グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地：東京都港区白金４丁目468番12(地番)
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数：37戸
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：積和管理株式会社

[499: 匿名さん]

表参道のグランドメゾンはこちらよりグレードは低いのでしょうか？間取りも気になりますね。

[500: 匿名さん]

どうしてくるのでしょうね。
なんといっても白金台ですから。

ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。
ストリートビューで過去の画像を見ることが出来ます
ご参考まで。

[501: 匿名さん]

とりあえず2日に見に行こう？

[502: 匿名さん]

> 反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム

反対運動はコワイよ
http://r500m.com/blog-45710079_page.html

[503: 匿名さん]

このマンションは、既に一部の人が入居してるみたいなので、>502の指摘は関係ないかと

[504: 匿名さん]

グランメゾンも良いけど、マンションえらぶなら、財閥系で安心なパークハウス、パークマンション、パークコートかな。スミフは除く。

[505: 匿名さん]

グラソドメゾソは財閥系並みなのか？

[506: 物件比較中さん]

>>504
視野が狭いですよ。他にも良い会社はある。

[507: 匿名さん]

来年はもっともっとすごいです。

[508: 匿名さん]

>>505
やはり立地とか営業力、知名度は大手財閥系には及ばない部分が多いかもしれませんね。

ただ、あくまで私見ですが、ここはハウスメーカー系だからか建具などは良いものを使っているように思えます。個人的には好きですね。

[509: 匿名さん]

2日、3日は稼ぎ時…知らんけど

[510: 匿名さん]

３７戸に対しエレベーターが２基あり、各々が東西側に２分され
自室以外のフロアには行けないのでワンフロアーでの使用者は
３戸前後に限られプライバシーが配慮されている。

ゴミは管理人さんが回収してくれるので朝多忙な人間には助かる。

エントランスホールの先はセキュリティーがかかり中に進むと
外部と遮断された応接セット設置の中庭ロビーが広がっていて
二重の開放感がある。

[511: 匿名さん]

＞ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。

以前は数軒先に細川さんが住んでいたし、伊吹 元衆議院議長や
デザイナーの稲葉さんや竹中工務店 元社長邸宅も近所です。

[512: 匿名さん]

ハウスメーカーのマンションも良いけれど、やはり三菱や三井などの財閥系デベ＋大成や大林組などのスーパーゼネコンのマンションが、一流だし安心と言えるでしょう。

なかでも、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションは、資産価値も保たれ、買い推奨銘柄です。

パークハウス、パークマンション、パークコートなんか良いですね。

[513: 匿名さん]

やはり、億ションですか。価格を見てそうか～と納得。
ご近所さんも凄そうです。
でも、それであればもう少し外観を高級感ある感じに仕上がったほうが良かったかも。

[514: 匿名さん]

結果的に2億ションですか？

[515: 匿名さん]

目の前のご近所さん達もある意味すごいですよ。

[516: 匿名さん]

>>515
ある意味とは？具体的にお願いします。

[517: 匿名さん]

ハウスメーカーのマンションも良いけど、一流の財閥系デベの方が良いですか？

[518: 匿名さん]

>>512
パークハウス、パークコート最高！
パーマンはちと高いな。

[519: 匿名さん]

パークハウスは当たり外れが大きいらしいので、新築の場合はよく確認されるのが良いと思います。
中古業者さんからも聞きましたが、建って見て、がっかりしてリセールという物件も少なくない様です。

[520: 匿名さん]

そういうこともあるのですか。
当たり外れって…施工業者の違いとか価格帯の違いであるということなのでしょうか。
内覧の際に納得の行くように直してもらえればとりあえずはBESTかしら。
とりあえずこちらはどうなのでしょう。しっかり作ってあればよいですね。

[523: 匿名さん]

確かに当たり外れって表現は分ったようで
分かりにくい抽象的な言い回しですね。

各個人によって如何様にもとれるので
も少し具体的に差異を提示願います。

[524: 匿名さん]

そもそもパークxxxだからという理由で、よく確認しないで買うのはやめたほうがよい（万一そんな人がいるのなら）

[525: 匿名さん]

>>516　ある意味とは？具体的にお願いします。

現地に行かれると一目瞭然
まさに格差社会の実例です

[526: 匿名さん]

524さん、高い買い物ですので、流石にそういう方はいらっしゃらないのかしらというふうに思いますけれども…でも大切なことでしょう。
ブランドだけじゃなくて、内容もきちんと伴っているのか精査していかないとならないと思います。
マンションの場合は青田買いがほとんどですので
契約前に精査できることはとても限られているのですが、それでもきっちりやるに越したことはないですもの。

[527: 匿名さん]

>>526
ここの二期分譲を購入した人達は、一期分譲時より価格は一千万以上
も上がったかもしれないが、完成品を見て十分確認した上で納得して
買えたので安心感と満足感は得られたと思います。

[528: 匿名さん]

反対派のおかげで1割以上儲かったって話は本当なんですか？

[529: 匿名さん]

>>528
それはないでしょう。

[530: 匿名さん]

>>528
以前にも同じ質問と議論をしていた人がいて
終息したと理解していたが、どうして同じ質問
を繰り返すのかなって非常に不思議。　
同一人ですか？

積水が儲かろうと損しようと検討者にとっては
どうでもいい話と思われません？

[531: 匿名さん]

この３連休で内覧会（修正箇所のチェック）も終了し
あとは鍵の引き渡し日を待ち引越すのみとなりました。

第２期分譲は青田買いと異なり日程、金策が短期決戦
で超多忙でしたが、環境の良い白金4丁目に位置し、
それなりのクオリティを兼ね備えたマンションを選択
できたので先ずは良かったと思っています。

[532: 匿名さん]

>>531
おめでとうございます。
落ち着いた立地で、どの年代の方にとっても利便性がよさそうですし、良いマンションを買えて良かったですね。

[533: 匿名さん]

信濃町や白金のような宗教城下町は、ニーズが強そうですし、資産価値的にはプラスなのですかね？

天理市とかどうなんだろ？

[534: 匿名さん]

>>533
白金台は一部宗教の建物が並んでる場所はありますが、基本的には普通の住宅地ですよ。

[535: 匿名さん]

そう言われてみればそうなんです。
いい意味で「ふつうに」良い住宅街だと思います。
穏やかだし、綺麗だし、いうこと無いんじゃないでしょうか。
オマケにここだと駅まで近いですから。
だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。

[536: 匿名さん]

【だから価格も思い切り反映されている面があるのだろうけれど、それでもほしいと思う人は多いエリアだと思います。】

なんたって、２期分譲の価格は２戸以外は全て一億円以上であるにもかかわらず、
抽選戸数が続出でしたからね。　全部は記憶していませんが８倍とか５倍とかが
ありました。　親に連れられていったバブル時代の抽選会場を思い出しました。

私もNo.535さんが仰る通り、そうだと思います。

[538: 匿名さん]

価格って、坪400万からありましたし、このご時世なので、妥当なところだと思いました。
あとは、上層、広めの部屋が二期は多かったので、平均単価にすると高くなってしまうのはあるでしょうね。

[539: 匿名さん]

>>537自作自演ぽいレスが続いてますねー。

私は抽選時の事実を記載しただけです（抽選会場に出席した人のみ経験）
それがどうして自作自演になるんでしょうか

５３８さんの的確な分析は理解できました

[540: 匿名さん]

あと2戸ですか？
これで完売になるのでしょうか。
でも条件は条件ですのですぐに売ろうという感じではないように思います。
特に2億超の物件だと変に安売りはできなくなってくるでしょうから
欲しい人が現れるまで…ということになってくるのでしょう。

[541: 匿名さん]

２億超の物件は申し込みがあったと１月初めに営業さんに聞いたので
残りは一戸だけだと思います。　
その残りも商談中との話だったので 今頃は？　かもしれません。

短期間に１０数戸の億越え物件がさばけていくんだから凄いの一言です。

[542: 匿名さん]

三菱に比べれば、ここは問題ないと思います。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/res/323-324

[543: 匿名さん]

>>541

完売御礼が出てます。 やっぱり早かったですね。

[544: 匿名さん]

早かったですね〜

[545: 物件比較中さん]

本当だ。完売。
ほんの数ヶ月でしたよね。高額物件なのに、早いです。驚きました。

[546: 匿名さん]

株価も下げ基調ですし、しばらくかかると思っていましたが、予想以上に早かったですね。

確かに間取りは秀逸だし、設備も贅沢な仕様ですしね。

プレミストの価格を見て、こちらにされた方もいるのかもしれませんね。

[547: 匿名さん]

物件が近くなので比較はしたかもしれないが、プレミストとのガチ競合はなかったと思いますよ。

駅徒歩一分の現地は裏返せばその分だけ住宅地の優雅さと落着きを持ち合わせていないって事だし、
敷地は借地でお寺が地主なので当然ながら墓地に隣接し、且つ目黒通りに面しているので騒音や
ベランダの汚染等があり、窓の開放やベランダでくつろぐなんてできない。
良質な住環境とはどんなに逆立ちしても、とてもいい得ないです。
積水物件に比べると色んな面で余りにも格差があり過ぎます。

ひいき目抜きで、くらべものにはならないと思いますが・・・。

[548: 近隣住民さん]

>>547
プレミストと質は大して変わらないと思うけど・・・