ポレスター三河安城ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ポレスター三河安城ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
環境・利便性ともに良さそうです。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県安城市三河安城町2丁目8-1、8-2、8-6、8-7、8-8（地番）
交通：東海道本線 「三河安城」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：74.33平米～87.79平米
売主・事業主：株式会社マリモ

物件URL：http://www.polestar-m.jp/412/index.html
施工会社：TSUCHIYA株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

4LDKの間取りを見ました。

プライベートポーチが気になります。
門があるんでしょうか？

バルコニーが広くて、風呂場の窓があるのがいいなと感じました。
住んでいるマンションには風呂場の窓がなくて換気扇の音がうるさいので、開けっ放しにしておけるのがいいですね。

[2: 匿名さん]

三河安城駅も近いですし
乗り換えもなく名古屋などの都心も460円で30分程度でいけるのは
通勤にも遊びに行くにもアクセスが良く便利です。
そして安城市は、明治時代から農業が盛んで当時から農業の先進的な取り組み
行われて発展した町です。
1920年代から1930年代は農業先進国と知られているデンマークに譬えて
「日本のデンマーク」と呼ばれたときもあります。
今は、自動車工業を中心とする機械工業が盛んな街として知られています。
ただ駅が近いことによる騒音などがあるので音に敏感な人は慣れるまで
時間がかかるかもしれません。

[3: 匿名さん]

>>1さん
プライベートポーチは門があるみたいですよ。


利便性の高い立地だと思いますがリビングは線路の方に向いてるんですね。
JRと新幹線からの音はやはりちょっと気になります。防音対策はどうなるんでしょう。
プレミアムビューの画像は何階からのものなんでしょうか？
周辺に意外と同規模の建物が少ないんですね、その分開放感があって良いですね。

[4: 買いたいけど買えない人]

ポレスターって三河好きだよね｡
販売戸数はいつも未定のままだけど。

[5: 匿名さん]

残りの販売戸数は９戸とありますね。

三河安城駅は新幹線も停る駅だし、ここに駅が出来てから周辺も発展して来たと思います。
ここから新幹線に乗って行けるのも楽だと思うし、以前は、名古屋か豊橋まで行かないと新幹線に乗れませんでしたから、
良いと思えば良いです。

[6: 匿名さん]

公式ホームページから眺望画像を拝見しております。
180度のパノラマビューをアピールするだけあって視界が開けていますが、
意外に殺風景と言いますか、工場や線路が見えるだけで感動は少ないですよね。
東に桜並木が伸びているので春になれば自宅からお花見ができそうですけどね！

[7: 匿名さん]

ポレスターマンションに共用施設はついていないと思い込んでいましたが、ここはオーナーズラウンジという共有スペースがあるんですね。
あくまで完成予想図なので実際の設備がどのようなものになるかは判りませんが、ミーティングルームのように円卓に椅子が並べられていてシンプルながらも利用しやすい空間だと感じました。
共用施設は不要と感じるものが多い中、これくらいが最適かもしれませんね。

[8: 匿名さん]

確かに共用施設は必要最低限のもので良いと思います。
間取りですが、AタイプとEタイプは、それぞれ西と東のバルコニーに物干金物が付いているんですね。
南側のバルコニーに有った方が乾きやすい気もしますが、キッチンからの動線を考えたらこの方がいいのでしょうか？

[9: 匿名さん]

共用施設については、あまり求めていないのもあって
あまりピンとこないものがあります。
維持していくには、やはりコストもかかると思いますし・・・。
管理費の中で維持していけるものなんでしょうか?
掃除などの分担とかはないのかなとか。

[10: 匿名さん]

共用部の掃除は管理会社から派遣されている管理にさんがしてくれるから共用部の掃除に関しては心配しなくても大丈夫だと思いますよ。
共用施設もラウンジ２つ位だから維持費はかからない物だしいいのでは？
オーナーズラウンジがあると管理組合の理事会で集まる場所が建物内にできていいんじゃないかなと思います。

[11: 購入検討中さん]

立体駐車場の説明を聞いたんですが、いまいち仕組みがわからなんだ。
よく見かれる立駐は上下移動になりますが、ここは4台ずつ一階と二階部に入る
様なんです。で、出入り口が一つなんです。これって、数字をスライドさせる
大昔からあるゲームの仕組みと同じ。いつになったら入出庫できるんだろ

[12: 不動産業者さん]

変わらず販売戸数は未定のままなんですが、
それよりここって元何があった場所なの？。

[13: ビギナーさん]

三河安城駅から歩いて２分では、駅にくっついている様なものです。
それにこの三河安城駅は新幹線も停まる駅だから、いろいろと条件も良過ぎるくらいじゃないですか。
ビジネスマンにはこういう駅が目の前に有るのは、願っても無いことなんですかねぇ。

[14: 匿名さん]

１１さん
実家のマンションの機械式駐車場は出すのにだいたい１０分はかかるかな。
同じ様にスライドするタイプ。雨の日などは傘をさして待つのは結構つらいみたい。
寒い時もね。駐車場は１００％あるんですね。だから機械式になってしまうのは当然か。
高くてもいいから毎日車を利用する我が家なんかは一番下がいいな。
でも駅からこんなに近いし車を所有していない人もいるのではないかな。

[15: 匿名さん]

ここも同じなのかわかりませんが、10分は長いですね。
ちょっとした用事だと乗らなくなってきそうな感じします。
駅も近いので、車無しでも生活できそうですけど、そうなると
機械式駐車場自体がネックになってくるような・・難しいです。

[16: 匿名さん]

ちょっと気になったので、機械式の維持費など調べてみました。
機械式でも種類によって違う様ですが、垂直循環、多層循環、
エレベーター式だと1年間に1台10万円。多段式だと7万円。これが維持コストです。
結構高いのでびっくり。１台の値段ですからね。平置きだとこれが0円ですから。
駐車場１００％うまらないと1世帯当たりの負担額が多くなるだろうな。

[17: 周辺住民さん]

>>16さん

うちは立駐なんですが、別に固定資産税も取られてしまってます。
入居してビックリ。

[18: 購入検討中さん]

>>14さん

ってことは、二人並んでたら出庫に30分かかるの?

[19: 匿名さん]

>17さん
立体駐車場で固定資産税ですか？
契約した住戸のみに発生するもの？それともマンション全体で負担しておられるのですか？

それにしても機械式駐車場の維持コストが思った以上に高いので驚いています。
16さんが挙げてくださった額は維持コストだけですよね。これで将来老朽化で建て替えとなればどれくらいになるか、修繕積立金が不足しないか不安に感じてしまいました。

[20: 周辺住民さん]

>>19さん

タワー型の立駐ですね。
共用部扱いで住居者全員から徴収されてます

[21: 匿名さん]

機械式だと出庫するのに確かに時間はかかりますよね。
一番いいのは平置きだなとおもいますが、安全面を考えると機械式のほうが車上あらしなどは無いですよね。

共用部扱いになってしまっているのは、残念ですよね。駐車場代をもう少し上げてくれたらいいのにな。

[22: 匿名さん]

１６様
＞うちは立駐なんですが、別に固定資産税も取られてしまってます。
＞入居してビックリ。

そうなんですか？
本当にびっくりです固定資産税って個別にくるんでしょうか？

[23: 周辺住民さん]

17が、回答します。

共用部になるので、登記後に市役所から通知があります。
びっくりついでに、都市計画税なぁんていうものまで
徴収されております。

[24: 匿名さん]

駅から近いのに金額が手頃ですね。
道路を挟んでいますが、線路沿い。
電車の音は、どうなんでしょうね。
ベランダの向きを考えると、電車からベランダが見えるのが気になります。
上の階は、大丈夫かと思いますが。
ただ、値段は魅力。

[25: 匿名さん]

音はどうでしょうね、向きも線路側ですし。
窓の遮音性は特別高いわけではなさそうですが、
意外に大した騒音でもないから、そうなっているのでしょうか？

[26: 購入経験者さん]

>>25

他のマンション住民です。
ペアガラスを締め切れば、外の音は全く聞こえません。夏に窓を開けていると、どの程度かは聞こえると思います。

この物件、ペアガラス？

[27: 匿名さん]

>26さん
マンションホームページの仕様を見てみると、ガラスは
複層ガラスが採用されているようです。
説明によれば断熱性能が高いのだそうですが、遮音性能に
ついては何も触れられていません。ペアガラスとは違うのでしょうか？

[28: 働く女子さん]

相変わらず売り出し戸数が明かされない。
相変わらず昔ここに何があったのかも明かされない。

[29: 匿名さん]

公式HPで2期販売戸数7戸になっていますね。
地図を見たら、この場所は駐車場だったみたいです。

[30: 匿名さん]

そうだったんですか。ありがとうございます。
駐車場だったら特に問題もなく、という感じでしょうね。
空き地にしとくのもという感じでそういう風だったのかもしれないですし。

複層ガラスってメインは断熱ですが、副次的な効果で一応音も断ってくれるようです。
防音というほどじゃないみたいですけども。

[31: 物件比較中さん]

第１期は２５戸だったようで。

[32: 匿名さん]

三河安城は2600万でマンションが買えるのか。安いな・・・。

[33: 匿名さん]

値段が安かったので、これはいい！と思いましたが、駐車場で機械式だと固定資産税が取られるのですか・・・。

街に出掛けると、機械式に停めたりしますが、並んでると待ち時間がありますもんね。
1人あたり10分は、朝の時間にはキツい・・・。

都市計画税っていうのも、はじめて聞きました。

どんどんお金が出ていきますね。

[34: 匿名さん]

機械式駐車場に固定資産税取られるのって知らなかったです。
ということは機械式駐車場があるマンションの多くは税金払っているという事ですか。
全く知らなかったからびっくりしまいた。
理屈としては確かに払わないと、という感じ。

[35: 匿名さん]

共用部分の固定資産税は、入居者の専有持ち分ごとに按分して課税されるので、支払っていることになります。

> 機械式駐車場があるマンションの多くは税金払っているという事ですか。
機械駐だから払う、自走駐だから払わないということはありません。
どちらにせよ、払います。

[36: 匿名さん]

詳しいご説明戴いてありがとうございます。じゃあ別にそこまで騒ぐほどの物ではない、と。
機械式駐車場の設備そのものに固定資産税がかかるのかと思いましたが、結局払うのであれば結果は一緒であるという事ですね。

[37: 働くママさん]

第１期は６戸売り出しと相成りました。

[38: 匿名さん]

広告に、二戸となってました

[39: 匿名さん]

もう3期なんですね。間取りを見てもどの部屋が残っているのかよく分かりませんね…。今はいくつ残ってるんでしょうか。メニュープランのパターンを見ましたが壁を取り払う位なのでしょうか。和室を洋室にしたりはできるんでしょうか？水回りの変更はさすがに難しいのかな？部屋の広さにゆとりがあるので色々変更するのも面白そうです。

[40: 匿名さん]

現在の販売は、2期の先着順が2戸と、3期の販売が12戸。
まだ最終期ではないので、販売はあともう少しはあるのかな？
駅に近いので需要はあるだろうな、と思いますが
価格的にそれなりに立地条件が盛り込まれてしまっているというのは
あるという風に感じられました。

[41: 匿名さん]

駅に近いのに金額がびっくりするほど高くはないですね。立地条件が盛り込まれているというのは線路からの音とか駅前の音とか気になりますかね。人それぞれでしょうけれど。エントランスも周りも駅に近いのに駐車場が多く広く土地をとっているので解放感はありそうです。上層階に住んでいると眺望もよさそうですね。

[42: 匿名さん]

無償のメニュープラン、カラーセレクトの受付期限は4月14日（火）までで、
14階・15階の住戸をご検討のお客様、お急ぎください！だそうですが
それより下の階層であれば4月14日を過ぎても間に合うという事ですか？？

[43: 入居予定さん]

違う。建物は下の階層から作っているわけだから、
もう下の階はセレクトは締め切り済でできちゃってるよ。
上の階ほど完成が遅いからまだ間に合うということ。

近所の一条レジデンスがあんなことになったけど
解約してポレスターに鞍替えする人いるのかな？
自分だったら半年も引渡し遅れるならいっそ解約したい。

[44: 匿名さん]

静岡県でも免震で心配される物件がありますがこちらは大丈夫みたいですね
地震の多い県なので防災や構造には皆さん敏感になっているでしょう
電動自転車のレンタルができ無料だし定期点検しているし手軽でいいと思います

[45: 匿名さん]

買い物はまとめ買いするので駐車場が全戸完備で安心です。電化製品を買ったりしたいですし、駅に近いけどやっぱり車は必須かなと思います。

[46: 匿名さん]

何だかんだでこの辺りって駅に近くてもみんな車を使う雰囲気はありますよね
だから駐車場が全戸完備なんでしょうネ

駅に近いから、大人だと自転車が逆に必要じゃなくなったりとかってありますかね
そうであるならば、電動自転車のレンタルを利用していってもいいのではないかなぁなんて思いました。

[47: 匿名さん]

線路が近いので販売価格が安いのかと思いました。
ただ、駅近ですし、それが気にならないのであれば良いと思います。
引越し無料サービスが付いていますね。
これは、条件あえば利用したいシステムです。
引越し代って、馬鹿にならないし繁忙期だと予約ができなかったりするので。

[48: 匿名さん]

引っ越し代無料ってすごいけれど、自分の好きに選べたりするのかな＞日程
さすがに全部無料じゃなくって、
オプションなどは取られるのかなぁ。
段ボールは○枚以上からはお金かかりますよみたいに。
それでも、助かるなぁとはおpもいます。

[49: 匿名さん]

第4期が終わったら、次は最終期でしょうか？
もう完成しているとのことですが、入居開始までに完売するでしょうか？

[50: 匿名さん]

駅から近いですが線路も近いですね。
線路側がベランダなので線路からどの程度、べランダが見えるのか気になるところです。
やはり洗濯物などを干したり窓を開けたりしますからね。
販売価格は手頃な金額ですが、線路が近いので妥当な金額ですかね。