♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【7】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設[LAZONA Plaza]隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/

[362: 360です]

いい忘れました。
昨日現場を見てきたのですが、ウイング棟の基礎が結構出来てて形がわかるようになりましたね。
ちょっと気になったのですが、柱の帯筋が均一に入っていないのとサビがすごいです。
バリバリに錆びた鉄筋をコンクリートで包んでいっても大丈夫なんだろうか？
どなたか、専門知識のある方一度現場を見てご意見いただけませんでしょうか？
現場ですが、堀川町線（西口前の道路）と川崎駅丸子線（川沿いの道路）が交差するあたりから良く見えます。

[363: 匿名さん]

>>355
追加要望
一戸一台の駐輪場なので、何台も持ってきた自転車を不法駐車させないようにして欲しい。
管理組合には、不法自転車の処分の権限を与えるように総会で決めて欲しいな。
まあ自転車持ってこない住戸の置き場は抽選で二台目に回してもいいけど。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5427/
ここの>>58に書かれているような考えの人や>>63の人はラゾーナにはいないと思うけど。

さて選挙にいってMRも見てこようかな。

[364: 匿名さん]

>362
え・・・それは心配ですよね。
デジカメ写真とかとれないんでしょうか。
しかし、施行がどうだったか、といういのはなんらかの検査があるのではないでしょうか。
でも、コンクリートの質なんかもいい加減にやられると、まじに強度不足になる・・・
（海砂でしたっけ？を使われるとヒビが入ると聞いた事があります）
そういうチェックを購入者が現実的にはできないから心配するときりがないというのも
ありますが・・・ただただ、鹿島さんだから大丈夫だよね、という信頼しかない・・・
錆びた鉄筋や帯筋の不均一は、写真とかあるともっとわかりやすいと思うのですが・・・

[365: 匿名さん]

>>362
364です。
http://www5e.biglobe.ne.jp/〜r673/%8FC%91U%8Cv%89%E6/%82%D0%82%D1%8A%84%82%EA/kabehibi.html
に鉄筋錆の影響などが載ってます。専門用語が多いので、なかなか難しい・・・

[366: 匿名さん]

>>363さん、ご意見どうも。やっと前向きな意見が出て嬉しいです。
処分はちょっと難しいとは思いますが、撤去などは可能かもしれません。
うちのマンションも違反自転車にはほとほと困っています。事故も発生し問題になっています。

■ラゾーナ管理組合への要望
・カーシェアリングが実現できないか？ ← 賛同意見あり
・バイシクル（自転車）シェアリングが実現できないか？ ← 意見のみ？
・オープンガーデンの管理が不安。ゴミ問題やたむろ問題への対策を。 ← 賛同意見あり
・駐車場の抽選の前に、既得権に絡む問題をクリアしてから抽選として欲しい。 ← 賛同意見あり
・自転車の棟内持ち込みについての管理を徹底して欲しい。 ← 賛同意見あり
・ペットオーナによるペットクラブを作りペットマナーを向上させたい ← 意見のみ？
・規約違反の駐輪自転車の処分・撤去の権限を与えてはどうか ← 意見のみ？

これから選挙行ってきます。

[367: 匿名さん]

>バリバリに錆びた鉄筋をコンクリートで包んでいっても大丈夫なんだろうか？
モデルルームの人は問題ないと仰っていました。
錆びていてもコンクリートで覆うから問題ないという話だったと。
コンクリートにヒビが入って空気に触れなければそれ以上侵食されないから問題ないそうでした。
でも詳しい人の意見は聞きたいですね。

[368: 匿名さん]

>362
>バリバリに錆びた鉄筋をコンクリートで包んでいっても大丈夫なんだろうか？

どの物件みても、建てている途中は雨ざらしで真っ赤に錆びているので、多分大丈夫なんでしょう。
下手にさび止め処理なんかすると、コンクリートと鉄筋の接着性が悪化するんじゃないの。

>柱の帯筋が均一に入っていないのと
帯筋が下のほうに固まってるんじゃないですか？
型枠を組むときに、きちんと等間隔になるように持ち上げて固定します。
型枠が組みあがった状態で確認しないとなんとも言えませんけど。

[369: 匿名さん]

網戸ってありましたよね？

[370: 匿名さん]

網戸は、ありますよ。
MRにサンプルがおいてありました。

[371: 匿名さん]

さびた鉄筋。
私も大丈夫かなと思うけど、どの物件もそうですからね。

[372: 匿名さん]

う〜ん・・・サクラが何組かいた。

[373: 360]

370さん
ありがとうございました。

[374: 369/373]

すいません。名前：360⇒369です。

[375: 匿名さん]

この物件は、パンフに磁気質タイル、一部吹付タイルと書いてありますが、
どの部分が磁気質タイルで、どの部分が吹付タイルでしょうか?
ご存知の方がいらっしゃいますか？

[376: 森博嗣？]

さびた鉄筋は、コンクリートの専門家の本に依ると、問題ないそうです。
錆びる、というのは、酸化を意味するのですが、コンクリートは本来的
にアルカリ性なので、錆びた鉄筋でもアルカリ性のコンクリートの中に
あることにより、それ以上の酸化（さびの進行）が食い止められるそう
です。

[377: 匿名さん]

>う〜ん・・・サクラが何組かいた。
サクラがいたいないより、サクラと認定できたあなたにビックリ。

[378: 匿名さん]

>>366
追加要望
ここの駐車場は自走式だよね。
駐車場にタイヤ1Set置けるようにして欲しい。
理由
今住んでいるところはバルコニーに冬タイヤ置いてます。
自転車をエレベータに載せるのに反対の人がいるんで、なおさらタイヤは載せられないよね。
としたら、階段じゃ運べないので駐車場における様にして欲しい。
エレベータに載せて運んでいいなら取り下げます。

[379: 匿名さん]

３７５さんの質問に便乗で。
最近のマンションは雨が降ったときに外壁が綺麗になる光触媒を使ったタイルが用いられる事があるそうですが、
こちらのマンションはどうなんでしょう？
白い外壁だけに気になります。

[380: 匿名さん]

錆びた鉄筋と言えば、パンフの７１頁検査風景の写真も錆びているように見える。
>>367,375,376
パンフの７４頁にちょっと記載されているね。
たしかに場所はどこかは載っていないけど。

[381: 匿名さん]

>駐車場にタイヤ1Set置けるようにして欲しい。
無理じゃない？
タイヤを置いていいって決めてしまうと、下手すると大型物置まで設置する人が出てくると思う。
タイヤはよくて物置はなんでだめなんだ！積み重ねたら同じ大きさだろ！？とか言う人いそう。
てことで正直賛成したくないな。

>自転車をエレベータに載せるのに反対の人がいるんで、なおさらタイヤは載せられないよね。
エレベータや廊下を乗り回わされるのが嫌なだけで袋に入れればいいって思うよ。輪工袋って言うらしいけど。
同じくタイヤカバーに入れて部屋に持っていけばいいんじゃない？
重いだろうから台車は必要っぽいね。

[382: 匿名さん]

>>378スキー好きの友人のマンションでは泣く泣くレンタルルーム借りてやってます。
タワーの方なら批判の嵐やね。

[383: 匿名さん]

>>381
やっぱり。
駐車場だから車に関するタイヤだけＯＫとかしてるマンションは無いのかなあ。
物置置くと言うのは俺も賛成できないもんな。
他の車持ちの人たちはどう考えているんだろう。
>重いだろうから台車は必要っぽいね。
タイヤ二本づつゴロゴロ転がしていくのは駄目だよね。
ホームセンターコーナンで台車買うか。

[384: 匿名さん]

>>383
382のレンタルボックスじゃない？
車持っているならちょっと離れた不便なところの安いレンタルボックスでもいいわけだし。
冬に1回交換に行くだけでしょ？一緒にスキー板入れておけば便利だね。

ちなみに台車は広告見てると安く売られているときあるよ。100キロ耐圧で2980円とかもあったりする。

[385: 匿名さん]

タイヤ、部屋に(バルコニー)に運ばれるのはちよっとね・・・
私は嫌です。
そもそもバルコニーには非常時の事も考えて、大きいものは勿論
なるべく物を置いて欲しくないです。特にここは幅が狭いので。

駐車場の壁と車(の後ろ)との隙間とかには置けないですかね?
車止めブロックと壁の間に。でも４個か。無理か。
いい案無くてごめんなさい。
トランクルーム借りるのがベストかなぁ。

[386: 匿名さん]

駐車場に物を置くのはやめようよ。
下手をすると、軽自動車＋自転車4台＋物置とか置く人が出てくるかもよ。
白線の中だからいい、という無茶な理論で。
駐車場はその名の通り車を駐める所。物置や駐輪場ではないですから。

[387: 360です]

おはようございます。
鉄筋の錆びと帯筋の件で多くのレス有難うございました。
心配するほどでもないようですね！
施工も順調に進んでいくようですので、デジカメ持って
定点観測をしていこうと思います。

[388: 匿名さん]

ＨＰに９月３０日までに来場の方へオリジナルグッズプレゼントって書いてあるけど
契約者は貰えないのかな〜。（土曜日いったけどもらえなかった）

１９日に川崎ＢＥの８階から現場一望会（だっけかな？）が開催されますが行く方いらっしゃいますか？

[389: 匿名さん]

それ、先日行ってきました。
意外に川崎駅の屋根が汚い事に気づきました。
どうでもいい事はさておき、プラザからレジデンスまで
基礎はほぼ終わったんじゃないかと思えるほど工事が進んでいます。
一度見に行かれると楽しいと思います。
うちは、帰りにお好み焼き食べて帰りました。

[390: 匿名さん]

私も11日に行ってきました。
あいにく、突然の夕立で土砂降りになり、かなり見難かったですが、
見た感想としては、ウィング棟特にレフトは２階位出来上がっていました。
ライトは１階から鉄筋が伸びている段階でした。
(編んだ鉄筋見えてたので、ここってウィング棟は現場打ちなのかなぁ？)

タワー棟は、基礎がようやく終わりつつあると言う感じて、
まだ建物の気配はまだまだこれからと言う状況でした。

うん〜。まだまだ待ち遠しいなぁ〜

[391: 匿名さん]

契約済みの者です。第二期の登録状況ってどうなのかご存知の方教えてください。

[392: 匿名さん]

先日行ったらバラ沢山咲いていましたよ。
北向きを含む間取りは完売。
南向きを含む間取りは南向き一面の1LDK高層がチョコチョコ残ってます。
東向き西向き一面は、まだ間取りがなんとか選べるくらいの数が残ってます。
しかし700戸近い戸数で、なおかつ殆ど宣伝して無いのによくこんなに売れるね。
不思議でしょうがない。

[393: 匿名さん]

二期登録予定の者です。
私の希望の部屋は既に７倍以上の要望書が出ているとのことでした。
ものすごい人気ですね。。。

[394: 匿名さん]

登録受け付けは今週末からだったかな？そして抽選は確か２５日ですよね。
バラがついているのは現在要望書が提出されているお部屋だとか。
営業の方が「いまだに『ウイング棟のキャンセルはないか』と聞かれます」といっていました。
ファミリー層には人気があるのかもしれないです。

あとバラがついていても二期販売で全部販売するとは限らないとも聞きました。
ということは今回は２期１次ということでしょうかね。

[395: 匿名さん]

あれ？
うちは３期（最終期）まで予定しているって聞いたよ？
２期で売り切り作戦に変えたのかな？

[396: 匿名さん]

>営業の方が「いまだに『ウイング棟のキャンセルはないか』と聞かれます」といっていました。
タワーも同様らしいです。
でも北側ばっかりキャンセルないか質問されるらしいですよ。
ウイングもタワーもやっぱり80平米ぐらいが4000万円台程度で手に入る（入った）安さがポイントですかね。

[397: 匿名さん]

>あとバラがついていても二期販売で全部販売するとは限らないとも聞きました。
一期はそれで失敗？しましたからね。
要望のバラが付いたのをそのまま素直に全部販売に回したせいで、
数戸に登録が入らず即日完売謳えませんでしたから。
大人気といわれてるCMTやTTTも1期は全戸数の半分弱程度しか売らず、倍率つけて完売を謳いましたからね。

ラゾーナは1期で全戸の9割の住戸を売ったのは凄いけど、
やっぱり販売戸数をちょっと抑制して、倍率付けて即日完売謳いたいんじゃない？

[398: 匿名さん]

わたしのことかな
『ウイング棟のキャンセルはないですかって』
いつも言ってますから。
でも　一瞬キャンセルが出てもすぐ売れるみたいですね。
これからもまだ時間があるので、地道に待ちます。

[399: 匿名さん]

398さんはウイング棟を希望されているんですね。
営業の方は「いつキャンセルが出るかわからないから、連絡をくださるほうがいいですね」って
言っていましたよ。

1期2次販売のときにキャンセルが出た住戸を販売していましたが、倍率はそれなりについていましたね。
それで完売だったのかな？
でもチャンスはあるかもしれないですからね！

ＭＲが終わるまで諦めないでくださいね　＾＾

[400: 匿名さん]

■川崎駅前で実現される事
・ラゾーナ川崎プラザ ← 2006年秋竣工予定
・川崎アクセス線（羽田空港直結鉄道）← 2010年竣工予定
・川崎縦貫道路（川崎⇔羽田直結道路を含む） ← 未定
・川崎駅北口自由通路と改札 ← 未定（2010年頃？）
・川崎駅東口 ルフロン直結ペデストリアンデッキ ← 未定
・京急大師川崎駅地下化 ← 2010年竣工予定
・京急大師線地下化 ← 2010年竣工予定
・川崎駅前路上喫煙禁止 ← 2005年度中
・府中街道アンダーパス改良 ← 2006年度中

■川崎駅前で実現しなくなったもの
・川崎縦貫市営地下鉄 ← 無駄と国が認定。廃止へ。

他はないですかね。
「単なる要望」は外しました。
とても不評でしたので。

[401: 匿名さん]

＞でも　一瞬キャンセルが出てもすぐ売れる
もう一定期間はキャンセルないんじゃない？手付け払い済みだろうし。
次のウィングキャンセルは1年後〜入居直前あたりだと思う。
そこなら前の人が手付け払ってくれているから一割安く買えるよ。多分。

[402: 匿名さん]

自己都合であっても
キャンセル理由にもよるそうです。
・転勤
・死亡
・その他。
ゆえに　これからも出てきます。

[403: 匿名さん]

＞・死亡
これはヤダね。。。お互い事故・健康に気をつけよう。

[404: 匿名さん]

ここって、あまり宣伝しないのに良く売れたって、書き込みありますよね。

私もそう思います。

地元（川崎駅周辺）でも新聞の折込とか　あまり無かったのでしょうか？

[405: 匿名さん]

一枚ぺらのタワーが前面に押し出されたカラーA2？ぐらいの紙見ました？
あれが新聞に挟まってきました。3回位挟んであるのを見かけました。

[406: 匿名さん]

私はあまり記憶にないなぁ。
東芝の跡地の利用方法に関してかなり流言飛語が飛んでいたので鈍感になっていたのかもしれない。

[407: 匿名さん]

>東芝の跡地の利用方法に関してかなり流言飛語が飛んでいたので
どんな事ですか？ここのスレで書かれて無い事であれば良ければ教えて下さい。

[408: 匿名さん]

>>396
それ俺だ。
北の20階以上の2LDK欲しいのだけど、抽選で20倍くらいのとこもあったと言われたよ。
適当に電話してキャンセルでてるか聞いてみるつもりだけど無理かな。
2期で東向き最上階買っちまうか。

[409: 匿名さん]

>>408
北の20階と東の最上階って広さも広いけどお値段は倍するんじゃない？？
北の場合はセカンドハウスとしてご使用？

[410: 匿名さん]

>>404
>地元（川崎駅周辺）でも新聞の折込とか　あまり無かったのでしょうか？

西口住民です。ラゾーナショッピングセンターの騒音がなかなかうるさくなってきました。
最近２期販売のチラシが週一で入ってるような感じですが、１期の時は最初だけで５月頃からは
ほぼ入ってこなかったです。

ってか、皆さん、どこらへんにお住まいですか？西口住民だと近くでこれだけの大型物件が
あれば買おうかなという感じになるかと思いますが。

[411: 匿名さん]

ここの物件、川崎住民が半分超を占めると聞いた事があります。
それと川崎区側の人は少ないみたい。幸区、中原区、高津区あたりの人が多いそうです。
後は横浜市、大田区、品川区の人が多くいるそうですよ。（購入者ではなく検討者の話です）

そういう私は西口の賃貸マンションに住んでます。
ラゾーナの横を毎日通勤で通っていますよ。