パークシティ新宮中央について その２

[物件比較中さん]

パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[482: 匿名さん]

長期に渡ってこども病院のお世話になるようなことが確定してるなら医療費負担は大きいだろうけど、例え新宮町がそうなったとしても市内の住民が大挙して移動してくるような話ではない。そもそも481さんは今の段階で新宮に住むつもりない、というかどこかへ引っ越す予定もないように見受けますが、なぜこの掲示板に？結局そういう人ばっかりなんですかね。

[483: 購入検討中さん]

低所得世帯の方が、町立幼稚園のために粕屋町や新宮町に移住してる話は聞いたことありますよ。
実際に近所にいます。
意外と町の制度って大事だと思います。

[484: 匿名さん]

>普通に健康な家族だったらそこまで病院代気にならないよ。

そうなんですが、風引いたら薬代含めて千円はかかりますし
子供が２，３人いる家庭にとっては小学生や中学生まで医療費無料は安心感が違います。
薬も無料なので、一般の市薬品を購入する必要もありません。
眼科・歯科・皮膚科・・・ちょっとしたことでも病院に行けるのはいいです。

[485: 匿名さん]

病気以外でも、歯科でフッ素塗布、歯科検診・治療、眼科検診・・・など内容にかかわらず無料の自治体が多いから、そんなところに住むと、気軽に病院へ行ける点はいいのかな。

[486: 匿名さん]

岡垣町を見習ってほしい。

・合計２万円以内の岡垣町の特産物をプレゼント
・住宅を取得した子育て世帯を対象に固定資産税相当額を３年間：最大４５万円を交付
・は若年世帯が居住する中古住宅の購入に対し２０万円交付
・子供医療費は通院は小学校６年生まで入院は中学校３年生まで無料。
・子供未来館で様々なイベント・催し物あり
・子育て世帯・新婚世帯に家賃：月額最大２万円を３年間交付

[487: 匿名さん]

頑張れ、岡垣町。
それでも住まないけど・・・通勤無理！
それから、町立幼稚園も、週３でパート行ってるので無理！
もうちょっと町立も考えて欲しかったなー。

[488: 匿名さん]

無料だからと言って病院いきまくるのは税金の無駄使いってことが分からんのかね。
病院も無料をいいことに金かけた診察や治療をするようになるんですよ。

[489: 匿名さん]

税金の無駄遣いなんて今に始まったことじゃない。自己判断しても病院に行ったら全然違うこと言われたりするし、子供って聞いたこともないような病気になることも多々。日々、高い税金払ってて、こんなときくらいしか恩恵を感じないんだし、子供の病院代くらいでケチつけられたくない。

[490: 匿名さん]

子どもってすぐ高熱出すし、ちょっとしたことで出費を気にせず病院に行けるのは意外と有難いですよ。

[491: 匿名さん]

私の膠原病の治療費も無料にしてください。慢性の精神病は自己負担1割にしてもらっているので行政には感謝しています。
どちらの病気も罹る前にローン組んでて助かりました。ローンは生命保険だと思ってぼちぼち返済します。

[492: 匿名さん]

こどもが風邪を引いたので病院に連れていった。いつものように、診療費も薬代も支払う必要がなくタダだった。子どもたちを病院に連れていく度に大変ありがたいと思う制度なのだが、薬をたくさんもらうときもタダなので、税負担が心配にもなる。住む場所により負担額が大きく異なるこの制度、高所得にまで無料にするこの制度、問題を先送りせずに、もっと公平な立場で議論すべきである。

[493: 匿名さん]

ここで議論すべきことではない。

[494: 匿名さん]

税負担は住民税も全国一律じゃないの？
国民健康保険は県で違って福岡は高いらしいが、普通のサラリーマンは社会保険だからまた別だし。
新宮町は都市計画税がないのはマジですか？

[495: 匿名さん]

平成20年の情報では、都市計画税については、全1429 市区町村（東京都23 区については区別にカウント）に対して、都市計画税徴収市区町村数が687 市区町村、都市計画税非徴収市区町村が742 市区町村です。福岡は55市町村のうち11市町村が徴収実績ありとなってます。福岡市、北九州市、久留米市・・・・などで新宮町は11市町村には入ってません。

[496: 匿名さん]

>494
医療費も含めた負担額を言ってるのでしょう。

[497: 匿名さん]

楽しみですね　新宮中央

[498: 匿名さん]

床がボイドスラブではなく通常スラブのようですが、梁とかあるんですかね？

[499: 匿名さん]

そんな専門用語使われてもまったく意味がわかりません。

[500: 匿名さん]

品質・アフターサービス・管理サービス　期待できそうですね。

[501: 匿名さん]

ボイドスラブの方が通常スラブよりコスト高になります。
他条件が分からないので一概には言えませんが、ベランダ戸境の件もあるのでコスト抑制傾向ととれるかもしれません。
不安ならば、梁の状況によって強度が大丈夫かを確認してみてはいかがでしょうか。

[502: 匿名さん]

カタログの絵を見る限り、ベランダの戸境が昭和の団地のような上部空間が空いている蹴破り戸っぽいですね。

[503: 匿名さん]

またその話？
モデルルームでは確認してないの？

[504: 匿名さん]

>501
住宅関係者さんでしょうか？検討者さんではないように思われますが。。。

[505: 匿名さん]

各居室とも210ｍｍ以上の床スラブ層を確保しているから安心だね。

[506: 匿名さん]

今までの実績のもと床の衝撃音も低減したマンションだからベリーグッド！！

[507: 匿名さん]

騒音が問題に なってるのは日中ずっと子供が駆け回ってるとか、ちょっと度を越した騒音発生の場合とかでしょ。通常の生活範囲内ではあまり問題ないのですよ。通常スラブだのボイドだのそんなの調べてたらきりがないです。

[508: 匿名さん]

ここは専門家気取りの人が多いなあ。気にせんとこ。

[509: 匿名さん]

3月からスタートダッシュ！
人気の地区だから良い間取りのところは早期完売しそうだ。

[510: 匿名さん]

300世帯もいるので子供たちも友達たくさんできそう。

[511: 匿名さん]

ともだち100人できるかな。

[512: 498]

>>498の質問の意図は室内に梁がどの程度出るのかという美観上の点を気にしての質問ですよ。
しかし、こんな常識的な内容ですら専門的とかいうのは、あまりにも消費者としてレベルが低すぎです。


まあ、今どき三井の物件で梁だらけというのも考えにくいので、アンボンド工法とかいうワイヤーで支える
スラブなんだろうと思いますけど。

[513: 匿名さん]

価格は幾らくらいになると思います？

94平米の最上階角部屋で5000万行きますかね？
立地を考えると4500万以下ってとこでしょうかね。

[514: 匿名さん]

513、おちょくってますか？そんなしてたら誰も買わないでしょ。

[515: 匿名さん]

じゃあ、3800万くらい？
それじゃ安すぎないかい？　94平米だよ？

[516: 匿名さん]

>こんな常識的な内容ですら専門的とかいうのは、あまりにも消費者としてレベルが低すぎです。
>三井の物件で梁だらけというのも考えにくいので、アンボンド工法とかいうワイヤーで支える>スラブなんだろう

「梁」とか「ボイドスラブ」とか「アンボンド工法」とか「ワイヤーで支えるスラブ」とか常識的な内容なんでしょうか？その常識的な内容がわからずに皆さん質問しているのでしょうか？

[517: 匿名さん]

>512
>こんな常識的な内容ですら専門的とかいうのは、あまりにも消費者としてレベルが低すぎです。

ボイドスラブではなく通常スラブを知らない人が、レベル低いのであれば
マンション購入者の９割以上はレベル低いということになるな。

[518: 匿名さん]

＞515
バカにしてるでしょ。
そんな価格のマンションは新宮全域探してもありません。
あなたの住まわれてる市内裕福層のスレにお帰りください。

[519: 匿名さん]

>そんな価格のマンションは新宮全域探してもありません。
>あなたの住まわれてる市内裕福層のスレにお帰りください。

>515じゃないけど、3800はいくのでは？ＭＪＲ新宮中央も一番高いところは3700はするしね。
マンションじゃないけど、マンション以上に売れてる杜の宮あたりは、今は最低4000万はするし
市内裕福層じゃなくても、それくらいの価格は普通にあるよ。

[520: 匿名さん]

>>518
富裕層じゃないですけど、新宮の相場感覚がイマイチつかめてません。
新宮はかなりお得な地域なんですね。利便性も良さそうだし。
住環境としてはどうなんでしょう？

[521: 匿名さん]

>>516
常識的な内容だと思いますよ。
カタログ3部も読めばなんとなく気にはなって自分で調べたりするんじゃないですか？
大抵のサイトでは初心者指南という形で説明されている内容です。

大きな買い物なのに、随分と適当な買い物をするんですね。

まあ、そのための信用・ブランドでもあるので、なんとなく大手を選んどけば安心。みたいな
のでもいいと思いますけど。ある程度は自分で理解されてた方がいいと思います。

戸建で納得のいく注文住宅なんて建てようと思ったら、何10倍の勉強と知識が必要ですよ。
建築士まかせではなくこっちが主体性を持った方が良い物件ができるしその後の生活も楽しいですね。

[522: 匿名さん]

>>519
やはり、自分の相場感覚も間違ってなさそうですね。
MJRで3700万なら、三井なら4500万はするんじゃないでしょうか。

[523: 匿名さん]

新宮中央駅前はマンションが数棟ありますが、新宮町全体は基本、戸建の町です。福岡県建築住宅文化賞のまちなみ部門で大賞を受賞、花のまちづくり国際コンクールなど各賞を総なめにした「湊坂」、地区デザイン奨励賞（九州地区）受賞、グッドデザイン賞に選ばれた開発中の街「杜の宮」、町並みが外国のような「花立花」など、美しさや住環境の良さには定評があります。

[524: 匿名さん]

新宮町は街並み重視なんですね。だから駅前の公園もあんなに素晴らしい景観なのですね。今では新宮町のシンボルですよね。
新設小学校もかなり良いデザインの校舎だそうです。
市内にはない良さが新宮町にはあるみたい。

[525: 匿名さん]

新設小学校は楽しみですね。人工芝のグランドも魅力的ですし、エコに力を入れているそうで、勉強だけではなく、様々なことを学べそうですね。新宮中央を選んでよかったです。

[526: 匿名さん]

えっ？天然芝ですよ！

[527: 匿名さん]

＞522
三井なら〜ていう観点が不明ですが、mjrは一番高い部屋は106平米あります。だいたいブランド力とか安心感ってなんですか？施工の程度やアフターサービス、将来に渡る会社の存続への心配などですか？それならmjrや西鉄辺りと対して変わりないと思うし、三井だからって、この立地で94平米程度で4500もするなら、単なるぼったくりでしょう。

[528: 匿名さん]

>>522
MJRの3700は先の方が挙げてる通り、100平米を超えてますし、何より今回のMJR以外の新宮にあるマンションで3000後半の値付けはありませんよ。
新宮では90平米あっても2000後半くらいが相場になります。
ちなみに、先に建った同じMJRブランドのマンションも大半が2000代でした。
何なら3LDKで1000代もあります。

そもそも本気で探してるなら近隣の新築マンションの価格くらい見てると思うのですが・・

[529: 匿名さん]

>521
>常識的な内容だと思いますよ。
>戸建で納得のいく注文住宅なんて建てようと思ったら、何10倍の勉強と知識が必要ですよ。

「ボイドスラブ」とか「アンボンド工法」という言葉が常識的な内容と思ってるのなら、あなたの常識が一般の常識とずれているのだと思います。それを知らずに（勉強せずに）購入する人は何万といますが、問題なく暮らしております。ここは注文住宅のスレではなくお間違いなく。あと常識的な内容だと思うのなら、わざわざこんな素人が集まっているところで話題に出さなくてもよろしいかと。

[530: 匿名さん]

>527
>だいたいブランド力とか安心感ってなんですか？

おっしゃるとおり施工の程度やアフターサービス、将来に渡る会社の存続への安心感だと思います。ＭＪＲが今まで売れてきたのも「ＪＲ」というバックボーンがあったのも一因です。高い買い物なので、名もしれない会社から購入したくないという人は多いでしょう。

[531: 匿名さん]

>528
>MJRの3700は先の方が挙げてる通り、100平米を超えてますし、何より今回のMJR以外の新宮にある
>マンションで3000後半の値付けはありませんよ。

100平米越えを強調されてますが、100を少し越えている程度であり、ここの一番広い所と違いは数平米しかありません。たとえ同じ地域であっても、販売会社や販売時期により価格はかなり変わってきます。市内都心部でもＭＪＲやサンリヤンは比較的安い部類で、ダイワや三井や積水とは価格差があります。有名ブランドが高い～家だけでなく家電も車も同じです。