グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地：東京都港区白金４丁目468番12(地番)
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数：37戸
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：積和管理株式会社

[432: 匿名]

>>430
１割アップと言うのは、白金レジデンスの２年前（初期売り出し時）との比較であり、一般的港区高台マンションの２年前比は２～３割アップが常識なので、値上がり率では確実に割安感があります。　相対比較では寧ろ割安感ありなので結果論的に得した気分。短期間発売での一億越えにも拘らずあの倍率が実証済み！。　特に白金レジデンス初期購入の方達は横槍も受けず超お得でした。　　
ブランド白金４丁目でこの抜け感で緑あふれる眺望でこの広さで一億数千万なんて買い被りではなく中々だと思う（何拍子揃っていると思う？）。　
春は室内から東大医科研や聖心のお花見ができ、秋は紅葉を楽しめる！。目黒通りにも面せず静穏、清澄！。　白金４丁目でもなかなか得難い物件（勿論、階層、方角でバラツキあり）でした。　要は物事すべてにおいて、コストパフォーマンスがどうかという点につきます。

[434: 匿名さん]

当選おめでとうございます！
施工ミスが無くて良かったですね。

[437: 周辺住民さん]

>>436
何、マッサージ治療士って？イミフ

私はあなたが販売延期になったのを反対派住民のせいにしてるのが筋違いだと言ってるんです。
それについての反証（失笑）お願いします。
それ以外の事は別にいいよ。
後は勝手に反対派住民と交渉してくださいな

[438: 匿名さん]

少し平和になりましたね

[439: 匿名さん]

荒れてますね。

でも、匿名の書込みの方は当選したのかな、
私は外れてしまいガックリです…
書込み内容的に違う部屋かと思いますが。

残ってる部屋は予算的に難しいし、
当たった方が、気の迷いでキャンセルしてくれる奇跡に掛ける位しか無いですねぇ。

この立地と、実際に出来た状態の建物部屋、
本当に気に入ってたのに残念です。

[440: 周辺住民さん]

>>439
荒れた要因になった事を失礼したします。
セキスイの落ち度を周辺住民に転嫁する内容に関して看過できなくて・・・

抽選残念でしたね。まあ、キャンセル出るかもしれないので希望を捨てずに。
ちょっとこことはコンセプト変わりますが、プレミスト白金台なんか借地だけどけっこう良さそうですよ。高層は永久眺望だし。
私は八芳園を借景できる物件も所有してますが、高層は高層で良いです。ですから、緑色のマンションの中古なんかも考慮してはいかが？
何はともあれ、是非良い物件に巡りあえる事をお祈りしております。

[441: 匿名さん]

ダイワは借地権だけどここより高いかもね。
販売開始が来年２月に延期らしい。

[443: 匿名さん]

>>441
モデルルームは来月にでも完成しそうなのに。
何があったんですかね。

[444: 匿名さん]

施工ミスが有ったんですかね

[445: 匿名さん]

>>441
そりゃ、アドレスにこだわらなければ、坂下の窪地地下住戸より、白金台駅徒歩1分のほうが高くなるよね

[446: 匿名さん]

よーく考えたらアドレスは大事だよー

[447: 匿名さん]

>>446
それは戸建ての場合ね。

[448: 匿名さん]

くく447
そうなのおー？

[450: 匿名さん]

>>449
この辺りの中古相場をみていると、100平米15000万～17000万位かな。

[451: 購入検討中さん]

現地みたけど雰囲気よさげだったけどね、幟以外は。
もうすぐ完売なのかな

[452: 匿名さん]

>>451
今回が最終期と言っていたので、6戸も先着順になったのは意外です。
タワーの方も先着順が結構あったのにいつの間にか完売してましたが、あれは右肩上がりの時勢のお陰という意見もありますし。
今回売れ残った部屋というのは、条件の悪い部屋か割高な部屋でしょうから、売り切るのはなかなか大変かと思います。
あとは、抽選はずれ組がどこまで買いにいくかでしょうね

[453: 匿名さん]

やはり何かがあるんですね…。

[454: 匿名さん [男性 30代]]

人気ないのですね。やっぱり値段ですかね。高すぎる。

[455: 匿名さん]

残った部屋は、価格の絶対額が高いのもあるけど、内容に比べて割高なのだけが残ってる。

すでに建物竣工してるから、
引き渡しの二月までに売り切る事が出来るかな？

[456: 匿名さん]

きっと儲けは3割だからじっくりやるよ。

[457: 匿名さん]

>>456
その三割のうち、一割は問題発覚前に契約した人達への補償でしょ。

[458: 匿名さん]

そうなの？手付け3倍返りなの？

[459: 匿名さん]

>>458
新築マンションでデベの利益は2割と言われているから、手付け倍返しで三割という意味でしょう

[460: 匿名さん]

2割の利益なんてボリ過ぎる、ゼネコンは辛すぎる。

[461: 匿名さん]

儲からないんじゃ意味がないんじゃない

[462: 匿名さん]

初投稿です。

今日、こことプラウドをMRしてきましたが、プラウドの方が地元住民の方とは
激しくもめていますね。まだまだポスターだらけでした。
買われた方はかなり住みづらいだろうと思います。

グランドメゾンは内見もしましたが、奥まっているだけあって静かだし、東大
の建物と森林の景色がよく見えて、壮観でした。
部屋のグレードも最近の新築の中では、かなり良い方だと思います。
私には予算オーバーですが、今の相場を考えれば、相応なのかなという気もしました。

一点、坂道を下っていく際に、マンションがかなり下に見えるので、それだけは
好き嫌いが分かれると思います。

[463: 匿名さん]

>>462
プラウドって白金台三丁目ですか？
あそこって中古も賃貸も全部捌けてなかったでしたっけ。
まあどっちでもいいけど、反対運動に関してはどっちもどっちですよ。
三丁目の方も入居してるのに、何に対してポスター貼ってるのか意味がわからないし、ここも反対運動は潮時なのに未だに大々的に幟が出てるし。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[464: 匿名さん]

毎朝あの幟が目に…なんだかイジメられてる気分になります…。

[465: 匿名さん]

>>463
プラウド白金台三丁目のことです。
おっしゃる通り、どっちもどっちだと思います。
幟は手書きが気持ち悪いですし、ポスターは、子供の学校について触れられていて陰湿だと感じました。

三駅離れた港区在住ですが、白金のような歴史ある住宅地はやはり保守的なのですね。

[467: 匿名さん]

一週間で6戸→4戸に減りましたね…
この調子だと年内にも完売しそう。

[468: 匿名さん]

>>467
この二戸は恐らく抽選外れ組が買ったのでしょう。
残り2戸までは売れるだろうけど、残った1～2件はこの物件での一番不人気部屋だから、売り切るのはなかなかな大変かと思います。
特に22280万の部屋はなかなか難しいんじゃない。
1割下げるべきですね
値下げしないなら半年後でも売れ残ってるかもしれない。

[469: 匿名さん]

1年くらいで完売しましょう。

[470: 匿名さん]

良い間取は売れてしまいました。
あとは値引待ちしましょうか？

[471: 匿名さん]

これで年内はゆっくりできますね。

[472: 匿名さん]

値引き、あるんでしょうか。
白金台の駅、徒歩５分という条件ですので、値下げはあまりしなさそうな感じがしますが…。
売れ行き次第ということになってくるのか。
値下げしたら一気に動きがありそうだけれど。

[473: 匿名さん]

積水って値下げするんでしょうか。
色々ネガもありましたが、条件的にはかなり良い物件だと
思いますので、値下げしたらすぐに売れるでしょうね。

[474: 匿名さん]

売り物が少ないから値引はしないでしょうね。

[475: 匿名さん]

白金台の200戸は賃貸マンションですか？

[476: 匿名さん]

値引きの話が出ていますがあまり期待し過ぎないほうが良いのではと思います
人気のエリアですので待っていれば売れる可能性もあるということですぐには下げない可能性のほうがありますし
もう少し前の相場くらいの価格なら
納得行って購入まで至るひとが多いのでしょうけれど最近の相場だと難しですよね。

[477: 匿名さん]

まぁ、値下げがあったとしても、
これまでに登録して抽選に外れて、キャッシュ持ち、
ローン審査も通ってる人に内々で案内して、表に出ずに終わり。

ここで書きこんでる人の目には全く触れること無いでしょうね。

[478: 匿名さん]

バークリュクスは狭いからなあ

[479: 匿名さん]

しかし悩ましい条件だったなぁ

[480: 匿名さん]

>>479
何の条件ですか？

[481: 匿名さん]

477さんが書いているような可能性になるかもですね。
抽選漏れした人は確実にほしいと思っている人でしょうから他の似たようなプランがあれば
そちらに回る可能性は非常に高いですし。
でもそれだったら抽選にならないように
調整をしてという風にするのかなぁ。