パークシティ新宮中央について その２

[物件比較中さん]

パークシティ新宮中央についてのその２です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367378/

所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目14番1（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.95平米～94.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル、大和ハウス工業　福岡支店、西松建設
販売代理：三井不動産リアルティ九州

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/M1201/
施工会社：西松建設株式会社九州支社
管理会社：株式会社エム・エフ・住宅サービス九州

[151: 匿名さん]

沖田中央公園を芝生帯と表現する人が居るけど、れっきとした「公園」だよね？
遊具もあるし、噴水まである。ベンチもトイレ、コンビニまで。
明らかに「憩い」を目的とした「公園」であって「芝生帯」ではない。
ケチ付けるのは自由だが、あんまり無理がありすぎるのも滑稽だよ。

[152: 匿名さん]

新宮中央駅前の開発を面白く思わない人もいるでしょうから、芝生帯などとケチつけるのでしょうね。
あの公園は、IKEAのお客さんにも好評のようで、新宮のシンボルのようになっています。駅前にモニュメントも設置しましたしね。

[153: 匿名さん]

>足腰弱った散歩趣味の無いシニア世代はどうなる？
>受験生を子供に持つ世代は？
>皆が皆、幼児か小学校低学年の世帯で公園を好む世帯ではありませんよ

突っ込んでほしいの？
新興住宅地の駅前公園前マンションなんだから、小学生までの子どもが多いのは当然。
住宅ローンを組む世代も３０から４０代が大多数となると子どもの年齢も幼児から小中学生が多いことは容易に想像できる。
公園があって良いことはあっても悪いことは何もない。
公園が無ければ殺伐としたマンション群になっていたことでしょうし、ただの田舎の駅前と同じです。

足腰弱ったシニア世代にだって軽い運動は必要です。
それに、犬などのペットを飼う世代って、シニア世代が多いって知ってましたか？
もちろん散歩に出て運動する場所は必要でしょう。
受験生だって息抜きに公園に行くこともあるでしょう。
スタバやユニクロに行くことも多いでしょう。
窓から見える緑、通学中に見える緑に癒されることもあるでしょう。
沖田中央公園は、町のシンボルパークとして、町のイメージの向上、住民の暮らしの向上に役立っていることは間違いないのです。
そんな公園の近くに建っていて、恩恵を受けていながら公園を否定するのは本末転倒じゃないですか？
実際にパークビューの部屋もあるじゃないですか？
中学生や高校生の子どもだって、近くにあれば公園は利用するはずです。
自分は公園賛美者ではないけれど、新宮中央駅前に住みながら沖田中央公園を気に入って住む人を全否定する姿勢はいかがなものかと思います。

[154: 匿名さん]

公園をいいと言ってる人は別に公園使わない人を否定してるわけじゃないですよ。頻繁に利用する人が、自宅近隣の公園として、いい公園だと言ってるだけ。なぜそれを公園賛美だとか、滑稽だとか、そうなるのかわかりません。

[155: 匿名]

>153

どこをどう読めば沖田中央公園を全否定してる意味に読み取れるの？
>皆が皆、幼児か小学校低学年の世帯で公園を好む世帯ではありませんよ，と
個人の嗜好の多様性を書いてるんだけど｡

新宮の駅前マンションを公園以外の理由で検討する人だっているのに
どう読み取れば，公園に興味が無い→公園があるから駅前マンション検討中の人を全否定，という図式が成り立つんですか？
そういう嗜好はそれこそ人それぞれで公園の全否定や賞賛しなければならない必要性を感じません

[156: 匿名さん]

沖田中央公園を良い公園だって認めちゃったら？

[157: 周辺住民さん]

良い公園だと思うから、住んでいるんです。
程よい広さで、電線がない芝生公園で、水遊びも出来て、景観も美しい。
春には桜も咲くそうですね。お祭りもあるとか。
こんな素晴らしい公園が近所にあるというだけで、家族みんなの幸福度が増します。
使う使わないは別として、ここを買う決め手になったのは、沖田中央公園があったからです。
駅前だけなら、千早でよかったって話なので。

[158: 匿名さん]

私も>157さんに同感です。パークシティからは駅を超える必要がありますが、駅まで１分なので苦ではありません。もし公園がなければ、マンションが数棟建った可能性が高いと思いますが、それよりは公園のほうがずっといいです。公園があるおかげで東側にも行ってみようという気になるし、ライフガーデン新宮へも足を運びたくなります。

[159: 匿名さん]

>157
要するにこういうこと？

環境が気に入って、某ⅠⅡに住居を構えた。（これは仮定）
それにはとても満足している。
だがしかし向こうに新しい居住が出来た。
それが気になって仕方がない。
自分の方が立派だと言いたく、そこまで出掛けてそこの人に「あんたのところは、これはなかろうが～」といばりたい。

ただ、「お祭りもあるとか」というセンテンスで、ここには実はまだ住んでいない某WE予定者とも見える。（これも仮定）
>良い公園だと思うから、住んでいるんです。というのはウソ

いずれにしても
余計なお世話だと思うよ。

公園では誰も相手してくれないの？

[160: 匿名さん]

>159
157さんは正当なことを言ってます。
余計なお世話なのはあなた自身のことでしょう。
パークシティを検討されているわけでもない、MJRでもない
何のために常駐しているの？

[161: 匿名さん]

>159
そういう貴方様はどこを検討されているのでしょうか？荒らしさんですか？

[162: 匿名さん]

新宮で買うんだったら規模や立地、値段から考えてここが一番かなぁ

[163: 匿名さん]

エントランスや内装も想像以上によいと思うよ。

[164: 匿名さん]

>163
何を根拠に？
あなた、根拠もなく「これから便利になる」とか言ってた110番と同一人物ですか？

[165: 匿名さん]

ここはいいと思いますよ。沖田中央公園ばかりがクローズアップされてますが
いつも同じ公園だと飽きるので、西側へ歩けば、杜の宮のファウンテンパークや
スクエアパークなど小さいながらも、たまに遊びに行くには楽しい公園がいっぱい
あります。

[166: 匿名さん]

>164
根拠なしに同一人物にしないでね。中央区のパーク系マンションに行ったことがありますが
エントランスに感動しました。ここよりはエントランスは狭いと思いますが、ここと同じく
大きな窓から見る中庭や中の色使いなど、わたしは好きでした。
ここも色々言われてますが、出来上がりは素晴らしいものになると期待してます。

[167: 匿名さん]

Ⅰ、Ⅱはこのマンション群の中では一番いい立地だから、他を邪魔だと思うことがあっても、羨ましいと思うことはないんじゃない？東側と西側は雰囲気も違うし求めるものも違うから、住む前から、どちらかがどちらかを羨むってことはないと思う。

＞155がムキになって反論するから公園肯定派もヒートアップする。文面は冷静に見えても内容は煽ってるとしか思えない。全員、公園があることが購入理由なんて誰も思ってないし、そう書いてる人はわざと書いてるだけか、単なる荒らしなだけ。

[168: 匿名さん]

>東側と西側は雰囲気も違うし求めるものも違う

何が違うのでしょうか？

[169: 周辺住民さん]

全く、荒らしの多いスレですね。

[170: 匿名さん]

どうせ、暇な仲介屋でしょ

[171: 匿名さん]

まともに答えるだけ時間の無駄ｗ
いい年して「どうしてちゃん」だからｗ

[172: 匿名さん]

平日は沖田中央公園へ、休日は海ノ中道海浜公園や古賀グリーンパークへ行きましょう。

[173: 匿名さん]

そうですね。
ここ数件のスレで、どうやら敵は一人、155一人の荒らしの自演のようですね。

[174: 匿名さん]

総戸数３００戸。駅から徒歩１分という恵まれた立地に、その壮大かつ華麗なマンションがそびえ立ちます。敷地内には四季折々の植物が植えられ、風がそよげば木々がやさしく揺れるでしょう。暮らしの傍らにいつも自然の息吹を感じる、豊かな景観が魅力的です。桜並木も期待したいですね。マンション内にはキッズルームを兼ねたコミュニティプラザがあり、コミュニティサポートクラブにより、子育て交流、大人の交流会、クリスマス会などさまざまなイベントが用意されているようで、住んでいて本当に楽しくなるでしょう。学校も病院もスーパーも近くて、住みやすい環境ですね。

[175: 匿名]

>167

価値観の多様性を書いてるのにどこをどう読み取れば反論に見えるんでしょうか｡
>159は私ではありませんよ｡投稿を他の人の分まで混同して解釈されてるようですね

[176: 周辺住民さん]

反吐が出そうｗ

[177: 匿名さん]

駅前に公園があるのは、大濠公園と新宮中央くらいではないでしょうか。希少価値ありますね。

[178: 匿名さん]

>175

貴方の書かれている内容からして検討者でも周辺購入者でもなさそうだし、書かれていることがとんちんかんだから、浮いちゃうんですよね。
だからすぐに荒らしだとバレる。

[179: 匿名さん]

三井物件に住んでいる人に聞いてわかったこと。 アフターサービスがしっかりしている。
三井のファンがいることも頷けます。 この辺がブランド力を維持している理由でしょう。

[180: 匿名さん]

当方はここを良い物件と考えています。 生活に密着したスーパー・医療モール・学校が近くにあるのは合格点。もちろん郵便局等の店が少ない等不満な点もありますが、トータルとしては良いところと思います。

[181: 匿名さん]

住民構成も老若男女充実し活気のある街が作られる期待がある。

[182: 匿名さん]

＞168
現地を歩いてみてください。本気で検討してるなら違いがわかると思います。

[183: 匿名さん]

おーい誰か相手してやってくれー
思いっきりステマやなｗ

[184: 匿名さん]

>182
そんなにムキになって違いを強調しなくてもいいよ。
小学校高学年以上になると西側が便利だろうし、人それぞれジャン。

[185: 匿名さん]

西側と東側～千早みたいに学区の違いがあれば相当悩むだろうけど、学区も同じ・スーパーも東西両方あり、西側には公園ないが、東側には病院や塾がない。495号線には郵便局、公文なんかもそろっており西側からが行きやすい。総合的に考えてどっちもどっち。どちらが良いか判断できないから悩むんだろうけど、価格重視ならパークかな。

[186: 匿名さん]

環境重視なら東側、利便性重視なら西側でいいんじゃない。

[187: 匿名さん]

雰囲気は東側がいいんだろうけど、長い目で見たらどっちがいいんだろうね。

[188: 匿名]

>178

検討者ですよ。新宮や照葉などを検討中です｡
浮いてしまうのは不動産知識に疎いからでしょう。

個人的にマンション希望だけど場合によっては
年金暮らしの親と同居になるから戸建かマンションかで話し合い中です｡

[189: 匿名さん]

>188
二世帯であれば戸建のほうがいいかもね。親と同居という点について自分は関係ないと思っても、将来どうなるかわからないから、考えさせられますね。本当にマンションで良いのか・・・

[190: 匿名さん]

分譲マンションは基本的に二世帯で住むことを前提とはしてないし
リフォームも難しいから、手狭な感じはするだろう。
戸建てみたいに、トイレが２つあったり１階・２階で分かれてれば
プライバシーも保たれるからね。

[191: 匿名さん]

親同居なら、広さが必要なので、戸建てが賢明だと思いますよ。

[192: 匿名さん]

受験生や年金暮らしの親御さんを抱えて、大変ですね。ご実家に持ち家がないのであれば、思い切って戸建を建てられたらいいのではないですか？土地は資産になりますし。杜の宮あたりがいかもしれませんよ。

[193: 匿名さん]

新宮中央のマンションを検討されている人で、戸建ても見ている人いますか？
’両親と同居’というのは他人事じゃないですよね。

[194: 匿名さん]

＞184
違いの強調なんてしてないし、東がいいとか西がいいとか言ってもないし、匂わせてもない。質問に答えただけ。もし182のコメントだけで、そう思ってるなら、あなたがそういう先入観を持ってるからじゃないですか？

[195: 匿名さん]

>194
散々、公園側がいいとアピールしておきながら、違いを強調してないとは？？

[196: 匿名さん]

沖田公園が良い公園だと言っただけでしょう。

[197: 匿名さん]

悪い公園ってあるの？

[198: 匿名さん]

186さんが言うように雰囲気も違うし、利便性も違う。184さん自身も高学年になれば西側がいいって言っちゃってるし、違いはあるよってことでいいんじゃない？どっちがいいかは好みだし、誰がなんのためにステマするの？

[199: 匿名さん]

新宮中央で戸建てとマンション検討中です。
杜の宮、西鉄サニーヴィラ、積和、南欧の丘など見ました。
どこもＪＲ通勤圏内で、立地も良く、市内に比べて広さがあります。
二世帯住居にはぴったりなのではないでしょうか？

[200: 匿名さん]

広さと収納が充実している新宮戸建ては、いざ二世帯というときは効果を発揮するだろうね。杜の宮や港坂を歩いていると、表札が２つあるところもめずらしくないしね。

[201: 匿名さん]

ステマって何？

[202: 匿名さん]

>誰がなんのためにステマするの？

駅前マンションが欲しいけど、いずれ二世帯同居の可能性があるので、売却して戸建てに移らなきゃいけないかもしれない。
いざその時の為に、売却しやすい物件を探しているとすれば、すぐ中古でも売れそうな資産価値の高いマンションを狙いたい。
今のところパークを狙っているが、西側東側論争で公園前でもない西側が不利になりつつある。
まずはここが人気を博して完売してくれないことには、資産価値は保たれない。
ということで、危険性を感じてステマしてる。

ちなみに、ステマとは、｢ステルスマーケティング｣

という意味です。
第三者のフリをして商品などを宣伝する行為ですね。
宣伝者の実態が見えない宣伝です。

[203: 匿名さん]

>202
売却して戸建てに移らなきゃいけない可能性を秘めているのであれば
最初から戸建てのほうが安全じゃないかな。
中古で売るときの価格なんて期待して買ったら痛い目にあうかもしれませんよ。
これから人口減で市内でさえ空きマンションが増えるのは必至ですから。
不動産は一生すむものとして購入するのが健全です。
資産のために買うのなら不動産ではなく簡単に売買できる株のほうが利口だと思います。

[204: 匿名さん]

202
他のマンションの方もパークシティが早く完売してほしいと思っているでしょう。
ここが大量に売れ残りなんてことになったら、他まで影響しますから。
まあ人気エリアなので心配しなくても完売はするでしょうけど。

[205: 匿名さん]

300世帯増えたら賑やかになりますね。

[206: 匿名さん]

こんなとこに書き込んだくらいで、売れると思ってる人いるの？そもそも資産価値重視で買うなら、ここはどうだろう？新築賃貸もあるし、どこも物件が同時期だから、将来、同時期に売りに出る物件が多くて激戦になる可能性大。

[207: 匿名さん]

>203

これはあくまでも>202の仮説ですよ。
二世帯の可能性があるのなら、自分も迷わず戸建てを買いますから。
戸建の方が安心だと思います。

[208: 匿名さん]

>西側東側論争で公園前でもない西側が不利になりつつある。

冷静に考えている人は不利だなんて思ってないですよ。
西側はユメマート・マックスバリュなど商業施設近、中学校やグラウンドや塾も近、病院も近、
銀行ATM、郵便局も近・・・東側にない良さが盛りだくさんです。

[209: 匿名さん]

世帯数が多いと希少価値が下がるっていうのはありますね。

[210: 匿名さん]

>206
同感です。
10年以内に売却すれば、それなりの価格で売れるかもしれないけど
それ以上だと期待薄でしょう。終の棲家として購入するのが一番だと思います。

[211: 匿名さん]

ここを売ってどこに移りすむの？
年取ってから移るの大変だよ。

[212: 匿名さん]

こんなとこでチマチマ東側と張り合ってる時点で、コンプレックス丸出しです。

[213: 匿名さん]

>209
世帯数が多いマンションのほうが資産価値が下がりにくいというデータもあるけどね。

[214: 匿名さん]

212
みなさん自分の選んだマンションが一番だと思いたいんですよ。

[215: 匿名さん]

二世帯同居で戸建てと迷ってるって人はどうなったの？

[216: 匿名さん]

確かに。東側気にしすぎ。

[217: 匿名さん]

東側のスレでは西側は話題にすらなってない。
むしろ、応援されてましたよ。

[218: 匿名さん]

二世帯の可能性が高いなら最初から戸建が賢明。現金で買うなら別だけど、買い替える予算とか考えたら広めの土地と建物が買える。

[219: 匿名さん]

>10年以内に売却すれば、それなりの価格で売れるかもしれないけど
>それ以上だと期待薄でしょう。終の棲家として購入するのが一番だと思います。

仲介屋が言いそうな言葉。いつ売却するかは買い手の自由でしょ。

[220: 匿名さん]

二世帯住宅の人は結局自演だったのかな？

[221: 匿名]

遅くなってすみません。二世帯か否かで話し合い中の者です｡
実家は戸建なので兄弟どちらかが転居すれば解決します。

しかし子供のことがあるから実家に住めず二世帯はどうか？と兄弟で提案中です。
親と同居の方が戸建になるでしょう｡
マンションにするか戸建にするかは話し合いの結果次第です｡
これ以上の個人情報は控えさせて下さい｡

[222: 匿名さん]

お子様が大きいようなので公園は不要かもしれませんが、ここは、地域柄、小さなお子様のいるご家族も多く住むと思います。
それを疎ましく思うようであれば、もっと静かな環境のマンション也戸建て也を検討された方がいいかと思います。
足腰の不自由なシニアが・・・受験生が・・・としきりに仰って、子育て世代の公園需要についてあまりご理解ないようにお見受けしたので、いざご入居されてストレスをお感じになられなければいいなと思います。

[223: 匿名さん]

>210さんは、MJRのスレにも登場して同じこと書いてましたよね。

[224: 匿名さん]

確かに。エントランスも登下校の小学生や園バスを待つ幼稚園児などで賑やかになると思いますし、閑静のみを重視するのなら、戸建てがいいのかもね。

[225: 匿名さん]

なにもかも中途半端な物件を高く買って後悔してる人がここ荒らしてるんでしょうね

[226: 匿名さん]

景観としてしか公園を望まないのなら、わざわざ新宮でなくても、もっと他に便利で閑静で良い所は沢山ありますよ。
照葉なんかもここよりお安いんでしょ？もっと緑が多くて景観も抜群で、静かでいいかもしれませんよ。

[227: 匿名さん]

二世帯住宅さん、また消えちゃいましたね。

[228: 匿名さん]

>225
何もかも中途半端ではない照葉があなたを待ってますよ。ファイト！

[229: 匿名さん]

中途半端な公園に中途半端なマンションの方が需要があるって皮肉だね。
時代だよ、時代。

[230: 匿名さん]

照葉のマンションなんて検討すらしてませんよ(笑)新宮の中途半端な中ではパークが一番ましかな(笑)

[231: 匿名さん]

照葉は中古がボコボコ出てるね。タワマンなんて空き部屋だらけ。
目新しさに浮かれて買ったはいいが住居としてはイマイチだったというパターンか。
ここもそうならないようにな。
新宮に大規模マンションの需要があるかが疑問。

[232: 匿名さん]

何故、快速も止まらない郡部のベッドタウンマンションがこんなに人気なんだろう？

[233: 匿名さん]

＞225
そうやって勝手な妄想で発言するから荒れるのでは？

＞227
いつもあなたみたいに掲示板に貼り付いてる暇人ばかりじゃないんです。ちなみに私ではないので、私に対して暇人ですね、というツッコミは無駄です。

＞232
何故あなたはこの掲示板見てるんでしょう？

[234: 匿名さん]

>何故、快速も止まらない郡部のベッドタウンマンションがこんなに人気なんだろう？

ＩＫＥＡの知名度と企業イメージ、それから沖田中央公園の好環境。

[235: 匿名さん]

でもIKEAなんて年に一度行けば十分。
逆に近くにあるのはマイナス要素では？

[236: 匿名さん]

新宮のイメージはＩＫＥＡと芝生公園と駅前開発地域で決まってるようなもの。
その中心に住むステイタスはあるよ。
西側はおまけみたいなもの。ＩＫＥＡや新宮開発地域人気に便乗して群がっただけのコバンザメ。
ちなみに当方、通りすがりの不動産関係者。東側住民ではないのでよろしく。

[237: 匿名さん]

このスレ、オモロイわーｗ

[239: 匿名さん]

もっとショボイのがいっぱい居るから、ここｗ

[240: 匿名さん]

仲介業者も大変なのよ、物件売れなくてｗｗｗ

[241: 匿名さん]

そのストレスをこんなとこで暴れて発散させるのかい？
可哀想に。

[242: 匿名さん]

快速も停まらないのでような駅が、新宮の代表みたいな感じで…荷が重いんでは？

[243: 匿名さん]

大きすぎる公園、広すぎるエントランス、大きすぎるマンションの規模、近すぎる駅からの距離って時代錯誤に思える。何でもほどほどが一番。

[244: 匿名さん]

何でも行きすぎはよくない。照葉の失敗が物語ってる。

[245: 匿名さん]

それなのに、西鉄がまた照葉に超高層タワマン建てようとしてるし。

[246: 匿名さん]

>何故、快速も止まらない郡部のベッドタウンマンションがこんなに人気なんだろう？

答えは簡単です。
　・　鹿児島本線沿いの駅近マンションを希望している人が多い。
　・　千早・香椎に新築物件がないので新宮に人気が集まる。
　・　価格が高くないので住宅以外にお金をかけやすい。
　・　「市」「郡」といった住所表記にこだわらない人も多い。

[247: 匿名さん]

>新宮のイメージはＩＫＥＡと芝生公園と駅前開発地域で決まってるようなもの。
>その中心に住むステイタスはあるよ。
>西側はおまけみたいなもの。ＩＫＥＡや新宮開発地域人気に便乗して群がっただけのコバンザメ。

ここの人達はなぜ東vs西という構図を作りたがるのでしょうか。
同じ町内で学区も同じなのに。不思議でなりません。
新宮中央駅前vs杜の宮とかであれば比較する価値はあると思いますが
お近くのマンション通しで立地の対決をしても結果は出てきませんよ。

[248: 匿名さん]

>快速も停まらないのでような駅が、新宮の代表みたいな感じで…荷が重いんでは？

新宮町にある唯一のＪＲ駅ですから、新宮の代表となって当然です。

[249: 匿名さん]

>247
>ちなみに当方、通りすがりの不動産関係者。東側住民ではないのでよろしく。

と捕捉されてますよ。東側住民ではないでしょう。そんなことしても何のメリットもありませんから。
パークシティに私怨のある人の嫌がらせでは？

[250: 匿名さん]

嫌がらせではない。事実を述べたまで。
こういう売れ残りそうな物件一番困るんだな。