グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地：東京都港区白金４丁目468番12(地番)
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数：37戸
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：積和管理株式会社

[268: 匿名さん]

最近の状況を教えてください。

[269: 匿名さん]

最近は着々と工事が進んでいます。
もはや、完売してるのではないかと。
元々分譲件数が少ないので、工事停止になってる間に個別対応で売り切ったんじゃないんですかね。

[270: 周辺住民さん]

ＨＰは相変わらず削除されたままなのですね。
ハロウィンの日に現場周辺を通行したのですが、たくさんの親子連れに
6時過ぎても遅れを取り戻そうとするのか、どんどん入ってくる生コン車、
パトカーも出動して大変な騒ぎでした。

[271: 匿名さん]

白金台周辺のハロウィンのバカ騒ぎは何とかならんのですかね？
服部さんのお屋敷向かいの外国の方のお宅の装飾は素晴らしいと思いますが。

[272: 匿名さん]

あの辺り、Happy Scienceな方々の施設・お家もかなり多いですが、お菓子くれるのでしょうか？

ハロウィンっていまいちなんのイベントかわからないんですよね。まあ、世俗化したイベントですし、あまり宗教とかこだわらず、地元に溶け込んで参加してくれるのであれば、それはいい事ですが。

[273: 匿名さん]

グランドメゾン白金レジデンスの事例が紹介されています
↓
ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/res/30

[274: 匿名さん]

紹介？ただのマンコミのほかのマンションスレの過去の工事中止時の1コメントでしょ？
しかもこのコメントマンション名間違ってるし。
今更何ヶ月も前の工事がとまったときのコメント貼られても。。

[275: 匿名さん]

計画を一部修正し、工事再開したそうです。
竣工は一年遅れ

[276: 匿名さん]

> 竣工は一年遅れ

建設強行しているからでは？
着工前に計画の変更をするべきでしょう

[277: 匿名さん]

計画を一部変更したらしいですよ。
それで認可を通して法律的な問題点を除外できたならば、あとは周辺住民が妥協しなければならなくなるでしょうね。

[278: 匿名さん]

売主には、工事中断の明示義務がある。
↓
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号）第8条第14号
建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。


公正競争規約については
消費者庁表示対策課指導係に相談してください。

[279: 匿名さん]

それって新たに売り出す場合でしょ。
この物件はもともと会員優先物件だし、すでに売り切ってるでしょ。
あとは、契約者に個別対応していれば何も問題ないし、外部にそれを話す必要もないね。

[280: 匿名さん]

>>279
本当に完売したのか？
工事期間がそれだけ長くなるのに、話す必要がないとはずいぶんな対応
だと思うが。

[281: 購入経験者さん]

>>280
セキスイの企業体質でしょうね。

[282: 周辺住民さん]

前金を払った人には、全額それを積水が返金したそうです。すごい金額ですよね。
その上で再度、購入申し込みを受けてるそうです。

[283: 匿名さん]

白金台にマンション、いいなと思ったのですが公式ホームページがないようです。

再度の購入申し込みには間に合うでしょうか？
間取りとかも見たいんですがね。

[284: 匿名さん]

仕様やレイアウトの面では突出して目立った部分は見られないかもしれませんが、
立地としては便利な環境にあるのではないでしょうか。
価格がやや目についてしまう事もありそうですが、駐車場も多くていいですね。

[285: 匿名さん [ 40代]]

>>283さん
私も気になっていました。
積水さんに直接問い合わせてみないと情報は頂けないのでしょうかね？

[286: 匿名さん]

かなりの存在感。
もっとセットバックすべきですね。

[287: 匿名さん]

>>286
いい規模感のグッドマンションですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[288: 匿名さん]

＞＞２８６
ずいぶん敷地ぎりぎりに建っていますね。ここの周囲の道路幅は狭い
ので、おっしゃる通りもっとセットバックして建てれば、高級感でる
のに残念。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[289: 匿名さん]

>>288
だってこの辺貧相な戸建て多いよね。
立地良いんだからもう少しましな家にして欲しいよね、景観的に。
一部はなんも言えない位の立派な戸建てあるけど。

ちなみに近くのマンション住んでます。

[290: ご近所さん]

>>289
本当に近くのマンションに住んでるならわかると思うけど、上棟したらかなりの圧迫感だと思うよ。もともとこの周りの道路狭いし

[291: 匿名さん]

駐車場が少ないうえ周りに空きが少ないとは残念・・・２０日に完売の案内でてました

[292: 匿名さん]

こんなブログ見つけました。

http://condo.seesaa.net/article/383683734.html

個人の方が書いているのでしょうか。面白いですね。

[293: 匿名さん]

上棟しましたが、かなりの存在感。
こりゃ、周辺住民が反対したのも理解できる。

[294: 匿名さん]

※289
ようは白金4丁目かそれ以外かのちがい。白金はもともとたいした住宅街ではない。4丁目が別格なだけ。

[295: ご近所さん [男性 10代]]

白金レジデンス工事どんどん進むよ

[296: 匿名さん]

いまだに反対運動について書かれたブログが残っていますが、
結局どのように収束したのでしょう。
ブログには閑静な住宅地で古くからこの地域を愛する住民が多く、
補償金では妥協しないだろうと言う意見が書かれていました。

[297: 匿名さん]

グランドメゾン白金で修繕工事してますね。
水漏れ発生しての大規模工事だそうで。
竣工後2年半で水漏れ事故ってどうなんでしょ。

[298: 匿名さん]

>>291さん

ん？

ここはもう完売してしまったのですか？

[299: ご近所さん]

この現場にて、６月５日金曜日、工事の関係車両が、近隣宅に突っ込むという、事故が発生しています。
また、現場が止まるかもしれません。

[300: 匿名さん]

この物件周囲の二棟が解体工事してますね。

[301: 匿名さん]

Ｔ中でしょ？

[302: 匿名さん]

>>301
違うよ。O宅

[304: 周辺住民さん]

流石に上の写真じゃあわからんでしょ

[305: 匿名]

>>303
素敵な感じに見えるけど、、何か問題でも？
あなたの悪意を感じますね。

[307: 匿名さん]

今日見に行ったけど殆ど完成してるね。
悪くはないけど外壁が確かに安っぽい感じがしたなぁ。
もうちょっと暗めの色のほうが良かったのに。

[308: 周辺住民 [男性 60代]]

ほぼ完成。素晴らしい環境になりました。住宅地に大手マンションが建つと大半は間違いなく景観、環境が改善します。いい結果だったと歓迎しています。それに対して（対応方がも少しあるだろうに日頃から思っていましたが）是まで反対の幟を立てて白金のイメージを品悪くし、周辺環境を劣悪にしていた隣接地の２軒が突然、建設を始めましたがどういう事情ですかね？　周辺住民としては良質で高級な建造物を期待しています。

[309: 匿名さん]

タワーのほうもそうでしたが、ハウスメーカーがつくるマンションには躯体の安全性に不安があります。地震などに耐えられるんでしょうか？また、タワーのときのように施行ミスがあったりしないんでしょうか？

[310: 住宅に詳しい匿名]

ハウスメーカーといっても千差万別あり、一般論では論じ難いですが少なくとも大手ハウス
５社ならデベロッパーの立場になり、設計は設計専門会社やゼネコンの設計部が担当し施工はそれなりのゼネコン任せになるので、各部署が正常に機能すれば地震の心配はないと言えると思います。　又、タワーマンションはスーパーゼネコンが受注する事が多いので信頼してていいのではないでしょうか。

[311: 周辺住民さん]

＞＞No.289　＞＞No.294

白金という町名でいわゆる高級住宅地は２，４，６丁目の偶数丁目で丘上の地域を指します。逆に白金１，３，５丁目は丘の下で古川に沿い帯状に位置した昔の工場地帯（今も町工場が少し残っている）で正直言うと高級住宅地のイメージはありません。
ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝの南接道面の前方で反対幟旗戸建て一帯は以前は床下浸水を繰り返した低湿地で町名も白金台となっており白金町名ではありません。　それらの住戸は道路の隅切りも違反したり外観も失礼覚悟で正直言うと白金４丁目のイメージとは異なっていると私も思います。

[312: 周辺住民さん]

＞＞３０８
同感。良質で高級な建築物を望みます。このような敷地いっぱいの安っぽいマンションでなく。
最近は本当に高級マンションが建たなくなった。

[313: 匿名さん]

>>308
本当にそう思います。
お手並み拝見って感じですね。

積水は本当に良いものを作ってくれました。

[314: 周辺住民]

＞＞No.311

同感。　ｸﾞﾗﾝﾄﾞﾒｿﾞﾝの南接道面で反対幟旗の角の住戸はいつまでもみっともない幟を立てっぱなしで、道路の隅切りも侵食する建築基準法違反をやってて景観云々なんて言えるのかね。早く汚い幟旗は撤去して欲しいな。白金の恥ですよ。

[315: 匿名]

基準法違反の道路の隅切りを守っていない角の家は犯した隅切り部分にポールを立てている為に、あの二方道路の鋭角部分を車で回る際、あのポールにこすりそう（現に塗料が付着している）で運転しにくく大迷惑だから、基準法を忠実に守ってポールを早々に撤去し隅切りも実施して欲しい。　それと環境を壊すと書き込んだ汚い旗も逆に環境を壊しているので早々に撤去して貰いたい。積水の堂々たる建物に比べ角の家の何と貧相なことか。自分の家と旗が白金の環境と雰囲気を貶めているにも拘わらずによくも環境を壊すなという旗を立てられたなと通る度に苦々しく思っています。それに対し積水のマンション建築は環境と美観の向上に役立った。

[319: 匿名さん]

金欲しさに建築反対して、本当に白金に相応しく無いですし、下品です。
遠回しの恐喝のようにも見えますし。

[320: 匿名さん [男性 50代]]

実際には、どんな人が白金に住んでいるのですか？
高学歴高収入？遺産として相続？普通の人？

[321: 匿名さん]

>>320
普通の人も多いと思いますよ。
あとは人通りが少ないので、良く芸能人みます。

[322: 匿名]

＞＞No.320

勿論、普通の人も多いと思いますよ。 但し、高所得者や高学歴者の全体に占める割合が他の地域に比べたら高いとだけは推測できます。（でも自営業等で財を成している高所得者が必ずしも旧帝大早慶出身等の高学歴者であるとは限りません）

[323: 周辺住民さん]

＊反対旗のあった右隣は振動や土埃やダンプ往復で周囲の迷惑も顧みずに大規模に敷地を掘り下げていますが、反対していたにも拘らず建て替えるなら少なくとも４丁目に相応しくて積水以上の環境と外観を保ったたたずまいにして欲しいものです。
＊隅切り部分に違法ポールを立てている為に、あの二方道路の鋭角部分を車で回る際、違法ポールにこすりそう（現に塗料が付着している）で運転しにくく大迷惑だから、ポールを早々に撤去し基準法を忠実に守って隅切りを実施して欲しい。　それと汚い旗も逆に４丁目の環境と雰囲気を壊しているので早々に撤去して貰いたい。

[324: 契約済みさん]

>>323
まぁまぁ周辺住民同士仲良くやりましょ。
反対してる人達は行き過ぎたやり方だとは思いますが。

[325: 周辺住民]

＞＞No.324

No.319さんが「金欲しさに建築反対して、本当に白金に相応しく無いですし、下品です。遠回しの恐喝のようにも見えますし」と投稿されている様に、周辺住民といっても低地の反対住民達と考え方やマナーや生活ぶりが同レベルの住民とは思われたくないですし、逆に積水ﾏﾝｼｮﾝによる環境と景観のレベルアップを喜んでいます。入居も始まる事だし汚い旗は早々に撤去を！。そて隅切り違法も運転の邪魔なので早々に改善を！

[326: 匿名さん]

入口、もうちょっと何とかならんかったのかね。これで億ションと呼ぶには・・・
勝手口かと思ったよ

[327: 周辺住民]

＞＞No.326

そうかな？　一寸言い過ぎでは。　周辺住民として客観的立場で思うに、それ程酷評する程ではないと思いますが---。

[328: 匿名さん]

>>327
設計に関しての苦労は感じれるけど、じゃああのエリアに相応しいかといえば、なかなか難しい

[329: 周辺住民]

＞＞No.328

上の通りに別のセキスイマンション（グランドメゾン白金？⇒ここも一応合格点）があるが、そこの周辺に存在する「朝日何とか」や所有マンションか賃貸マンションか分らない冠も知らない様な小規模マンション群に比べたら数段上ですよ（念の為に私はセキスイの関係者ではなく飽く迄も４丁目の住環境のレベルアップを希望している者です）。絶対評価でなく相対的に、客観的に評価して貰いたい。　

一戸隣の竹中の建物は分譲なのかな？　竹中なら良い住宅を期待できるかな？

[330: 匿名さん [男性 50代]]

販売が始まったのですかね？

[331: 匿名さん]

そもそも白金なんぞ、シロガネーゼ以前は、港区のくそ安い住宅街だったろ。
住環境とか景観とかそんなにいわんでも。

[332: 匿名さん]

>>331
白金4丁目は別格。

[333: 匿名さん]

文京区でも執行停止が認められて盛り上がっているよ。
デベは違うけど施工は安藤・間。

[334: 周辺住民]

＞＞No.331

４丁目のあそこら辺りはどんな家があるのか知ってますか？　⇔「くそ安い住宅街」ではありません。
竹中工務店・会長宅、元会長宅、竹中土木社長宅、元衆議院議長宅、野村建設工業オーナー宅（野村証券の子孫）、元ソニー盛田社長の長男宅、精工舎創業者宅など、きりがありません。

[335: 匿名さん [男性 50代]]

モデルルームは建築現場の予定なのかな？

[336: 周辺住民]

《一戸隣の竹中の建物は分譲なのかな？　竹中なら良い住宅を期待できるかな？》　

⇒　全て賃貸だそうです。　残念ですが、後は都ホテル前の物件かな？

[337: 匿名さん [ 30代]]

再販売が始まったら連絡があるのかな

[338: 匿名さん]

学校選択制の届出書、届きました。今から、希望の学区に引っ越そうか、悩み中

[339: 検討中]

白金4丁目で三光坂上の新築か築浅マンション（武蔵野M、白金M、藤和何とかM、朝日何とかMは貧相なので切捨て）の売出しないかな？

[340: 匿名さん]

このエリアは新築や築浅狙うより、リノベーションしたほうがいいよ。
白金ハウスとか良いじゃん

[341: 匿名さん]

※334
四丁目全体で見ればそんな家があるって感じだろ。ここは坂の下り、四丁目のはしっこ。

[342: 匿名さん [ 30代]]

以前の顧客にだけ販売しているのですか？

[345: 匿名]

>>No.342

デべの三菱にきいてみたら？

[346: 匿名さん]

>>345
三菱？？
坂下のペンシルタワーとお間違えのようで

[347: 匿名さん]

最近の施工ミスが心配

[348: 匿名]

＞＞No.346

＊話の流れ（No.336：全て賃貸だそうです。残念ですが、後は都ホテル前の物件かな？）からすると、４丁目でゼネコンが竹中なら都ホテル前の着工したばかりの物件（デべが三菱地所）しかないと思うが？　４丁目で他に新規販売ってある？　
逆に、「三菱？？ 坂下のペンシルタワーとお間違えのようで」ってどこのこと？　ここら辺りは坂だらけだけど・・・。

＊施工ミスが心配　⇒　気にしていたらきりがない。性善説で行くか、さもなくば購入を断念するしかない。

[349: 匿名さん]

白金のタワーで施工ミスが有ったのです。

[350: 匿名]

＞＞No.349さん

白金のタワーといっても色々あります。どこの事ですか？

[351: 匿名さん]

>>350
白金の杜に決まってるでしょが

[352: 匿名さん]

>>348
すごい読みづらいし何言ってんのかわからないけど、話の流れなら

ここのマンションは、港区の建築許可の執行停止処分を受けて販売を延期して今に至ってます。
外には販売の告知をしてないから、342の「以前の顧客にだけ販売してるのでしょうか？」という話の流れなんじゃないの

そこへ、あなたが三菱の話を持ってくるから日吉坂下の三菱＆竹中のペンシルタワーと間違えてるのでは、という流れです。

正直、あなたこの辺の事知らないでしょ

[353: 周辺住民]

＞＞No.352

「港区の建築許可の執行停止処分を受けて販売を延期」⇒　販売を延期するも何も、現実的にはその前段階のマンション建築は着々と進みすでに完成しました。　引越も始まっています。

[357: 匿名さん]

>>355
350のレスしてる時点で、周辺情報に疎いということがわかるからね。
まあ、これも「あえて349を試すために」とか言いそうだけど

[359: 匿名さん]

>>358
ちなみに342は自分じゃないからね。
自分が書いたのは、
346
351
352
354
356
357
です。

357へのご返答、未だにされてないようでが、いかがでしょうか？

[361: 匿名さん]

既に3件も賃貸が出ていますね。
即入居可能みたいですよ。
この辺にしては（また新築＆グレードを考えると）割とリーズナブルな値段でしたので現地を見に行ったのですが、結論としては「パス」でした。
ネガるつもりはないので具体的な理由は書きませんが、現地に行ってみれば、おそらくみなさん共通の感想を持つのではないかと思います。

[362: 匿名さん]

>>361
そのパス理由を教えてくださいな。
検討する上で、大事な要素ですので。

[364: 検討中匿名さん]

>>361

個々人により評価基準は異なると思いますが、そのパス理由を教えてください。
（例：下り坂途中の立地、向かい側の戸建住宅の雰囲気、道路幅が狭隘で切迫感があるetc.）

検討する上で、大事な要素ですので。

[365: 匿名さん]

>>364
こんな掲示板の意見なんてそんなにアテにしなくてもいいんじゃない？
私はこの価格なら良心的と思いましたよ、
外から見た限り、エントランスがこじんまりしてるのがやや残念でしたが、、
建物自体より、周りの反対のノボリが気になりました。反対も何ももう建ってるし笑
しかもあのノボリの字がなんだか気持ち悪くて。一体どんな人が書いているのやら。

[366: 匿名さん]

そうですね。この価格帯クラスの物件になるとマンコミュ自体見てる人の方が少数派ですよね。
湾岸のスレなんかは大盛況ですが。

私個人の感想（外観からしか見てないですが）としては、この価格の割には建物自体の重厚感がないかなと。ここにこの値段払うなら、近隣のグランドメゾン白金の中古買った方が良いのかなと思います。
ただ、立地に関してはこれだけの物件はなかなか出ないでしょうから、希少性という観点ではアリかなと。

幟に関しては、引き渡しが始まったら撤去するのが本筋なのでしょうが、あの様子ですとしばらく掲げてそうですね。
プラウド白金台３丁目の周辺住民も未だに反対のポスター貼ってますし。反対する意思を示すのはいいけど、新たに入居する住民に対してそれをしても何にも解決ならないどころか、景観をかえって阻害してますからね。振り上げた拳をそろそろ下してもいいのかもね