パークシティ新宮中央について その２

[物件比較中さん]

パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[301: 匿名さん]

つまり中央公園とIKEA以外には語るべき点がないということでしょう。

[302: 匿名さん]

>300
社会科見学で新宮のパン工場に行きました。

[303: 匿名さん]

ベッドタウンという言葉には、「寝に帰るだけの場所」という語感がある。
日本では、住宅地は鉄道駅などを中心に都心から郊外へ発生的に形成されたもの、当初から都市への通勤者向けに計画的に造られたものが多い。
良いベッドタウンの条件とは何でしょうか?
まず、勤め先に近いことがあげられます。といっても会社のすぐ隣という近さではなく、適度な近さということです。特に博多天神に勤める人にとって、住まい探しは深刻な問題です。市内繁華街は家賃も物価も高く、しかも街の騒音が夜遅くまである騒々しさがあります。働く場所はたくさんあっても、騒音や空気が悪い上に家賃が高い繁華街には住みたくないという人が多いのではないでしょうか。
かといって、勤め先から2時間も3時間もかかるところでは、ベッドタウンとしては不向きです。いくら土地が広くゆったりとした住まいが確保できたとしても、毎日通うと通勤だけでヘトヘトになってしまうでしょう。そこで、勤め先まで1時間以内で、家賃は高くなく、家族が生活するのに必要な買い物や病院、銀行、子育てに必要な公園などが揃っているところが必要になるのです。
そういった意味で、ＪＲ沿線上で博多まで２０分、住宅価格も安く、夜遅くまで開いている店や繁華街が無く、スーパーや病院、銀行、交番、ショッピングモール、公園などが徒歩圏内に揃う新宮中央は、良いベッドタウンと言えるのではないでしょうか？

[304: ご近所さん]

　東は遊ぶ、買い物、散歩するとこ。
遊具もすくなく木も生えていない、人工的な公園に魅力は感じませんが。

公園は夏場とか、夜遅くまで中高生がたむろするのが目に見えてる。（今でもちらほらいる）
交番があっても、お巡りさんはいちいち注意しにきません。

私は、生活するには静かな西がいい。
仕事から帰って、人が多そうな東を通りたくない。

もちろん人それぞれと思う。

[305: 匿名さん]

桜の木は植えられますが、沖田中央公園は、比較的すっきりとした芝生公園です。
防犯上、見晴らしがいい方がいいので、樹木が生い茂っていない方がいいです。
人通りが少ないと、寂しいし、性犯罪の発生率も高くなるので、住むなら断然東側です。
人それぞれですね。

[306: 匿名さん]

>303
実際、博多へ通勤なんて人は少ないのでは？
福岡は市内でもサラリーマンが買える価格ですから、新宮まで離れなくても大丈夫。
天神に通勤なんてもっと少ないでしょうね。

新宮に買う人は、新宮近辺勤務が多いでしょう。

[307: 匿名さん]

公園でたむろう中高生はまだ健全で可愛いほう。ゲームセンターやパチンコ店前でたむろわれるよりマシ。

[308: 匿名さん]

ＪＲ沿線上で充分通勤圏内ですから、博多通勤者は多いでしょう。

[309: 匿名さん]

我が家は夫婦で博多通勤です。
子育てと住環境を考えたら、職場付近には住めないと思い、新宮を選びました。（買える買えない以前に環境面で）
大満足です。

[310: 匿名さん]

狭い福岡で、わざわざ新宮じゃなくてもってことでしょ。
東京感覚では近いけど、福岡感覚では遠い。

[311: 匿名さん]

通勤にも不自由なく、環境も気に入ってるので全く問題ありません。
のんびり過ごせる休日が楽しみで仕方ない。

[312: 匿名さん]

昔の新宮は、駅がなかった為、博多天神への通勤者は少なかったと思います。実際に最寄り駅のない人気の住宅地もありました。
しかし、今は駅ができたことで市内への通勤も可能になったため、これだけ爆発的に人口が増えたのです。
市内の古い街より、新宮の新しい街を選ぶ人も多いのですよ。

[313: 匿名さん]

新宮が、ただ新しい町というだけでこんなに美しく整備されてなかったら、きっと市内に買ったでしょう。
電柱も地中に埋められ、芝生も葺かれ、商業施設もこれだけ充実していたら、フルにて狭苦しい市内よりこちらを選ぶでしょう。
家族で暮らす向こう２０年を美しい思い出にしたいから、それにふさわしい地域を選んだと思っています。

[314: 匿名さん]

博多へ通勤してる人もいるだろうけど、近辺の朝を見てると車通勤が多い。
近隣への通勤が多数派でしょうね。

[315: 匿名さん]

賛美するほどの環境ではないですけどね。
予算との妥協点です。

[316: 匿名さん]

駅前マンションに住んでますが、ＪＲ通勤の方が多いですよ。
>314はどこに住んでいらっしゃるのですか？

[317: 匿名さん]

304
夜帰宅するなら、絶対人通りが多いほうがいいです。
それより、このマンションは駅1分なので、どうせ駅利用者の波にもまれながらしか帰宅できないですよ。

[318: 匿名さん]

人通りのない夜道の一人歩きが一番怖いですからね。交番前とはいえ、若者がギターでも弾きが建って売れていた方が、ホッとします。居ますよね、たまにお洒落な弾き語りお兄ちゃんが。

[319: 匿名さん]

若者がギターでも弾きが建って売れていた方が
もとい、
若者がギターでも弾き語っていてくれたほうが・・・ね。

[320: 匿名]

花立花方面の方ですか？
駅へ行くより車で3号線に乗る方が早いですよね。

[321: 匿名さん]

314
花立花なら、車通勤でしょう。
駅前の話ですよ。
駅前マンションは、電車通勤者が多いですよ。昼間も駐車場には車が沢山とまってますしね。

[322: 匿名さん]

戸建てなら、車2台持ちが可能だから車通勤も多いだろうけど、マンションだと駐車場2台とれる人はごくわずかだから、車通勤はまれかもね。駅1分がウリなんだし、利用する人は多いでしょう。

[323: 匿名さん]

新宮中央駅前は、市内通勤者のベッドタウンということで、よろしいですね？

[324: 匿名さん]

私は、将来の売却、賃貸を視野に駅前にしましたが車通勤です。
いつか快速が停まればいいですが、駅の利便性は重要視しませんでした。

駅前でも、車通勤も多いですよ。
同じ位の時間に何台も出ていきます。

[325: 匿名さん]

主人は公務員ですが、異動も多く、今は車通勤ですが、場所によっては電車通勤もありえるので、駅前マンションにしました。うちと同じ職種の方、このあたりにけっこういるので、車通勤もそこそこいると思いますよ。駅前マンションの方ってわりと若いですしね。

[326: 匿名さん]

>図書館なんて徒歩１０分でシーオーレあるし、電車で１０分で千早、
>電車で一駅で和白の図書館もあるし、問題なくない？

わたしは千早擁護派ではありませんが、千早に新築があれば候補に挙がってたと思います。
子供のことを思えば、マンションの目の前に図書館があるのは利点なのかなあと。
シーオーレに比べるとはるかに規模は大きいので、自習室なども完備しているかもね。
シーオーレも唯一の図書館なんだから、規模が大きく自習室完備にしてほしいなあ。

[327: 匿名さん]

シーオーレは図書館の割に小学生や中学生が少ない。
歩いて行くには遠いって人が多いんだろう。
自習室や閲覧室があれば、ずいぶん違うんだけど。

[328: 匿名さん]

快速が停まるにはホームが3つないといけない、というコメントを以前見ました。ここは二島なので、快速が停まることはないでしょうね。

[329: 匿名さん]

図書館を大規模にして開発地域に建ててほしかったね。

[330: 匿名さん]

>312
>昔の新宮は、駅がなかった為、博多天神への通勤者は少なかったと思います。

嘘言っちゃいけないよ。
昔から新宮町住民は筑前新宮駅（現 福工大前）を利用している人多い。
新宮中央駅が出来る前から、40％は福岡市内通勤者という統計もある。

[331: 匿名さん]

公園やイケアは小さくてもいいから、図書館やホールを併設した市民センターが
マンション前にあれば言う事ないけどね。

[332: 匿名さん]

>新宮が、ただ新しい町というだけでこんなに美しく整備されてなかったら
>きっと市内に買ったでしょう。

どこをご購入されたのですか？
ここはパークシティの掲示板です。
駅の西側を降りて、美しいなんて思えますか？

[333: 匿名さん]

>331
この場所に図書館建てたらよかったのにね。

[334: 匿名さん]

同館。
長い目で見たら、家の前に市民センターがあるのは利用価値あり。

[335: 匿名さん]

そりゃ住居の隣にイケアがあるより図書館併設の市民センターがあるほうがいいっしょ。
本好きな賢い子供が増えそうだしね。イケアなんて車で行ける場所にあれば十分。

[336: 匿名さん]

公共施設に溜まるのは貧乏人ばかりだけど。

[337: 匿名さん]

>326
ほぼ千早の名島なら新築があったんじゃないですか？

[338: 匿名さん]

金払わず時間つぶすような奴ばかりが溜まる可能性大。

[339: 匿名さん]

この土地にはマンションより大型図書館に来てほしかったという意見がほかにも多数ありましたよ。

[340: 匿名さん]

児童書架が105平米もあるのはうらやましいかな。

[341: 匿名さん]

百道の子が進学先良いのは、大型図書館が近くにあるのも一因と言われている。
自習室のある図書館があると頑張る意欲も湧くだろう。

[342: 匿名さん]

千早も先進的な施設になるんだろうな。

[343: 匿名さん]

公園よりはるかに使用頻度は高いよ。

[344: 匿名さん]

343
どうだろ。東区だからね。
夏場は、お家がない人達が涼む為にやってきそう。

[345: 匿名さん]

公園のほうがはるかに使用頻度は高いでしょう。
沖田中央公園は、東区からわざわざ遊びに来る人もいます。

[346: 匿名さん]

東区は多いです。
燃えないゴミの日なんかは、勝手に敷地内に入ってきます。

[347: 匿名さん]

夕方にイケアのレストランに行ってみてごらん。自習している高校生がちらほらいるよ。

[348: 匿名さん]

>345
老若男女の使用頻度では明らかに、市民センター＞＞＞＞公園でしょう。
こんな寒い日に公園行くなんてブルブル震えちゃうよ。

[349: 匿名さん]

>沖田中央公園は、東区からわざわざ遊びに来る人もいます。

車で公園行く人達は、特定の公園では物足りないので、色んな公園を散策している人達だよ。
車で行くなら東区にもアイランドシティ、みなと百年公園、青葉公園、長谷ダム公園、貝塚公園、
箱崎公園・・・ここより充実した公園はいくらでもあるよ。

[350: 匿名さん]

率直なところ、沖田中央公園は2歳～5歳くらいの子がメインです。遊具も小さい子用なので小学生も使用しづらいのかなあと思います。貝塚公園は古いですが、遊具が充実しているので小学生がメインで遊んでます。沖田中央公園も、これで完成なんて言わずに、遊具を増やす方向で検討して頂けるとありがたいです。