グランスイート西馬込ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイート西馬込についての情報を希望しています。
駅まで平坦で近いのはいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西馬込2丁目31番7、8、9、10、11（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.74平米～99.08平米
売主・事業主：丸紅株式会社
売主・事業主：セコムホームライフ株式会社
販売代理：丸紅不動産販売株式会社

物件URL：http://www.gs-nishimagome.com/
施工会社：京成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

都内だとそういうジレンマを抱え込んでしまうんですね。
だからたまに「統廃合後の小学校を活用して保育園」みたいなのがニュースになるんですか。
元々区が持っている土地に作るとしても
遊んでいる土地なんてないのでむずかしいですよね。

[22: 匿名さん]

いくらぐらいするんでしょう。
駅から近く第1種中層住居専用地域ですし、広さもまぁまぁ。
三方道路だとプライバシーが守られるから良い立地ということですか。
道路が隣接していてうるさくないのかと思ってしまうのですが。

[23: ご近所さん]

日常の買い物は、文化堂さん、やや足をのばしてキタムラさん(桜並木が見事)、さらにはラゾーナ川崎までバス１本です。
現地は第２京浜から奥まっており静かそうです。南北道路ですが、比較的車の往来は少ないようです。
同じ売主さんの久が原レジデンスや西馬込の東急ストア跡地の物件あたりと価格合戦になりますかね
都立高校の第１学区ですから日比谷、小山台、田園調布と選択肢もまずまず。
戸数が少ないので、土地持分が多く固定資産税はそれなり、大規模修繕の負担もやや高めですかね。

[24: 匿名さん]

子育ては大変ですよね。働くにも預け先も気になりますし、病気の時は、予防接種は、買い物は、電車に乗るときはなどなど越えなければならないハードルがいくつもやってきます。楽しみながら子育てできるようなサポートや環境があると助かりますけどね。子育て経験者としては小児科とか行政のサポートセンターとか保育園の園庭開放とか図書館でのお話会とかあるか確認するのもいいと思います。

[25: 検討中]

坪単価が予想以上に高そうです。
最近の西馬込物件で一番高い感じかもしれません。

[26: 匿名さん]

坪どのくらいでしたか？

[27: 検討中]

当然間取りや階によって異なりますが、300万／坪前後のようです。

[28: 匿名さん]

ホントですか！？
西馬込で300って、どうなんでしょうね。
それなら、西馬込でなくても良いような気がしますが。

[29: 匿名さん]

阿呆らし。数年前の三井のパークホームズ馬込は坪210でしたけど。

[30: 検討中]

280万位~だったと思いますが、4階くらいで坪300万円弱と聞きました。
西馬込にしては高いですね。
まあ、駅から近いですし南向きで日当たりもいいので高いとは想定していましたが・・。
仕様はよかったようです。ディスポーザーがないこと以外はドレッセよりよさそうです。

[31: 匿名さん]

坪300万って本当ですか？
いくら何でも高すぎです。
ドレッセの方が安いという事ですか？
その値段なら西馬込じゃない所にします。

[32: 検討中の奥さま]

西馬込で坪300は高すぎる・・・

[33: 検討中]

予定価格が見れたのは数物件ですが、そこから1階ごとに＋100万とすると、坪単価300万円弱の部屋が多数出てくると想定されます。
西馬込物件にしては高いと感じました。マンション全般、世間でも物件価格はあがっているので仕方ない面もあると思います。
土地の持ち分が多いため割高になっているということはあるかもしれません。建蔽率に余裕がある気がします。

[34: 土地勘無しさん]

西馬込に求める価格ではないですね。

[35: 匿名さん]

駅にも近くて、暮らしやすそうだなーって思ったのですが、
価格が高そうで、ちょっとびっくりです。
上昇傾向にあるとは聞きましたが、あまり上がりすぎると困ります。
室内の質感もどうなのか気になっています。

[36: 物件検討者]

ここの物件は2重床2重天井でボイドスラブ工法。敷地も広く緑が多いということでこのあたりでは一番かな。でも、ドレッセくらいの価格ならなー。

[37: 匿名さん]

人気学区となるとファミリーが集中して待機児童もどんどん増えてしまいますよね
学校にそこまでのこだわりがないのなら、スムーズに入れるかどうかを優先して
人気の高い地域は避けたほうが無難ですね。
今は雰囲気のいい学校だとしても自分の子供の学年がどうなるかは分からないですしね。
駅から近くて暮らしやすそうなのでお値段もやはり上がってしまいそうですね。

[38: 検討中]

部分的にしか価格は見せてくれませんでしたが、70平米前後の３LDKで下階から上階までほぼ6000万円台という感じでした。

[39: 匿名さん]

西馬込でその値段はなかろうに・・・

[40: 検討中]

グランスイートは値段高過ぎというか買えない。
ドレッセは長谷工直床西向きで買えない。
我が家は結局どちらもパスしそうです。

[41: 匿名さん]

ここ数ヶ月は増税の反動というより、前倒しで売った反動で供給数が減って販売戸数が減っているって感じの市況のようですね。
売り手市場になりつつあるので強気な値段設定か、もしくは質や広さを削って据置きって流れになりそうな典型例かもしれないですね。それにしてもグランスイート強気すぎる。。。

[42: 物件比較中さん]

高過ぎ…ありえん。

これなら多少駅から離れてもその分安い方が良い。

しかも西馬込駅周辺は山坂多くて買い物不便だし。

結局みんな買い物は仲池上のオーケーでしょ。

とにかく高過ぎ。

[43: 購入検討中さん]

買い物はスーパーの文化堂が近くにあります。

[44: 物件比較中さん]

文化堂ねえ…。

[45: 物件比較中さん]

その値段出すならばJR沿いをねらえますねー。

[46: ビギナーさん]

建設予定地の短い面の坂道の傾斜がすごいですね。　普段は使わないでしょうけど。

そこを掘って地下住居を作るのですね。

私の希望は狭めの2LDK希望だったので、ちょうとそこになってしまい、
地下住居＆北向きになってしまうので検討からはずします。

あと、斜め左側のトラックがたくさん止まっている駐車場？も気になりました。

[47: 購入検討中さん]

私は南側の大きい駐車場も気になります！
ちょうどモデルルームから見えるところ。

将来のことを思うと考えちゃうなあ。

[48: 購入検討中さん]

ドレッセは敷地から駅のホームまで3分30秒
グランスイートは敷地から駅のホームまで3分30秒から5分ってところかな、第二京浜あるし。

ホームからの時間距離はドレッセに軍配だね。

しかし価格高いね。

[49: 匿名さん]

高い高い言われてますが、半年以上前から価格が高くなる事は判ってることでしょうに。

オリンピックが終わるまでは、安くて良いのは出来ないでしょうね。

[50: 匿名さん]

No.49さん＾＾…営業さんですか？

[51: 匿名さん]

いやいやNo.49はデべだな。

[52: 匿名さん]

港区麻布台も強気の価格だったからな。でも、丸紅は高いなりに仕様がいいから悩むんだよな、、三井なんかは高いの当たり前だが、仕様がしょぼいケースが多いがな

[53: 匿名さん]

ここも良さう。

[54: 周辺住民さん]

場所、西馬込なんですけど。

[55: 匿名さん]

不動前もgoodな仕様だったかな。完売したようだけど

[56: 匿名さん]

ここは麻布でもなければ、不動前でもありません。
大田区の西馬込です。

[57: 匿名さん]

西馬込で坪300万円とは…。
ま、最後に価格を決めるのは、
売り手ではなく買い手だからな。

[58: 匿名さん]

300出せない人は他さがすしかないな。

[59: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

西馬込で300出そうとは思わないな。
他探します。

[60: 匿名さん]

どこも高いよ。安いところあれば教えてほしいよ。五輪で東京の価値が上がったからね。郊外いくしかないか

[61: 匿名さん]

300万とすれば70平米で6500万くらいか？
自分のような普通のサラリーマンには到底無理だな。
ここのマンションは一体どんな人が買うのだろうか？
ひょっとしたら外国人の富裕層狙いか？

[62: 匿名さん]

外人が西馬込なんて買うわけないやん。

[63: 匿名さん]

たけーw

[64: 匿名さん]

ここディスポーザー無いんですよね？
駅前も買い物便利というわけでもないですし。
目の前が保育園ということは、子供の声が響いてあまり静かな環境ではないような。サッシは防音？
そのわりには、えらく高いですねー。

[65: 匿名さん]

都内であれば、ある程度価格が高くなるのは仕方が無いように思います。
あとは納得できる条件かどうか、ということではないでしょうか。
都内だと選択の範囲が色々とあるので、本当に選ぶのが難しいです。

[66: 匿名さん]

これからは高くなるばかりだな。安くなる材料がないな。頭がんばるしかない。

[67: 匿名さん]

このまえ、ここの建設中の工事しているのみてましが、すごい汚なかった、作業員の方の話も乱暴な話し方でした。

残念です。

[68: 匿名さん]

建設関係者の方達の人格とこのマンションとは関係無いでしょう。
良いマンションを建ててくれればいいわけで、そんなに気にすることも無いですよ。
大工さんて口の悪い人が多いでしょ。
でも良い仕事をする人も多いですよ。手抜きさえしなければ良いんです。

[69: 物件比較中さん]

明らかに高すぎる。一階が実質地下で二階が半地下、三階が二階くらい。まともな部屋は坪300超える。
この単価ならもっと良い場所に住める。

[70: 検討中の奥さま]

建築費高騰とかの理由にすれば、ホントかどうかは別にしてお客さんも納得するだろうと考えての値段なのでしょうか。
もしくは、高くしなくてはいけない理由が何かあるのでしょうか。土地を高値で買わざるを得なかった等々。
冷静に考えると西馬込で、この値段出してどうしても契約して住まなくてはいけない理由はうちには無いです。
他の場所より安いというのが西馬込の魅了でしたから。