>主旨は梁があるのかどうかってこと

設計書をみて正確な情報を得てください。

[610: 匿名さん]

>608
きみの主旨など誰も興味ないよ。アンボンド工法に何か思い入れでもあるのかと思ったよ。

[611: 匿名さん]

>>599>>603
内容がごちゃごちゃ

シンプルにこう言えばいいだよ
ボイドスラブもアンボンド工法も梁を無くせるメリットはあるが、スラブ面積が大きくなるので
重量衝撃音の問題が発生しやすい。これだけでいい。　

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[612: 匿名さん]

>>609
モデルルーム行けば見た目で分かる問題

>>610
主旨が理解できないなら、お前の読解力に問題があるということ

[613: 匿名さん]

>611
そういうあなたも検討者の一人じゃないのかい？

[614: 匿名さん]

いやぁ～
今日は
もりあがりますなぁ～

[615: 匿名さん]

内容はどうあれ、言葉使いがひどすぎな方、読んでいて不快になります。自分の常識が世間の常識、のような周りが見えてないような上から目線も反論される理由ではないですか？黙れ、とか、無知よばわりする前に、自分の書いてることを客観的に考えてみた方がいいと思います。

[616: 匿名さん]

>ここは今まで見てきた中で一番、住人のレベルが低いｗ

住人ってwww 誰もまだ契約もしとらんよ。

[618: 匿名さん]

>>610
興味ないなら話に絡んでくる必要なし。
主張が矛盾しまくり、論点すれまくりで
相手をするに値しない人ですね。

[619: 匿名さん]

>615
同感でございます。

[621: 匿名さん]

>611
ここに住む気もないのに、アンボンド工法なの？と質問してくる貴方は何者だい？

[622: 匿名さん]

>650
人を敬いましょう。他国を中傷するのはやめましょう。

[624: 匿名さん]

>>613
訳が分からないなぁ

あのな、普通は床がボイドスラブとかそういう話もするわけ
それに専門家気取りとか突っかかるお前みたいな人間の方こそ邪魔なわけ
そういう意味の無い発言をしなければ、普通に話が収まるわけな

今度はそれを指摘されて、逆ギレしてその辺のコピペを貼りまくるという訳の分からない行動に出る始末
どうしようもないわな

[625: 匿名]

某国出身と思われたくない人はご自分の行動を顧みられた方が良いかと存じます。

[626: 匿名さん]

>>621
住むかどうを決める検討中の段階だからだろ？
ほんとにどうしようもないな
自分がスレを荒らしてる自覚をもてよ

こっちは、物件についての話をしたいんだよ

[627: 匿名さん]

>624
自作自演ですか？

[628: 匿名さん]

>624
言葉使いを直したほうがよろしいかと思います。
命令口調な人がここを検討していると考えるだけでいやになるし、皆さん不快に思いますよ。

[629: 匿名さん]

ボイドの話しをしたいのなら、スルーしてとことんすればいいのにね。

[630: 匿名さん]

確かに、梁が出てるかどうかは重要な問題。

無ければ無いで騒音の問題が気になるけど、その辺はホムペできちんと仕様が
公開されている。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[631: 匿名さん]

>624
>ほんとにどうしようもないな
>こっちは、物件についての話をしたいんだよ

物件の話をしたいのなら、他者を気にせず話を持ちかけてはどうでしょうか。そんな話し方では誰も付いてこないかもしれませんが、あなたが穏やかに有益な話しをすれば一人二人興味を示してくれる優しい人がいるでしょう。

[632: 匿名さん]

>630
梁が出てるかなんて程度のことは、モデルルームの検証及び販売会社に質問すればすぐわかると思いますよ。

[633: 匿名さん]

>>632
モデルルームに行く前の段階というのがあるでしょう。
個人情報出さなければ、なかなか内部まで見せてくれませんから。

こういう掲示板の意義って、そういった意見交換をするということですよねすよね。

[634: 匿名さん]

>633
意見交換できるくらい正確な情報をお持ちの方がいらっしゃったら、おっしゃる通りですが。
いずれにしても正確な情報は販売会社に直接聞くのが一番だと思います。

[635: 匿名さん]

>個人情報出さなければ、なかなか内部まで見せてくれませんから。

梁が出てるかなんて内部情報じゃない。説明を求めればきちんと応答してくれるはず。

[636: 匿名さん]

>>634
そんなのは分かってますよ。わざわざありがとうございます。

>>635
まあ、経験上、電話口でも色々と聞かれますね。
カタログ請求された方ですか？お名前を教えて頂けますか？とか。
最終的には渋々教えてはくれるでしょうけどね。

[637: 匿名さん]

ここは2スレ目なですね。

こっちは人の揚げ足を取る変わった方しかいないので
前スレの方が有意義な情報がありそうですね。

[638: 匿名さん]

>636
名前を聞かれたらまずいことでもあるのですか？
本気で検討しているのなら堂々とすればよろしいかと思います。

[639: 匿名さん]

>カタログ請求された方ですか？お名前を教えて頂けますか？とか。
>最終的には渋々教えてはくれるでしょうけどね。

カタログ請求した～～ですと答えればいいだけ。何をコソコソして渋々教えてもらわねばならんの？

[640: 匿名さん]

>>638
その後のセールスがしつこくて面倒な思いをした経験が何度もあります。
こっちにも経験があった上での行動ですから、善意のアドバイスは感謝しますが、
質問者の本題に答えられない以上は、あまり他人の行動に口を出されない方がよろしいかと思います。

[641: 匿名さん]

>>639
経験が無いんですね。
その後、売主側のデータと照合して確認されるのが普通なんですよ。

[642: 匿名さん]

>>639
自分はまだカタログ請求してません。
この物件の存在を知ったのは昨日です。

カタログ請求したり、モデルルームに行ったりするのは
こういった掲示板である程度で調べてからですね。

[643: 匿名さん]

>640
>641
それは相手が悪かったのでしょう。いまどき、電話セールス、訪問セールスなどでしつこくする業者は少ないと思いますよ。ダイレクトメール（郵便）はよく来ますが。

[644: 匿名さん]

>経験が無いんですね。
>その後、売主側のデータと照合して確認されるのが普通なんですよ。

照合されて何か不都合なことでもあるの？

[645: 匿名さん]

>カタログ請求したり、モデルルームに行ったりするのは
>こういった掲示板である程度で調べてからですね。

こんなところで調べるより、まずはモデルルームへ何度が足を運んで聞くのが一番ですよ。モデルルームに行ったところで、しつこく電話勧誘されるなんてことは、まずないでしょうから。

[646: 匿名さん]

>>643
まあ、そうでしょうけど
郵送物の処分も大変なので、極力絞り込んでからという主義ですね。

>>644
ちょっと意味を取り違えて話が前後しましたね。
自分はカタログ請求前の段階です。

[647: 匿名さん]

掲示板みるより、まずはカタログ請求するのが先じゃないの。

[648: 匿名さん]

>>645
いや、いいんですよ
自分で行く気になったら行きますから
わざわざ、ありがとうございます（笑）

[649: 匿名さん]

>646
郵送物の処分が大変なくらい、とことん調べたほうが賢明ですよ。まあそもそも、地域を限定して探している人がほとんどなので、郵送物が大変なんてことにはならないと思うけど。

[650: 匿名さん]

>>647
人それぞれなんですから。いいじゃないですね？
この物件を知ったのが昨日なんですから。
資料請求する価値がある物件かどうかの情報収集という段階ですね。


まあ、ここで話をしていても無意味なので前スレ読みます。

[651: 匿名さん]

>648
現場１００回ですよ。掲示板の情報もたまには役に立ちますが、現場に行くのが一番。

[652: 匿名さん]

>>649
時期によるんじゃないですかね。
少し前までは、新宮や東区だけでも10物件ちかくありましたから。
最近は落ち着いてきてますけどね。

[653: 匿名さん]

>>651
その前の段階です。

[654: 匿名さん]

>650
検討地域なのであれば、掲示板なんかで価値を判断せず、カタログやモデルルームへ足を運んでから価値を見出すのが無難ですよ。ここも新宮町最後の砦ですから。

[655: 匿名さん]

>652
時期も何も、鹿児島本線沿いの東側地域は最終章に近づいてると思います。
千早も香椎も今のところ新築なし。新築が出ても名島近くの線路沿いが濃厚。
新宮もＭＪＲが残りわずか10数件。これから新たに出てくるのは、美明や福津など
市内から離れたところばかり。ラストランです。

[656: 匿名さん]

マラソンで言えば35㌔地点を越えたあたりでしょうか。

[657: 匿名さん]

祝　ハローデイ横のテナントに100円ショップとキングファミリーが入るみたい。うれしいね。

[658: 匿名さん]

新宮町では100円ショップSeria以来のオープンだね。

[659: 匿名さん]

ミニストップ新宮中学校前が閉店のうわさを聞いたけど本当かな？

[660: 匿名さん]

パークからも近いので、本当であれば残念無念。新たなお店進出に期待しましょう。

[661: 匿名さん]

パークからだと、ミニストップより、踏切横のセブンイレブンのほうが近い気がする。

[662: 匿名さん]

駅西側の貴重なコンビニが消えるのは痛いなあ。まあ場所がいいから新店舗に期待するか。

[663: 匿名さん]

キングファミリーのオープンは吉報だね。
掘り出しものを見つけに、何度も足を運んじゃいそうだよ。
イケア＆ミスターマックス＆トライアル＆キングファミリーで
良いものを安く仕入れることができるのはメリット！！

[664: 匿名さん]

コーナンもできるね。

[665: 匿名さん]

コンシェルジュは常駐でしょうか？

[666: 匿名さん]

コンシェルジュさんを配置しているマンションはそれだけでクオリテイの高さを感じます。
フロントはマンションの顔ですので、コンシェルジュさんには礼儀正しくいてもらいたいです。
特に親戚や友人など来客があるときには「わたしたちのお客様」に失礼のないよう教育されている
ことを期待したいです。管理人とは違う一段上の心地よいサービスがあるといいです。

[667: 匿名さん]

コーナンは日用品のみならずインテリア用品も置いてて
なかなか楽しい店だと思いますよ。
今までは姪浜まで遠いのでなかなか行けませんでしたが
近くにあることにより、商品選択の幅が広がることはメリットだよね。

[668: 匿名さん]

便利になりますね。

[669: 匿名さん]

市外初のコンシェルジュかな？

[670: 匿名さん]

こんな低価格マンションにもコンシェルジュがつくというのはミスマッチな気もしますが、
物件価格ではなく管理費の問題ですからね。世帯数が多いことのメリットですね

[671: 匿名さん]

管理費と修繕費合わせて2万くらいですかね。

[672: 匿名さん]

スケールメリットがあるっていいですね。

[673: 匿名さん]

>670
全然ミスマッチじゃないと思います。
九州初のパークシティだからコンシェルジュにより付加価値を高めないとね。

[674: 匿名さん]

コンシェルジュがいるとホテルみたいですね。

[675: 匿名さん]

>670
市内であれば5000万はしたと思いますよ。新宮だからこそ、お得な価格で購入できるチャンスなんです！

[676: 匿名さん]

コンシェルジュは管理組合などで必要ないという意見が出て、廃止になるマンションも少なくないようです。ここは普通のファミリー層が多いマンションですし、購入にあたっての条件としてあまり重要視はしない方が無難かもしれません。

[677: 匿名さん]

>675
市内と価格に2倍も開きがあるんですね。
距離やアドレスさえ我慢すれば、半額で買える価格は魅力だなあ。

[678: 匿名さん]

>669
豪華な共用施設で超有名なベンタナヒルズ篠栗にもいるんじゃないかな。
ここも郊外でスケールメリットを生かせるマンションになれるはず。

[679: 匿名さん]

ベンタナヒルズ篠栗は１２号館まであるので、複数のマンションの中に共用施設があるイメージですね。

[680: 匿名さん]

１００円ショップ　Ｆlets新宮店は２月２８日オープンだそうです。

[681: 匿名さん]

>676
今からコンシェルジュの廃止論は早いのでは。コンシェルジュを廃止しても管理費が千円程度しか変わらないのであれば、いてほしいですね。

[682: 匿名さん]

月額1000円に見合う価値を提供できるのかな。
想像つかないんだけど。

[683: 匿名さん]

＞681
廃止論というか、購入の決め手のひとつに挙げているようなら、あまり期待しないほうがいい、という意味で書きました。千円程度でも利用しない人にとっては無駄金になりますからね。それに、もし千円程度だとコンシェルジュ自体に行くお給料は微々たるものですから、想像してるようなサービスは受けられないだろうし、それ以上かかるようなら、やはり早い段階で廃止になる可能性も高いかな、と。

[684: 匿名さん]

この価格帯のマンションを購入する層には
コンシェルジュは使いこなせないと思います。

[685: 匿名さん]

ちなみに、どんな層だと使いこなせますか？
どのような使い方をしているのでしょうか？

[686: 匿名さん]

無理に使いこなす必要はありません。コンシェルジュは居住者の快適な暮らしをサポートする「サービス」を行いながら、並行して点検、清掃、マンションの巡回など維持管理の補助業務を行うのではないでしょうか。お子さんが学校から帰ってきて鍵がなくて入れない場合など、決められた業務のみならず気づいて対応できることは対応してくれると思います。コンシェルジュがいないと館内設備や情報の回覧、共用施設の予約受付なども住民で行わないといけなくなるので、使いこなさない人でもメリットは大きいですよ。

[687: 匿名さん]

いないと困りますね。
ありがたいサービスです。

[688: 匿名さん]

コンシェルジュがいるマンションに行くと、高級だと思っちゃうし一目置いちゃう。
それだけでも十分効果があると思います。

[689: 匿名さん]

コンシェルジュのサービス等、納得した上で契約するのではないでしょうか？
「入居してから、廃止しよう」なんて考えで購入した方がいたとしたら、大変悲しいです。

[690: 匿名さん]

コンシェルジュを廃止した場合、管理業務は誰がするのですか？
冷静に考えるとエントランスラウンジの管理、コミュニティプラザ・来客用駐車場の予約、その他細々した事・・・すべて住民たちで行う必要が出てきそうに思います。

[691: 匿名さん]

コンシェルジュを減らしても、引き継ぐ必要がある仕事があり、
それを外部に託すことになれば何の解決にもなっていません。
仕事量と内容をまず明らかにしないと可否がわかりません。

[692: 匿名さん]

コンシェルジュの行うような住民に対するサービスはしない、座ってるだけのおじさん管理人が一人いるくらいなら、コンシェルジュがいたほうがいい

[693: 購入検討中さん]

普通はコンシェルジュと管理人は役割分担が分かれてるけど、コンシェルジュがいなくなれば
通常の管理業務を管理人が行うだけ

コンシェルジュはクリーニングの代行とか、管理業務以外のサービス担当

コンシェルジュがたところでベランダの戸境はペラボーですよ
間違っても高級マンションに住んでるなんて錯覚しない方いいと思います
庶民の勘違いでありがちだと思いますけどｗ

[694: 匿名さん]

>693
ペラボーさん、そんなに荒らして楽しいですか？
べらボーしか突っ込むとこないから同じことの繰り返しですね。
価格にかかわらず、この程度の規模ならコンシェルジュはあったほうが良い。

コンシェルジュと管理人と役割分担を分けると非効率になるから
両業務を効率的に行う人を配置してくれれば良いと思います。

[695: 匿名さん]

コンシェルジュを300世帯で割ると・・・
まぁそういうことだ。