グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地：東京都港区白金４丁目468番12(地番)
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数：37戸
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：積和管理株式会社

[385: 匿名]

現在の一億前後の物件は数年前でいうと、ざっくり６～８千万円物件相当と思っています。
一億前後価格（高級地の一般的価格）との兼ね合いもあるので全ての評価項目にオンリーＮＯ１の要求は非現実的であり、それだとエントランスはあんなものだし、外壁タイルもこんなものでしょう。そこら辺の部位はそこそこで良しと割り切っていてそれほど重要視してはいません。（平均単価が５億前後のｾﾚﾌﾞﾏﾝｼｮﾝだと要求度はもっと上げますが、そこ迄ｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟする必要性もない）　

購入を検討する際、私は内装や設備はある程度で良しとし、それ以上に重視するのは立地場所や周囲の環境（駅徒歩６分以内、高台、緑が多い、近くに大使館や高級ホテル、高級住宅地域、低層の部屋、周囲の住民のﾏﾅｰや雰囲気、駅から往復道の雰囲気等）です。 だからどんなに室内が豪華で駅近でも潤いのない所や低地や商業地は嫌で、例えば駅直結や湾岸や下町地域やタワーの高層部（阪神大震災で被災し3/11もﾋﾞﾙ内で恐怖を感じた。地震火事の際は脱出しやすい高さの号室。少しの振動でもｴﾚﾍﾞｰﾀｰが止まり昇り下りに難渋した話は多数聞く）は除外しています。

どこを重要視するかは個々人により異なると思いますので、他人の評価基準の良否をここでは敢えて申しません。

[386: 匿名さん]

>>380
379です。ありがとうございます。
2度目の建築申請でOKが出たのならそれ以上反対はできませんね。

[387: 検討中の奥さま [ 40代]]

土曜日にマンション見てきました。
すてきでした。
裁判て、セキスイ側は法的に外れた事をしているわけではないし、勝ち目ないのは明白ですよね…？
裁判沙汰になるようなマンションは嫌ですが、物件は魅力的で悩みます。

[388: 匿名さん]

>>384
何故あなたがあちこちのマンションを心配するのでしょうか？？
ならば白金よりも横浜の心配をされた方がいいのではないですか？

[389: 匿名]

>>384
裁判って何でしょうか？会社は違法行為を何かやってますか？今更難癖つけられても困りますが・・っていうのがセキスイの本音でしょうね。　道向かいの少数の人が勝ち目のない一人相撲をこれから取ろうとしておられるのではないでしょうか？セキスイ同様に近隣常識人にとっても幟旗は迷惑千万な環境/景観です。白金４丁目の品格を落しています。更に>>384 は周辺住民を騙っているが遠隔地住民でしょう？もしくは幟旗住民？

[390: 匿名さん]

>>389
グランドメゾン白金の漏水工事知ってるから近隣住民でしょ。
あんな工事、近所の人しか気付かない。ネットになんかも載らないし。

>>388
個別マンションの事を心配してるんじゃなくて、積水の企業体質に対して言ってるんでしょ

以前、グランドメゾン白金の工事中目黒通り沿いのトラックから鉄筋が崩れるアクシデントがありました。自分の妻子が横を通りぬけた直後の事です。タイミングが悪ければ下敷きになってました。ところが、その場で妻子への安全を確認することもなく何事もなっかたかのような対応でした。
それ以来、積水という企業は風通しの悪い企業なのかな、と思ってます。

[391: 匿名さん]

>>390
漏水の件は某有名人の自宅でも起こったからネットで有名ですよ。

あなたの家族は怪我しなくて良かったけど、それやったの建設会社じゃないの？しかも通り過ぎた後なら確認も何も、、ただの面倒くさい人。

周辺住民の謎の積水への不満？怒り？どうしたいの？
何としてでもお金欲しいのかな、もう無理だって。裁判とかアホくさ。

[392: 匿名さん]

>>391
有名人の話は知らなかったです。

鉄筋崩れ落ちた件に関しては、現場に私はいなかったので後日積水に状況確認と再発防止をお願いしましたよ。何せ、鉄筋積み下ろし作業中、歩道に誘導員いないという異常な状態でした。
まあ、積水の責任者はその事知らなかったのには驚きましたが。敷地内だけではなく、目黒通りにまで崩れたのに何も報告が上に上がってないという。施工会社は大成建設で、主に責任は大成にあるけど、一歩間違えれば死亡事故になりかねない事態を知らなかったの一言で片づけられるとは思いませんでした。

とまあ、これ以上はこの物件には関係ないのでここら辺で

[393: 匿名]

>>384
あなたって、あちこちのマンションのスレにレスる荒らしですか？？ 名前も周辺住民さんから匿名さんと変化しましたね。
近隣住民もやっぱり怪しいな。目黒通りのセキスイ現場を見に来ていた4丁目外の遠隔地住民でしょう！

鉄筋の件もデべはセキスイだけど元請がゼネコンで、鉄筋だったら運送屋かゼネコンの下請業者の仕事領分であり、一般的に建築中現場にはデべは関与しないから、非をデべのセキスイになすりつけられても飛び越しもいいとこで脅し・たかりのたぐいに思われますよ。

[394: 匿名さん]

>>393
なんか、下品な方なんですね。反対派の幟みたいですよ。ご自覚はされてないようですが
このような方が近隣に住まわれている事自体、悲しい事です。積水の営業である方がまだ救いがありますね。
まあ、法学部は人格形成まではしてくれないですからね。残念です。

ちなみに、私は裁判の話をされていた近隣住民さんとは別人です。あなたこそ、名前をしょっちゅう変えられてますよね。ご自身がそうだから、他人も同じと思わない方がよろしいですね

[395: 匿名さん]

現場にいなかったのに誘導員のいない異常な状態と何故言えるのでしょうか？
あなたはただのアンチ積水ですね。人から聞いた話を根拠に他者を批判するのは止めてはいかが？

[396: 392]

>>395
確かに私は現場にいなかったですし、話の内容は妻からの伝聞です。
しかし誘導員がいなかったという話は、後日積水および大成の現場担当者から聞きました。

「事故が起きてからじゃ遅いので再発防止を徹底してください。具体的になぜ崩落が起きたのか、歩行者の安全についてどのように対処しているのか」をお聞きしたところ、インシデント発生時には誘導員を配置しておらず歩行者への安全配慮に欠けていたと謝罪されました。今後は、誘導員を配置し再発防止の努めますというお返事をいただきました。
↑
これって周辺住民としては、安全確保のために当然の対応だと思いますが、それでも脅し・アンチと言われますか。そちらの方があまりにも企業寄りでしょ。

その後、プラチナ通りのタワー問題（ここも大成ですね）、こちらの問題と続いています。
外部の者から見て企業としてどうなんだと思うのは、正直当たり前だと思うのですが

ただの粘着ネガだと思われるのならスルーしてください。

[397: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[398: 匿名]

>>396
是までのレスを見ての感想：購入の意思あらば、セキスイにそこまでまとわりつき、突っつき、改善是正を求めたくなるのも少しは分るが、購入の意思なくば単なるクレーマーかスレ荒しか暇もてあましの愉快犯にみられますよ。　自重された方がよろしいのでは。　

私はセキスイ営業マンではないので念のために。

[402: 匿名]

特別にセキスイの肩を持つ訳ではありません。　是々非々です。
《総論》／私はセキスイのﾏﾝｼｮﾝ（白金及び白金レジデンス）が既存の建物から建て替わった事で、白金４丁目（特に周囲の）の環境や景観は質的向上、ｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟを果たし、4丁目に貢献してくれたと大喜びしています。この２つのﾏﾝｼｮﾝ計画は初期段階から大歓迎でした。おおよそﾏﾝｼｮﾝが建つ所や建物とは老朽化し手入れも行き届かないケースが多いので、それが白金ﾚﾍﾞﾙの新築ﾏﾝｼｮﾝに変わるとなると既に良い答えは出ている訳でした。特にセキスイクラスとなると小規模な建売やﾏﾝｼｮﾝになる訳がなく、完成後の管理も含め安心して迎え入れる事ができるというものです。

《各論》／で、私は既に経緯を述べたが再度の購入検討を始めました。完成済み（森ビル方式）なので非常に分り易くもあります。実のところ今の購入確度は正直言うと６：４なんです。え？かもしれません。実は、良い号室は殆どが既に販売済みになっていました。現在販売中の号室は誤解を恐れず言うと、在庫処分になる訳です。数少ない希望号室は多分抽選になるでしょう。ｷｬﾝｾﾙ分や売れ残りを妥協しつつ前より高くで購入する状態になっていて、気分的にスッキリせず、深く深く逡巡しつつ検討中です。

[403: 匿名さん]

物件ページを見ると平日の午前中に連絡を入れると限界前に置いたゴミを回収してくれるそうですね。
前もどこかの積水物件でこのサービスをしていたと思いますが、どうなんでしょう？
夫婦共働きとかだと朝のゴミ出しですら時間が勿体無いと思うこともあるから便利なんだけど、その反面、朝家を出た時に隣の玄関前にゴミが置きっぱなしは気持ちのいいものではないのかも、、、出し方とかあるのでしょうか。
こういうサービスの経験ある方いらっしゃいますか？

[404: 匿名さん]

>>402
そうなんですね、当初の売り出しより高く設定されてるのですか？
となると工事遅延は積水的にはマイナスばかりではなかったわけですね。

玄関前にベランダのある間取りは暗くなりがちな玄関が明るそうでいいと思いました。

[406: 匿名]

>>404
すみませんが、「玄関前にベランダのある間取りは暗くなりがちな玄関が明るそうでいいと思いました」ってどのタイプでしょうか。　教えて頂けたらと思います。　宜しくお願い致します。

そうなんです。当初の売り出しより1割は高く設定されているそうです。総額の１割って馬鹿になりませんよね。

[407: 匿名さん]

>>403
以前、そういう管理をするところに住んでました。
ただ、そこは１５０平米～３５０平米の部屋ばかりだったので各部屋の動線も被りにくかったので、他の家のごみは全く気にならなかったですがこのぐらいの規模のマンションだとちょっと難しいかもしれないですね。

物件価格に関しては、1割増しで済んでよかったのでは。工事延期になった際の損失はそこでしか穴埋めできないですから、もっと盛ってきてもおかしくなかったですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[408: 匿名さん]

>>406
1割アップですかー昨今の高騰ぶりを考えると控えめかなぁとは思いますが、気分的にはモヤモヤ？しますね。まぁこれが住友なら2割上げてもおかしくないですね。

玄関前にベランダがあるのはHタイプです。このゆったりした玄関周りプラス廊下をやるにはもう少し専有面積ほしいところですが。