グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地：東京都港区白金４丁目468番12(地番)
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数：37戸
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：積和管理株式会社

[432: 匿名]

>>430
１割アップと言うのは、白金レジデンスの２年前（初期売り出し時）との比較であり、一般的港区高台マンションの２年前比は２～３割アップが常識なので、値上がり率では確実に割安感があります。　相対比較では寧ろ割安感ありなので結果論的に得した気分。短期間発売での一億越えにも拘らずあの倍率が実証済み！。　特に白金レジデンス初期購入の方達は横槍も受けず超お得でした。　　
ブランド白金４丁目でこの抜け感で緑あふれる眺望でこの広さで一億数千万なんて買い被りではなく中々だと思う（何拍子揃っていると思う？）。　
春は室内から東大医科研や聖心のお花見ができ、秋は紅葉を楽しめる！。目黒通りにも面せず静穏、清澄！。　白金４丁目でもなかなか得難い物件（勿論、階層、方角でバラツキあり）でした。　要は物事すべてにおいて、コストパフォーマンスがどうかという点につきます。

[434: 匿名さん]

当選おめでとうございます！
施工ミスが無くて良かったですね。

[437: 周辺住民さん]

>>436
何、マッサージ治療士って？イミフ

私はあなたが販売延期になったのを反対派住民のせいにしてるのが筋違いだと言ってるんです。
それについての反証（失笑）お願いします。
それ以外の事は別にいいよ。
後は勝手に反対派住民と交渉してくださいな

[438: 匿名さん]

少し平和になりましたね

[439: 匿名さん]

荒れてますね。

でも、匿名の書込みの方は当選したのかな、
私は外れてしまいガックリです…
書込み内容的に違う部屋かと思いますが。

残ってる部屋は予算的に難しいし、
当たった方が、気の迷いでキャンセルしてくれる奇跡に掛ける位しか無いですねぇ。

この立地と、実際に出来た状態の建物部屋、
本当に気に入ってたのに残念です。

[440: 周辺住民さん]

>>439
荒れた要因になった事を失礼したします。
セキスイの落ち度を周辺住民に転嫁する内容に関して看過できなくて・・・

抽選残念でしたね。まあ、キャンセル出るかもしれないので希望を捨てずに。
ちょっとこことはコンセプト変わりますが、プレミスト白金台なんか借地だけどけっこう良さそうですよ。高層は永久眺望だし。
私は八芳園を借景できる物件も所有してますが、高層は高層で良いです。ですから、緑色のマンションの中古なんかも考慮してはいかが？
何はともあれ、是非良い物件に巡りあえる事をお祈りしております。

[441: 匿名さん]

ダイワは借地権だけどここより高いかもね。
販売開始が来年２月に延期らしい。

[443: 匿名さん]

>>441
モデルルームは来月にでも完成しそうなのに。
何があったんですかね。

[444: 匿名さん]

施工ミスが有ったんですかね

[445: 匿名さん]

>>441
そりゃ、アドレスにこだわらなければ、坂下の窪地地下住戸より、白金台駅徒歩1分のほうが高くなるよね

[446: 匿名さん]

よーく考えたらアドレスは大事だよー

[447: 匿名さん]

>>446
それは戸建ての場合ね。

[448: 匿名さん]

くく447
そうなのおー？

[450: 匿名さん]

>>449
この辺りの中古相場をみていると、100平米15000万～17000万位かな。

[451: 購入検討中さん]

現地みたけど雰囲気よさげだったけどね、幟以外は。
もうすぐ完売なのかな

[452: 匿名さん]

>>451
今回が最終期と言っていたので、6戸も先着順になったのは意外です。
タワーの方も先着順が結構あったのにいつの間にか完売してましたが、あれは右肩上がりの時勢のお陰という意見もありますし。
今回売れ残った部屋というのは、条件の悪い部屋か割高な部屋でしょうから、売り切るのはなかなか大変かと思います。
あとは、抽選はずれ組がどこまで買いにいくかでしょうね

[453: 匿名さん]

やはり何かがあるんですね…。

[454: 匿名さん [男性 30代]]

人気ないのですね。やっぱり値段ですかね。高すぎる。

[455: 匿名さん]

残った部屋は、価格の絶対額が高いのもあるけど、内容に比べて割高なのだけが残ってる。

すでに建物竣工してるから、
引き渡しの二月までに売り切る事が出来るかな？

[456: 匿名さん]

きっと儲けは3割だからじっくりやるよ。

[457: 匿名さん]

>>456
その三割のうち、一割は問題発覚前に契約した人達への補償でしょ。

[458: 匿名さん]

そうなの？手付け3倍返りなの？

[459: 匿名さん]

>>458
新築マンションでデベの利益は2割と言われているから、手付け倍返しで三割という意味でしょう

[460: 匿名さん]

2割の利益なんてボリ過ぎる、ゼネコンは辛すぎる。

[461: 匿名さん]

儲からないんじゃ意味がないんじゃない

[462: 匿名さん]

初投稿です。

今日、こことプラウドをMRしてきましたが、プラウドの方が地元住民の方とは
激しくもめていますね。まだまだポスターだらけでした。
買われた方はかなり住みづらいだろうと思います。

グランドメゾンは内見もしましたが、奥まっているだけあって静かだし、東大
の建物と森林の景色がよく見えて、壮観でした。
部屋のグレードも最近の新築の中では、かなり良い方だと思います。
私には予算オーバーですが、今の相場を考えれば、相応なのかなという気もしました。

一点、坂道を下っていく際に、マンションがかなり下に見えるので、それだけは
好き嫌いが分かれると思います。

[463: 匿名さん]

>>462
プラウドって白金台三丁目ですか？
あそこって中古も賃貸も全部捌けてなかったでしたっけ。
まあどっちでもいいけど、反対運動に関してはどっちもどっちですよ。
三丁目の方も入居してるのに、何に対してポスター貼ってるのか意味がわからないし、ここも反対運動は潮時なのに未だに大々的に幟が出てるし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[464: 匿名さん]

毎朝あの幟が目に…なんだかイジメられてる気分になります…。

[465: 匿名さん]

>>463
プラウド白金台三丁目のことです。
おっしゃる通り、どっちもどっちだと思います。
幟は手書きが気持ち悪いですし、ポスターは、子供の学校について触れられていて陰湿だと感じました。

三駅離れた港区在住ですが、白金のような歴史ある住宅地はやはり保守的なのですね。

[467: 匿名さん]

一週間で6戸→4戸に減りましたね…
この調子だと年内にも完売しそう。

[468: 匿名さん]

>>467
この二戸は恐らく抽選外れ組が買ったのでしょう。
残り2戸までは売れるだろうけど、残った1～2件はこの物件での一番不人気部屋だから、売り切るのはなかなかな大変かと思います。
特に22280万の部屋はなかなか難しいんじゃない。
1割下げるべきですね
値下げしないなら半年後でも売れ残ってるかもしれない。

[469: 匿名さん]

1年くらいで完売しましょう。

[470: 匿名さん]

良い間取は売れてしまいました。
あとは値引待ちしましょうか？

[471: 匿名さん]

これで年内はゆっくりできますね。

[472: 匿名さん]

値引き、あるんでしょうか。
白金台の駅、徒歩５分という条件ですので、値下げはあまりしなさそうな感じがしますが…。
売れ行き次第ということになってくるのか。
値下げしたら一気に動きがありそうだけれど。

[473: 匿名さん]

積水って値下げするんでしょうか。
色々ネガもありましたが、条件的にはかなり良い物件だと
思いますので、値下げしたらすぐに売れるでしょうね。

[474: 匿名さん]

売り物が少ないから値引はしないでしょうね。

[475: 匿名さん]

白金台の200戸は賃貸マンションですか？

[476: 匿名さん]

値引きの話が出ていますがあまり期待し過ぎないほうが良いのではと思います
人気のエリアですので待っていれば売れる可能性もあるということですぐには下げない可能性のほうがありますし
もう少し前の相場くらいの価格なら
納得行って購入まで至るひとが多いのでしょうけれど最近の相場だと難しですよね。

[477: 匿名さん]

まぁ、値下げがあったとしても、
これまでに登録して抽選に外れて、キャッシュ持ち、
ローン審査も通ってる人に内々で案内して、表に出ずに終わり。

ここで書きこんでる人の目には全く触れること無いでしょうね。

[478: 匿名さん]

バークリュクスは狭いからなあ

[479: 匿名さん]

しかし悩ましい条件だったなぁ

[480: 匿名さん]

>>479
何の条件ですか？

[481: 匿名さん]

477さんが書いているような可能性になるかもですね。
抽選漏れした人は確実にほしいと思っている人でしょうから他の似たようなプランがあれば
そちらに回る可能性は非常に高いですし。
でもそれだったら抽選にならないように
調整をしてという風にするのかなぁ。

[482: 匿名さん]

>>481
抽選外れ組以外でも、
今残っている部屋検討していて、
価格面で断念した人は確実に複数は居るから、
内々に値下げ打診されたら買う人は居るんじゃ無いかな？

[483: 匿名さん]

条件とは駅までの距離や間取りの意味。

[484: 匿名さん]

>>No.483
駅までの距離（徒歩５分）がどうして悩ましいのですか？
間取りがどのように悩ましいのですか？

悩ましいの意味は普通はネガティブ表現なので本音を教えて下さい。

[485: 匿名さん]

12/12が入居説明会でした。

[486: 匿名さん]

完売間近ですね。

[487: 匿名さん]

>>486
意外と減らないね。
登録抽選から1ヶ月過ぎた割には、
売れたのは差し引き一戸のみ⁈

[488: 匿名さん]

えっ何か問題が？不人気とは思えない。

[489: 匿名さん]

今回（第２期）分譲では１億以下は２軒だけ。よくもマー短期間内に１億以上がこんなにもポンポンと売れるもんだとその購買欲に逆に驚いています。

[490: 匿名さん]

素朴な疑問にそんなに噛みつかなくてもw

普通ブランド立地は高い方から売れて、
かつ他の億ションは順調に売れてる中で
ココは立地も建物も良い感じなのに
高い方が残ってるし、動きも止まっていて
何でかな？と思った迄です。

やはり反対運動のイメージを本物の富裕層が嫌う？

[491: 匿名さん]

抽選会の当日、高額順で上から４戸は応募がありませんでした。
うち最高額は２２，２８０万と次の２戸がほぼ２億、４戸目が１７，５５０万。

やはり短期間で２億前後も調達となると富裕層でも簡単には時間がないし、
手も出しにくいんだな？　どんな人が買えるんだろう？と興味津々でした。

その後いくつかは売れたようですがどれが売れたかは知りません。

[492: 匿名さん]

恐らく二億出せる富裕層は、こないだのプラウドに行ったのでは?

ここは、一億二千万くらいまでの部屋はお買い得だったとは思います。設備、グレード、立地で比較すると、無駄に高騰している中古とか、グランドメゾンのタワーよりは納得感あると思います。

反対運動は、人によりけりでしょうね。

[493: 匿名さん]

第二期の分析：
デべ側：タイミングが悪かった⇒同時期の同エリア内での競合が重なり購買層がばらけた
購入側：千載一遇の好機だった⇒他デべも知らない程のニッチ販売とばらけで競合が薄まった
　　　　　　　　　　　　　　　２年前価格の縛りがあり約１割ｱｯﾌﾟだったので割安感があった
反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム

[495: 匿名さん]

白金台は最近マンションの予定が多いね、元は何だったんだろうか？

[496: 匿名さん]

今年は元旦から見学可能かな？

[497: 匿名さん]

ダイワのほかにはどこがありますか？

[498: 匿名さん]

2日から営業してますよ。

[499: 匿名さん]

表参道のグランドメゾンはこちらよりグレードは低いのでしょうか？間取りも気になりますね。

[500: 匿名さん]

どうしてくるのでしょうね。
なんといっても白金台ですから。

ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。
ストリートビューで過去の画像を見ることが出来ます
ご参考まで。

[501: 匿名さん]

とりあえず2日に見に行こう？

[502: 匿名さん]

> 反対運動はデべとの一過性の問題で購入者に責任はなくノープロブレム

反対運動はコワイよ
http://r500m.com/blog-45710079_page.html

[503: 匿名さん]

このマンションは、既に一部の人が入居してるみたいなので、>502の指摘は関係ないかと

[504: 匿名さん]

グランメゾンも良いけど、マンションえらぶなら、財閥系で安心なパークハウス、パークマンション、パークコートかな。スミフは除く。

[505: 匿名さん]

グラソドメゾソは財閥系並みなのか？

[506: 物件比較中さん]

>>504
視野が狭いですよ。他にも良い会社はある。

[507: 匿名さん]

来年はもっともっとすごいです。

[508: 匿名さん]

>>505
やはり立地とか営業力、知名度は大手財閥系には及ばない部分が多いかもしれませんね。

ただ、あくまで私見ですが、ここはハウスメーカー系だからか建具などは良いものを使っているように思えます。個人的には好きですね。

[509: 匿名さん]

2日、3日は稼ぎ時…知らんけど

[510: 匿名さん]

３７戸に対しエレベーターが２基あり、各々が東西側に２分され
自室以外のフロアには行けないのでワンフロアーでの使用者は
３戸前後に限られプライバシーが配慮されている。

ゴミは管理人さんが回収してくれるので朝多忙な人間には助かる。

エントランスホールの先はセキュリティーがかかり中に進むと
外部と遮断された応接セット設置の中庭ロビーが広がっていて
二重の開放感がある。

[511: 匿名さん]

＞ここはストリートビューを見ていると大きなお宅が過去に建っていたのが見られます。

以前は数軒先に細川さんが住んでいたし、伊吹 元衆議院議長や
デザイナーの稲葉さんや竹中工務店 元社長邸宅も近所です。

[512: 匿名さん]

ハウスメーカーのマンションも良いけれど、やはり三菱や三井などの財閥系デベ＋大成や大林組などのスーパーゼネコンのマンションが、一流だし安心と言えるでしょう。

なかでも、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションは、資産価値も保たれ、買い推奨銘柄です。

パークハウス、パークマンション、パークコートなんか良いですね。

[513: 匿名さん]

やはり、億ションですか。価格を見てそうか～と納得。
ご近所さんも凄そうです。
でも、それであればもう少し外観を高級感ある感じに仕上がったほうが良かったかも。

[514: 匿名さん]

結果的に2億ションですか？

[515: 匿名さん]

目の前のご近所さん達もある意味すごいですよ。

[516: 匿名さん]

>>515
ある意味とは？具体的にお願いします。

[517: 匿名さん]

ハウスメーカーのマンションも良いけど、一流の財閥系デベの方が良いですか？

[518: 匿名さん]

>>512
パークハウス、パークコート最高！
パーマンはちと高いな。

[519: 匿名さん]

パークハウスは当たり外れが大きいらしいので、新築の場合はよく確認されるのが良いと思います。
中古業者さんからも聞きましたが、建って見て、がっかりしてリセールという物件も少なくない様です。

[520: 匿名さん]

そういうこともあるのですか。
当たり外れって…施工業者の違いとか価格帯の違いであるということなのでしょうか。
内覧の際に納得の行くように直してもらえればとりあえずはBESTかしら。
とりあえずこちらはどうなのでしょう。しっかり作ってあればよいですね。

[523: 匿名さん]

確かに当たり外れって表現は分ったようで
分かりにくい抽象的な言い回しですね。

各個人によって如何様にもとれるので
も少し具体的に差異を提示願います。

[524: 匿名さん]

そもそもパークxxxだからという理由で、よく確認しないで買うのはやめたほうがよい（万一そんな人がいるのなら）

[525: 匿名さん]

>>516　ある意味とは？具体的にお願いします。

現地に行かれると一目瞭然
まさに格差社会の実例です

[526: 匿名さん]

524さん、高い買い物ですので、流石にそういう方はいらっしゃらないのかしらというふうに思いますけれども…でも大切なことでしょう。
ブランドだけじゃなくて、内容もきちんと伴っているのか精査していかないとならないと思います。
マンションの場合は青田買いがほとんどですので
契約前に精査できることはとても限られているのですが、それでもきっちりやるに越したことはないですもの。

[527: 匿名さん]

>>526
ここの二期分譲を購入した人達は、一期分譲時より価格は一千万以上
も上がったかもしれないが、完成品を見て十分確認した上で納得して
買えたので安心感と満足感は得られたと思います。

[528: 匿名さん]

反対派のおかげで1割以上儲かったって話は本当なんですか？

[529: 匿名さん]

>>528
それはないでしょう。

[530: 匿名さん]

>>528
以前にも同じ質問と議論をしていた人がいて
終息したと理解していたが、どうして同じ質問
を繰り返すのかなって非常に不思議。　
同一人ですか？

積水が儲かろうと損しようと検討者にとっては
どうでもいい話と思われません？

[531: 匿名さん]

この３連休で内覧会（修正箇所のチェック）も終了し
あとは鍵の引き渡し日を待ち引越すのみとなりました。

第２期分譲は青田買いと異なり日程、金策が短期決戦
で超多忙でしたが、環境の良い白金4丁目に位置し、
それなりのクオリティを兼ね備えたマンションを選択
できたので先ずは良かったと思っています。