契約後の解約に迷ってます！！！

[迷えるうさぎ]

契約した後に、再度、いろいろ辺りを見ると、工場地帯が多いんです、線路沿いに、
前は道路、う〜ん、考えてしまういます。環境が、思ってた以上に気になりだしました。
気になりはじめてしまうと、どうにも．．．でも、１００万を越える、お金は痛いです。。
こんな経験された方いますか？よき、アドバイスをお願いします。

[2: 匿名さん]

契約前に、いろいろ辺りを見ればよかったね。
いざ売る時に暴落しそうとか、買い手がつかなさそうなくらい
ひどい環境なんだったら、100万円くらいの損は、まだ安いかもしれない。
不動産売買のン百万なんて、けっこうあっという間っぽいよね。
でも、出費する側としての100万は、やっぱり大きいしね。

うちは契約まではしてないけど、申し込み後のキャンセルが2回あるよ。(^_^;)

[3: こみね]

手付金として払ったのが、例えば100万円だとしても、解約のタイミングに
よっては、購入価格の2割を取られることもあると思います。
これは、売り主が契約の履行の着手があった場合だったと思うので、
売り主に確認したほうが良いと思います。
この件（契約履行の着手）がどの段階なのかについては、
私は良く分かりません。どなたかお教えいただければ助かります。

[4: 履行の着手]

厳密に言うと、売主の所有権移転・合筆なども履行の着手になる可能性がありますが、一般的
にはローン契約（金銭消費賃貸契約）までです。悪徳なところは公庫申込みをしたらだめだと
言ってくるところもありますが、単なる脅しです。東京都では引渡しを履行の着手とするよう
に指導しているようですが。

[5: じゅん]

私は今年の２月に契約した埼玉の某物件を解約しました（完成は７月）
　駅からの遠さ、周辺の環境（銀行や買い物する場所が少ないなど）
気になる点はあったものの、建物の設備、間取り等
気に入った部分が多く　全て納得した気で契約に踏み切りました。
でも　その後　やっぱり生活する上で不便さと　将来の値下がりが
気になり始め　旦那と相談した結果　解約しました。建築中で
しかもオプション等　お願いしていた為　解約金がいくらになるか、
不安でしたが販売店の迅速な対応で手付金の２００万のみ放棄で
済みました。その後　都心の物件を探しまくり　完成間近の某物件
の公庫キャンセル住戸に巡りあえました。駅にも近く銀行、買い物
も便利だし私の実家にも旦那の実家にも３０分以内で帰れる距離
完成間近と言う事で交渉して２５０万の値引きをしてもらいました
　埼玉の物件に比べると多少　平米は狭くなり窓を開けると車の
騒音がうるさいですが窓を閉めれば　まったく気になりません
住み始めて２週間経ちますが　ここに決めて良かったと感じます
埼玉の物件を契約した時も　よく考えたすえ決めたつもりなんです
けどね。　もし解約金が手付の２００万以上かかる時は　腹を決め
住むつもりでした。確かに解約のタイミングはあるから
よ〜く考え確認したうえで　どうするか検討されたら良いと思います
気になる点を　そのままにして後で後悔するのは嫌ですものね。

[6: 匿名さん]

建築中及びオプション申込み等で履行の着手になる可能性はまずありません。オプションにつ
いては原状回復は必要ですが。

[7: 迷えるうさぎ]

皆さん、いろいろアドバイス有難うございました。結果的に解約の運びとなりました。
まだ、はっきりとした手続きはしてませんが、こちらの意思を言いまして、手付放棄
になりそうです。申し込み金はこういう場合、手付としてとられるのでしょうか？
返してもらえるのなら、ありがたいですが、なかなかいいずらいのですが、じゅんさん
の場合はどうでしたか？キャンセルの状況がとても似ているので、やっぱり、
これでよかったのかもと、私も、思ってます。

[8: 匿名さん]

申し込み金は普通手付金に充当されているはずですが、その場合は戻りません。
契約前は良いところが、契約後は悪いところが見えるものです。一度でも気に入った物件なら
考え直してみるのも...実際住んでみないとわからないことも多いですし（他の部屋の住人など）

[9: じゅん]

私が契約した物件には「申し込み金」というものは無かったですが
「申し込み金」は手付金に充当しているので　やはり放棄する形に
なります。私が契約した埼玉の物件は４階で（７月完成予定）
解約を申し出た２月の始めは　すでに４階の外側まで出来上がって
いました。オプションと間取り変更等　注文していた為　急いで
販売店に確認してもらったら４階の資材は　２月半ばに発注する
予定なので　初旬の今なら手付金以外かかりません　と言われ
決断しました。解約が２週間遅かったら　現状回復代等かかるので
　解約は　諦めていたかも知れません。　私の場合　手付金２００万
放棄し　次に契約した物件で２５０万値引きしてもらったので
結果的には良い方向に運びましたが　契約後は「本当にココに決めて
良かったのか？」悩み、解約後も「２００万もの大金放棄して
周りに（特に旦那）迷惑かけたんじゃないか？」など　散々　悩みました
当時を振り返って見て　５０件近い物件を見て相談して決めた物件の
はずなのに　１つ２つと気になる点が出てくると　やっぱり考えちゃい
ますよね。一生に1度の大きな買い物かも知れないんですもん。
迷えるうさぎさんも　今度は良い物件に巡りあえると良いですね
１００％　気に入る物件なんて　そうそう出会えませんから　ある程度
妥協しながらも絶対　譲れない部分は貫いて探せば　きっと見つかる
と思います。頑張ってください

[10: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/campaign/index.html

http://2style.net/och/
　

[11: 匿名さん]

納得できる物件など無いことに早く気づいたほうが身のためですね
お住まいになってからでも気になる点が出てくるのは当たり前だと思います。
心がけ次第では昔から「住めば都」の言葉どおり楽しく暮らせます。
肩の力を抜いたらよいと思いますよ。

[12: 匿名さん]

１年以上、前のことですね。
もう解約されたのでしょう。

[13: 匿名さん]

うさぎさんは要は「手付けを払って契約をしたのだけれども、冷静になって見渡すと
やはり色々気になりだした。契約を解除したいが１００万円以上の手付放棄
は手痛い。できれば返して欲しい」と、こういう訳ですね。
皆さんも書き込みされていますが、手付金放棄の一方的な解除は可能ですが、
手付金まで返してくれというのは正直虫のいいオハナシ。
ですが、契約書に書いてあると思いますが、（恐らくローン特約という項目）
「本人の責めに帰さない事由によりローンが否認された場合、手付金は全額
返却となり、契約を解除する事が出来る」みたいな項目があるハズです。
手付金が帰ってくるケースはこの場合か、何らかの理由により工事が止まった
場合のみでしょう。
戻らない可能性が高いのですが、やってみる価値はアリです。
通りにくい条件のローン審査を受けてみる事です。
もしくは業界では「ローン壊し」と呼んでいますが、通らないように仕向ける方法
もあります。前者はできるだけ大手銀行の優遇金利を頭金ナシで受ける。
車のローン等があればそれを完済しない。
後者はリスクを伴いますが、新たなローンを組んだりお金を借りたり・・・
正直、銀行もしくは不動産業に知り合いがいれば、方法はいくつかあります。
業者も手付けを取って商売している訳ではないので、面倒くさくなれば手付けを
返すケースも少なくありません。
話の持って行き方、既成事実の作り方、根気で何とかなる・・・と思われます。

[14: 匿名さん]

>>13
書き込みの日付を見てください。
去年の６月のスレッドですよ。もうとっくに解決済みのことと思います。
しかし何故こんな古いスレを上げてきたのやら＾＾；

[15: 匿名さん]

契約後のマンションを手付放棄で解約し、その後に
同じ会社の別マンションを買うのって可能でしょうか。
両マンションは近所に建築中です。

[16: 匿名さん]

>> 15

なんの問題もないんでは？
不動産屋も喜ぶんではないでしょうか。いっぱいサービスしてもらえそうです

[17: 匿名さん]

うちのマンション解約しておいて、またそ知らぬ顔でうちと取り引きするつもりか？
・・・と思われそうで気にしていました。
レスありがとうございました。

[18: 匿名さん]

私は来年秋完成のマンションで、キャンセルしようかなやんでます。
平米にくらべて収納が少なすぎるのがわかって。せかされて決めたため
よくみてなかったのがいけないのですが。。。同じマンションの広い部屋に
変更できるかなあと悩み中です。

[19: 匿名さん]

販売側から見て、その広い部屋が全然売れなくてお荷物だったりして
決めた手頃な部屋は人気があったりなんかすると逆に喜ばれるかも
「○タイプに決めた者ですけど、広い○タイプの人気はどうですか」と
切り出して様子を見ては？

[20: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。