パークシティ新宮中央について その２

[物件比較中さん]

パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[201: 匿名さん]

ステマって何？

[202: 匿名さん]

>誰がなんのためにステマするの？

駅前マンションが欲しいけど、いずれ二世帯同居の可能性があるので、売却して戸建てに移らなきゃいけないかもしれない。
いざその時の為に、売却しやすい物件を探しているとすれば、すぐ中古でも売れそうな資産価値の高いマンションを狙いたい。
今のところパークを狙っているが、西側東側論争で公園前でもない西側が不利になりつつある。
まずはここが人気を博して完売してくれないことには、資産価値は保たれない。
ということで、危険性を感じてステマしてる。

ちなみに、ステマとは、｢ステルスマーケティング｣

という意味です。
第三者のフリをして商品などを宣伝する行為ですね。
宣伝者の実態が見えない宣伝です。

[203: 匿名さん]

>202
売却して戸建てに移らなきゃいけない可能性を秘めているのであれば
最初から戸建てのほうが安全じゃないかな。
中古で売るときの価格なんて期待して買ったら痛い目にあうかもしれませんよ。
これから人口減で市内でさえ空きマンションが増えるのは必至ですから。
不動産は一生すむものとして購入するのが健全です。
資産のために買うのなら不動産ではなく簡単に売買できる株のほうが利口だと思います。

[204: 匿名さん]

202
他のマンションの方もパークシティが早く完売してほしいと思っているでしょう。
ここが大量に売れ残りなんてことになったら、他まで影響しますから。
まあ人気エリアなので心配しなくても完売はするでしょうけど。

[205: 匿名さん]

300世帯増えたら賑やかになりますね。

[206: 匿名さん]

こんなとこに書き込んだくらいで、売れると思ってる人いるの？そもそも資産価値重視で買うなら、ここはどうだろう？新築賃貸もあるし、どこも物件が同時期だから、将来、同時期に売りに出る物件が多くて激戦になる可能性大。

[207: 匿名さん]

>203

これはあくまでも>202の仮説ですよ。
二世帯の可能性があるのなら、自分も迷わず戸建てを買いますから。
戸建の方が安心だと思います。

[208: 匿名さん]

>西側東側論争で公園前でもない西側が不利になりつつある。

冷静に考えている人は不利だなんて思ってないですよ。
西側はユメマート・マックスバリュなど商業施設近、中学校やグラウンドや塾も近、病院も近、
銀行ATM、郵便局も近・・・東側にない良さが盛りだくさんです。

[209: 匿名さん]

世帯数が多いと希少価値が下がるっていうのはありますね。

[210: 匿名さん]

>206
同感です。
10年以内に売却すれば、それなりの価格で売れるかもしれないけど
それ以上だと期待薄でしょう。終の棲家として購入するのが一番だと思います。

[211: 匿名さん]

ここを売ってどこに移りすむの？
年取ってから移るの大変だよ。

[212: 匿名さん]

こんなとこでチマチマ東側と張り合ってる時点で、コンプレックス丸出しです。

[213: 匿名さん]

>209
世帯数が多いマンションのほうが資産価値が下がりにくいというデータもあるけどね。

[214: 匿名さん]

212
みなさん自分の選んだマンションが一番だと思いたいんですよ。

[215: 匿名さん]

二世帯同居で戸建てと迷ってるって人はどうなったの？

[216: 匿名さん]

確かに。東側気にしすぎ。

[217: 匿名さん]

東側のスレでは西側は話題にすらなってない。
むしろ、応援されてましたよ。

[218: 匿名さん]

二世帯の可能性が高いなら最初から戸建が賢明。現金で買うなら別だけど、買い替える予算とか考えたら広めの土地と建物が買える。

[219: 匿名さん]

>10年以内に売却すれば、それなりの価格で売れるかもしれないけど
>それ以上だと期待薄でしょう。終の棲家として購入するのが一番だと思います。

仲介屋が言いそうな言葉。いつ売却するかは買い手の自由でしょ。

[220: 匿名さん]

二世帯住宅の人は結局自演だったのかな？

[221: 匿名]

遅くなってすみません。二世帯か否かで話し合い中の者です｡
実家は戸建なので兄弟どちらかが転居すれば解決します。

しかし子供のことがあるから実家に住めず二世帯はどうか？と兄弟で提案中です。
親と同居の方が戸建になるでしょう｡
マンションにするか戸建にするかは話し合いの結果次第です｡
これ以上の個人情報は控えさせて下さい｡

[222: 匿名さん]

お子様が大きいようなので公園は不要かもしれませんが、ここは、地域柄、小さなお子様のいるご家族も多く住むと思います。
それを疎ましく思うようであれば、もっと静かな環境のマンション也戸建て也を検討された方がいいかと思います。
足腰の不自由なシニアが・・・受験生が・・・としきりに仰って、子育て世代の公園需要についてあまりご理解ないようにお見受けしたので、いざご入居されてストレスをお感じになられなければいいなと思います。

[223: 匿名さん]

>210さんは、MJRのスレにも登場して同じこと書いてましたよね。

[224: 匿名さん]

確かに。エントランスも登下校の小学生や園バスを待つ幼稚園児などで賑やかになると思いますし、閑静のみを重視するのなら、戸建てがいいのかもね。

[225: 匿名さん]

なにもかも中途半端な物件を高く買って後悔してる人がここ荒らしてるんでしょうね

[226: 匿名さん]

景観としてしか公園を望まないのなら、わざわざ新宮でなくても、もっと他に便利で閑静で良い所は沢山ありますよ。
照葉なんかもここよりお安いんでしょ？もっと緑が多くて景観も抜群で、静かでいいかもしれませんよ。

[227: 匿名さん]

二世帯住宅さん、また消えちゃいましたね。

[228: 匿名さん]

>225
何もかも中途半端ではない照葉があなたを待ってますよ。ファイト！

[229: 匿名さん]

中途半端な公園に中途半端なマンションの方が需要があるって皮肉だね。
時代だよ、時代。

[230: 匿名さん]

照葉のマンションなんて検討すらしてませんよ(笑)新宮の中途半端な中ではパークが一番ましかな(笑)

[231: 匿名さん]

照葉は中古がボコボコ出てるね。タワマンなんて空き部屋だらけ。
目新しさに浮かれて買ったはいいが住居としてはイマイチだったというパターンか。
ここもそうならないようにな。
新宮に大規模マンションの需要があるかが疑問。

[232: 匿名さん]

何故、快速も止まらない郡部のベッドタウンマンションがこんなに人気なんだろう？

[233: 匿名さん]

＞225
そうやって勝手な妄想で発言するから荒れるのでは？

＞227
いつもあなたみたいに掲示板に貼り付いてる暇人ばかりじゃないんです。ちなみに私ではないので、私に対して暇人ですね、というツッコミは無駄です。

＞232
何故あなたはこの掲示板見てるんでしょう？

[234: 匿名さん]

>何故、快速も止まらない郡部のベッドタウンマンションがこんなに人気なんだろう？

ＩＫＥＡの知名度と企業イメージ、それから沖田中央公園の好環境。

[235: 匿名さん]

でもIKEAなんて年に一度行けば十分。
逆に近くにあるのはマイナス要素では？

[236: 匿名さん]

新宮のイメージはＩＫＥＡと芝生公園と駅前開発地域で決まってるようなもの。
その中心に住むステイタスはあるよ。
西側はおまけみたいなもの。ＩＫＥＡや新宮開発地域人気に便乗して群がっただけのコバンザメ。
ちなみに当方、通りすがりの不動産関係者。東側住民ではないのでよろしく。

[237: 匿名さん]

このスレ、オモロイわーｗ

[239: 匿名さん]

もっとショボイのがいっぱい居るから、ここｗ

[240: 匿名さん]

仲介業者も大変なのよ、物件売れなくてｗｗｗ

[241: 匿名さん]

そのストレスをこんなとこで暴れて発散させるのかい？
可哀想に。

[242: 匿名さん]

快速も停まらないのでような駅が、新宮の代表みたいな感じで…荷が重いんでは？

[243: 匿名さん]

大きすぎる公園、広すぎるエントランス、大きすぎるマンションの規模、近すぎる駅からの距離って時代錯誤に思える。何でもほどほどが一番。

[244: 匿名さん]

何でも行きすぎはよくない。照葉の失敗が物語ってる。

[245: 匿名さん]

それなのに、西鉄がまた照葉に超高層タワマン建てようとしてるし。

[246: 匿名さん]

>何故、快速も止まらない郡部のベッドタウンマンションがこんなに人気なんだろう？

答えは簡単です。
　・　鹿児島本線沿いの駅近マンションを希望している人が多い。
　・　千早・香椎に新築物件がないので新宮に人気が集まる。
　・　価格が高くないので住宅以外にお金をかけやすい。
　・　「市」「郡」といった住所表記にこだわらない人も多い。

[247: 匿名さん]

>新宮のイメージはＩＫＥＡと芝生公園と駅前開発地域で決まってるようなもの。
>その中心に住むステイタスはあるよ。
>西側はおまけみたいなもの。ＩＫＥＡや新宮開発地域人気に便乗して群がっただけのコバンザメ。

ここの人達はなぜ東vs西という構図を作りたがるのでしょうか。
同じ町内で学区も同じなのに。不思議でなりません。
新宮中央駅前vs杜の宮とかであれば比較する価値はあると思いますが
お近くのマンション通しで立地の対決をしても結果は出てきませんよ。

[248: 匿名さん]

>快速も停まらないのでような駅が、新宮の代表みたいな感じで…荷が重いんでは？

新宮町にある唯一のＪＲ駅ですから、新宮の代表となって当然です。

[249: 匿名さん]

>247
>ちなみに当方、通りすがりの不動産関係者。東側住民ではないのでよろしく。

と捕捉されてますよ。東側住民ではないでしょう。そんなことしても何のメリットもありませんから。
パークシティに私怨のある人の嫌がらせでは？

[250: 匿名さん]

嫌がらせではない。事実を述べたまで。
こういう売れ残りそうな物件一番困るんだな。

[251: 匿名さん]

千早も新築が無い中での競争なので、売れる見込みは十分あると思いますよ。

[252: 匿名さん]

騙し騙しね

[253: 匿名さん]

今、東で新築マンション探そうと思ったら
照葉、新宮中央、美明、明日花のいづれかなので
立地的には新宮中央が勝っているだろうね。

[254: 匿名さん]

香椎浜もありますよ！お忘れにならないで！

[255: 匿名さん]

千早に新築がないこの時期は好条件ですね。

[256: 匿名さん]

消費税10％前の駆け込み需要も期待できるでしょう。

[257: 匿名さん]

展望デッキで眺望を楽しめるのもうれしいですね。

[258: 匿名さん]

共用部の電力を太陽光発電で賄うところもエコロジーだね。

[259: 匿名さん]

新宮ブームに乗りましょう！風が吹いてますよ。

[260: 匿名さん]

人口増加率ナンバーワン新宮！

[261: 匿名さん]

太陽光発電、壊れなければいいけどなー

[262: 匿名さん]

戸建てでも維持費見合いでトントンらしいですからね。
故障まで考えるとマンションでは厳しいかもね。

[263: 匿名さん]

これからは自然エネルギーの時代です。
太陽光も燃料電池も安くなると思いますよ。

[264: 匿名さん]

>157
>駅前だけなら、千早でよかったって話

新宮中央は駅近以外にも魅力はあるけど、千早は駅近しか魅力はないと主張したいのでしょうか？
昨日、千早駅前の東市民センターの概要が出てました。図書館、多目的ホール（800席）、音楽・演劇場、市民ギャラリー・閲覧コーナー・休日も利用可能な証明書発行窓口・・・など延べ床面積１万５千㎡の複合施設です。図書館の規模も大きく、市民センターの周りは並木広場があり緑も豊かなようです。新宮からもＪＲで10分なので利用価値はありそうですね。

[265: 匿名さん]

区役所駐車場の大渋滞をご存じ？自分ちのマンションの前の道が毎日ああなると思うとウンザリ。

[266: 匿名]

千早は快速が止まるから博多まで8分。天神は高速バスで20分以内。

快速が止まらない新宮は緑地と閑静さしかアピールポイント無いよね。

[267: 購入検討中さん]

都市部に近いかどうかで利便性に差はあるのは当然でしょう。
その分、価格差があるのは大きいですよ。

[268: 匿名さん]

住むなら新宮。
図書館なんて徒歩１０分でシーオーレあるし、電車で１０分で千早、電車で一駅で和白の図書館もあるし、問題なくない？
それより喧騒から離れて少しでも仕事のストレスを緩和して家族とゆっくり過ごしたい。
年取ってからのことも考えると、やっぱり新宮。

[269: 匿名さん]

>263
早く手を出し過ぎて馬鹿を見るタイプ。

[270: 匿名さん]

新宮中央のスレには、やたらと千早と比較したがる人がいますが、そんなに似てますかね？千早はたぶん新築物件は今のところないはず。
それに、千早は博多に近いこと以外に魅力を感じません。
新宮中央は魅力たっぷりですよね。新宮町に、こんな大規模マンションが建つなんて想像もしなかった。素晴らしい！

[271: 匿名さん]

>268
IKEAをはじめとする郊外型大型店舗に囲まれてて、「喧騒から離れて」ってのは矛盾があるのでは？

[272: 匿名さん]

IKEAは商業施設と言っても静かな方です。
閑静さと利便性を併せ持つ駅前マンションってなかなかないです。

[273: 匿名さん]

>270
駅前、それも同じ鹿児島本線沿線ってことで比較されるのでしょう。
千早は快速停まるし、西鉄もある。
空港行きバスもでてますよね。
都市高も名島インターが近いし交通利便性ではかないませんよ。

公園も並木広場以外に千早中央公園等もある。
市民センターの図書館もできる。住所は福岡市。

新宮中央のたっぷりの魅力とは？

[274: 匿名さん]

>272
あんなに車の出入りが多い商業施設を静かと感じられるなんて…。
あなたなら、どこに住んでも大丈夫ですよ。

[275: 匿名さん]

>273
価格、IKEA。
それに、福岡市内に通勤でなければ利便性は関係ない？

[276: 匿名さん]

ベッドタウンとしての良さは、千早より上です。
・・・ってまた千早との比較に持っていこうとするお馬鹿さんの煽りにひっかかるとこでした。
そして千早を悪く言えば揚げ足を取る作戦ですか？
ネタバレしてまっせ～ｗ
あくまでも住居としての魅力を語るうえでは、新宮町は魅力満載だということで。

[277: 匿名さん]

>274
千早よりは静かです。
ＩＫＥＡの客層は、お洒落で健全なファミリー層が多いので、安心。

[278: 匿名さん]

利便性だけだと完全な商業地やオフィス街になってしまう。
閑静さだけだと不便な陸の孤島になってしまう。
住居を選ぶ時、利便性一辺倒でも、閑静さ一辺倒でも、バランスが悪い。
大切なのは、利便性と閑静さの融合。

[279: 匿名さん]

IKEAが近いとか全くメリットを感じないけど。
工場や倉庫よりはマシかなぁくらいしか思えない。
IKEAが近いとどんなメリットがあるの？素朴な疑問として。

[280: 匿名さん]

>277
IKEAをお洒落と言えるあなたとは理解し合えないですね。
お値段以下の家具。
不味い冷凍食品中心のレストランにヤンママが大集合してるイメージ。

[281: ご近所さん]

IKEA、普通に利用します。

[282: 匿名さん]

>工場や倉庫よりはマシかなぁくらいしか思えない。

あ、ここ、工場横のマンションでした！

[283: 匿名]

インテリア好きだけどIKEAは行ったことないな。

近所にあっても行く頻度が低い店なのに新宮住民はステイタスに感じるの？

工場よりマシだけど郊外型店舗の一つにしか見えないよ

[284: ご近所さん]

ＩＫＥＡは全国に７店舗しかないので、遠方から親戚が来るときなど、案内すると喜ばれます。
地元の友人なんかも、うちに来ると必ずＩＫＥＡに寄りたいと言います。もちろん、店を利用するので駐車場の心配もいりません。子連れでも、公園で遊べるので、喜ばれます。スモーランドに子どもを預けて、時々リフレッシュに買い物やお茶をしたりもしています。広々とした店内なので、数年通ってますが、飽きることもありません。楽しいですよ、ＩＫＥＡ。

[285: 匿名]

ないよりはあった方がいい
時間つぶしにもなるし

[286: ご近所さん]

海外に居たことがありますので、ＩＫＥＡに行くと、懐かしい気持ちになります。
癒されますよ。せっかく新宮にお住まいになったなら、是非、利用してみてください。
全ての家具をＩＫＥＡで揃えようとは思いませんが、ワンポイントでアクセントとして利用すれば可愛いかもしれませんよ。

[287: 匿名]

アイアン素材は好みじゃないから行かないだろうな。

商品にアルネ.ヤコブセンのエッグチェアがあれば座り心地や触感を確かめてみたいけど。

[288: 匿名さん]

280さんは、IKEAにいったことがないんでしょうね。ｵｼｬﾚな人多いですよね。
広島ナンバーや鹿児島ナンバーの車もよくみかけます。みなさん、高い高速代を支払ってまでIKEAへやってくるのです。安いだけが魅力ではないんですよ。って280さんみたいな感覚の人にいってもわかんないだろうなぁ。かわいそう。

[289: 匿名さん]

IKEAなんて年に数回行けば十分だけど…
近くの人はそんなに頻回に行ってるの？何しに行くの？

[290: 匿名さん]

子連れで行くと結構遊べます。キッズメニューも安いし、たまにお昼手抜きしたいときなんかもいいし、イベントやってたら、その時間だけフラッと行って遊んで帰ってきたりもします。

大型家具は賛否両論、私もIKEAで買おうとは思いませんが、季節商品や、ちょっとした小物は意外と使えるものもあります。そして安い！近いと、気軽に行けるし、結構なんでも置いてあるので、私はホームセンター感覚で利用してます。

IKEAファンみたいになっちゃいましたが、特に北欧テイストが好みなわけではないし、近くなかったらわざわざは行かないけど、あったらあったで意外と便利！て感じです。

[291: 匿名さん]

やっぱり、IKEAは車で行く距離にあれば十分だね。
レストランも不味いし。
一回行ったら、もう、行かない人も多いでしょ。

[292: 匿名さん]

ここでIKEAを陥とす人って何が目的なんでしょう？
新宮中央に建つマンションでIKEA近くの立地なら、IKEAをそこまで陥とすメリットないでしょうに。

[293: 匿名さん]

今日はIKEA否定の日なんだね。
相変わらずしつこいなぁ。

[294: 匿名さん]

昨日は何でしたっけ？

[295: 匿名さん]

過剰にIKEA万歳してるほうが理解出来ない。

[296: 匿名さん]

IKEA否定の日じゃなくてIKEA＊＊＊＊住民否定の日。

[297: 匿名さん]

思い出した。機能は公園賛美者否定の日でした。
で、今日はＩＫＥＡ賛美者否定の日。
愚かですよねー。
考えてもごらんなさい、ここは新宮中央。
沖田中央公園とＩＫＥＡ無しには語れない立地だというのに、何故、その二大シンボルを否定するのか。
愚かすぎて閉口する。

[298: 匿名さん]

よく読んだら、誰も公園やＩＫＥＡを過剰賛美なんてしてないことがわかるから。
普通に個人的な思いや経験、利用した感想しか書いてない。

[299: 匿名さん]

>276
ベッドタウンとしての良さって具体的に何ですか？

[300: 匿名さん]

一度新宮においでぇ～
すぐにわかるよぉ～