♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【7】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設[LAZONA Plaza]隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/

[142: 匿名さん]

まだあるよ。
今日までに要望が出た所は販売するよ。
残りはどうなるかわからないと言っていたが、電話すれば売ってくれそうだった。
しかし先週先着の北側高層物件買っときゃよかった。

[143: 匿名さん]

>>141
残りを2回に分けるそうです。つまり3期までです。

[144: 匿名さん]

大体は、西向きか　東向きですが、選択できるほど残っていますよ。
ただ、☆のついている部屋もありますので、早めにＭＲに行かれたらと思います。

２期で全部販売できればそうすると思いますが、つまり要望があれば、
営業は、３期も視野に入れているような口ぶりでした。
でも、こればっかりは、需要と供給の関係なのでわからないと思います。

[145: 匿名はん]

カラーセレクト結局どっちが要望多いんでしょう。
なかなか、ＭＲに行って良く見ると悩んでしまいます。

結局、悩むのだったら　無難なナチュラルにすると思います。
明るいし、汚れたら、修正しやすいので、、、、

[146: 匿名さん]

ウィング棟　先週は、キャンセルが数個出ていたけど
既に先週の土日でまた売り切っていたみたいでした。
もう壁には、両ウィング棟の☆かけ表がなくなっていました。
タワーは、タワーの魅力があるのだけれど、
ウィング棟もかなり人気があるんですね。
（価格？間取り？）

[147: 匿名さん]

リニュアル後としてははじめて、久々にMR行きました。
新しい部屋は自分の契約した部屋に近い間取りだったので、参考になった。
アーバンだけど、思ったほど暗くなかったですよ、壁紙。
グレーというよりナチュラルよりまぶしくない白だけど暗め、くらいの感じ。
床の色も明るいし、もうアーバンで決まりですね。

販売されていたのは数え間違えでなければ６４戸。
夕方には２８戸にバラついてました。
この勢いなら、今月中には完売しちゃうんでは？
バラなしは、価格は5000万円台が多くて、一番安いので4300万円（１戸）で、
あとは4500万円以上でしたね。3000万円台でバラがついてないのは例の１LDKの部屋だけでした。
３期に回る分？そんなの気付きませんでしたけど・・・
北側は上から下まできれいに売れてました。もちろん価格の魅力が大きいんだけど、
北側の良さがわかるというもの。いやーよかった、南側信仰のおかげで無抽選・リーズナブル価格で入れました。
南側信者のお金持ちの皆さんどうもありがとう。
（いえ、悪い意味ではなく、これはほんとにそう思う。利益率のほとんどはそちらにかぶってもらってます。）

[148: 匿名さん]

アーバンはあの壁の色が魅力だと思っていたけどな。
そう思わない人がいるんだね。
壁紙が白だと浮くし当たり前すぎてつまんない。
僕の感性では、だけどね。

[149: 匿名さん]

>>147
意味不明。バラなし4300万が最安値なのに3000万円台があるとはこれいかに。解読できませぬ。
矛盾の無い日本語でよろしくお願いします。

[150: 匿名さん]

営業マンに聞くとアーバンとナチュラルは、同じくらいとの事でした。
ウッディは、若い方に多いらしい。

[151: 匿名さん]

例の１LDKの部屋は、やはり除外なので　私には、１４７さんの話は理解できました。

[152: 匿名さん]

お風呂スピーカの件、知りたい方にお知らせします。
メーカーはMac Designという千葉の専門メーカーです。
75,000円以上のオプションですが、本体価格は２万円ちょっとということもわかりました。
ぼられてる気もしたけど、
MRの新しい部屋のとなりの75m2の部屋についてましたので、鳴らしてみましたが、けっこういけます！
普通のミニプラグ付きのオーディオプレーヤ（iPodやCDWalkmanなど）持っていけば試せます。
ちゃんとボリューム／アンプ付きのコントローラがあったのには、今まで気がつかなかった。
オプションにつけちゃいました。
Air Macのベースステーションを使えば、iTunesで無線でPCミュージックライブラリを鳴らす事も出来ます。
風呂に入りながら、音楽や英語会話を流してもよし・・・わくわくしてきました。

[153: 匿名さん]

手付金って、１％相当額って事ですが、皆さんそうされたんでしょうか。
できれば、０．５％ぐらいにしたいんですが　そんな人います？

[154: 匿名さん]

>149
おっと失礼、バラなしの4000万円台で一番安いのは4300万円台と言いたかったのですが、説明不足でした。
日本語はわかりますので、ご心配なく。

[155: 匿名さん]

お風呂スピーカの話　ありがとうございます。

本体価格２万円は、工事費取り付け費などで、高くなっているのですね。
今度、ＭＲでiPodで、聞いてみたいと思います。
かみさんは、あんまり音楽好きじゃないので、私と娘が重宝すると思います。
私も楽しみです。

[156: 匿名さん]

>153
ずいぶん昔のスレでも似たような事を言ってる方いましたけど、同じ方ですか？
手付金は10％ですよ。失礼かもですが、それくらいは準備できてないと、審査自体も心配ですよ。

[157: 匿名さん]

すみません。手付金は10％でした。
地方のマンションの場合、この辺のところは
相談だったのできいてみたかったのです。

昔のスレを読んでいなかったので、見てみます。

また、どのマンションを購入するにせよ。
キャッシュ予定なので、審査は受けないと思います。

[158: 匿名さん]

キャッシュですか。5000万円もお手持ちとはうらやましい限りです。
手付金は10％が基本ですが、それ以下にする事も出来ます。
但し、保全がなくなるので、キャンセルする気が無ければ10％払っておいたほうがいいですよ。

[159: 156]

>157
ワオ、キャッシュ購入の方ですか。こりゃ失礼しました。
お金持ちなんですね。

[160: 匿名さん]

そういえば、タワーは19階までと20階以上で仕様が違うそうですね。
アルコーブや絨毯の材質が違うそうです。一応20階以上は高級にしている、と営業が言っていました。
それだったらトイレにお手洗いを標準とか、そういうほうが嬉しかったりしたんですが。。。

[161: 匿名さん]

>160
MRでサンプル見たところでは、確かに19階までと20階以上では、内廊下のカーペットの色が違いますね。
カーペットの切れ端があったけど、質もちがうのかな？そうは見えなかったけど。

[162: 匿名さん]

お金持ちではありませんが、
年齢が定年前程度なので、ローンを組んでも仕方がないんです。
それより、けちなので　利子を払いたくないんです。
保全がなくなるのですか、いろいろ情報ありがとうございます。
素直に払うことにします。

[163: 匿名さん]

内廊下のカーペットの色が違うのですか。20階は、エレベータがたくさん止まるので良いですよ。
ビュールームもあるのでどうかと思いましたが、
私は、この点が気に入りました。

[164: 匿名さん]

>>138さん
アーバンはわざと白熱灯を使ったりして雰囲気を出していたのに対して、
ウッディーとナチュラルは蛍光灯で明るさをアピールしていましたからね。
一度やってみると面白いのが、全ての部屋でリビングの電気を全て消してみる事です。
本当はどういう色合いなのか、良くわかりますよ！

[165: 159]

>162さん
なーるほど。でもお金持ちですよ。
でも保全処理って提携銀行（ローン審査する）との間で成り立つものなんじゃなかったでしたっけ？
5%以上手付金をとる場合は保全の義務が制度上ありますが、私はローン組なんで提携銀行でないと、
保全されない（単に面倒見ないよ、という意味の脅しと思われますが）、と言われました。
逆にキャッシュ購入だったら、それを証明できれば5％以下に喜んでしてくれるかもしれません。
よく営業に聞かれた方がいいですよ。

[166: 匿名さん]

私も良くやります。
営業は嫌がるような気がしますが、、、
でもそういうことをするとどこの物件のＭＲも暗い部屋が多いですよね。

[167: 匿名さん]

＞163
でも結局は高層階用しか使わないですよね？
先に低層階用がきたとしても、そこからエレベータが停止する可能性のあるほうより、
後に来ても、そこからはノンストップの高層階用。
できれば低層階用を使っていただきたいというのが正直な感想ですけど。
21階以上居住者より。

それと両方のボタンを押すのは出来ればやめて欲しいです。
一人の為に2台（2系統）を呼ぶのは、その他の人の待ち時間を単純に増やすだけですので。

[168: 匿名さん]

エレベータ内で、自転車を抱えた人とあったらびっくり出すね。

ここではないですが、別のマンションで
うち廊下（カーペット）に自転車をおいているところがありました。

ここは、そうなって欲しくないですね。

[169: 匿名さん]

＞167
163ではないですが、それはあんまりないでしょ。あなたが書かれた理由により。
今は会社が高層なんで、その経験から言うと、あなたの言う通りで、
低層・高層両方乗り入れている階においてその階以上の人が途中の階に止まる可能性のある
低層用を呼ぶ理由はありません。
そんなことをする人も見た事ありませんね。

[170: 匿名さん]

>>166
まぁ今の段階であれば、完売に向かってくれる事なので嬉しいことのはずなんです。
でも営業は嫌がります。
なぜかといえばその客がキャンセルしやすくなるから。

よくキャッシュよりローンのほうが優遇されるとか、ローンよりキャッシュの客が優遇されるとか
憶測が飛び交ってますが、実は単純に手付けをちゃんと払ってくれる客を営業は（抽選でも）優先します。
リスクを客にも負わせるのが手付けの趣旨ですんで。
誰も見向きもしない部屋でしたら手付け0％〜5％も可能でしょうけどね。

本当にちゃんとお金があり、本当にこの物件が欲しいなら、
ケチケチせずにちゃんと手付けを払う事を伝えたほうがいいですよ。
そうしないと無抽選に向けた営業努力（ブロック）をしてくれなくなります。
（口ではブロックしてるって言うでしょうけど、実際にはちゃんと手付けを払ってくれる人を引き続き探します）

ご参考まで。

[171: 匿名さん]

管理組合の理事は、タワーが７名、Ｒが４名、Ｌが１名。だったような気がします。
タワー有利でいろいろ進められるのでしょうか？

[172: 170]

それと、手付けを払ってくれれば、仮にキャンセルされても手付けの一割、
つまり500万円程度は販社の手元に純利益で残ります。

その500万円をいかにも値引きしたかのように販売すれば良いだけになりますから。
5000万円の部屋が4500万円。竣工直前でも即契約でしょうね。

[173: 匿名さん]

>171
ん？そうだっけ？管理規則案には○人とかいてあって、決まって無いように記憶してたけど。
タワーが有利って何？が有利？そんな必要ある？

[174: 匿名さん]

>>171
単純に人数比率では？
Tも4人、Rも4人、Lも4人で、合計12人では
人数比率が少ないLが発言力持ちすぎでしょう。

[175: 匿名さん]

>171=172
へぇ〜、詳しい。詳しすぎる。もしかして三井の人？

[176: 匿名さん]

あ、間違えた、>170=172
へ、です。
>171=172
へぇ〜、詳しい。詳しすぎる。もしかして三井の人？

[177: 匿名さん]

勢いでここ契約しちゃった者ですけど、
最近あんまり住む気なくしちゃった、
手付け金勿体無いから、たぶんそのまま住むけど。
デベの都合で解約された場合は、２倍返してもらえるんだけどね。
（まずないだろうけど、そういう例があったみたい）

[178: 匿名さん]

デベの都合
そういえば、１棟丸ごと投資ファンドが購入し、
２倍返しの例は、ありましたよね。
でも　それは都内でした。

[179: 匿名さん]

「最近あんまり住む気なくしちゃった。」って、
わかる気がします。

参考までに教えてください。
他の物件がここよりも良く見えたのでしょうか。
それとも購入意欲そのものがなくなったのでしょうか？
参考までにお教え願います。

[180: 匿名さん]

>167
>それと両方のボタンを押すのは出来ればやめて欲しいです。
>一人の為に2台（2系統）を呼ぶのは、その他の人の待ち時間を単純に増やすだけですので。

最近のエレベータはきちんと群管理されてますので、両方が同時に来ることはないのでは？
両方来ているように見えるのは、別の階でもリクエストがかかった場合だと思います。
エレベータ全体として、平均待ち時間が最適化するように制御されていると思いますので、
高層階用と低層階用が全く別個に制御されているとは思えません。

[181: 匿名さん]

たまたま選挙が行われていますが、結果的に
１票の格差は、管理問題でもなかなか埋まらないでしょうね。

[182: 匿名さん]

２倍返しの例って、港区の「新○本建設」が分譲した、「○、、、乃木坂」のことですよね。
すごいことが起こることもあるのですね。

[183: 匿名さん]

>177
>179
勢いで、っていうのは別の意味ですごいですね。
これだけ大きい金額の買い物を、よく検討されなかったんですかね。
川崎の駅前に住む（しかも駅直結の大商業施設を持つ）ということの、メリット、デメリットをよく考えて納得していれば、
ぶれることは無いんじゃないですか。

[184: 匿名さん]

私は、結婚と住宅購入は同じような気がします。
よく検討しても他にもうないのかなとか。。。

勢いで若い時に結婚しないとある程度の年齢になってからだと
いろいろ考えてしまうので　なかなか決心がつかない。
結局　これだと思って結婚しても離婚することもある。
だから　ある意味　面白いのかも知れませんが。。。

[185: 匿名さん]

>>177
>デベの都合で解約された場合は、２倍返してもらえるんだけどね。
２倍貰えると錯覚するよね。
見かけ上２倍でも、半分はあんたのお金だと思うのだけど。
購入者もデベもキャンセルの時の条件は同じだよね。

[186: 183]

>184
それで、勢いで高額な、人によっては生涯かけて払わなければならない
借金を、やってみなければわからないと。
とてもできないな、私には。
出会いという意味では、立地とかタイミングとかで否定しませんが、
（私にとっては、この物件のような好立地は、それこそ巡り会わせがなければ他にありません。）
住む気がしなくなった、とかあんまり書き込みで見たくないですね。

[187: 匿名さん]

>>180
では、1Fでエレベータのボタンを押す場合は如何ですか？
その人は2〜19Fに行くのか、21〜34Fに行くのかわからないわけです。
なので低層階用のボタン、高層階用のボタンと分かれていると推測できます。
で、20Fの人はどちらのボタンを押す事も出来る。
でも他の人の待ち時間を増やすだけだから、乗るつもりのほうのボタンしか押さないでね、
というのが先ほどの発言の趣旨ですよ。

よく出先のビルに行くと、障害者用のボタンが別に用意されているエレベータがあります。
阿呆な人は通常のボタンとその障害者用のボタンを押して、2台呼んだりします。
これを皆がやると、そのエレベータの最適化機能が意味をなくして余計待ち時間を増やす事になるのにね。

[188: 匿名さん]

>180
んー、私もそれには疑問を感じるな。
どうもビル（管理会社）によってか、エレベータのメーカーによってか、最適化の手法がちがうのか、同じ台数なのに
ぜんぜんダメ（とても最適化されているとは思えないくらい遅い）ビル（けっこう新しいです）もあるし。
別の三井の業務用ビル（O崎）は、優秀でしたけどね。

[189: 匿名さん]

>>177 >>179 >>186
私も住む気をちょっとなくしています。
とはいってもラゾーナが悪いわけじゃあないです。ここはいい物件だと思います。

実は私にとってははじめての物件購入で、1000万円単位の高額のローンは初めての経験です。
やはりパーフェクトな物件など無いですし、細かいデメリットが大きく見えてきてしまって
本当にこの金額を払うほどの物件なのか、実際自分には不動産が必要なのか、不安が不安を呼ぶんです。
（最近の躾さんの件もそうです。そんなのがデメリットに見えてしまうほどです）

マリッジブルーならぬ、リアルエステートブルー、でしょうか・・・

[190: EV]

>180さん
でもこのマンションのように、低層用と高層用とで分別されている場合、
低層と高層では別々に郡管理されるのではと想像しています。
ビルとかではそのケースが多いです。
だから、>167さんの言う通り、20階の方が両方押すのはやめて欲しいと
私も思います。
それに、EVてなかなか来ないと(下に下りる場合)、つい上りボタンもついでに
押す人が多いですが、これも絶対やめてもらいたいです。
かえって遅くなりますので。
私は、マンションの場合一階以外の(住戸)階は下りボタンだけでいいと思っている
位です。他の階に行く機会ておまり多くないし、その頻度なら、一旦下に下りて
上りなおせばと思うくらいです。
(意味解って頂けますでしょうか??)

[191: 183=186]

>189
たぶん、この掲示板を見てない多く人の代弁にもなると思いますが、
やめるんなら、早くやめた方がいいですよ。
どうしても買いたいのに買えない人もいるし。
意地悪で言うのではなくて、本当に。
引き渡しが終わってからでは、今度は転売するとかって、傷口を広げるだけ（手間も費用も大変です）ですし。
特に、納得できる物件が他にあるんなら、なおさらです。
ここに書いていてなんですが、躾のことなど、匿名掲示板じゃよくあることで、
他の物件の掲示板は、もっとひどい荒らしをする人もごろごろいます。
そんなのいちいち気にしてたら、きりないですよ。
でも、自分の信念がぶれるんだったら、早く手放しなさい。
必要かどうか迷ってるんなら賃貸にするもよし。納得できるか、出来ないか、それがあればぶれません。