♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【7】棟目

[LAZONA]

【LAZONA Kawasaki residence】

川崎駅西口徒歩3分、オール電化、24時間有人管理、大型商業施設[LAZONA Plaza]隣接 複合開発マンション
>ビッグターミナル「川崎」駅徒歩3分、品川へ8分、東京へ17分、横浜へ7分
>駅直結、大型商業施設棟と住宅棟で構成されるビッグプロジェクト
>タワーと中層棟、計667戸の大規模住宅、東芝グループ＋三井不動産＋鹿島


LAZONA川崎レジデンス物件HP：http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4029001/


所在地：神奈川県川崎市幸区堀川町72-1
交通：JR線「川崎」駅 徒歩3分
　　　　京浜急行線「京急川崎」駅 徒歩4分
三井不動産：http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/
東芝不動産：http://www.toshiba.co.jp/building/
鹿島建設　：http://www.kajima.co.jp/

【1】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40550/
【2】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40541/
【3】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39969/
【4】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39440/
【5】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40535/
【6】棟目 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41269/

[122: 躾です。]

皆様こんばんわ＾＾今日は何だか穏やかですね。私が居なかったからかな？

118さん。どうもこんばんわ＾＾私の言いたい事が分かってくださるようで助かります。


私も、子供の事意外で皆様とお話したり情報交換したい事もあるんですが、子供の事で皆さんからしたら「話の分からない人」っと思われているみたいなので遠慮しておきます。

117さんの盛り上がってると楽しい　の書き込みに、よかったなぁっと思ったので（＾ｖ＾）

名前を入力せずに混じればそれまでの事なんですが、一人二役やって私に文句を言ってきたような人と同じになりたくないので＾＾

皆さん、入居までに沢山の情報を得て便利に生活できるようになるといいですね♪

[123: 匿名さん]

>121
だいぶ前のスレに耐震設計の話もでてますけど、どっちにしても、もしラゾーナが耐えられないようだったら、
首都圏、周囲のビルもほとんど倒れるのではないか、ということだったと思います。
短周期と長周期による差というのは、つい最近わかった現象なので、あんまりデータとかまだないとTVでは言ってたと
思います。つまり誰もわかんない・・・ということかと。

[124: 匿名さん]

>>121さん
この話題、結局実証出来ないので想定の域を出ないのです。
でも、長周期に関しては
１．長く
２．細く
３．薄い
構造物に顕著に影響を及ぼします。
またそのような構造物は免震・制震構造を用いている事が多く、
逆に長周期には弱いのです。

簡単に言えばやじろべえ。
激しく揺すればあまり揺れないですが、
ゆっくり揺すると大きく左右にふれると想像できますよね。それと一緒です。
乱暴に言えば耐震は免震・制震より長周期には強いといえるのです。
ただ、短周期には激しく揺れますので、ものが飛んだりする危険性は免震の比ではありません。

でも超高層は通常の住宅よりも非常に高い耐震設計が求められます。
万が一ラゾーナが損壊するような事態になったときは、川崎は壊滅に近いでしょうね。

[125: 匿名さん]

>躾さん
もう匿名に戻ってもらって構いませんよ。過剰反応してまたよけいな書き込みする人たちが出てくるんで。

[126: 匿名さん]

＞114
あなた、全部「>>???さん」って書いてる人だよね。
とても有益ですよ。いつもあなたが来てくれればいいのだが。

[127: 121です]

>123,124さん
コメントどうもです。
まだ憶測の域は抜けては居ないが、長周期地震に対しては、
単純な耐震の方がまだ安心感があると解釈して良いのですよね。
短周期に関しては、もぅすさまじく物が飛んでくる揺れになるけど、
こちらも(誰かさんの言葉を借りると)想定の範囲内と言う事で
致命的な損傷は無いと理解してよいですよね。
なんせ、高層階を選んだのでかなり不安な面がどこかに有りまして・・・

[128: 匿名さん]

>>122
87=98=117だけど何か？
一応、「何を書くのも自由」と言うスタンスであなたを擁護したつもりだったんだけどね。

[129: 匿名さん]

躾って礼儀正しいよな。一本筋が通ってるし。

[130: 匿名さん]

>>126さん
ありがとうございます。
いつも参考にさせて頂いているので、頑張って書きました。
>あなた、全部「>>???さん」って書いてる人だよね。
今日の12時からはそうですけど、いつもは違いますよ。
その他の方が情報をご提供されているのだと思います。
私も、いつもとても参考にさせて頂いています。＾＾

[131: 匿名さん]

>>127さん
構造体に対する致命的な損傷はないと思います。
ですが、室内への損傷はある程度想定の範囲に入れておいたほうがいいです。
特に耐震していない冷蔵庫や食器棚、テレビなどは脅威ですね。
最近、スライムみたいな物をテレビや食器棚の間にはさむ事で倒傾を押さえる製品なども
量販店で多く販売されています。チェックされては如何ですか？

それとつっかえ棒の耐震製品はあまりよくないそうです。
地震時はそれ自体が直ぐにずれてしまう様な事態が多いとか。
それより厚めの木材とダンボールなどを、家具の隙間にぴっちり挟んでおくほうが有意らしいですよ。

[132: 匿名さん]

>>79さん、97さん
ラゾーナはカルティエ本社やバルセロナ空港をデザインした
リカルド・ボフィルというアーキテクトがデザインを担当していますが、
その人が当初にスケッチしたラフが次のリンクにのっています。

http://www.bofill.com/change/bases_datos/proyecto_foto.asp?foto=../pro...
http://www.bofill.com/change/bases_datos/proyecto_foto.asp?foto=../pro...

これを見ると随分寸胴でズシっとした感のある業務棟が完成しそうですね。
ラゾーナとは直結させるのでしょうか？
もう少し計画が進んでCGが発表されると全貌が見えてきそうですね。

[133: ↑]

http://www.bofill.com/change/bases_datos/proyecto_foto.asp?foto=../pro...
http://www.bofill.com/change/bases_datos/proyecto_foto.asp?foto=../pro...
が正しいです。
すみません。

[134: ↑]

あれ？
張りなおしたのにまだ駄目です。勝手にURLが修正されてしまいます。。。
正しいURLを見る場合は次のように修正して下さい。
「?foto=」の後ろに「.」を1個増やしてください。
「/proyectos」の前です。そこの「.」を2個にすればいいです。

何ででしょうね？

[135: ↑]

最後にボフィルがバルセロナでデザインしたマンションの写真を載せているサイトがありました。

http://www.komusho.com/heaven/euro2001/08-1/08-1.html

何ナノこれ？って代物です。まるでラピュタ。＾＾；

[136: カラーセレクトの悩み]

タワー棟購入者です。先日モデルルームへ行ってきました。
カラーセレクトについてなのですが私のイメージでは
タワー棟の内廊下から玄関へ入る・・・するとアーバンの玄関の方が違和感ないように思いました。
しかし壁がグレーなので、リビングなど全体的に暗いような気もしました。
（家具がモノトーン系だったので、「暗い」と感じたのかもしれませんが…）

ずっとアーバンで考えていたのですが、
ナチュラルの方が部屋の明るさや家具の色が合わせやすいのではないかと
新しくなったモデルルームを見て迷いが生じてしまいました（笑）。

以前、壁の色については「壁を張り替える」という案があったように記憶していますが、
やはり床の色やドアの色で決めた方が良いのかな？

[137: 匿名さん]

>躾
>私の存在の方がマズイ？それは無いでしょ。
目糞鼻糞だよ。いい加減に気付いて欲しいね。
一部の方々が躾に騙されているようだね、可哀想に。
煽動家に煽動されていることを自覚して欲しいな。

[138: 匿名さん]

>>136さん
私もすごく悩みました。
確かに家具の色の合わせやすさはナチュラルですが
白すぎて、気をつけないと壁紙があっという間に真っ黒になります。
日々の生活で、壁に触れずに生活するのは不可能ですから。。。
かと言って、アーバンは全体的に暗いイメージですよね。
その上、モデルルームのカーテンは黒でしたから、さらに暗い（笑）

こうなったら、136さんがおっしゃっていたように
将来的にどこをリフォームするか、その場合、どちらがお金がかかるか。
ご自身で試算してみるのも、ひとつの方法なのかもしれません。

ま、どっちにしても変えるには一苦労。
納得いくまで悩んで、お互い後悔のないようにしないといけませんね。

[139: 匿名さん]

ラゾーナ　最後のタワーの部屋　まだまだ　購入できそうです。
購入希望の方は、2期の締め切り前に行かれて見ては？
最近さすがにＭＲすいてきています。

[140: 匿名さん]

今日はBEで展望会見てきました。
結構基礎が出来ていてびっくりです。
ウィング棟も右翼は1Fの形がわかるほどでしたよ。
立ち上がりを目の当たりにすると、本当に楽しみになってきました！

[141: 匿名さん]

>139
タワーの残りってあとどのくらいでしょう？
出来れば4000万円台がいいんですが。
結局2期で全部販売するんでしょうか？

[142: 匿名さん]

まだあるよ。
今日までに要望が出た所は販売するよ。
残りはどうなるかわからないと言っていたが、電話すれば売ってくれそうだった。
しかし先週先着の北側高層物件買っときゃよかった。

[143: 匿名さん]

>>141
残りを2回に分けるそうです。つまり3期までです。

[144: 匿名さん]

大体は、西向きか　東向きですが、選択できるほど残っていますよ。
ただ、☆のついている部屋もありますので、早めにＭＲに行かれたらと思います。

２期で全部販売できればそうすると思いますが、つまり要望があれば、
営業は、３期も視野に入れているような口ぶりでした。
でも、こればっかりは、需要と供給の関係なのでわからないと思います。

[145: 匿名はん]

カラーセレクト結局どっちが要望多いんでしょう。
なかなか、ＭＲに行って良く見ると悩んでしまいます。

結局、悩むのだったら　無難なナチュラルにすると思います。
明るいし、汚れたら、修正しやすいので、、、、

[146: 匿名さん]

ウィング棟　先週は、キャンセルが数個出ていたけど
既に先週の土日でまた売り切っていたみたいでした。
もう壁には、両ウィング棟の☆かけ表がなくなっていました。
タワーは、タワーの魅力があるのだけれど、
ウィング棟もかなり人気があるんですね。
（価格？間取り？）

[147: 匿名さん]

リニュアル後としてははじめて、久々にMR行きました。
新しい部屋は自分の契約した部屋に近い間取りだったので、参考になった。
アーバンだけど、思ったほど暗くなかったですよ、壁紙。
グレーというよりナチュラルよりまぶしくない白だけど暗め、くらいの感じ。
床の色も明るいし、もうアーバンで決まりですね。

販売されていたのは数え間違えでなければ６４戸。
夕方には２８戸にバラついてました。
この勢いなら、今月中には完売しちゃうんでは？
バラなしは、価格は5000万円台が多くて、一番安いので4300万円（１戸）で、
あとは4500万円以上でしたね。3000万円台でバラがついてないのは例の１LDKの部屋だけでした。
３期に回る分？そんなの気付きませんでしたけど・・・
北側は上から下まできれいに売れてました。もちろん価格の魅力が大きいんだけど、
北側の良さがわかるというもの。いやーよかった、南側信仰のおかげで無抽選・リーズナブル価格で入れました。
南側信者のお金持ちの皆さんどうもありがとう。
（いえ、悪い意味ではなく、これはほんとにそう思う。利益率のほとんどはそちらにかぶってもらってます。）

[148: 匿名さん]

アーバンはあの壁の色が魅力だと思っていたけどな。
そう思わない人がいるんだね。
壁紙が白だと浮くし当たり前すぎてつまんない。
僕の感性では、だけどね。

[149: 匿名さん]

>>147
意味不明。バラなし4300万が最安値なのに3000万円台があるとはこれいかに。解読できませぬ。
矛盾の無い日本語でよろしくお願いします。

[150: 匿名さん]

営業マンに聞くとアーバンとナチュラルは、同じくらいとの事でした。
ウッディは、若い方に多いらしい。

[151: 匿名さん]

例の１LDKの部屋は、やはり除外なので　私には、１４７さんの話は理解できました。

[152: 匿名さん]

お風呂スピーカの件、知りたい方にお知らせします。
メーカーはMac Designという千葉の専門メーカーです。
75,000円以上のオプションですが、本体価格は２万円ちょっとということもわかりました。
ぼられてる気もしたけど、
MRの新しい部屋のとなりの75m2の部屋についてましたので、鳴らしてみましたが、けっこういけます！
普通のミニプラグ付きのオーディオプレーヤ（iPodやCDWalkmanなど）持っていけば試せます。
ちゃんとボリューム／アンプ付きのコントローラがあったのには、今まで気がつかなかった。
オプションにつけちゃいました。
Air Macのベースステーションを使えば、iTunesで無線でPCミュージックライブラリを鳴らす事も出来ます。
風呂に入りながら、音楽や英語会話を流してもよし・・・わくわくしてきました。

[153: 匿名さん]

手付金って、１％相当額って事ですが、皆さんそうされたんでしょうか。
できれば、０．５％ぐらいにしたいんですが　そんな人います？

[154: 匿名さん]

>149
おっと失礼、バラなしの4000万円台で一番安いのは4300万円台と言いたかったのですが、説明不足でした。
日本語はわかりますので、ご心配なく。

[155: 匿名さん]

お風呂スピーカの話　ありがとうございます。

本体価格２万円は、工事費取り付け費などで、高くなっているのですね。
今度、ＭＲでiPodで、聞いてみたいと思います。
かみさんは、あんまり音楽好きじゃないので、私と娘が重宝すると思います。
私も楽しみです。

[156: 匿名さん]

>153
ずいぶん昔のスレでも似たような事を言ってる方いましたけど、同じ方ですか？
手付金は10％ですよ。失礼かもですが、それくらいは準備できてないと、審査自体も心配ですよ。

[157: 匿名さん]

すみません。手付金は10％でした。
地方のマンションの場合、この辺のところは
相談だったのできいてみたかったのです。

昔のスレを読んでいなかったので、見てみます。

また、どのマンションを購入するにせよ。
キャッシュ予定なので、審査は受けないと思います。

[158: 匿名さん]

キャッシュですか。5000万円もお手持ちとはうらやましい限りです。
手付金は10％が基本ですが、それ以下にする事も出来ます。
但し、保全がなくなるので、キャンセルする気が無ければ10％払っておいたほうがいいですよ。

[159: 156]

>157
ワオ、キャッシュ購入の方ですか。こりゃ失礼しました。
お金持ちなんですね。

[160: 匿名さん]

そういえば、タワーは19階までと20階以上で仕様が違うそうですね。
アルコーブや絨毯の材質が違うそうです。一応20階以上は高級にしている、と営業が言っていました。
それだったらトイレにお手洗いを標準とか、そういうほうが嬉しかったりしたんですが。。。

[161: 匿名さん]

>160
MRでサンプル見たところでは、確かに19階までと20階以上では、内廊下のカーペットの色が違いますね。
カーペットの切れ端があったけど、質もちがうのかな？そうは見えなかったけど。

[162: 匿名さん]

お金持ちではありませんが、
年齢が定年前程度なので、ローンを組んでも仕方がないんです。
それより、けちなので　利子を払いたくないんです。
保全がなくなるのですか、いろいろ情報ありがとうございます。
素直に払うことにします。

[163: 匿名さん]

内廊下のカーペットの色が違うのですか。20階は、エレベータがたくさん止まるので良いですよ。
ビュールームもあるのでどうかと思いましたが、
私は、この点が気に入りました。

[164: 匿名さん]

>>138さん
アーバンはわざと白熱灯を使ったりして雰囲気を出していたのに対して、
ウッディーとナチュラルは蛍光灯で明るさをアピールしていましたからね。
一度やってみると面白いのが、全ての部屋でリビングの電気を全て消してみる事です。
本当はどういう色合いなのか、良くわかりますよ！

[165: 159]

>162さん
なーるほど。でもお金持ちですよ。
でも保全処理って提携銀行（ローン審査する）との間で成り立つものなんじゃなかったでしたっけ？
5%以上手付金をとる場合は保全の義務が制度上ありますが、私はローン組なんで提携銀行でないと、
保全されない（単に面倒見ないよ、という意味の脅しと思われますが）、と言われました。
逆にキャッシュ購入だったら、それを証明できれば5％以下に喜んでしてくれるかもしれません。
よく営業に聞かれた方がいいですよ。

[166: 匿名さん]

私も良くやります。
営業は嫌がるような気がしますが、、、
でもそういうことをするとどこの物件のＭＲも暗い部屋が多いですよね。

[167: 匿名さん]

＞163
でも結局は高層階用しか使わないですよね？
先に低層階用がきたとしても、そこからエレベータが停止する可能性のあるほうより、
後に来ても、そこからはノンストップの高層階用。
できれば低層階用を使っていただきたいというのが正直な感想ですけど。
21階以上居住者より。

それと両方のボタンを押すのは出来ればやめて欲しいです。
一人の為に2台（2系統）を呼ぶのは、その他の人の待ち時間を単純に増やすだけですので。

[168: 匿名さん]

エレベータ内で、自転車を抱えた人とあったらびっくり出すね。

ここではないですが、別のマンションで
うち廊下（カーペット）に自転車をおいているところがありました。

ここは、そうなって欲しくないですね。

[169: 匿名さん]

＞167
163ではないですが、それはあんまりないでしょ。あなたが書かれた理由により。
今は会社が高層なんで、その経験から言うと、あなたの言う通りで、
低層・高層両方乗り入れている階においてその階以上の人が途中の階に止まる可能性のある
低層用を呼ぶ理由はありません。
そんなことをする人も見た事ありませんね。

[170: 匿名さん]

>>166
まぁ今の段階であれば、完売に向かってくれる事なので嬉しいことのはずなんです。
でも営業は嫌がります。
なぜかといえばその客がキャンセルしやすくなるから。

よくキャッシュよりローンのほうが優遇されるとか、ローンよりキャッシュの客が優遇されるとか
憶測が飛び交ってますが、実は単純に手付けをちゃんと払ってくれる客を営業は（抽選でも）優先します。
リスクを客にも負わせるのが手付けの趣旨ですんで。
誰も見向きもしない部屋でしたら手付け0％〜5％も可能でしょうけどね。

本当にちゃんとお金があり、本当にこの物件が欲しいなら、
ケチケチせずにちゃんと手付けを払う事を伝えたほうがいいですよ。
そうしないと無抽選に向けた営業努力（ブロック）をしてくれなくなります。
（口ではブロックしてるって言うでしょうけど、実際にはちゃんと手付けを払ってくれる人を引き続き探します）

ご参考まで。

[171: 匿名さん]

管理組合の理事は、タワーが７名、Ｒが４名、Ｌが１名。だったような気がします。
タワー有利でいろいろ進められるのでしょうか？