グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地：東京都港区白金４丁目468番12(地番)
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数：37戸
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：積和管理株式会社

[201: 匿名さん]

結局工事は当分再開しないのですか？

[202: 匿名さん]

>>200
前も落ち着いた雰囲気で、悪くは無かったと思いますが。

[205: 匿名さん]

同じような問題（４ｍ道路を挟んで目の前が地下２階）で裁判沙汰になっていたが、住民側の敗訴が決まった。
しかし、開発を含め建物が完成(見かけ上は１年以上前に出来あがっていた）したといって、販売開始、８月入居の予定が
７月１１日、突然発売中止とか、こんなこともある。建物の不同沈下が原因かも？？
http://www.unitikaestate.co.jp/new/pdf/img-708134929.pdf

[207: 匿名さん]

今回のような事例が多いですね、敷地が面している道路で一番低い位置を基準に建物の高さを決めれば、今回のような小細工がなくなります。
豊中の事例も道路、戸建側が5m以上の擁壁で地下二階が道路に面している。単に高さ稼ぎだから近隣住民に嫌われることになる。法自体の解釈を変えないと同じような訴訟が繰り返されることになら。

[208: 購入経験者さん]

高さの規制だけでなく、容積率も変わってきます。
高い所を1階にすると、低い側は地下階となります。
そして地下住戸を高額販売する。
「打ち出の小槌」
もうかり戦術です。

[211: 匿名さん]

すでに２カ月近く工事が止まったままです。
経緯は前のスレを御覧ください。
ルールを守らず建築しようとすれば、このようなことが起こるのです。

[212: 匿名さん]

一階を地下一階と誤魔化した、違法建築の一種です。

[214: 匿名さん]

ここのことはよく知りませんが、広尾のオープンレジデンシアも地面削って無理やり部屋を一種低層地域に詰め込んでいるのですが、やはりサイドの壁の水の抜け穴から、チョロチョロと水がでてるんですよ。

水位は土地によっても違うでしょうけど、やはり無理やり地面削って住むのは良くないなと思いました。

[216: 匿名さん]

地下住戸？地下室マンション？
擁壁は約５ｍで、隠れているのは地下１階と２階、こんな擁壁でも合法とか目下上告中ですが１，２審とも敗訴でした。

[217: 匿名さん]

でも最近地下室住戸多いですよ。

ウェリス有栖川や代官山、パークハウス有栖川などの信じられない金額の高額マンションでも、地下室あります。松濤にも、プラウドとかあったような。

高額なだけで、いいマンションではないでしょうが。

[219: 匿名さん]

17日の結果いかがでしたか？

[220: マンション投資家さん]

半地下住戸なんて当たり前。坂下の新築パークハウスにもあるだろ？何騒いでんだここの住民。区？都？もここの住民のみ何故に特別扱い？

[221: 匿名さん]

>>217

ここ数年でナンバー１の高額物件のプラウド松濤は、
地下１階－地下２階　という驚きのメゾネットがあった。

１階－地下１階　というメゾネットは良く見るんだけどね。

[222: 周辺住民さん]

もう、再開のめども立たないらしいよ

[223: マンション投資家さん]

個人的には白金には住みたくないな、うるさいのが多そう

[224: 匿名さん]

>>220
確かに規制緩和で、マンションの地下居室は増えている。
しかしそれとこの物件の問題は、別の話。
きちんと規則通りに建設していれば、このような事態には
ならないはずなのだから。
論点違うよ。

[225: 匿名さん]

規制緩和って本当にいいことなんでしょうか。
また、東日本大震災のような被害が出たときに、改める、ということは問題がありそう。
それに規制緩和と耐震偽装問題は違うので気をつけたい。

[226: 匿名さん]

>>222
そうなんですか？そうなると高樹町のようになるのか？
それとも。。。

[227: ビギナーさん]

積水さんのこの物件スレは相当荒れていますね。

[228: 匿名さん]

積水さんお得意の戸建てノウハウが裏目に出たのでしょうか？
普通の大手デベならこんな行程は抜かないでしょう。

[229: 匿名さん]

>>227
荒れてる、ではないのでは？
工事が止まってるからこんな話になるわけで。
問題は積水にあり。

[230: 物件比較中さん]

結局、セキスイの企業体質が問われている。

[231: 匿名さん]

何があったか、積水嫌いのネガ君があちこちで一生懸命ネガあおってる。高級マンションとは縁がないお方。

[232: 匿名さん]

白金とも関係ないだろうね 間違いなく

[233: 物件比較中さん]

こちら、まだ工事中断しているようですね。

[234: 匿名さん]

この様な法律を駆使？して確認申請し、民間の審査機関が発注者の期待に答えて確認済証を交付した。
要はズブズブの関係が表面化しただけで、民間が許認可権を持つとこうなる。よくある話です。

[235: 匿名さん]

区議会議員もイメージ回復に必死ですから、
住民側に肩入れして、そう簡単には解決しない
でしょうね。

[236: 匿名さん]

工事が始まった頃から、
ある議員は自分のブログで
現地調査の報告を出していましたよ。

[237: マンション投資家さん]

あれだろ、僕わ～、ぎゃ～、頑張って議員になんたんですう～、何で議員っておかしな奴ばっかなのかね？

[238: 物件比較中さん]

>>237
投資家さんなら、投資家さんらしいコメントをお聞きしたく。
もっともこの物件は、工事再開のめども立たないようだし、投資以前の問題か。

[239: 匿名さん]

ここは今どうなっているのでしょうか？

服部さんのお屋敷も売られたみたいですし、
この町の風景も変わりそうですね。

[241: 匿名さん]

なんで買わなかったの？ここが工事止まった時点でもGS広尾はまだ売れ残ってたし買えたんじゃないかな。

[243: 匿名さん]

ＧＳって何の略ですか～？ガソリンスタンド？

[244: 匿名さん]

で、販売してんの？ここは、、

[245: 匿名さん]

>>239
ここのデベじゃないけどさ。街の光景を醸成してきた象徴的な樹木を伐採しコンクリで固めておいて光景となる象徴とか言ってるデベとか勘違いも甚だしい。
貴重な景観は行政と住民が買い取るしかないのかな？

[246: マンション投資家さん]

地域住民の費用で撤去、公園化。こんなのに税金使ってたら俺は税金払わねえぞ。

[247: 購入検討中さん]

早くここにマンション建たないかな！
いずれ出来るから、近隣住民おつかれ。

[248: ご近所さん]

>>247
マンションが建つのは良いが、ちょろまかしたりせずルールを守って欲しいですね。今回と違って

[249: 匿名さん]

手付金はどうなったのでしょうか

[250: 匿名さん]

その後どうなりましたか？

[251: 匿名さん]

どうもこうも未だに工事再開の目途すらたっていない。ずっと週間工程表白いまま

[252: 匿名さん]

ついに躯体工事再開。
エントランス予定の目の前の戸建てから幟が消えた。ということはそことは折り合いがついて、港区からまゴーサインが出たのか!?

[253: 匿名さん]

生コン・鉄筋等
下請けとやり取りしている大成担当が架空発注させ
その差額を自分の口座へ振り込み送金させている可能性がある
上層部は管理・チェック体制を強化する必要がある

[254: 匿名さん]

そんなわかりやすいやり方シナイでしょう。

[255: 匿名さん]

工事は再開されたのですか？
港区の対応は？

[256: 匿名さん]

販売は？

[257: 匿名さん]

法違反の建物の建設は許可してはいけない。ペナルテイも含めて一旦工事を中止して更地にして、再度開発から建築確認を経た方が良い。何をもたもたしてるのかな？

[258: 匿名さん]

私は日中在宅してないので実際日中工事をしているのかわかりませんが、ホワイトボードには確かに躯体工事と書いてありますね。
夜間及び祝祭日は静かなもんです。普通、３カ月も遅れれば突貫になるはずなんですがね。

[259: 匿名さん]

エントランス前のお宅に飾ってあった幟が他の家に移りましたね。
反対派も一枚岩ではないようで。積水の切り崩しも中々お上手なようで・・・
どうなるんでしょうね。

[260: 匿名さん]

>>257
工事は確かに再開していますね。契約者や近隣に積水から事情説明は
あったのでしょうか？疑わしい点がそのままで工事強行は駄目でしょう。
幟は変わったようですが、近隣の住宅には、変わらず反対の掲示が掲げ
てありましたね。

[261: 物件比較中さん]

HPはまだ再開されていないですよね？
反対運動を押しきっての工事強行は
物件にとってもデベにとっても
グランドメゾンのブランドにとっても
大きなイメージダウンですね。
工事差し止め命令は出ていないのでしょうか？

[263: 買い換え検討中]

そもそも違法じゃねえし、地元の某の・・・

[265: 匿名さん]

その後どうなりましたか？
違法でないのに止まるのでしょうか？
区の最終判断等は出たのでしょうか？

[266: 匿名さん]

既に全戸売れちゃってるのかもしれないけど、
週末に見た工事状況見る限り、年度内の引渡しは微妙だな。

[267: 周辺住民さん]

＞＞266
微妙もなにも無理でしょ。
これで３月までに引き渡せるならどんだけ突貫なのかと。
プラウドだって来年の９月引き渡しだし。

[268: 匿名さん]

最近の状況を教えてください。

[269: 匿名さん]

最近は着々と工事が進んでいます。
もはや、完売してるのではないかと。
元々分譲件数が少ないので、工事停止になってる間に個別対応で売り切ったんじゃないんですかね。

[270: 周辺住民さん]

ＨＰは相変わらず削除されたままなのですね。
ハロウィンの日に現場周辺を通行したのですが、たくさんの親子連れに
6時過ぎても遅れを取り戻そうとするのか、どんどん入ってくる生コン車、
パトカーも出動して大変な騒ぎでした。

[271: 匿名さん]

白金台周辺のハロウィンのバカ騒ぎは何とかならんのですかね？
服部さんのお屋敷向かいの外国の方のお宅の装飾は素晴らしいと思いますが。

[272: 匿名さん]

あの辺り、Happy Scienceな方々の施設・お家もかなり多いですが、お菓子くれるのでしょうか？

ハロウィンっていまいちなんのイベントかわからないんですよね。まあ、世俗化したイベントですし、あまり宗教とかこだわらず、地元に溶け込んで参加してくれるのであれば、それはいい事ですが。

[273: 匿名さん]

グランドメゾン白金レジデンスの事例が紹介されています
↓
ル・サンク小石川後楽園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444601/res/30

[274: 匿名さん]

紹介？ただのマンコミのほかのマンションスレの過去の工事中止時の1コメントでしょ？
しかもこのコメントマンション名間違ってるし。
今更何ヶ月も前の工事がとまったときのコメント貼られても。。

[275: 匿名さん]

計画を一部修正し、工事再開したそうです。
竣工は一年遅れ

[276: 匿名さん]

> 竣工は一年遅れ

建設強行しているからでは？
着工前に計画の変更をするべきでしょう

[277: 匿名さん]

計画を一部変更したらしいですよ。
それで認可を通して法律的な問題点を除外できたならば、あとは周辺住民が妥協しなければならなくなるでしょうね。

[278: 匿名さん]

売主には、工事中断の明示義務がある。
↓
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号）第8条第14号
建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。


公正競争規約については
消費者庁表示対策課指導係に相談してください。

[279: 匿名さん]

それって新たに売り出す場合でしょ。
この物件はもともと会員優先物件だし、すでに売り切ってるでしょ。
あとは、契約者に個別対応していれば何も問題ないし、外部にそれを話す必要もないね。

[280: 匿名さん]

>>279
本当に完売したのか？
工事期間がそれだけ長くなるのに、話す必要がないとはずいぶんな対応
だと思うが。

[281: 購入経験者さん]

>>280
セキスイの企業体質でしょうね。

[282: 周辺住民さん]

前金を払った人には、全額それを積水が返金したそうです。すごい金額ですよね。
その上で再度、購入申し込みを受けてるそうです。

[283: 匿名さん]

白金台にマンション、いいなと思ったのですが公式ホームページがないようです。

再度の購入申し込みには間に合うでしょうか？
間取りとかも見たいんですがね。

[284: 匿名さん]

仕様やレイアウトの面では突出して目立った部分は見られないかもしれませんが、
立地としては便利な環境にあるのではないでしょうか。
価格がやや目についてしまう事もありそうですが、駐車場も多くていいですね。

[285: 匿名さん [ 40代]]

>>283さん
私も気になっていました。
積水さんに直接問い合わせてみないと情報は頂けないのでしょうかね？

[286: 匿名さん]

かなりの存在感。
もっとセットバックすべきですね。

[287: 匿名さん]

>>286
いい規模感のグッドマンションですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[288: 匿名さん]

＞＞２８６
ずいぶん敷地ぎりぎりに建っていますね。ここの周囲の道路幅は狭い
ので、おっしゃる通りもっとセットバックして建てれば、高級感でる
のに残念。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[289: 匿名さん]

>>288
だってこの辺貧相な戸建て多いよね。
立地良いんだからもう少しましな家にして欲しいよね、景観的に。
一部はなんも言えない位の立派な戸建てあるけど。

ちなみに近くのマンション住んでます。

[290: ご近所さん]

>>289
本当に近くのマンションに住んでるならわかると思うけど、上棟したらかなりの圧迫感だと思うよ。もともとこの周りの道路狭いし

[291: 匿名さん]

駐車場が少ないうえ周りに空きが少ないとは残念・・・２０日に完売の案内でてました

[292: 匿名さん]

こんなブログ見つけました。

http://condo.seesaa.net/article/383683734.html

個人の方が書いているのでしょうか。面白いですね。

[293: 匿名さん]

上棟しましたが、かなりの存在感。
こりゃ、周辺住民が反対したのも理解できる。

[294: 匿名さん]

※289
ようは白金4丁目かそれ以外かのちがい。白金はもともとたいした住宅街ではない。4丁目が別格なだけ。

[295: ご近所さん [男性 10代]]

白金レジデンス工事どんどん進むよ

[296: 匿名さん]

いまだに反対運動について書かれたブログが残っていますが、
結局どのように収束したのでしょう。
ブログには閑静な住宅地で古くからこの地域を愛する住民が多く、
補償金では妥協しないだろうと言う意見が書かれていました。

[297: 匿名さん]

グランドメゾン白金で修繕工事してますね。
水漏れ発生しての大規模工事だそうで。
竣工後2年半で水漏れ事故ってどうなんでしょ。

[298: 匿名さん]

>>291さん

ん？

ここはもう完売してしまったのですか？

[299: ご近所さん]

この現場にて、６月５日金曜日、工事の関係車両が、近隣宅に突っ込むという、事故が発生しています。
また、現場が止まるかもしれません。

[300: 匿名さん]

この物件周囲の二棟が解体工事してますね。