グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地：東京都港区白金４丁目468番12(地番)
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数：37戸
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：積和管理株式会社

[1: 購入検討中さん]

この物件
近所の反対がすごそうですが、とても気になります
いくら位ででてくるのでしょうか

[2: 匿名さん]

いよいよ真打ち登場。プラウドとどっちがいいかな？

[3: 物件比較中さん]

一般庶民には手が届かない物件だよ。何の楽しみもない。

[4: 物件比較中さん]

地下住戸で9000万～１億強です。
相変わらずの玄関、廊下はタイル張り仕様。
高いんだから天然石にしようよ！

[5: 匿名さん]

プラウドのほうがよさそうだね。
プラウドは定借だが70年だから自分的には問題ない。設計施工が竹中というのもいいね。
ここは施工会社がよくわからない。

[6: 匿名さん]

丸紅広尾、ぶらんず広尾と比べると？

[7: 購入検討中さん]

立地も建物も全部こっちが上でしょ。当たり前。

[8: 購入検討中さん]

建物はわからないが、立地はこちらでしょうね
反対住民に囲まれますが

[9: 匿名さん]

仕様は？

[10: 周辺住民さん]

駐車場が少ない

[11: 購入検討中さん]

駐車場が少ないと厳しいですね
高いお部屋に優先でしょうし
広尾の丸紅も少なすぎました

[12: 匿名さん]

何台？

[13: 周辺住民さん]

37戸で14台

[14: 匿名さん]

坪単価いくらぐらいなんでしようか？

[15: 匿名さん]

350くらい？

[16: 購入検討中さん]

500位でしょうかね

[17: 匿名さん]

もっと行くと思う

[18: 匿名さん]

既に２０戸は契約済で残りの部屋は比較的広い部屋が多く６５０以上のお部屋もありますね

[19: 匿名さん]

白金(台も含む)と名がつく地域では最高最上立地。
しかし白金は南北線できてからたかくなったな。
地元民としては複雑だ。

[20: 匿名さん]

居室からの眺望は期待できますか？

後、最近流行りの既存不適格問題は関係ありますでしょうか？

[21: 物件比較中さん]

仕様はどうなんですか？丸紅広尾以上？　

[22: 匿名さん]

タワーの上層階仕様ですよ。

[23: 匿名さん]

なら、まあまあかな。

[24: 購入検討中さん]

お詳しいですね
来月見に行こうかと思いますが、９５平米だと1.8億円程度するのでしょうか？

[25: 匿名さん]

地下２階とありますが、地下１階は（地下）住戸ですか？　B2が駐車場？

[26: 匿名さん]

野村にするか悩みます。

[27: 匿名さん]

詳細が楽しみになる物件ですね。環境は申し分ないですし。

[28: 購入検討中さん]

グランドメゾン白金台と同等の仕様なら、まずまず。外観の雰囲気も似ているようだ。

[29: 匿名さん]

外観似てないよね。。。

[30: 匿名さん]

仕様も、不明では？

[31: 匿名]

住宅街のど真ん中ですからね…。道路付も大丈夫かな？

[32: 匿名]

白金台の駅まで5分は？すぐ近くの物件で、7分だった！どうでもいいけど。

[33: 匿名さん]

No28さん
ちっとも似てませんから、GS白金台は別格です

[34: 匿名さん]

現場通ったけど、近隣の反対運動すごいねー。ずいぶん無理なことやってるのかね。

[35: 購入検討中さん]

仕様はGM白金タワーの高層プレミア住戸と同じで高仕様です。

[36: 物件比較中さん]

仕様は価格対比でそれほどよくありません。
玄関、廊下もタイル張りで天然石ではない程度。
立地は、すごい傾斜地で周辺道路も狭く、高台の中の窪地ですよ。

[37: マンション投資家さん]

>>36
あなたが認める高仕様物件って例えばどこ？

[38: 物件比較中さん]

お隣GS広尾の仕様とくらべてどうですかね？　あそこはかなり高仕様との評判ですが。

[39: 匿名さん]

GM白金タワーと比べると同じ平米でも、バスルームが小さかったです。
天井エアコンと、オーブンが標準仕様でした。
天井高など掲載がなくわからず、見学へ行かれた方、詳細をお願いしたいです>_<
来月、見学に行ってみます。

[40: 購入検討中さん]

ＧＳ広尾の方が間違いなく高仕様ですね！
フローリングも突板と挽板、タイル貼りと天然石貼り。
風呂はとくに分かりやすいポイントです。

[41: 物件比較中さん]

両方見たけど室内仕様はあんまり差はないかと思うが、好みの差かな。天然石が好きな人は確かにここは選択肢にならない。手入れの関係でタイル派なので私の場合は天然石はどうでもよいけどね。換気システムとかはGMの方が画期的かと。エントランス周りはスペースの差からさすがにGSかな。私はGS広尾は目の前の幽霊屋敷的な都営アパートがどうなるか分からない（残っても建て替えられてもマイナス要素）、販売までの紆余曲折（近隣用ゴミ置き場の設置など）が嫌で検討から外しました。そういった部分がOKな方にはGS広尾もいいんじゃない？

[42: 匿名さん]

石使いは重要よ。

[43: 物件比較中さん]

ここ、車寄せありますか？

[44: 匿名さん]

坂下なんだよなあ。
ゲリラ豪雨だけでなく、
雪のあとの溶けた水がすごかったぞ。
あれは盲点だった。

[45: 匿名さん]

へー
ここは各住戸までごみ回収に来てくれるサービスがあるんだ。

[46: 匿名さん]

窪地なんですよね。湿った感があるような。コンシェルジュはいないですよね？

[48: 匿名さん]

積水も？

[49: ビギナーさん]

何度か現地へ行ってみたけど、確かに坂で窪地。でも陽当り良好で環境も悪くないです。雪の後も私が行ったときは日が当って道路も乾いていました。

[50: 匿名さん]

坂下でも、くぼ地はね、、

[51: 匿名さん]

あの榊が珍しく高評価

[52: 物件比較中さん]

MRに行ってきたけど、90平米の部屋で坪550万前後は高いな。白金4丁目という立地は魅力的だけど、かなりの傾斜地だし、内装も設備もそれほど高級感があるわけではないから高くても坪500万程度かと思っていた。それでもこの立地に魅力を感じる人は多いだろうし、一般売り出し住戸は17戸しかないからすぐに完売するんだろうな。

[53: 匿名さん]

52さん

安い住戸は坪お幾らからありました？

[54: 購入検討中さん]

高いね。＠５５０？丸紅広尾は＠４８０かな。

[55: 物件比較中さん]

>>53
実質地下1階の2階の部屋は９０平米でも坪430万円でありました。70平米台の部屋の多くは会員優先住戸ということで分譲済でした。60平米弱の部屋は分譲していましたが、たしか7000万円の後半だったので、やはり坪430万円程だと思います。ここは傾斜地になるので、3階が建築基準法上の1階になるそうです。4階以上でなかなかいいなと思う部屋は1億5000万前後で私には割高に思えました。ここを見た後だとGS広尾の方がお得に感じました。でもお客さんの数は多かったし、きっとすぐに売れてしまうと思います。

[56: 匿名さん]

１７しかないならすぐ売れるでしょうね。

[57: 匿名さん]

地下２階まであるんだ。資産価値に大きく影響するね。

[58: 匿名さん]

55さん

情報ありがとうございました。
グランメゾンは会員優先があるのですね。

上原の物件も候補に考えたいと思います。
こちらはどれくらいなのでしょうかね

[59: 匿名さん]

地下２階構造なんですね。地下は駐車場ですね。
レイアウトも廊下を短くして部屋の広さを出している感じがいいですね。
広めの感じで。レイアウト的には使い勝手がよさそうですね。
販売価格がわかりませんが、高いんでしょうか。
なんとなく内容を見てそう感じています。

[60: 物件比較中さん]

平均で坪520〜550位です。

[61: 匿名さん]

積水ハウス：白金の高級物件で不具合、大成建設が是正工事
Bloomberg 2014/3/24 18:36

Yahooに載ってましたよー

[62: 購入検討中さん]

すぐ近くの積水で問題発生とは. ここは大丈夫でしょうか？　　そちらを見学したおり、「うちは設計部があって管理していますから、他社の様に施工会社に丸投げということはありませんのでご安心ください。」と営業担当者が言ってたけど。　　一体どこの何を信じればいいのか・・・　　内部告発に頼るしかないの？　　誇りや良心というものは一体どこへいっちゃったのでしょう？　　もうかりゃいいの？

[63: 匿名さん]

積水さんでも施工ミスですか。検討はしていたんですが、様子みになるかな、、

[64: 購入検討中さん]

近くの白金の杜タワーで不具合ですか、、
でもすぐ修正して完成には間に合わせるのですね。
ここは少し安くならないかな？まあ無理だよね、、
ちと高くて手が出ません...

[65: 匿名さん]

便利かというとちょっと商業施設が少ないのが不満ですけど。
全くないわけではないので生活はできますね。
個人店などはなさそうな感じですね。
金融機関は駅前まで行く感じですかね。
でも、ATMしかないと不便ですね。
郵便局などはないと不便かな。

[66: 匿名さん]

便利さの基準は、それぞれですが、買い物は、最低でも目黒通りまで行かないとありません。
郵便局も目黒通りにあります。通りを渡らなければならないため、その一手間が、面倒かも。
銀行は、みずほ銀行が新しく出来たいなげや(旧ガーデン)の横にありますが、このマンションが出来上がる前に撤退が決まっています。
個人商店に至っては、三光坂を下った四の橋商店街に点在していますが、あの坂を積極的に下ったり上がったりする気になれるかどうかです。
ただし、どこに行くにも坂の途中に立つ建物なので、アップダウンは致し方無いかと思います。

[67: 匿名さん]

本気でほしい人には逆にチャンスかも

[68: 匿名さん]

隣のグランドメゾンがニュースの片隅に取り上げられる中、こちらのグランドメゾンも色々とあるようで、今年に入ってから2回も計画変更されてます。

[69: 匿名さん]

本気でほしい人には逆にチャンスかも

と思われている方へ、

近隣住民の反対内容が、少しわかったのであげときます。

まず、周辺道路の問題です。メインエントランス(といっても一箇所ですが…)側の道路が一番狭く、電柱等により最狭部は、８tダンプですらギリギリで、工事車両が複数回、電柱をヒットさせています。
ちなみに、セットバックはありません。
また火災発生時にも、消防の大型車両が入りづらい場所がエントランス側で、また面としても一番大きいです。

次に、グランドレベルの問題です。グランドレベルとは、ものすごく簡単に言うと、どこを一階の０m基準にするかということです。
これの取り方によっては、当然のことながら建物の階数が変わってしまいます。

当然、積水ハウスは、民間の会社なので、余裕など設けず、規制値めいいっぱいの設計をしています。
住民側は、このグランドレベルの取り方に問題ありとして、関係省庁に対して働きかけを行っているようです。

それに対して、(前の方のスレで、積水の設計部の話が出ていましたが、ここの設計は外部です。)積水側は、何を慌てているのか、または、時間をを稼いでいるのか、設計変更をすることによって、住民側からの問いかけに対して逃げに出ているような動きにも見受けられます。

上記の問題は、別としてもエントランス前に車を置きっぱなしにしておけないのです(行き違いができないため)。
他に東西の接道面では、行き違いが可能です。
従って、引っ越しも計画的に行うそうですが、近隣の気持ちとしてはいかがなものかとも思ってしまいます。

ちなみに、エントランス問題に対する近隣住民に対する説明は、特にありません。近隣住民からの要望は、東側にエントランスを作って欲しいということでしたが、これも無視されています(東側が、本当の一階で且つ、道が平坦)。

ん～！何がやりたいのか、積水ハウス！という感じです。

本当に高級感を求めているお客さんに、安全で快適な住環境を自ら捨てているような気がします。

また、情報が入ったら、スレ立てます。

[70: 物件比較中さん]

お疲れ様…。

[72: 匿名さん]

キッチンは普通かもしれませんが洗面室やトイレがいいデザインですね。洗面ボウルは2つあるのかしら。朝のあわただしい時取り合いにならなくてよさそう。浴室も手すりが付いている配慮もいいです。トイレは掃除しやすそうだしおしゃれですね。

[73: 匿名さん]

隣のグランドメゾン（プラチナ通りに建設中のグランドメゾン白金の杜　ザ・タワー）、建設中にミスはあったものの、すぐに修正して完成時期が遅れる事もないみたいですね。
あちらはタワー、こちらは低層。場所も少し違いますが、正直迷っています。
白金台3丁目にプラウドもできますね。でも定借みたい。。

[74: 匿名さん]

正直、何を求めるかによって変わりますよ。

ここは住所に白金って入れるたい人向けに安さを売りにしていますから。

高級なのは今も収入があり、お屋敷に住んでいる人の住まいだけですよ。

周辺の道路や住環境は正直郊外のニュータウンより劣悪です。

[75: 匿名さん]

ここは白金でも良い立地にあり、価格や仕様をみてもわかるように、かなり高級なマンションであるかと思います。
郊外のニュータウンとは雰囲気も環境も違うかと・・。地価はおそらく数倍でしょうし・・。
ただやはり坂の途中にあるのと若干窪地といわれるのはしかたないところでしょう。その分実質地下になる住戸は比較的お安いのでしょうが。
私は駐車場の数が少ないのが一番のネックと思っています。
ここを買われる方はお金持ちで、車の所有率も高いと思います。住宅街が故に抽選にはずれれば近くに駐車場の空きなどあるのでしょうか？車に乗るのに歩いて数分とかの生活は嫌ですからね。

[76: 匿名さん]

駐車場の件に関しては、切実だと思います。
ちなみに、数ブロック内に月極はおろか、時間貸しの駐車場も無いはずです。
目黒通りまで出るか、三光坂を下ればあるかもしれませんが、現実的かどうかは別かと思います。
ちなみに、来客用の駐車場なんてあるのでしょうか？

[77: 物件比較中さん]

こういうのを高級マンションとは、いえないかな

[78: 匿名さん]

ここを高級マンションと言わずに、どこが高級マンションになるんだろう？
少なくとも日本のマンション界のピラミッドがあるとしたら、相当上の高級な部類かと。
庶民にはとても手がでない価格です。
まあパークマンションなど別格のマンションもこのあたりには数棟ありますがね。

[79: 匿名さん]

高級の定義がいかなるものかは、その人によるとは思いますが、敷地に目一杯建築され、自らビル風を起こしそうな建物は‥。
そう、余裕がないような気がします。
高価かもしれませんが、高級とは違うような気がします。

[80: 匿名さん]

ここを高級と思わない人は、おそらく１０億は下らない豪邸にすんでいるのだと思います。

[81: 匿名さん]

高級物件にしては仕様に物足りない部分があるというのはまだわかりますけど、高級物件だと思いますよ。

駐車場の台数が一番大きいと思いますが、実はこの辺のマンションの駐車場、
高齢化が進んでたり、自転車使うDinksが多かったりということもあって最近あまり埋まらないんですよ。
積水は、その辺の情報を得て少なめに設定したんだと思います。

ただ、どの町もそうですが、中長期的に見たら、住人の層やそのニーズは変わります
今は良くてもマンションの将来にとっていいことなのかどうかは微妙だと思います。

[82: 匿名さん]

駐車場が住戸分確保されていない坂の途中のマンション、
つらいですね。高級とは言えないですね。

[83: 匿名さん]

リーマン前のプチバブル物件はどこも戸数分駐車場設けてあまりまくった反省で今にいたってます。
昨今は高級マンションでも駐車場は少なめのところは多いですよ。
まあ坂の途中ではありますけどね。
ちなみにこの周りでは駐車場の空きはほとんどないようですよ。

[84: 匿名さん]

>昨今は高級マンションでも駐車場は少なめのところは多いですよ。
　三田にパーマンでたよ。駐車場多いよ。当然。これが”ザ”高級マンションでしょ。まあ、＠800ぐらいだろうけどね。

[85: 匿名さん]

白金というのは、なかなか奥・懐が深いですね。

白金、東京deepで検索して見てください。

[86: 匿名さん]

>>85さん
早速検索してみました。
私が見たサイトによれば、白金は高級住宅街として有名ですが、エリアによっては下町も存在するという内容でした。
住所で言えば1・3・5丁目の奇数が下町エリアなんだそうです。
写真も掲載されていましたが小さな町工場や中華料理店もあって、何だか懐かしい光景でしたよ。

[87: 匿名さん]

あれ？
私が検索したところによると、以下もヒットしました。
人によって、検索結果が違うのですかね？

goo.gl/Hwll3L

[88: 匿名さん]

シロガネーゼなんか死語かな。好みがもろに出るエリアだな

[89: 匿名さん]

>80
狭い間取りもあるよ。

[90: 匿名さん]

シロガネーゼ…
マスコミのせいで恥ずかしい

[91: 匿名さん]

港区の中では、落ちるかな。3A検討者は買わないかな、、

[92: 物件比較中さん]

価値観次第でしょ
3A在住で近所で低層・高台・住宅地を条件に探したが、新築はないから範囲を広げてここも検討中。
シロガネーゼが恥ずかしいのは同意。

[93: ご近所の奥さま]

お屋敷住まいの方はシロカネーゼと呼ばれていて、がね〜ぜとは別格ですからご心配無用です

[94: 匿名さん]

そんなこまい事、しらんがな。普通の人は。白金は羨望の街ではもはやないわ。三田の方がいいんとちゃう。

[95: 匿名さん]

シロガネーゼは南北線開通の時だっけ。白金は車しかない交通不便な土地だから穴場だったのに南北線開通でミーハーな人が押し寄せてしまった。

[96: 匿名さん]

なんにせよこのあたりの大手デベの新築マンションは庶民では住めないところでしょ。
まあどんなに良い場所でも、建物やちょっとした場所の違いで価格はバラバラだけどね。
元麻布にも安いアパートはあるわけだしね。。
白金も３Aも相場はかわらないでしょ。赤坂の最近のマンションとかむしろかなり安かったしね。
しかしここの近くの旧服部邸、４００億で売りに出されてるなんて記事を読んだ記憶があるけど・・その後どうなったのかな？
おそらく日本一？？のお屋敷とおもってますが・・。

[97: 匿名さん]

いまいち盛り上がりませんね…何故ですか？

[98: 物件比較中さん]

高いからでしょ

[99: 匿名さん]

仕様の割りに高いからね

[100: 匿名さん]

プラウドの方がいい。