グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地：東京都港区白金４丁目468番12(地番)
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数：37戸
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：積和管理株式会社

[535: 匿名さん]

そう言われてみればそうなんです。
いい意味で「ふつうに」良い住宅街だと思います。
穏やかだし、綺麗だし、いうこと無いんじゃないでしょうか。
オマケにここだと駅まで近いですから。
だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。

[536: 匿名さん]

【だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。】

なんたって、２期分譲の価格は２戸以外は全て一億円以上であるにもかかわらず、
抽選戸数が続出でしたからね。　全部は記憶していませんが８倍とか５倍とかが
ありました。　親に連れられていったバブル時代の抽選会場を思い出しました。

私もNo.535さんが仰る通り、そうだと思います。

[538: 匿名さん]

価格って、坪400万からありましたし、このご時世なので、妥当なところだと思いました。
あとは、上層、広めの部屋が二期は多かったので、平均単価にすると高くなってしまうのはあるでしょうね。

[539: 匿名さん]

>>537自作自演ぽいレスが続いてますねー。

私は抽選時の事実を記載しただけです（抽選会場に出席した人のみ経験）
それがどうして自作自演になるんでしょうか

５３８さんの的確な分析は理解できました

[540: 匿名さん]

あと2戸ですか？
これで完売になるのでしょうか。
でも条件は条件ですのですぐに売ろうという感じではないように思います。
特に2億超の物件だと変に安売りはできなくなってくるでしょうから
欲しい人が現れるまで…ということになってくるのでしょう。

[541: 匿名さん]

２億超の物件は申し込みがあったと１月初めに営業さんに聞いたので
残りは一戸だけだと思います。　
その残りも商談中との話だったので 今頃は？　かもしれません。

短期間に１０数戸の億越え物件がさばけていくんだから凄いの一言です。

[542: 匿名さん]

三菱に比べれば、ここは問題ないと思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/323-324

[543: 匿名さん]

>>541

完売御礼が出てます。 やっぱり早かったですね。

[544: 匿名さん]

早かったですね〜

[545: 物件比較中さん]

本当だ。完売。
ほんの数ヶ月でしたよね。高額物件なのに、早いです。驚きました。

[546: 匿名さん]

株価も下げ基調ですし、しばらくかかると思っていましたが、予想以上に早かったですね。

確かに間取りは秀逸だし、設備も贅沢な仕様ですしね。

プレミストの価格を見て、こちらにされた方もいるのかもしれませんね。

[547: 匿名さん]

物件が近くなので比較はしたかもしれないが、プレミストとのガチ競合はなかったと思いますよ。

駅徒歩一分の現地は裏返せばその分だけ住宅地の優雅さと落着きを持ち合わせていないって事だし、
敷地は借地でお寺が地主なので当然ながら墓地に隣接し、且つ目黒通りに面しているので騒音や
ベランダの汚染等があり、窓の開放やベランダでくつろぐなんてできない。
良質な住環境とはどんなに逆立ちしても、とてもいい得ないです。
積水物件に比べると色んな面で余りにも格差があり過ぎます。

ひいき目抜きで、くらべものにはならないと思いますが・・・。

[548: 近隣住民さん]

>>547
プレミストと質は大して変わらないと思うけど・・・

[549: 匿名さん]

546です。
言い方が悪かったかも知れませんが、プレミストは借地=安いはずと期待していた人にとっては残念な価格だったと聞いておりますので、結果的には積水の方が価格、立地、所有権、の面で正解だった、という意味でした。
もし気を悪くされたようでしたら、そういった意図はありませんので、悪しからずご理解下さい。

[550: 匿名さん]

無理して都心のウサギ小屋みたいな部屋に住むより、少し郊外でも広いマンション住む方が、はるかに快適だし、子供の成長にも良いよ。

できれば、広いリビングで、縦２４０センチ以上、横９５センチ以上あるような、美しい一枚板のテーブルを、ふわふわのラグの上にでも置いてみてください。

広い部屋、広い机は、子供の活動意欲・創作意欲を、驚くほど刺激しますよ。それに、各々が十分なスペースを持てる机は、家族の溜まり場になります。

[551: 匿名さん]

>>550
それを言うなら郊外戸建ですね。
郊外に行けば広いマンションあるというのは、ちょっと勘違いかな。購入層に合わせた物件になるので。
200m2とか都心にしかないと思います。

[552: 匿名さん]

>>550
このマンションは、一定年齢以上の富裕層か、共働き夫婦がメインじゃないですかね。
貴方の価値観はよく理解できますが、スレ違いですね。

[553: 匿名さん]

>>552
貴方は物件のクオリティに対する、購買層の分析が適格だし、
投稿者のロジックの問題点やズレを一言であぶりだして
おられるのはさすがですね。

[554: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[555: 匿名さん]

仕様を落としているのに売れてますね。

[556: 匿名さん]

売れてます！【英文法の過去完了形】

完売御礼ですよ。

[557: 匿名さん]

>>555
短期間内でここの億超ﾏﾝｼｮﾝが完売する理由を
ふかーく分析したら分る

本質的な現状認識をするべきだな

[561: 匿名さん]

名古屋東山の三菱物件、安藤ハザマやってしまいましたね。
施工ミスという事だけど、ホントにそうなのかしら。どちらにせよ住民がかわいそう。いくら修復したからといっても風評被害による資産価値減は避けられないだろうし。
大規模修繕の時に駆体の問題が発覚するってたまに聞くけど、分譲前にそういうのってわからないものなのでしょうか。

[562: 匿名さん]

安藤ハザマ

ル・サンク小石川後楽園から
撤退するらしいよ

[563: 匿名さん]

>>562
ここも危うく事故物件になりかけたからね。
問題物件、それぞれ違うデベだけどなぜか施工会社は一緒

[564: 匿名さん]

コンビ名みたい
安藤ハザマのショートコント

[565: 匿名さん]

>>564
東京高裁 安藤ハザマの控訴を棄却
http://blog.livedoor.jp/newsony/archives/2016-03-11.html

いろいろあるんですね。

[566: 匿名さん]

>>565
この裁判もそうだけど、契約時の不備というお粗末な話。
企業として脇が甘すぎるんでしょうね。

[567: 匿名さん]

物件に問題があっても業者対応が悪く誠意に欠ける。

[568: 匿名さん]

ゼネコンが赤字ではダメ

[569: 匿名さん]

>>567
購入者に対する物件対応窓口はデベであるから、その対応が悪いというのはデベの対応が悪いということ。

[570: 周辺住民さん]

それにしても、元反対派住民達が建築している建物、ちょっとどうなんでしょうかね。
この物件に対する新手の嫌がらせと言われても仕方ない

[571: 匿名さん]

>>570 周辺住民さん

どこに建築されてるんでしょうか？裏の竹中工務店のマンションの事でしょうか？

[582: levitra]

[NO.572～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[583: 評判気になるさん]

今、どうなりましたか？
とっくに完売？

[584: 匿名さん]

>>583 評判気になるさん
最終投稿から２年以上もたった今頃、どうされましたか？
そんなの、約２年前当時に完売してます。
現況は、いくら値上がりしたかを目算中で、良い値なら転売可能な時期にさしかかっていますよ。　
何せ、当時は抽選が出るほど人気高かったからね。