グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地：東京都港区白金４丁目468番12(地番)
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数：37戸
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：積和管理株式会社

[1: 購入検討中さん]

この物件
近所の反対がすごそうですが、とても気になります
いくら位ででてくるのでしょうか

[2: 匿名さん]

いよいよ真打ち登場。プラウドとどっちがいいかな？

[3: 物件比較中さん]

一般庶民には手が届かない物件だよ。何の楽しみもない。

[4: 物件比較中さん]

地下住戸で9000万～１億強です。
相変わらずの玄関、廊下はタイル張り仕様。
高いんだから天然石にしようよ！

[5: 匿名さん]

プラウドのほうがよさそうだね。
プラウドは定借だが70年だから自分的には問題ない。設計施工が竹中というのもいいね。
ここは施工会社がよくわからない。

[6: 匿名さん]

丸紅広尾、ぶらんず広尾と比べると？

[7: 購入検討中さん]

立地も建物も全部こっちが上でしょ。当たり前。

[8: 購入検討中さん]

建物はわからないが、立地はこちらでしょうね
反対住民に囲まれますが

[9: 匿名さん]

仕様は？

[10: 周辺住民さん]

駐車場が少ない

[11: 購入検討中さん]

駐車場が少ないと厳しいですね
高いお部屋に優先でしょうし
広尾の丸紅も少なすぎました

[12: 匿名さん]

何台？

[13: 周辺住民さん]

37戸で14台

[14: 匿名さん]

坪単価いくらぐらいなんでしようか？

[15: 匿名さん]

350くらい？

[16: 購入検討中さん]

500位でしょうかね

[17: 匿名さん]

もっと行くと思う

[18: 匿名さん]

既に２０戸は契約済で残りの部屋は比較的広い部屋が多く６５０以上のお部屋もありますね

[19: 匿名さん]

白金(台も含む)と名がつく地域では最高最上立地。
しかし白金は南北線できてからたかくなったな。
地元民としては複雑だ。

[20: 匿名さん]

居室からの眺望は期待できますか？

後、最近流行りの既存不適格問題は関係ありますでしょうか？

[21: 物件比較中さん]

仕様はどうなんですか？丸紅広尾以上？　

[22: 匿名さん]

タワーの上層階仕様ですよ。

[23: 匿名さん]

なら、まあまあかな。

[24: 購入検討中さん]

お詳しいですね
来月見に行こうかと思いますが、９５平米だと1.8億円程度するのでしょうか？

[25: 匿名さん]

地下２階とありますが、地下１階は（地下）住戸ですか？　B2が駐車場？

[26: 匿名さん]

野村にするか悩みます。

[27: 匿名さん]

詳細が楽しみになる物件ですね。環境は申し分ないですし。

[28: 購入検討中さん]

グランドメゾン白金台と同等の仕様なら、まずまず。外観の雰囲気も似ているようだ。

[29: 匿名さん]

外観似てないよね。。。

[30: 匿名さん]

仕様も、不明では？

[31: 匿名]

住宅街のど真ん中ですからね…。道路付も大丈夫かな？

[32: 匿名]

白金台の駅まで5分は？すぐ近くの物件で、7分だった！どうでもいいけど。

[33: 匿名さん]

No28さん
ちっとも似てませんから、GS白金台は別格です

[34: 匿名さん]

現場通ったけど、近隣の反対運動すごいねー。ずいぶん無理なことやってるのかね。

[35: 購入検討中さん]

仕様はGM白金タワーの高層プレミア住戸と同じで高仕様です。

[36: 物件比較中さん]

仕様は価格対比でそれほどよくありません。
玄関、廊下もタイル張りで天然石ではない程度。
立地は、すごい傾斜地で周辺道路も狭く、高台の中の窪地ですよ。

[37: マンション投資家さん]

>>36
あなたが認める高仕様物件って例えばどこ？

[38: 物件比較中さん]

お隣GS広尾の仕様とくらべてどうですかね？　あそこはかなり高仕様との評判ですが。

[39: 匿名さん]

GM白金タワーと比べると同じ平米でも、バスルームが小さかったです。
天井エアコンと、オーブンが標準仕様でした。
天井高など掲載がなくわからず、見学へ行かれた方、詳細をお願いしたいです>_<
来月、見学に行ってみます。

[40: 購入検討中さん]

ＧＳ広尾の方が間違いなく高仕様ですね！
フローリングも突板と挽板、タイル貼りと天然石貼り。
風呂はとくに分かりやすいポイントです。

[41: 物件比較中さん]

両方見たけど室内仕様はあんまり差はないかと思うが、好みの差かな。天然石が好きな人は確かにここは選択肢にならない。手入れの関係でタイル派なので私の場合は天然石はどうでもよいけどね。換気システムとかはGMの方が画期的かと。エントランス周りはスペースの差からさすがにGSかな。私はGS広尾は目の前の幽霊屋敷的な都営アパートがどうなるか分からない（残っても建て替えられてもマイナス要素）、販売までの紆余曲折（近隣用ゴミ置き場の設置など）が嫌で検討から外しました。そういった部分がOKな方にはGS広尾もいいんじゃない？

[42: 匿名さん]

石使いは重要よ。

[43: 物件比較中さん]

ここ、車寄せありますか？

[44: 匿名さん]

坂下なんだよなあ。
ゲリラ豪雨だけでなく、
雪のあとの溶けた水がすごかったぞ。
あれは盲点だった。

[45: 匿名さん]

へー
ここは各住戸までごみ回収に来てくれるサービスがあるんだ。

[46: 匿名さん]

窪地なんですよね。湿った感があるような。コンシェルジュはいないですよね？

[48: 匿名さん]

積水も？

[49: ビギナーさん]

何度か現地へ行ってみたけど、確かに坂で窪地。でも陽当り良好で環境も悪くないです。雪の後も私が行ったときは日が当って道路も乾いていました。

[50: 匿名さん]

坂下でも、くぼ地はね、、