グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地：東京都港区白金４丁目468番12(地番)
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数：37戸
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：積和管理株式会社

[83: 匿名さん]

リーマン前のプチバブル物件はどこも戸数分駐車場設けてあまりまくった反省で今にいたってます。
昨今は高級マンションでも駐車場は少なめのところは多いですよ。
まあ坂の途中ではありますけどね。
ちなみにこの周りでは駐車場の空きはほとんどないようですよ。

[84: 匿名さん]

>昨今は高級マンションでも駐車場は少なめのところは多いですよ。
　三田にパーマンでたよ。駐車場多いよ。当然。これが”ザ”高級マンションでしょ。まあ、＠800ぐらいだろうけどね。

[85: 匿名さん]

白金というのは、なかなか奥・懐が深いですね。

白金、東京deepで検索して見てください。

[86: 匿名さん]

>>85さん
早速検索してみました。
私が見たサイトによれば、白金は高級住宅街として有名ですが、エリアによっては下町も存在するという内容でした。
住所で言えば1・3・5丁目の奇数が下町エリアなんだそうです。
写真も掲載されていましたが小さな町工場や中華料理店もあって、何だか懐かしい光景でしたよ。

[87: 匿名さん]

あれ？
私が検索したところによると、以下もヒットしました。
人によって、検索結果が違うのですかね？

goo.gl/Hwll3L

[88: 匿名さん]

シロガネーゼなんか死語かな。好みがもろに出るエリアだな

[89: 匿名さん]

>80
狭い間取りもあるよ。

[90: 匿名さん]

シロガネーゼ…
マスコミのせいで恥ずかしい

[91: 匿名さん]

港区の中では、落ちるかな。3A検討者は買わないかな、、

[92: 物件比較中さん]

価値観次第でしょ
3A在住で近所で低層・高台・住宅地を条件に探したが、新築はないから範囲を広げてここも検討中。
シロガネーゼが恥ずかしいのは同意。

[93: ご近所の奥さま]

お屋敷住まいの方はシロカネーゼと呼ばれていて、がね〜ぜとは別格ですからご心配無用です

[94: 匿名さん]

そんなこまい事、しらんがな。普通の人は。白金は羨望の街ではもはやないわ。三田の方がいいんとちゃう。

[95: 匿名さん]

シロガネーゼは南北線開通の時だっけ。白金は車しかない交通不便な土地だから穴場だったのに南北線開通でミーハーな人が押し寄せてしまった。

[96: 匿名さん]

なんにせよこのあたりの大手デベの新築マンションは庶民では住めないところでしょ。
まあどんなに良い場所でも、建物やちょっとした場所の違いで価格はバラバラだけどね。
元麻布にも安いアパートはあるわけだしね。。
白金も３Aも相場はかわらないでしょ。赤坂の最近のマンションとかむしろかなり安かったしね。
しかしここの近くの旧服部邸、４００億で売りに出されてるなんて記事を読んだ記憶があるけど・・その後どうなったのかな？
おそらく日本一？？のお屋敷とおもってますが・・。

[97: 匿名さん]

いまいち盛り上がりませんね…何故ですか？

[98: 物件比較中さん]

高いからでしょ

[99: 匿名さん]

仕様の割りに高いからね

[100: 匿名さん]

プラウドの方がいい。

[101: 匿名さん]

さんこうざかも、服部邸がある辺りは素敵なんですけどね。しろがねだいの駅に近づくにつれ、いけていない。

[102: 匿名さん]

白金台駅というのがいいですね。
白金高輪駅や高輪台駅まわりにはたくさんマンションありますが、やはり白金台より落ちる感じがします。実際地価もだいぶ違いますし。
ここもよいのですが、坂の途中というのが若干マイナスかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

＊＊＊はどうですか？

[106: 匿名さん]

とても手が出ないので見るだけなのですが、こんなマンションに一度で良いから住んでみたいです。
キッチン周りの設備としてディスポーザーと食洗機はよく見るものですが、電子コンベック！？
電子レンジとガスオーブンの機能を備えた調理器がビルトインされているのですか。初めてみた・・・
洗面所も広くて使いやすそうです。

[107: 匿名さん]

多少の施工不良はどのマンションにもあります。所詮は人間の手作りですので。不良が見つかる方が安心なんですけどね。

[108: 匿名さん]

値段はかなり高めの設定になっていると感じます。
あこがれのマンション、という風に考えているのは私だけではないようです。
一度、高い価格のところを見てしまうと、ほかの物件が選びにくくなってしまいます。

[109: 買い換え検討中]

欲しいですが予算足りない組です。
お恥ずかしい書き込みでごめんなさい。

こんなステキな物件があるのですね。
まさに億ションですね。

開業してまだ一年目。頑張ってここが買えるようになりたいです。今、住んでいるところは同じ積水さんでも乾式の戸境壁なんですが、ここは仕様が全然違いますね。
ぜひ買われた方の住心地をお聞きしてみたいです。

ちなみに積水さんから頂いた会報誌でここを知りました。

[110: マンコミュファンさん]

私もこんなマンションが買えるよになれるとイイなと思いますが、
その反面、これだけのお金が必要なら、地方に一戸建てを建てるのもいいかなぁ。と考えてみたりもします。
でも、資金を貯めてでも何でもいいですが、億ションが買えるって凄く羨ましいことです。

[111: 匿名さん]

都内の分譲と地方の一戸建ては永遠のテーマのように思います。
あとは、仕事や価値観によって差が生まれてしまうような気がします。
このあたりの問題は本当に真剣に考えないと分からない部分が多いと実感します。

[112: 銀行関係者さん]

さっさと買いました。優良物件です。

[113: 匿名さん]

>112さん
どのへんが優良物件なのでしょう。
希少価値はあると思いますが、坪単価
が高くないですか？

[114: 匿名さん]

HP見ようと思ったのですが、見れません。
完売しちゃったんでしょうか？

[115: 匿名さん]

いや〜、売り止めって購入者は
厳しいね。

[116: 匿名さん]

HPの件ですが、完売ではなく、5/31～6/16まで、工事差止めになっているからではないでしょうか？

[117: 物件比較中さん]

>>116
教えて下さりありがとうございました。
素敵な物件ですが、価格的にまだ私には手が届く物件ではなさそうな感じです。

[118: 匿名さん]

工事の差止めって何があったのですか？

[119: 匿名さん]

住民の反対運動らしい。
6階が4階建てになったらどうすんだ？

[120: 匿名さん]

これって裁判所が差止めを認めたらどうなるの？
すでに契約済みの方は、倍返しの解約扱いにあるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

もともと、住民の反対運動を押しきって着工する姿勢に問題がある。
地元民ともめている物件を買っても住みにくい。
白い目で見られて生活するのか？

[122: 匿名さん]

なに、ここ？押しきって販売はじめたの？

[123: 匿名さん]

港区の建築審査会より建築確認処分の執行停止になったためです。
ただし、すでに建築計画の変更手続きがされているために、工事は再開できるようです。
執行停止の理由としては、グランドレベル(ごく簡単に書くと1階の高さがどこか)の計測法が、積水ハウスは、通常ではない取り方をしているらしく、継続審議の対象になっていました。
しかし、これも建築計画の変更を行うことによって回避しようとしているようです。

最初からまともなことをしていればこのようなことにはなっていないと思うのですが、超がつくほどの高価なマンションだけに、やっていることには疑問が残ります。

[124: 匿名さん]

>>123
簡単に言うと、実質１階なのに建築計画には地下１階とかいう風に記載したということですか？

[125: 匿名さん]

簡単に言うと、実質１階なのに建築計画には地下１階とかいう風に記載したということですか？

そこまで、露骨なことはしていないのですが…。

内容的には、専門的なことが多く、私自身もそこまで精通しているわけではないので、そのあたりはご容赦願いたいのですが、私の理解している範囲で書き込ませていただきます。

極端なことをいうと、cmレベルのことで、通常の方法ではない計測方法を使ったということです。では、何故そのようなことをしたのかというと、今回の建築物が開発行為に当たるか当たらないか微妙だからです。
ちなみにこの建築物は開発物件ではありません。
開発行為を行うためには、許可を得ねばならず、申請を出してから許可が降りるまで時間がかかるので、業者はそれを嫌って回避したように建築するようです。
ちなみに、きちんと開発許可さえとっていれば、今回の案件は問題になっていないと思います。

わかりにくい説明かも知れませんがご容赦ください。

蛇足ですが、今回のように(建築確認処分の執行停止)なったことは港区としても初めてだそうです。

[126: 匿名さん]

>>125
ありがとうございます。
ということは、修正すれば販売ができると。
このレジデンスが万が一、販売停止もしくは延期で違約が発生したら大損害ですよね。
違約金もそうですが、企業としてのイメージ損失が大きすぎる。連続で曰く付きとなったらね。

[127: 匿名さん]

駄目なんじやない。こんなことしちや。直ればいい話なのかい？

[128: 匿名さん]

>>127
やっぱり駄目なんですか？
もしかして測量をちょろまかしたということでしょうか？
週刊誌に嗅ぎつけられたらヤバいですね。

[129: 匿名さん]

販売に関しては、積水ハウスサイドの問題なのでなんとも言えません。
肝心の建築できるか出来ないか、という話になれば、現状の制度では、問題点を指摘しても修正すれば、以前の問題はなくなってしまうようなので、建築できるんだと思います。
遅延の問題も、最大限を考慮しながら工事を再開するでしょうし…。
しょせんは企業のモラルの問題のような気がします。
このように超高価なマンションでも、全く余裕がないような予算計画なのかと…。
繰り返しますが、最初から開発許可をとれば、もっと自由に建築の設計ができ、今回のような指摘を受けること無く工事はできていたのですから…。

[130: 匿名さん]

モデルルームも作ることなく、
経費削減しても完売できるとの
甘い読みからの結果これですか。
消費者を馬鹿にしてるな。

[131: 匿名さん]

>>129
今回は2週間だけの工事停止だそうですが、ホントにそれで済むのでしょうか？

[132: 匿名さん]

建築計画の変更を出しているので、直ぐに工事を始めても、法的な問題はないそうです。