パークシティ新宮中央について その２

[物件比較中さん]

パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[401: 匿名さん]

>図書館はシーオーレで充分。
>あの辺りの戸建、お金持ちが多いんですよ。
>そもそも公共施設というのは、税金を多く払っている人のおかげであるものですから

確かにシーオーレ周辺は立派な家が多いね。
新宮町グラウンドやテニスコートは杜の宮の戸建さんの中にあるね。

[402: 匿名さん]

>392
>開発地域内には夜型の店が増えないことを祈る。

いまさら何を言ってるんだい。
マンション建ったので開発地域に店舗が入る余地なんてないよ。

[403: 匿名さん]

塾を誘致してほしい。

えいしんの新宮中央教室を作ってください。お願いします。

[404: 匿名さん]

カフェが欲しい　本屋が欲しい　塾が欲しい

需要があると思うなら自分で店舗建てて経営したら？

[405: 匿名さん]

本気で図書館の自習室や書籍の充実を考えてるなら、こんなとこに書き込むより、投書などの然るべき手段で行政に訴えた方がいいですよ。

[406: 匿名さん]

>357
そんな子が、図書館に行ったからって勉強するんでしょうか？
そもそも、テレビばかり見てしまうような家庭環境が問題なのです。
自習室に押し込まないと勉強もできない子に問題があるような。

>399
部屋にこもっても勉強しないような子に育てたのはあなたでしょ？

このスレの住人、レベルが低すぎてうんざりする。

[407: 匿名さん]

>いまさら何を言ってるんだい。
>マンション建ったので開発地域に店舗が入る余地なんてないよ。

RJRにテナントが入るのもご存じなくて？

[408: 匿名さん]

395さん、平成12年の情報って…。
確かに、市内って言っても、博多や天神のみじゃないですからね。松島や多ノ津など車でしか行けない勤務地もあるので、駅が無かった時期でも市内通勤者のベットタウンってのもわかる。車通勤者なら車2台持ちが多いから、少しでも駐車場代が安いほうが助かる。
新宮中央駅ができてからは、市内への電車通勤も可能になったので、平成12年時よりもっと市内通勤者が増えたでしょう。このマンションが竣工するころには、もっと増えているかもね。新駅に感謝。

[409: 匿名]

>406

家にテレビがあるとついテレビを見てしまう子には
誘惑を断ち切る意味での図書館利用もアリじゃないの？

家に一切テレビを置かないご家庭は別だけど。
図書館は余計な音を気にせず勉強に集中しやすいのをご存知ないようで。

付設から九大へ行き国家公務員になった知人は
小学生のころから図書館利用者なんだけど。

レベルが低い発想はどっちだよ

[410: 匿名さん]

406さんではないですが。
家にいると、ついテレビみちゃう子は、図書館でもつい雑誌を手にとっちゃうんじゃない？
優秀な知人様、きっと小さい頃から本を読むのが大好きなのでしょう。私の優秀な知人も小さい頃から沢山の本を読んでおりました。全ては国語力だそうですよ。
このマンションのコミュニティルームに、沢山の児童書をおいてほしいですね。

[411: 匿名]

平成17年の国勢調査では福岡市内への通勤者は44.5%です。
平成27年、32年は50%を超えてもおかしくはないですね。

[412: 匿名さん]

そんなにガリ勉を育てたければ、照葉や百道へどうぞ。
広々とした自習室がお子さんを待っていますよ！
そして受験戦争に勝ち抜いて国立大へ行って名誉職に就かせて下さい！
さぞ、お子様の人生は幸せなものになるでしょう！
無い物ねだりもほどほどにｗ

[413: 匿名さん]

子供を優秀に育てようと思う人が、こんな浮ついたマンション買うかな？

[414: 匿名さん]

戸建の方が優秀な子が育つらしいよ。

[415: 匿名]

教育はお金で買えます。
収入が高い戸建に優秀な子が多いのは必然です。

[416: 匿名さん]

照葉の戸建てなら優秀くんが育ちそう。
ホントのお金持ちが住んでいるので。
ここは新宮です。のびのび育てましょう。

[417: 匿名さん]

環境もお金で買えます。
照葉や百道に行けば、あなたの求める環境は手に入りますよ。
行ってらっしゃい！

[418: 匿名さん]

新宮には帰らなくていいよー

[419: 匿名さん]

>409
>付設から九大へ行き国家公務員になった知人は

もしかして・・・
もしかしたらだけど・・・
付設って・・・
附設のことじゃ、、
ないよね・・・
？？

[420: 匿名]

たかが図書館通い程度でガリ勉表記は笑える。
駅前住民は自分の子供達を底辺高校へ行かせるのが総意なの？

塾通いしても図書館通いの習慣が無い子って
私が知る限りでは良くて中堅ギリギリか底辺校出身｡

付設→附設です，誤変換失礼｡

我が子に高望みしていませんが底辺校しか行けない学力には育てたくないですね。

[421: 匿名さん]

町長さんや議員さんに手紙を書きましょう。
確かに今でも図書館は人があふれていますし、シーオーレの中の他の部屋を学習室にでもしてくれてよさそうですよね。

[422: 匿名さん]

393
センスに自信がない方は、大塚家具がオススメです。イメージをきちんと店員さんに伝えることがポイントです。

[423: 匿名さん]

>テレビばかり見てしまうような家庭環境が問題なのです。
>自習室に押し込まないと勉強もできない子に問題があるような。

県立図書館の自習室は福高生だらけ。
家で一人で勉強するより、周囲に勉強する人がいるほうがはかどるんだろう。

[424: 匿名さん]

>407
>RJRにテナントが入るのもご存じなくて？

当然知ってます。でもあんまり期待はしてません。

[425: 匿名さん]

>408
>駅が無かった時期でも市内通勤者のベットタウンってのもわかる。

福工大前（旧；筑前新宮）は平成３年以降、九州内で常にベスト１０以内を保持している。
新宮中央駅ができる前からＪＲ通勤者は多い。

2009 駅名 乗車人員
H21 　 （人/日）
1 博多 96,518
2 小倉 36,315
3 鹿児島中央 17,342
4 大分 16,373
5 折尾 16,031
6 黒崎 15,253
7 香椎 11,478
8 福工大前 11,264
9 佐賀 11,097
10 長崎 10,972

[426: 匿名さん]

今でも新宮町民の大半は福工大前を使用している。快速だから。

[427: 匿名さん]

じゃ、このスレ見ずに福工大前に引っ越したらー

[428: 匿名]

福工大前に新築マンションが出たらいいんじゃない？

[429: 匿名さん]

事実を言ったまでです。新宮中央駅ができる前はＪＲ通勤者がいなかったように書いている嘘情報が多いので。

[430: 匿名さん]

福工大前を利用するなら、わざわざ新宮に住まなくてもよくない？
市内に住んだ方が、市の恩恵をうけられるし、ゴミ捨てはらく。

[431: 匿名さん]

>422
>センスに自信がない方は、大塚家具がオススメです。

センスの有無に関わらず、大塚家具や中村家具で国内メーカーの家具を購入するのが無難だと思います。

[432: 匿名さん]

>420

あなた様ほどのお方のお子様なら附設に通われるかもしれないので、この機会に正しい表記を覚えられた方が良いかと存じます。

>たかが図書館通い程度でガリ勉表記は笑える。
>駅前住民は自分の子供達を底辺高校へ行かせるのが総意なの？

あなた様のおっしゃる底辺校というのがどこを指すのか分りかねますが、子供の実力に見合う学校に通わせたいと思っています。
図書館が好きなら図書館に通う子になるでしょうし、勉強が好きなら自らやるでしょうし、必要あれば隣駅の自習室までＪＲや自転車で行くような子になるでしょう。
がり勉の定義は人それぞれですが、あなた様のような「勉強できるアピールが過剰な人間味のないイケ好かない人種」にはなってほしくないと思っています。

[433: 匿名さん]

新宮中央駅ができたので、電車通勤者が増えたってほうが信憑性があるな。
駅がなければ、博多まで通勤するには苦労する。

[434: 匿名さん]

>420
こーゆーやつ必ずクラスに一人はいたな。だいたい苛められてたｗ

[435: 匿名さん]

>420

自習室でせっせと勉強した割には、昼間からこんなスレに書き込む人間に成り下がっちゃって(笑)残念だね。
こんな小っせーとこで暴れるなら、町長か議員に直談判しなよ。
底辺校に行かなかったお子さんも、あんたと同じ末路を辿らないことを祈る。

[436: 匿名さん]

>新宮中央駅ができたので、電車通勤者が増えたってほうが信憑性があるな。
>駅がなければ、博多まで通勤するには苦労する。

既存住民で新宮中央駅を利用している人はごく一部だよ。
緑ケ浜の既存住民はほとんどが車通勤だし、電車に切り替えた人なんて一部だろう。
駅前マンション＆杜の宮＆シンプレット＆新宮高校生が利用者。
それ以外の地区は快速の福工大前を利用します。

[437: 匿名さん]

>県立図書館の自習室は福高生だらけ。

新宮に自習室を作れば福高に行く生徒が増えるのか？

[438: 匿名さん]

>430
>福工大前を利用するなら、わざわざ新宮に住まなくてもよくない？
>市内に住んだ方が、市の恩恵をうけられるし、ゴミ捨てはらく。

和白に住んでましたが、新宮町のほうが恩恵は受けれると思います。
正直、和白は市内の端っこということもあり公共施設も少ないし
区役所も遠いし、市の催し物も蚊帳の外。
新宮町くらいの規模のほうが、色んな意味で恩恵を受けやすいと考えます。

[439: 匿名さん]

>437
増えるかもね。無いよりあったほうがいい。

[440: 匿名さん]

ソピア新宮には、大ホール以外にもこれだけの部屋があるから、一部を自習室として、休日や夏休みだけでも開放してくれればいいけどね。

小ホール、研修室1、研修室2、研修室3、研修室4、交流室、グループ学習室（1）、グループ学習室（2）、楽屋（和）、楽屋（洋）、展示室、多目的ホール、和室（32畳）、和室（16畳）、和室（8＋6畳）、中庭和室（8畳）、創作室、創作室（電気炉使用時）

[441: 匿名さん]

シーオーレより近くていいかもね。町全体の学力の向上にもなるし。

[442: 匿名さん]

このマンションには’コミュニティプラザ’があります。
そこを自習室として開放するのはいかがでしょうか。
入居者みんなで受験生を応援しましょう。

[443: 匿名さん]

>シーオーレより近くていいかもね。

東のマンションの方ですか？
西のマンションからであればシーオーレが近いかも。裏道があるので。

[444: 匿名さん]

438
和白だったら、乳児検診とかコミセンだし、ラクじゃない？香椎に住んでますが、コミセン希望しても断られて/保健所で何時間も待たされる。
新宮は町立幼稚園がメインだから、恩恵うけてるかんじだけど、福工大前付近の新宮町からは遠いから結局私立に行かせなきゃでしょ？うちは3人いるから、仮に福工大前付近に住むなら、市内に住んで市の就園奨励うけたほうが得かも。しかも、中学校も給食あるし。

[445: 匿名さん]

中学に給食がないとか軽くショックを受けた

[446: 匿名さん]

お弁当くらい作りなっせ～

[447: 匿名さん]

中学校は給食かお弁当の選択制です。

[448: 匿名さん]

>香椎に住んでますが、コミセン希望しても断られて/保健所で何時間も待たされる。

新宮ならそんなことありません。シーオーレで希望日時で受けれますよ。

[449: 匿名さん]

福工大前付近のギリギリのラインに住むなら多少高くても絶対市内でしょ。コミセンあるし、校区はかなり評判いいし。水道代も安くてゴミ捨てはラクです。
どうせ新宮に住むなら、快速が止まらなくても、杜の宮や新宮中央駅前マンションに住んで、新しい街の恩恵をうけたいな。

[450: 匿名さん]

乳児健診なんて一瞬の出来事ですね。そのために市内か新宮かとかは迷うことではないような・・・。市内か新宮かって言ったら長い目で見たら市内の方が恩恵は大きいでしょうね。ただ福工大前は公園もないし、道もゴチャゴチャしてて、歩いてても危ないかなって思います。環境的には断然中央駅前ですね。

[451: 匿名さん]

>新宮は町立幼稚園がメインだから、恩恵うけてるかんじだけど、
>福工大前付近の新宮町からは遠いから結局私立に行かせなきゃでしょ？

町立幼稚園はほとんどの方が車で送り迎えしてます。
新宮幼稚園は役場の幼稚園専用駐車場へ、新宮東幼稚園はソピア新宮の第二駐車場へ、
なので、福工大前近いから私立なんてこともないです。車で５分ですしね。

>市内に住んで市の就園奨励うけたほうが得かも。しかも、中学校も給食あるし。

市の就園奨励といっても、ほとんどの人は年２万円程減免されるだけ。
月６千円の町立幼稚園とは金額差がずいぶんあります。

中学校は給食と弁当のいづれかの選択制です。

[452: 匿名さん]

>福工大前付近のギリギリのラインに住むなら多少高くても絶対市内でしょ。
>コミセンあるし、校区はかなり評判いいし。水道代も安くてゴミ捨てはラクです。

「多少高くても」とのことですが、水道代が安くても、住宅が高いと結局のところ帳消しになる可能性があります。住宅が高いと当然、固定資産税や火災保険などの負担が増し、新宮町は都市計画税が課税されないので、費用に関してはトータルで考える必要があります。駐車場代も市内のほうが高いでしょう。

水道代は一般の家庭使用料であれば、1500円程の違いでしょうか。毎週２回のゴミ出しは新宮も市内もたいして差はありません。コミセンのジム・図書館とも新宮町民でも使用可能。

校区の評判は、和白丘は昔は良かったですが、今はどうでしょうか。新宮中の上位高校の進学者は学区の中でも多いほうと聞いてますので、変わりないかもしれませんね。

[453: 購入検討中さん]

福岡市は2人目が半額補助、3人目は無料になるんじゃなかったっけ？
私立の方が質は高いと言えるので、微妙なとこかもね。
医療費無料もあるし。

[454: 匿名さん]

医療費助成は福岡市も新宮町も同じ内容です。

[455: 匿名さん]

補助があっても２人を私立に通わせると、月５万～６万は普通にかかるよ。
入園金も制服込だと私立は１０万弱かかるところが多いけど、
新宮町立は入園金５千円、制服。かばんも３千円ほど。
税金が投入されている町立は比較にならないくらい安い。

[456: 匿名さん]

町立は２年間というところが多いけど、新宮町は通常の幼稚園と同様に３年間あるのでいいですね。

[457: 匿名さん]

>福岡市は2人目が半額補助、3人目は無料になるんじゃなかったっけ？

福岡市も新宮町も３人目以降は３０８０００円/年で、補助金は変わりません。

[458: 匿名さん]

>町立は２年間というところが多いけど、新宮町は通常の幼稚園と同様に３年間あるのでいいですね。

それはいいけど、延長保育全く無しっていうのは辛い。

[459: 匿名さん]

新宮町は所得制限がありませんか？
福岡市は、２人目までは所得制限があるけど、３人目はみんな実質無料です。

[460: 匿名さん]

福岡市の二人目、三人目の助成の話は私立幼稚園ですか？

[461: 匿名さん]

>460
そう。私立幼稚園の補助金の話です。

>459
3人目について福岡市は、実質無料。（308000円フルに出ます）

新宮町は、小学1年から3年までの兄や姉がいない場合（条件1）の3人目は実質無料。（308000円フルに出ます）
小学1年から3年までの兄や姉がいる場合（条件2）の3人目は、市民税の所得割額（第5階層）のみ補助が出ませんね。
つまり、所得が多すぎる家庭の場合のみ、3人目は補助がないということですね。
まあ、その場合、共働きなら当然保育園だし、専業主婦でそれだけ所得がある家庭なら余裕があるでしょうから、補助不要でしょう。

と言うわけで、一般的な家庭にとっては、福岡市も新宮町も3人目は実質無料みたいなもんじゃないですか？

[462: 匿名さん]

だい5階層は、福岡市のEと同じくらいですか？どうやったら調べられますか？
福岡市の場合は、ほとんどの方がEなんですが、新宮町の5を調べたいです。
第1子がすでに私立に通っているので、新宮に引っ越してから、下の子達をどうするか迷ってます。町立幼稚園も気になるし、でも今の幼稚園もいいし。

[463: 匿名さん]

461さん、ありがとうございます
今春から二人私立幼稚園に通園させる新宮町民なので、三人目も同じところに通園させたら大変な金額になると考えていたのですが、よかったです。

[464: 匿名さん]

幼稚園補助、3から5才が対象というのは変わらないでしょうね。

私立幼稚園の1、2歳児就園も補助してくれないかな～。

[465: 匿名さん]

>462

5は、福岡市でいうEランクと同じことで、市町村によって表記が違うだけです。
462さんの所得割額がEなら、私立幼稚園の補助金は、第二子さんの場合も、補助金0円です。
お金の面だけでいえば、町立でしょう。
しかし、町立は、幼稚園バスも延長保育もありませんし、帰宅時間は14時前と、すごく早いです。

[466: 匿名さん]

>帰宅時間は14時前と、すごく早いです。

年中・年長に関しては、幼稚園で過ごす時間は私立と変わりありません。
私立はバスの乗車時間があるので、始まりは町立より遅いんじゃないかな。

>町立は、幼稚園バスも延長保育もありませんし

バスも延長保育もお金かかるから、無くていいかな。
専業主婦にとっては必要ないです。

[467: 匿名さん]

新宮町の３歳・４歳・５歳児は約１，２００名
新宮町の３幼稚園の児童数は約６００名（定員は６８０名だからもっと多いかも）

～２人に１人は町立幼稚園～

新宮町の保育園（新宮つぼみ保育園、暁華保育園、新宮コスモス保育園、新宮保育園）の
定員を考慮すると、私立幼稚園に通わせている人は、全体の１割～２割程度でしょう。

[468: 匿名さん]

子育てにはのびのびと過ごせ田川がいいですよ。田川は中学生まで医療費が無料と東京都並みのサービスです。

[469: 匿名さん]

うちも、今は東区なので、上の子を私立幼稚園に通わせてます。
下の子は新宮町に転入後の入園になるので、かなり迷います。新設小学校も、ほとんどの子が町立幼稚園出身ってことですよね？幼稚園からのお友達が沢山いたほうがいいのかなとも思います。ここに入居するころには、杜の宮なども完成しているし、ここは300戸もあるし、町立幼稚園は抽選とかになりそうですかね？

[470: 匿名さん]

小学校への継続性を考えたら町立がいいでしょう。ただし町立は送り迎えが必要、延長保育なしなので、何を重視するかでしょうね。将来的には抽選になるかもしれません。現在も杜の宮の人で新宮東幼稚園に通われている方が数名いらっしゃいます。（１０月に入園申込みをせず、引越し後の４月前に入園手続きした人だと思いますが）その方は１年限定で新宮東で年中からは新宮幼稚園に入れる約束になっているようです。なので仮に抽選で新宮幼稚園に入れなくても、新宮東への入園を勧められるかもしれません。新宮東からも新設小学校に行く子は多いので、友達の面ではいいと思います。

[471: 匿名さん]

町立に行って浮いたお金で習い事でも通わせるのがいいとおもう

[472: 匿名さん]

町立でも私立でも自分のいいと思う所にすればよし。

[473: 匿名さん]

附設から九大非医って＊＊＊なのに…

[474: 匿名さん]

>田川は中学生まで医療費が無料

いいねえ うらやましかぁ。病院に行かないのが一番だけど。

[475: 匿名さん]

お医者さんも激務っすよ。公務員が一番。

[476: 匿名さん]

中学生までとは言わないので、小学生までは無料にしてほしい。

[477: 匿名さん]

高校生まで無料のところもありますね。
生命にかかわることだから全国統一にしてほしいです。

[478: 匿名さん]

高校生まで無料！を打ち出したら、ここも即完売間違いなし！

[479: 匿名さん]

高校生まで無料になったら、福岡市から新宮町への大移動がはじまるよ

[480: 匿名さん]

大移動は言い過ぎでしょう。子供の医療費でしょ？大病や持病のある子は別だけど、普通に健康な家族だったらそこまで病院代気にならないよ。日本の医療費はそれでなくても恵まれてる方だし、風邪とか怪我くらいの費用が死活問題になるような家計なら家のローンなんて組んでる場合じゃないと思うけど。

[481: 匿名さん]

うちの子は３年間で入院しまくって３割負担で数百万円の医療費がかかったけど全部福岡市が払ってくれて感謝。
新宮町が中学生まで無料になったら東区から移住するかも。
こども病院も近くになるし。
頑張ってもっと住民税を払えるようになりたいサラリーマンです

[482: 匿名さん]

長期に渡ってこども病院のお世話になるようなことが確定してるなら医療費負担は大きいだろうけど、例え新宮町がそうなったとしても市内の住民が大挙して移動してくるような話ではない。そもそも481さんは今の段階で新宮に住むつもりない、というかどこかへ引っ越す予定もないように見受けますが、なぜこの掲示板に？結局そういう人ばっかりなんですかね。

[483: 購入検討中さん]

低所得世帯の方が、町立幼稚園のために粕屋町や新宮町に移住してる話は聞いたことありますよ。
実際に近所にいます。
意外と町の制度って大事だと思います。

[484: 匿名さん]

>普通に健康な家族だったらそこまで病院代気にならないよ。

そうなんですが、風引いたら薬代含めて千円はかかりますし
子供が２，３人いる家庭にとっては小学生や中学生まで医療費無料は安心感が違います。
薬も無料なので、一般の市薬品を購入する必要もありません。
眼科・歯科・皮膚科・・・ちょっとしたことでも病院に行けるのはいいです。

[485: 匿名さん]

病気以外でも、歯科でフッ素塗布、歯科検診・治療、眼科検診・・・など内容にかかわらず無料の自治体が多いから、そんなところに住むと、気軽に病院へ行ける点はいいのかな。

[486: 匿名さん]

岡垣町を見習ってほしい。

・合計２万円以内の岡垣町の特産物をプレゼント
・住宅を取得した子育て世帯を対象に固定資産税相当額を３年間：最大４５万円を交付
・は若年世帯が居住する中古住宅の購入に対し２０万円交付
・子供医療費は通院は小学校６年生まで入院は中学校３年生まで無料。
・子供未来館で様々なイベント・催し物あり
・子育て世帯・新婚世帯に家賃：月額最大２万円を３年間交付

[487: 匿名さん]

頑張れ、岡垣町。
それでも住まないけど・・・通勤無理！
それから、町立幼稚園も、週３でパート行ってるので無理！
もうちょっと町立も考えて欲しかったなー。

[488: 匿名さん]

無料だからと言って病院いきまくるのは税金の無駄使いってことが分からんのかね。
病院も無料をいいことに金かけた診察や治療をするようになるんですよ。

[489: 匿名さん]

税金の無駄遣いなんて今に始まったことじゃない。自己判断しても病院に行ったら全然違うこと言われたりするし、子供って聞いたこともないような病気になることも多々。日々、高い税金払ってて、こんなときくらいしか恩恵を感じないんだし、子供の病院代くらいでケチつけられたくない。

[490: 匿名さん]

子どもってすぐ高熱出すし、ちょっとしたことで出費を気にせず病院に行けるのは意外と有難いですよ。

[491: 匿名さん]

私の膠原病の治療費も無料にしてください。慢性の精神病は自己負担1割にしてもらっているので行政には感謝しています。
どちらの病気も罹る前にローン組んでて助かりました。ローンは生命保険だと思ってぼちぼち返済します。

[492: 匿名さん]

こどもが風邪を引いたので病院に連れていった。いつものように、診療費も薬代も支払う必要がなくタダだった。子どもたちを病院に連れていく度に大変ありがたいと思う制度なのだが、薬をたくさんもらうときもタダなので、税負担が心配にもなる。住む場所により負担額が大きく異なるこの制度、高所得にまで無料にするこの制度、問題を先送りせずに、もっと公平な立場で議論すべきである。

[493: 匿名さん]

ここで議論すべきことではない。

[494: 匿名さん]

税負担は住民税も全国一律じゃないの？
国民健康保険は県で違って福岡は高いらしいが、普通のサラリーマンは社会保険だからまた別だし。
新宮町は都市計画税がないのはマジですか？

[495: 匿名さん]

平成20年の情報では、都市計画税については、全1429 市区町村（東京都23 区については区別にカウント）に対して、都市計画税徴収市区町村数が687 市区町村、都市計画税非徴収市区町村が742 市区町村です。福岡は55市町村のうち11市町村が徴収実績ありとなってます。福岡市、北九州市、久留米市・・・・などで新宮町は11市町村には入ってません。

[496: 匿名さん]

>494
医療費も含めた負担額を言ってるのでしょう。

[497: 匿名さん]

楽しみですね　新宮中央

[498: 匿名さん]

床がボイドスラブではなく通常スラブのようですが、梁とかあるんですかね？

[499: 匿名さん]

そんな専門用語使われてもまったく意味がわかりません。

[500: 匿名さん]

品質・アフターサービス・管理サービス　期待できそうですね。

[501: 匿名さん]

ボイドスラブの方が通常スラブよりコスト高になります。
他条件が分からないので一概には言えませんが、ベランダ戸境の件もあるのでコスト抑制傾向ととれるかもしれません。
不安ならば、梁の状況によって強度が大丈夫かを確認してみてはいかがでしょうか。

[502: 匿名さん]

カタログの絵を見る限り、ベランダの戸境が昭和の団地のような上部空間が空いている蹴破り戸っぽいですね。

[503: 匿名さん]

またその話？
モデルルームでは確認してないの？

[504: 匿名さん]

>501
住宅関係者さんでしょうか？検討者さんではないように思われますが。。。

[505: 匿名さん]

各居室とも210ｍｍ以上の床スラブ層を確保しているから安心だね。

[506: 匿名さん]

今までの実績のもと床の衝撃音も低減したマンションだからベリーグッド！！

[507: 匿名さん]

騒音が問題に なってるのは日中ずっと子供が駆け回ってるとか、ちょっと度を越した騒音発生の場合とかでしょ。通常の生活範囲内ではあまり問題ないのですよ。通常スラブだのボイドだのそんなの調べてたらきりがないです。

[508: 匿名さん]

ここは専門家気取りの人が多いなあ。気にせんとこ。

[509: 匿名さん]

3月からスタートダッシュ！
人気の地区だから良い間取りのところは早期完売しそうだ。

[510: 匿名さん]

300世帯もいるので子供たちも友達たくさんできそう。

[511: 匿名さん]

ともだち100人できるかな。

[512: 498]

>>498の質問の意図は室内に梁がどの程度出るのかという美観上の点を気にしての質問ですよ。
しかし、こんな常識的な内容ですら専門的とかいうのは、あまりにも消費者としてレベルが低すぎです。


まあ、今どき三井の物件で梁だらけというのも考えにくいので、アンボンド工法とかいうワイヤーで支える
スラブなんだろうと思いますけど。

[513: 匿名さん]

価格は幾らくらいになると思います？

94平米の最上階角部屋で5000万行きますかね？
立地を考えると4500万以下ってとこでしょうかね。

[514: 匿名さん]

513、おちょくってますか？そんなしてたら誰も買わないでしょ。

[515: 匿名さん]

じゃあ、3800万くらい？
それじゃ安すぎないかい？　94平米だよ？

[516: 匿名さん]

>こんな常識的な内容ですら専門的とかいうのは、あまりにも消費者としてレベルが低すぎです。
>三井の物件で梁だらけというのも考えにくいので、アンボンド工法とかいうワイヤーで支える>スラブなんだろう

「梁」とか「ボイドスラブ」とか「アンボンド工法」とか「ワイヤーで支えるスラブ」とか常識的な内容なんでしょうか？その常識的な内容がわからずに皆さん質問しているのでしょうか？

[517: 匿名さん]

>512
>こんな常識的な内容ですら専門的とかいうのは、あまりにも消費者としてレベルが低すぎです。

ボイドスラブではなく通常スラブを知らない人が、レベル低いのであれば
マンション購入者の９割以上はレベル低いということになるな。

[518: 匿名さん]

＞515
バカにしてるでしょ。
そんな価格のマンションは新宮全域探してもありません。
あなたの住まわれてる市内裕福層のスレにお帰りください。

[519: 匿名さん]

>そんな価格のマンションは新宮全域探してもありません。
>あなたの住まわれてる市内裕福層のスレにお帰りください。

>515じゃないけど、3800はいくのでは？ＭＪＲ新宮中央も一番高いところは3700はするしね。
マンションじゃないけど、マンション以上に売れてる杜の宮あたりは、今は最低4000万はするし
市内裕福層じゃなくても、それくらいの価格は普通にあるよ。

[520: 匿名さん]

>>518
富裕層じゃないですけど、新宮の相場感覚がイマイチつかめてません。
新宮はかなりお得な地域なんですね。利便性も良さそうだし。
住環境としてはどうなんでしょう？

[521: 匿名さん]

>>516
常識的な内容だと思いますよ。
カタログ3部も読めばなんとなく気にはなって自分で調べたりするんじゃないですか？
大抵のサイトでは初心者指南という形で説明されている内容です。

大きな買い物なのに、随分と適当な買い物をするんですね。

まあ、そのための信用・ブランドでもあるので、なんとなく大手を選んどけば安心。みたいな
のでもいいと思いますけど。ある程度は自分で理解されてた方がいいと思います。

戸建で納得のいく注文住宅なんて建てようと思ったら、何10倍の勉強と知識が必要ですよ。
建築士まかせではなくこっちが主体性を持った方が良い物件ができるしその後の生活も楽しいですね。

[522: 匿名さん]

>>519
やはり、自分の相場感覚も間違ってなさそうですね。
MJRで3700万なら、三井なら4500万はするんじゃないでしょうか。

[523: 匿名さん]

新宮中央駅前はマンションが数棟ありますが、新宮町全体は基本、戸建の町です。福岡県建築住宅文化賞のまちなみ部門で大賞を受賞、花のまちづくり国際コンクールなど各賞を総なめにした「湊坂」、地区デザイン奨励賞（九州地区）受賞、グッドデザイン賞に選ばれた開発中の街「杜の宮」、町並みが外国のような「花立花」など、美しさや住環境の良さには定評があります。

[524: 匿名さん]

新宮町は街並み重視なんですね。だから駅前の公園もあんなに素晴らしい景観なのですね。今では新宮町のシンボルですよね。
新設小学校もかなり良いデザインの校舎だそうです。
市内にはない良さが新宮町にはあるみたい。

[525: 匿名さん]

新設小学校は楽しみですね。人工芝のグランドも魅力的ですし、エコに力を入れているそうで、勉強だけではなく、様々なことを学べそうですね。新宮中央を選んでよかったです。

[526: 匿名さん]

えっ？天然芝ですよ！

[527: 匿名さん]

＞522
三井なら〜ていう観点が不明ですが、mjrは一番高い部屋は106平米あります。だいたいブランド力とか安心感ってなんですか？施工の程度やアフターサービス、将来に渡る会社の存続への心配などですか？それならmjrや西鉄辺りと対して変わりないと思うし、三井だからって、この立地で94平米程度で4500もするなら、単なるぼったくりでしょう。

[528: 匿名さん]

>>522
MJRの3700は先の方が挙げてる通り、100平米を超えてますし、何より今回のMJR以外の新宮にあるマンションで3000後半の値付けはありませんよ。
新宮では90平米あっても2000後半くらいが相場になります。
ちなみに、先に建った同じMJRブランドのマンションも大半が2000代でした。
何なら3LDKで1000代もあります。

そもそも本気で探してるなら近隣の新築マンションの価格くらい見てると思うのですが・・

[529: 匿名さん]

>521
>常識的な内容だと思いますよ。
>戸建で納得のいく注文住宅なんて建てようと思ったら、何10倍の勉強と知識が必要ですよ。

「ボイドスラブ」とか「アンボンド工法」という言葉が常識的な内容と思ってるのなら、あなたの常識が一般の常識とずれているのだと思います。それを知らずに（勉強せずに）購入する人は何万といますが、問題なく暮らしております。ここは注文住宅のスレではなくお間違いなく。あと常識的な内容だと思うのなら、わざわざこんな素人が集まっているところで話題に出さなくてもよろしいかと。

[530: 匿名さん]

>527
>だいたいブランド力とか安心感ってなんですか？

おっしゃるとおり施工の程度やアフターサービス、将来に渡る会社の存続への安心感だと思います。ＭＪＲが今まで売れてきたのも「ＪＲ」というバックボーンがあったのも一因です。高い買い物なので、名もしれない会社から購入したくないという人は多いでしょう。

[531: 匿名さん]

>528
>MJRの3700は先の方が挙げてる通り、100平米を超えてますし、何より今回のMJR以外の新宮にある
>マンションで3000後半の値付けはありませんよ。

100平米越えを強調されてますが、100を少し越えている程度であり、ここの一番広い所と違いは数平米しかありません。たとえ同じ地域であっても、販売会社や販売時期により価格はかなり変わってきます。市内都心部でもＭＪＲやサンリヤンは比較的安い部類で、ダイワや三井や積水とは価格差があります。有名ブランドが高い～家だけでなく家電も車も同じです。

[532: 匿名さん]

528ではありませんが、522は完全に的外れだと思います。100を少し越えてるくらい、とおっしゃいますが、94平米と106平米は物件としては大きな違いです。いくらブランドとは言え（そもそもmjr辺りと変わりないですが）、質は周辺マンションと変わらないし、94平米で4500とかないです。本気で購入する気があるなら、新宮だけでなく、東区辺りも含め、周辺相場を勉強されたほうがいいかと思います。

[534: 匿名さん]

よく湊坂のことが書いてありますが、湊坂の方ですか？ここはマンション希望の子育て世帯が多いので、セキュリティ面はもちろんですが、徒歩圏内に何もない、歩道はガタガタでベビーカーは押しにくい、道は狭いし、公園や遊び場もない湊坂はないでしょう。仮に共働きで車通勤だったとしても、子供は学校に通いますし、駅まで遠いし、坂の上なので自転車も大変です。静かだけど、裏を返せば人通りが少ない。しかも一歩先は福岡市なのに、たいして価格も変わりません（駅に近くなればそれなりに高くなりますが）。個人的には湊坂よりはこちらの地区の方がオススメです。

[535: 匿名さん]

湊坂信者ではないが、同じ新宮町をけなすことはないと思う。
他をけなさないと新宮中央の良さをアピールできないとは情けなく感じる。

>道は狭いし、公園や遊び場もない湊坂はないでしょう。

戸建の町としては道は狭くない。というか十分広い。
公園や遊び場も所どころにある。新たにできた公園も湊坂住宅街から近い。

>一歩先は福岡市なのに、たいして価格も変わりません

そんなの当たり前。一歩先の市内戸建と比較しても広さが全然違う。
土地が240㎡～400㎡、建物が130㎡～250㎡ほどが主流。
メーカーも積水ハウスが中心。

>個人的には湊坂よりはこちらの地区の方がオススメです。

そもそもマンションと戸建てを場所だけで良し悪しを判断するのはナンセンス。
新宮中央駅前の戸建てもいくつかあるが、線路沿いということもあり環境や騒音が激しい。

[536: 匿名さん]

湊坂は新築ないので、あまり議論しても無意味かと。
新宮中央と杜の宮では住環境はどうでしょうか。

[537: 匿名さん]

戸建てであれば杜の宮のほうが住環境もよく無難でしょうな。マンションと戸建ては比較できんが、お金に余裕があれば戸建てに向かう傾向が強いでしょうな。住環境のよい市内戸建が希少なため、杜の宮あたりを検討する人が多いのでしょうな。

[538: 匿名さん]

確かに新宮中央のマンションは供給過剰が否めないので
購入には一歩踏み出せない。
杜の宮もいいと思うが、１月に販売した物件は価格が高いため手がだせんし
ほとんどが、早々契約済み状態となり、残りがない状態。
どうすりゃいいんだあ

[539: 匿名さん]

ここを購入しましょう！話題の町です！

[540: 匿名さん]

300戸という戸数が良いのかどうか判断が難しいです。スケールメリットあり修繕時などは効果を発揮しそうだし、こどものお友達も多そうだけど、いざ完売した途端、中古がどんどん出るなんてことないと思うけど・・・どうなんでしょうか。

[542: 匿名さん]

マンションは絶対に大規模に限ります。

修繕費の積立や組合がしっかりしており

築年数のわりに管理が行き届いている為

古さを感じさせず、中古物件であっても次々に売れて行きます。

[543: 匿名さん]

どうせ戸建てなら、市内の手狭な物件より、広さも確保された杜の宮でしょ！

マンションは100㎡ですごく広いと賞賛されるけど、戸建てならそんなの軽々超えるしね！

[544: 匿名さん]

やっぱ大規模だね、

[545: 匿名さん]

100戸と300戸のマンションならどうなの？

[546: 匿名さん]

300戸のほうが楽チンだよ。
管理組合が回ってくる確立も低いし、いろんな人がいるので目立たないしね。

[547: 匿名さん]

300世帯が修繕費納めたらすごい金額になりそう！将来も安心ですね。

[549: 匿名さん]

＞535
湊坂信者ではないなら反論しなくてもいいのでは。この掲示板に執拗に湊坂のことを書く意味がわかりません。書かれてること全てにおいて、このマンションとはなんら関係ないですし、戸建を比較してナンセンスとか書く必要ないですよね？

＞540
自分たちにとってメリットよりも、不安点が大きかったり、どうしても譲れないれない部分があるのであれば、購入は見送ったほうがいいでしょうね。

[550: 匿名さん]

543
市内でも予算に余裕がある人は、大手ＨＭで広々とした土地に広々としたお家を建てられるのですよ。

杜の宮や新宮中央のいいところは、環境だね。どうせなら、新しい街に住みたいよね。

[551: 匿名さん]

確かに。古い町はそこに入っていくのに勇気がいるし、不安もあります。どうせ買うなら、新しくて確実に同年代が多いとわかっている駅前がいいですね。

[552: 匿名さん]

>>529
それは無知な自分を正当化する為の見苦しい言い訳でしょ。完全にあなたの主観です。
そんなことも知らずに購入する人が何万にもいるという統計でもあるんですか？
軽々しく、適当なことは言わない方がいいと思いますよ。

常識的な内容かどうかはひとぞれぞれです。いずれにせよ、大抵のカタログには
必ずといっていい程記記載されている、基本的、かつ重要な事柄というは事実です。
物件を比較検討する上で欠かせない内容だからカタログに記載されているんです。

話についてこれないなら、スルーすればいいだけです。自分の無知をささらけだして得意に
なるなどもってのほか。人の発言に無意味なちゃちゃを入れるのは不毛、不要で頭の悪い人間のすることです。

無駄なレスが増えるだけなので黙っていて下さい。　話が通じる常識的な人もこのスレには数人
いるようなので、その方とだけやりとりします。分からないなら、黙っていて下さい。

こいう人種がいること自体、このあたりの物件というのはダメかもしれませんね。
やはり極端に低価格のマンションは住人層も度を超えて低くなります。

話が通じません。

[553: 匿名さん]

>>527
三井の物件なら間違いないと信頼できることをいうんですよ。
瑕疵があった場合にも安心できます。業界、最大手です。

福岡以外だと三井の物件は自社基準で特別に仕様が高いので信用力があります。MJRとは別次元で比較になりません。
三井の廉価版パークシティシリーズで比較しても三井の方がワンランク上です。
ただ、この物件は、ダイワと、仲良しの西松も入ってきてるので当てはまらなそうな気配を感じてますけどね・・・


>>528>>532
何か琴線に触れるような内容でしたか？

何度も言ってるように、ただの予想なんですから
もっと軽く話が進んでもいいと思いますけどね、。

ちなみに、自分の中では三井よりは遥かにMJRは格下のデベロッパーという
印象を持っています。福岡での三井の施工実績は知りませんが、MJRの物件は
何度か見ていて良くも悪くもないない、他県のJR母体のデベと同じだという印象です。

福岡は財閥系が弱い地域なのでしょうかね？

確かに、この物件に関して言えば、三井の物件とは思えないほど仕様が低いようにも
感じています。それでも、4千万は確実に超えると思いますけどね（笑）
まず、間違いないでしょう。

[554: 匿名さん]

552と553は同一人物ですか？ツッコミどころ満載ですが釣りですかね？書いてること全てトンチンカンですが、とりあえず4000万はないですよ。最上階で3000万前半ってところでしょう。説明会行った方は聞いてるんじゃないですか？

[555: 匿名]

>553

開発で新宮の地価が多少は上がったとしても
この物件で4000以上は無いと思います｡

グレードが高いマンションなら理解できるけど
この物件の何を見て4000以上という数字が出るのか疑問に感じます｡

[556: 匿名さん]

資材価格・人件費が高騰してますからね、三井のブランドを考慮して4200万ってとこでしょうね。
コスト削減箇所が至る所に見られますが、それでも三井は三井です4000万以下はないでしょうね。

[557: 匿名さん]

新宮しか買えないような層に三井不動産がどういう会社か分かるわけないでしょうｗ
その辺の不動産屋という認識しかないと思うよ
MJRと三井不動産が同等という発言には吹いてしまったｗ

[558: 匿名さん]

>549
傍目で見てると湊坂派もマンション派もどっちもどっち。
戸建が上だと主張したい人たちも、デコボコ坂道とか道は
狭いとか既存住民を中傷する新参者も同じ狢。

[559: 匿名さん]

>552
>無知な自分を正当化する為の見苦しい言い訳でしょ。
>そんなことも知らずに購入する人が何万にもいるという統計でもあるんですか？

>529ではないが、「ボイドスラブ」とか「アンボンド工法」という言葉を知らないで購入した人、調べないで購入した人は何万といるんじゃないの？その言葉を知らない人を無知というのであれば、無知なくらいが良いのかもしれません。知りすぎてるとちょっとしたことでイライラし住環境に対して満足度は得られないからね。知らないほうが幸せに暮らせるケースもあるでしょう。

[560: 匿名さん]

>>557
パークマンションとか知らないんだと思いますよ。
http://www.31sumai.com/brand/page/parkmansion/

[561: 匿名さん]

専門家気取りで、専門用語を使い色んな箇所を批判するようになるとおしまいだよ。
粗探しばかりするようになるので、住み始めてからも満足度は低いだろう。
何でもほどほどが一番。

[562: 匿名さん]

パークハウス、パークシティ、パークサンリヤン同等

[563: 匿名さん]

>>559
どうでもいい不毛なレスだと思いますよ。
これ以上、スレを荒らさないで下さい。
そんなレスをするなら、それぞれの工法について解説してもらう方が
よっぽど有益です。

[564: 匿名さん]

>560
ここはパークマンションではなくパークシティです。
その会社がどんなに素晴らしいマンションを作っていようとも
我々が住むのはこの目の前のマンションだけです。

[565: 匿名さん]

>563
全うに工法について解説しているのならいいけど、そうではないから問題なんでしょう。

[566: 匿名さん]

>>561
>>512
あなたの場合は、ほどほどすぎるんじゃないでしょうか。
床の仕様がどうとか気になるのは普通だと思います。

[569: 匿名さん]

詳しすぎる人すごーい！
そこまでみてるの？営業さんには説明されました？
他には気になるところないのですか？
ないとしたら、あとはパーフェクトなマンションってことだろうねん。

[570: 匿名さん]

>568
マンションならパークシティという理由は何でしょうか？当方、ＭＪＲと迷っております。

[571: 匿名さん]

>>565
分からないなら、余計な事に口をつっこまずに黙ってればいいんですよ。
それか、疑問に思うなら素直に聞くとか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[572: 匿名さん]

>566
床の仕様は誰でも気になりますよ。でもパンフレットでもらった内容やホームページの内容を信じるしかないですよね。ここで～～工法だとか床まで価格をおさえた仕様だとか何の根拠もないのに専門家気取りで嘘情報を流しているほうが問題だと思います。

[573: 匿名さん]

ボイドスラブだとか通常スラブだとかの話しを参考にするより
パンフレットを参考にする貴方のほうが賢いと思います。

[574: 匿名さん]

>571
疑問に思ったというより、結局のところ荒しさんなんだろうなあと思いました。
価格が安いからスラブもその程度の仕様～という流れにもっていこうとしているのは見え見えですよ。

[575: 匿名さん]

>>573
ボイドスラブとかマンション検討してる人は普通に使う言葉だからｗ
どこまでここの住人はレベルが低いんだよ

[576: 匿名さん]

>>572
具体的に誰がどのレスで専門家気取りしてるんですか？

[578: 匿名さん]

三井三井と言いますが、前にも書かれている通り、施工の程度やアフターサービス、将来に渡る会社の存続への安心感と言うのはmjrなんかも変わりません。それ以外の全国区であるかどうかなんて住人には何の関係もないです。マンションの仕様に関係なくブランド名だけで価格が高いという発想もすごいですが、残念ながら間違いなく3000万前半でしょう。価格発表後に何らかのコメントが欲しいです（笑）

[579: 匿名さん]

>>573
こういうところで最低限の勉強くらいはした方がいいと思います。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/02_27_01.html

[580: 匿名さん]

最低限、パンフレットに記載されている内容くらい理解できた方がいいでしょうね
そういう当たり前の話でも専門家気取りに見えちゃうんだろうね・・・ったくｗ

[581: 匿名さん]

ボイドスラブのメリットは、軽くできること、梁を少なくできることくらいなので
超高層などの躯体重量を軽くする必要がある建物に使用されると聞きました。

[582: 匿名さん]

>579
>580

勉強すればするほど、結局のところ、どこも似たりよったりという結果に落ち着く。
特に新宮中央は突出して高いマンションもないので、構造に関して比較しても優劣つけ難いだろう。
構造など知らずに、のほほ～んと生活している住民さんがいてもいいと思う。
勉強した人も勉強してない人も同じマンションを購入したら同じだからね。

[583: 匿名さん]

>>581
そういう工法について話はここではいいんじゃないでしょうかｗ
そういう基礎知識を知ってることが前提で、この物件に関する内容の話は当然、議論すべき内容だと
思いますけど。

このスレの住人はズレすぎでしょｗ

[584: 匿名さん]

本当に専門家気取りに話しようか？
床のスラブ厚から重量床衝撃音をこの公式で導き出すんだけど
知りたい人いる？
h1=(2m·∑(Ei·Ii)×10-13)¼

[586: 匿名さん]

最低限の勉強せずに直感で購入するのもいいんじゃないかな。中途半端な知識があると頭でっかちになって、割高なマンションを掴まされたって人もいるみたいだしね。最低限の知識も持ってないけど、価格だけで決めましたなんて人のほうが、実は賢い選択をしたって事になるかもね。

[590: 匿名さん]

>586
同感。
価格だけで決めてお隣より３００万安く買えたぞ～
子供の教育費や遊興費に充てるぞ～なんて人のほうが賢いかもしれんな。

[594: 匿名さん]

無知すぎる人のほうが良い選択をする場合もあるだろう。

[596: 匿名さん]

こんな所でアンボンド工法？なんて聞くより三井さんに聞くのが一番では？

[597: 匿名さん]

>592
>この物件は梁があるの？　通常スラブ？　それともアンボンド工法？

通常スラブって言っても幾通りも工法はありますよ。そもそも設計書もないのに工法なんて聞いても無意味でしょ。

[598: 匿名さん]

同感。こんなところで質問するより設計書を見るのが一番だな。

[599: 匿名さん]

無知な人のために。アンボンド工法とは板状のコンクリートスラブ（天井・床）にピアノ線状の鋼材を通し、鋼材を引っ張り、ギターの弦のように緊張させて固定させる工法。スラブを厚くさせる必要があるので、その結果、遮音性も高まる。天井の小梁をなくせるため、圧迫感がなく、部屋を広く使える。室内に梁がほとんど出ておらずスッキリしてて、新しい時代の到来を感じさせる。但し音問題を解消できないと考える人は ボイドスラブか、壁式or壁式ラーメンを好む人も多い。防音性能はスラブ面積に依存して、面積が広くなると音に弱くなる。アンボンドだとスラブ厚を薄く出来るのも音に弱い要因となる。また床が薄いと振動を起こし易くなるので、また、遮音性を確保するためにスラブは厚くするべきである。一般的なＲＣ造よりも施工に手間がかかりますので結果的に工期と工費がかかるとも言われている。耐久性は施工制度次第。一般のＲＣ造よりも施工制度で耐久性が左右され易い工法。梁の無い大きな空間が必要な場合には有効と考える。

[600: 匿名さん]

結局どっちなの？