グランドメゾン白金レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン白金レジデンスって暮らしやすい場所でしょうか。
物件のことや利便性などについて、情報交換したいです。

所在地：東京都港区白金４丁目468番12(地番)
交通：東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩5分
総戸数：37戸
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社　安藤・間
管理会社：積和管理株式会社

[195: 匿名さん]

積水は購入希望者のためにも、きちんと情報を開示して、ルールに
乗っ取った対応をしてもらいたい。企業姿勢が問われている。

[196: 匿名さん]

>>195
恐らく積水側も動くに動けないのではないでしょうか。ヘタな事言えば、港区の建築審査会を軽視していると受け取られかねないですし。
契約者も戦々恐々としてるでしょうが、その責任を周囲の反対派に転嫁するのはいかがでしょうか。
順調に工事を施工できない責任は、デベロッパーと地権者にあると私は思います。

[197: 匿名さん]

積水ハウスは戸建てで散々この手のことをやってきたのでしょうか。
いわゆる戸建てノウハウの１つなんじゃないかな？

[199: 興味深く見守る人]

ま、何にしても、やらない方が良かった事をやっていたことは間違い無いでしょう。
いつまで止まるのか。
週刊誌が嗅ぎつけたらまたニュースですね。
積水さん大ピンチ！！

[200: 匿名さん]

契約者はほんと大迷惑だよね。
いいマンションなのに。あきらかに周辺の見た目はよくなるのにね。

[201: 匿名さん]

結局工事は当分再開しないのですか？

[202: 匿名さん]

>>200
前も落ち着いた雰囲気で、悪くは無かったと思いますが。

[205: 匿名さん]

同じような問題（４ｍ道路を挟んで目の前が地下２階）で裁判沙汰になっていたが、住民側の敗訴が決まった。
しかし、開発を含め建物が完成(見かけ上は１年以上前に出来あがっていた）したといって、販売開始、８月入居の予定が
７月１１日、突然発売中止とか、こんなこともある。建物の不同沈下が原因かも？？
http://www.unitikaestate.co.jp/new/pdf/img-708134929.pdf

[207: 匿名さん]

今回のような事例が多いですね、敷地が面している道路で一番低い位置を基準に建物の高さを決めれば、今回のような小細工がなくなります。
豊中の事例も道路、戸建側が5m以上の擁壁で地下二階が道路に面している。単に高さ稼ぎだから近隣住民に嫌われることになる。法自体の解釈を変えないと同じような訴訟が繰り返されることになら。

[208: 購入経験者さん]

高さの規制だけでなく、容積率も変わってきます。
高い所を1階にすると、低い側は地下階となります。
そして地下住戸を高額販売する。
「打ち出の小槌」
もうかり戦術です。

[211: 匿名さん]

すでに２カ月近く工事が止まったままです。
経緯は前のスレを御覧ください。
ルールを守らず建築しようとすれば、このようなことが起こるのです。

[212: 匿名さん]

一階を地下一階と誤魔化した、違法建築の一種です。

[214: 匿名さん]

ここのことはよく知りませんが、広尾のオープンレジデンシアも地面削って無理やり部屋を一種低層地域に詰め込んでいるのですが、やはりサイドの壁の水の抜け穴から、チョロチョロと水がでてるんですよ。

水位は土地によっても違うでしょうけど、やはり無理やり地面削って住むのは良くないなと思いました。

[216: 匿名さん]

地下住戸？地下室マンション？
擁壁は約５ｍで、隠れているのは地下１階と２階、こんな擁壁でも合法とか目下上告中ですが１，２審とも敗訴でした。

[217: 匿名さん]

でも最近地下室住戸多いですよ。

ウェリス有栖川や代官山、パークハウス有栖川などの信じられない金額の高額マンションでも、地下室あります。松濤にも、プラウドとかあったような。

高額なだけで、いいマンションではないでしょうが。

[219: 匿名さん]

17日の結果いかがでしたか？

[220: マンション投資家さん]

半地下住戸なんて当たり前。坂下の新築パークハウスにもあるだろ？何騒いでんだここの住民。区？都？もここの住民のみ何故に特別扱い？

[221: 匿名さん]

>>217

ここ数年でナンバー１の高額物件のプラウド松濤は、
地下１階－地下２階　という驚きのメゾネットがあった。

１階－地下１階　というメゾネットは良く見るんだけどね。

[222: 周辺住民さん]

もう、再開のめども立たないらしいよ

[223: マンション投資家さん]

個人的には白金には住みたくないな、うるさいのが多そう