グランスイート西馬込ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイート西馬込についての情報を希望しています。
駅まで平坦で近いのはいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西馬込2丁目31番7、8、9、10、11（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.74平米～99.08平米
売主・事業主：丸紅株式会社
売主・事業主：セコムホームライフ株式会社
販売代理：丸紅不動産販売株式会社

物件URL：http://www.gs-nishimagome.com/
施工会社：京成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[41: 匿名さん]

ここ数ヶ月は増税の反動というより、前倒しで売った反動で供給数が減って販売戸数が減っているって感じの市況のようですね。
売り手市場になりつつあるので強気な値段設定か、もしくは質や広さを削って据置きって流れになりそうな典型例かもしれないですね。それにしてもグランスイート強気すぎる。。。

[42: 物件比較中さん]

高過ぎ…ありえん。

これなら多少駅から離れてもその分安い方が良い。

しかも西馬込駅周辺は山坂多くて買い物不便だし。

結局みんな買い物は仲池上のオーケーでしょ。

とにかく高過ぎ。

[43: 購入検討中さん]

買い物はスーパーの文化堂が近くにあります。

[44: 物件比較中さん]

文化堂ねえ…。

[45: 物件比較中さん]

その値段出すならばJR沿いをねらえますねー。

[46: ビギナーさん]

建設予定地の短い面の坂道の傾斜がすごいですね。　普段は使わないでしょうけど。

そこを掘って地下住居を作るのですね。

私の希望は狭めの2LDK希望だったので、ちょうとそこになってしまい、
地下住居＆北向きになってしまうので検討からはずします。

あと、斜め左側のトラックがたくさん止まっている駐車場？も気になりました。

[47: 購入検討中さん]

私は南側の大きい駐車場も気になります！
ちょうどモデルルームから見えるところ。

将来のことを思うと考えちゃうなあ。

[48: 購入検討中さん]

ドレッセは敷地から駅のホームまで3分30秒
グランスイートは敷地から駅のホームまで3分30秒から5分ってところかな、第二京浜あるし。

ホームからの時間距離はドレッセに軍配だね。

しかし価格高いね。

[49: 匿名さん]

高い高い言われてますが、半年以上前から価格が高くなる事は判ってることでしょうに。

オリンピックが終わるまでは、安くて良いのは出来ないでしょうね。

[50: 匿名さん]

No.49さん＾＾…営業さんですか？

[51: 匿名さん]

いやいやNo.49はデべだな。

[52: 匿名さん]

港区麻布台も強気の価格だったからな。でも、丸紅は高いなりに仕様がいいから悩むんだよな、、三井なんかは高いの当たり前だが、仕様がしょぼいケースが多いがな

[53: 匿名さん]

ここも良さう。

[54: 周辺住民さん]

場所、西馬込なんですけど。

[55: 匿名さん]

不動前もgoodな仕様だったかな。完売したようだけど

[56: 匿名さん]

ここは麻布でもなければ、不動前でもありません。
大田区の西馬込です。

[57: 匿名さん]

西馬込で坪300万円とは…。
ま、最後に価格を決めるのは、
売り手ではなく買い手だからな。

[58: 匿名さん]

300出せない人は他さがすしかないな。

[59: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

西馬込で300出そうとは思わないな。
他探します。

[60: 匿名さん]

どこも高いよ。安いところあれば教えてほしいよ。五輪で東京の価値が上がったからね。郊外いくしかないか

[61: 匿名さん]

300万とすれば70平米で6500万くらいか？
自分のような普通のサラリーマンには到底無理だな。
ここのマンションは一体どんな人が買うのだろうか？
ひょっとしたら外国人の富裕層狙いか？

[62: 匿名さん]

外人が西馬込なんて買うわけないやん。

[63: 匿名さん]

たけーw

[64: 匿名さん]

ここディスポーザー無いんですよね？
駅前も買い物便利というわけでもないですし。
目の前が保育園ということは、子供の声が響いてあまり静かな環境ではないような。サッシは防音？
そのわりには、えらく高いですねー。

[65: 匿名さん]

都内であれば、ある程度価格が高くなるのは仕方が無いように思います。
あとは納得できる条件かどうか、ということではないでしょうか。
都内だと選択の範囲が色々とあるので、本当に選ぶのが難しいです。

[66: 匿名さん]

これからは高くなるばかりだな。安くなる材料がないな。頭がんばるしかない。

[67: 匿名さん]

このまえ、ここの建設中の工事しているのみてましが、すごい汚なかった、作業員の方の話も乱暴な話し方でした。

残念です。

[68: 匿名さん]

建設関係者の方達の人格とこのマンションとは関係無いでしょう。
良いマンションを建ててくれればいいわけで、そんなに気にすることも無いですよ。
大工さんて口の悪い人が多いでしょ。
でも良い仕事をする人も多いですよ。手抜きさえしなければ良いんです。

[69: 物件比較中さん]

明らかに高すぎる。一階が実質地下で二階が半地下、三階が二階くらい。まともな部屋は坪300超える。
この単価ならもっと良い場所に住める。

[70: 検討中の奥さま]

建築費高騰とかの理由にすれば、ホントかどうかは別にしてお客さんも納得するだろうと考えての値段なのでしょうか。
もしくは、高くしなくてはいけない理由が何かあるのでしょうか。土地を高値で買わざるを得なかった等々。
冷静に考えると西馬込で、この値段出してどうしても契約して住まなくてはいけない理由はうちには無いです。
他の場所より安いというのが西馬込の魅了でしたから。

[71: 匿名さん]

西馬込とは、とても思えない価格。また、本日モデルルームいきましたが、営業の態度もわるく、非常に腹が立ちました。帰りにドレッセに立ち寄り、価格表をもらいましたが、こちらは納得感の高いものでした。

[72: 匿名さん]

西馬込で300万で売らされてるのだから、
営業マンも困ってるだろうに。

[73: 匿名さん]

過疎ってますね。人気無いんかな？
西馬込…せいぜい250万くらいの
イメージなんですけど。

[74: 物件比較中さん]

まさか本当にあの価格で売り出すとは（笑）
売れるのかな。
半地下の2階とか大丈夫か。
3階以上は都心部と値段が変わらんじゃないか。
西馬込なのに（笑）どうなる！

[75: 周辺住民さん]

結局値段、そのままなのですか？
驚きです。申し込み多数とふんだのですかねー。みんなすごいな。

[76: 匿名さん]

新築と中古の値段はかなり開きがありますし、難しい問題だと思います。
それに実際に駅からの距離や築年数でもかなり条件が変わってします。
新築と中古の比較は価値観によるところが大きいので簡単には結論が出せないところも大きいのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

面積は99平米まであるみたいだね。
単価300万円が本当なら一億近いね。
西馬込で一億近いマンション売り出すとは。
全く意味が分からん。

[78: 物件比較中さん]

念のため、営業に確認しましたが、同じ値段でしたよ。
設備もイマイチなのに、なにが高いんですかね。

[79: 匿名さん]

ここが億ションってことですか、、

まあでも西馬込にこの手のマンションが無い、もしくは数少ないんならこれは希少と考えてもいんじゃないかな。
この界隈に住んでいるお金持ちの地元愛の強い人からすると待ってましたのマンションかもしれませんよ。
ターゲットをここまで限定してるわけはないですけど、こういう人もいるだろうなと考えてみました。

[80: 匿名さん]

やっぱり適正価格でないと長い目でみて街もおかしくなると思う。
そういう意味でもこのマンションは高すぎる。

[81: サラリーマンさん]

本日、モデルルームに行ってきました。
（ちなみに私は、子供2名の４人家族です）


場所は、第２京浜よりちょっと入ったところで、
車の音もあまり聞こえない、戸建の住宅街の中にあって、
良かったと思います。

目の前には今年出来たばかりの認可保育園がありました。
（入れるかどうかが一番の問題ですが、、、）


１階以外は、南向きで、明るそうですね。
モデルルームを見てきましたが、
家事がしやすそう、収納も多めで、嫁は好きそうでした。


坂の上には、テニスクラブが２つあり、
第２京浜を渡れば、池上本門寺もあり、
周辺環境はいいと思いました。
このテニスクラブに子供が通っていますが、
幼稚園児から入れるクラスもあり、
週末は、親子で大変にぎわっています。


価格は、、、大崎では、坪３５０万円を超えていますし。。。
値段は、オリンピックまではどこも高そうですね。


近隣の中古マンションも調べましたが、新しい物件はあまり無いですね。
駅から１２分とちょっとありますが、以下の物件がありました。
１０年前の物件です。

クレストフォルム池上サウスウイング
価格　　　4,380 万円
間取り　　3ＬＤＫ
専有面積　75.78㎡(約22.92坪)
築年月　　2004年10月 築（平成16年10月）
所在地　　 東京都 大田区 久が原５丁目
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLWR4A17/


６月下旬正式価格発表、
７月中旬が契約だそうです。

それまで、いろいろと考えます。

[82: 物件比較中さん]

>>79
私も待ってましたの一人でしたが、手が出ない価格です。
残念。

[83: 物件比較中さん]

>81
2階も半地下なので日はささないのでは？
3階以上がまともな部屋ですね。

[84: 匿名さん]

電線位置も気になりますね。

[85: 物件比較中さん]

現在西馬込在住、住み替え検討中です。
最上階に興味ありましたが..
坪300万が本当だとすると最上階は9000万円台？
その値段で西馬込はないな。
別で検討してる都心部の80㎡より若干高いわ（笑）

[86: 物件比較中さん]

今日物件というか現場を見てきました。確かにこの立地は駅に近い割に閑静で魅力的ですね。理想を言えば南傾斜なのでしょうけどこの付近はどこも結構な急坂でしたから駅に近い分個人的にはOKです。
保育園はこりゃ便利だなという印象、ただしもし入園できなかったらかなり痛いです。同じ丸紅さんの久が原物件はちょっと敷地の使い方に無理がある印象でしたがこちらはどうなんでしょうか、この立地を生かすなら余裕を持ったレイアウトでお願いしたいところですが単価アップは厳しいです。

[88: 匿名さん]

>>86

駅に近くて静かめというのは大事なポイントだと思います。都心では中々見つけられない立地ですからね。

ここは価格はいくらかまだ決まってないのでしょうかね。

・駅近
・広めの面積
・利便性の高さ

このあたりを踏まえるとあまり低くは見積もれないところですが。
それと戸数が少ないから管理修繕のほうも気になっている人はいるかな。

[89: 匿名さん]

>>70
高くしなきゃいけない理由は簡単ですよ、デベが株式会社だからですよ。
消費税前に目玉商品を一気に吐き出したあとで今年は販売戸数を絞ってるから単価を上げないと売り上げが維持できないんですよ。
それが原材料を取り扱う会社から販社まで何重にも積み重なってるから高くて当たり前ですね。

[90: 匿名さん]

ここ売れてるの？