♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【7】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設[LAZONA Plaza]隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/

[382: 匿名さん]

>>378スキー好きの友人のマンションでは泣く泣くレンタルルーム借りてやってます。
タワーの方なら批判の嵐やね。

[383: 匿名さん]

>>381
やっぱり。
駐車場だから車に関するタイヤだけＯＫとかしてるマンションは無いのかなあ。
物置置くと言うのは俺も賛成できないもんな。
他の車持ちの人たちはどう考えているんだろう。
>重いだろうから台車は必要っぽいね。
タイヤ二本づつゴロゴロ転がしていくのは駄目だよね。
ホームセンターコーナンで台車買うか。

[384: 匿名さん]

>>383
382のレンタルボックスじゃない？
車持っているならちょっと離れた不便なところの安いレンタルボックスでもいいわけだし。
冬に1回交換に行くだけでしょ？一緒にスキー板入れておけば便利だね。

ちなみに台車は広告見てると安く売られているときあるよ。100キロ耐圧で2980円とかもあったりする。

[385: 匿名さん]

タイヤ、部屋に(バルコニー)に運ばれるのはちよっとね・・・
私は嫌です。
そもそもバルコニーには非常時の事も考えて、大きいものは勿論
なるべく物を置いて欲しくないです。特にここは幅が狭いので。

駐車場の壁と車(の後ろ)との隙間とかには置けないですかね?
車止めブロックと壁の間に。でも４個か。無理か。
いい案無くてごめんなさい。
トランクルーム借りるのがベストかなぁ。

[386: 匿名さん]

駐車場に物を置くのはやめようよ。
下手をすると、軽自動車＋自転車4台＋物置とか置く人が出てくるかもよ。
白線の中だからいい、という無茶な理論で。
駐車場はその名の通り車を駐める所。物置や駐輪場ではないですから。

[387: 360です]

おはようございます。
鉄筋の錆びと帯筋の件で多くのレス有難うございました。
心配するほどでもないようですね！
施工も順調に進んでいくようですので、デジカメ持って
定点観測をしていこうと思います。

[388: 匿名さん]

ＨＰに９月３０日までに来場の方へオリジナルグッズプレゼントって書いてあるけど
契約者は貰えないのかな〜。（土曜日いったけどもらえなかった）

１９日に川崎ＢＥの８階から現場一望会（だっけかな？）が開催されますが行く方いらっしゃいますか？

[389: 匿名さん]

それ、先日行ってきました。
意外に川崎駅の屋根が汚い事に気づきました。
どうでもいい事はさておき、プラザからレジデンスまで
基礎はほぼ終わったんじゃないかと思えるほど工事が進んでいます。
一度見に行かれると楽しいと思います。
うちは、帰りにお好み焼き食べて帰りました。

[390: 匿名さん]

私も11日に行ってきました。
あいにく、突然の夕立で土砂降りになり、かなり見難かったですが、
見た感想としては、ウィング棟特にレフトは２階位出来上がっていました。
ライトは１階から鉄筋が伸びている段階でした。
(編んだ鉄筋見えてたので、ここってウィング棟は現場打ちなのかなぁ？)

タワー棟は、基礎がようやく終わりつつあると言う感じて、
まだ建物の気配はまだまだこれからと言う状況でした。

うん〜。まだまだ待ち遠しいなぁ〜

[391: 匿名さん]

契約済みの者です。第二期の登録状況ってどうなのかご存知の方教えてください。

[392: 匿名さん]

先日行ったらバラ沢山咲いていましたよ。
北向きを含む間取りは完売。
南向きを含む間取りは南向き一面の1LDK高層がチョコチョコ残ってます。
東向き西向き一面は、まだ間取りがなんとか選べるくらいの数が残ってます。
しかし700戸近い戸数で、なおかつ殆ど宣伝して無いのによくこんなに売れるね。
不思議でしょうがない。

[393: 匿名さん]

二期登録予定の者です。
私の希望の部屋は既に７倍以上の要望書が出ているとのことでした。
ものすごい人気ですね。。。

[394: 匿名さん]

登録受け付けは今週末からだったかな？そして抽選は確か２５日ですよね。
バラがついているのは現在要望書が提出されているお部屋だとか。
営業の方が「いまだに『ウイング棟のキャンセルはないか』と聞かれます」といっていました。
ファミリー層には人気があるのかもしれないです。

あとバラがついていても二期販売で全部販売するとは限らないとも聞きました。
ということは今回は２期１次ということでしょうかね。

[395: 匿名さん]

あれ？
うちは３期（最終期）まで予定しているって聞いたよ？
２期で売り切り作戦に変えたのかな？

[396: 匿名さん]

>営業の方が「いまだに『ウイング棟のキャンセルはないか』と聞かれます」といっていました。
タワーも同様らしいです。
でも北側ばっかりキャンセルないか質問されるらしいですよ。
ウイングもタワーもやっぱり80平米ぐらいが4000万円台程度で手に入る（入った）安さがポイントですかね。

[397: 匿名さん]

>あとバラがついていても二期販売で全部販売するとは限らないとも聞きました。
一期はそれで失敗？しましたからね。
要望のバラが付いたのをそのまま素直に全部販売に回したせいで、
数戸に登録が入らず即日完売謳えませんでしたから。
大人気といわれてるCMTやTTTも1期は全戸数の半分弱程度しか売らず、倍率つけて完売を謳いましたからね。

ラゾーナは1期で全戸の9割の住戸を売ったのは凄いけど、
やっぱり販売戸数をちょっと抑制して、倍率付けて即日完売謳いたいんじゃない？

[398: 匿名さん]

わたしのことかな
『ウイング棟のキャンセルはないですかって』
いつも言ってますから。
でも　一瞬キャンセルが出てもすぐ売れるみたいですね。
これからもまだ時間があるので、地道に待ちます。

[399: 匿名さん]

398さんはウイング棟を希望されているんですね。
営業の方は「いつキャンセルが出るかわからないから、連絡をくださるほうがいいですね」って
言っていましたよ。

1期2次販売のときにキャンセルが出た住戸を販売していましたが、倍率はそれなりについていましたね。
それで完売だったのかな？
でもチャンスはあるかもしれないですからね！

ＭＲが終わるまで諦めないでくださいね　＾＾

[400: 匿名さん]

■川崎駅前で実現される事
・ラゾーナ川崎プラザ ← 2006年秋竣工予定
・川崎アクセス線（羽田空港直結鉄道）← 2010年竣工予定
・川崎縦貫道路（川崎⇔羽田直結道路を含む） ← 未定
・川崎駅北口自由通路と改札 ← 未定（2010年頃？）
・川崎駅東口 ルフロン直結ペデストリアンデッキ ← 未定
・京急大師川崎駅地下化 ← 2010年竣工予定
・京急大師線地下化 ← 2010年竣工予定
・川崎駅前路上喫煙禁止 ← 2005年度中
・府中街道アンダーパス改良 ← 2006年度中

■川崎駅前で実現しなくなったもの
・川崎縦貫市営地下鉄 ← 無駄と国が認定。廃止へ。

他はないですかね。
「単なる要望」は外しました。
とても不評でしたので。

[401: 匿名さん]

＞でも　一瞬キャンセルが出てもすぐ売れる
もう一定期間はキャンセルないんじゃない？手付け払い済みだろうし。
次のウィングキャンセルは1年後〜入居直前あたりだと思う。
そこなら前の人が手付け払ってくれているから一割安く買えるよ。多分。

[402: 匿名さん]

自己都合であっても
キャンセル理由にもよるそうです。
・転勤
・死亡
・その他。
ゆえに　これからも出てきます。

[403: 匿名さん]

＞・死亡
これはヤダね。。。お互い事故・健康に気をつけよう。

[404: 匿名さん]

ここって、あまり宣伝しないのに良く売れたって、書き込みありますよね。

私もそう思います。

地元（川崎駅周辺）でも新聞の折込とか　あまり無かったのでしょうか？

[405: 匿名さん]

一枚ぺらのタワーが前面に押し出されたカラーA2？ぐらいの紙見ました？
あれが新聞に挟まってきました。3回位挟んであるのを見かけました。

[406: 匿名さん]

私はあまり記憶にないなぁ。
東芝の跡地の利用方法に関してかなり流言飛語が飛んでいたので鈍感になっていたのかもしれない。

[407: 匿名さん]

>東芝の跡地の利用方法に関してかなり流言飛語が飛んでいたので
どんな事ですか？ここのスレで書かれて無い事であれば良ければ教えて下さい。

[408: 匿名さん]

>>396
それ俺だ。
北の20階以上の2LDK欲しいのだけど、抽選で20倍くらいのとこもあったと言われたよ。
適当に電話してキャンセルでてるか聞いてみるつもりだけど無理かな。
2期で東向き最上階買っちまうか。

[409: 匿名さん]

>>408
北の20階と東の最上階って広さも広いけどお値段は倍するんじゃない？？
北の場合はセカンドハウスとしてご使用？

[410: 匿名さん]

>>404
>地元（川崎駅周辺）でも新聞の折込とか　あまり無かったのでしょうか？

西口住民です。ラゾーナショッピングセンターの騒音がなかなかうるさくなってきました。
最近２期販売のチラシが週一で入ってるような感じですが、１期の時は最初だけで５月頃からは
ほぼ入ってこなかったです。

ってか、皆さん、どこらへんにお住まいですか？西口住民だと近くでこれだけの大型物件が
あれば買おうかなという感じになるかと思いますが。

[411: 匿名さん]

ここの物件、川崎住民が半分超を占めると聞いた事があります。
それと川崎区側の人は少ないみたい。幸区、中原区、高津区あたりの人が多いそうです。
後は横浜市、大田区、品川区の人が多くいるそうですよ。（購入者ではなく検討者の話です）

そういう私は西口の賃貸マンションに住んでます。
ラゾーナの横を毎日通勤で通っていますよ。

[412: 匿名さん]

購入者は一流会社勤務の方々？

[413: 匿名さん]

だいぶ前なので正確には覚えてませんが、東芝の建物を壊して更地になった頃だったかな。
新聞の地方版の記事に、小さく「東芝堀川町の跡地に２００６年頃にマンションが立つ」
見たいな事が載ってました。
その頃から目を付けてました。

[414: 匿名さん]

商業施設ができると書いてありましたか？

[415: 匿名さん]

私は横浜市在住です。私も413さんと同じく新聞で知りました。更地の頃です。
それから、リパークになっていたので、いったいいつＭＲが出来るのかと
心待ちにしていました。
その後、他物件も検討していましたが、結局これといった決定打がなく
ラゾーナが売り出しになるまで待ってしまった結果となりました。

[416: 匿名さん]

私も４１５さんと同じクチです。
５月頃は同じ値段で買えるワールドシティータワーズとキャピタルマークタワーにちょっと心惹かれたものの、
冷静に生活を送りやすいほうが日常生活を満喫出来ると思い直してここに決めました。
どうしても海とベイブリッジが見たくなったら、年に一回ぐらい天王洲アイルの第一ホテルにでも泊まりに行きます（笑）

[417: 匿名さん]

私は北海道在住の購入者です。
営業さんに聞いたら、大部分は、川崎周辺の方ですが、
大阪や九州も少数ながら購入者は、いらっしゃるみたいですよ。
私は、6月頃インターネットで見つけました。
ちょうど　1期が終了したかどうかって頃でした。

[418: 匿名さん]

>407
なにぶん噂話ですので止めておきますが、一回か二回白紙に戻った、という話はあったのでは
なかったかなぁ。信憑性については保証のかぎりではありませんが。

[419: 匿名さん]

実は私も、ＷＣＴ、芝グローブタワー、ＴＴＴを廻って、
結局駅までのアクセス時間と価格で選びました。

[420: 匿名さん]

最初は3000億円の超規模プロジェクト計画でしょう？
最後は800億円の大規模プロジェクトにちょっとレベルダウンしましたよね。
最初の計画では自走式駐車場の部分が建物だったんじゃないかと勝手に想像（笑）

[421: 匿名さん]

結構皆さん都内のタワー物件見ているんですね。
うちは横浜よりなのでコットンやPT横浜、N横浜、東戸塚の物件を見て回りました。
PTとNは広さと価格で折り合いが付かず、でも利便性は捨てられずに8分で横浜駅に着く川崎駅目前のラゾーナにしました。
再開発でどんどん綺麗で魅力的になる川崎駅。今は巡り合わせととても満足しています。

[422: 匿名さん]

北海道や大阪、九州の方って、MR見にきたり、契約にきたり、すごーく大変ですねー

[423: 匿名さん]

>421
>PTとNは広さと価格で折り合いが付かず、
NはともかくとしてPTならさほど変わらない価格帯になるのでは。
隣接の大型ショッピングセンターは確かに魅力だけど、川崎と横浜を比べたら横浜の方に軍配を
あげませんか？

[424: 匿名さん]

でもバイオハザード風ホームレスには悩むな・・・。

[425: 匿名さん]

＞＞４２３
＞川崎と横浜を比べたら横浜の方に軍配をあげませんか？

川崎って便利ですよ。東京にも横浜にも近いし。
以前横浜に住んでたときは銀座にランチなんて行かなかったけど、川崎西口に住んでいる今は
行きますもん。

[426: 匿名さん]

私は横浜が苦手です。横浜駅の中央通路の慢性的な混雑にはうんざりです。
私もＮやＰＴも見にいきましたけど、最終的に川崎の方が生活しやすいと
判断しました。川崎に軍配をあげちゃいました。

[427: 匿名さん]

うちと同じ値段の部屋だと部屋が10平米程小さくなりました。
廊下の間取りを考えたプランが多くて実質の小ささは5平米くらいだとは思いますが。
（でも廊下が無いのは逆に嫌なタイプなんです、うちは）
後は窓を開けたところを想像すると、ラゾーナは富士山と目の前に何も建たない開放感があるのに対し、
PTだと折角の横浜の夜景がちょっとしか見れない挙句に他のビルの窓が見えるので。立地からの想像ですが。
最後にうちは子供がいるので、あそこまで緑が無い事にストップがかかりました。
勿論ラゾーナの商業施設の規模とマンションの価格そのままに横浜に建ったなら迷わず買います。

[428: 匿名さん]

>426
>横浜駅の中央通路の慢性的な混雑にはうんざりです
確かに人ごみが苦手な人にはつらいですね。観光地だから遊びに来る人が多いのはどうしようもないし。

[429: 匿名さん]

>427
>PTだと折角の横浜の夜景がちょっとしか見れない挙句に他のビルの窓が見えるので。
確かに眺望の良さ（周りの「抜け」感）を考えればラゾーナが有利ですね。
横浜だと駅からの距離で比べ物にならないけど、コットンっていうのもありました。

ラゾーナは西側にモリモトが建てるタワーマンションがありますが、横浜周辺よりは距離があるので
しょうね。

[430: 匿名さん]

川崎駅からモデルルームに行くとき
ミューザではなく、下の道を通ると
自転車が結構すごいですよね。

[431: ４０８]

>>409
北の20階ぐらいは3300万で65㎡だから割安でいいと思ったんだけど、キャンセル待ちも多いみたいで。
残りを見るとどうせ住むなら開き直って東の高層階の方がいいかなと思ったんだけど。

>>417さんは投資で買ったの?
もし北側の部屋で貸し出すんだったら、住みたい俺に権利譲って〜。