グランスイート西馬込ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランスイート西馬込についての情報を希望しています。
駅まで平坦で近いのはいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区西馬込2丁目31番7、8、9、10、11（地番）
交通：都営浅草線 「西馬込」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.74平米～99.08平米
売主・事業主：丸紅株式会社
売主・事業主：セコムホームライフ株式会社
販売代理：丸紅不動産販売株式会社

物件URL：http://www.gs-nishimagome.com/
施工会社：京成建設株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

駅までとても近い場所に建つのですね。
駅周辺まで行けば、商店街もあるようですし、とても便利そうな場所だと思います。
公式ＨＰでは現地の６階相当の場所から撮影された写真が載っていて、
北傾斜の高台立地とありますが、ここまでの坂はけっこうきついのでしょうか？
現地に詳しい方、情報をお願いします。

[2: 匿名]

多分エントランスは北側にできるので駅からはフラットです。
南側に新設の保育園ができますが、そこに行くには坂道を登りますが、比較的傾斜はあります。

南馬込アドレスのドレッセとどちらがいいか迷うところです。
仕様はグランスイートに期待ですね。
99平米は相当高そうです。

[3: 匿名さん]

駅が近くて閑静なのは買いですね。ただ、路線がちょっと不便かな。眺めは可もなく不可もなくですね。利用できる店舗が近くにはないみたいですね。このあたりは会社が多くて週末は閑散としている場所だったと記憶していますが、今後、変わっていく可能性はあるのでしょうかね。

[4: 匿名さん]

２さん
新設の保育園ができるのですか！保育園を考えている我が家にとっては
朗報です。ただ大田区の待機児童は毎年増えている様ですね。土地が高いので
なかなか新設でできにくいと聞いた事があります。昨年、認可保育園に預けら
れないお母さん達が集団で行政不服審査法に基づく異議申し立てをしたみたいなので
多少は解決に向かってくれればいいのですが。

[5: 匿名]

西馬込は会社はそれほど多くない気がしますが。
まあ、住宅地というイメージが正解かと。
今後もあまり変わらず土地が出ればマンションか新築の戸建てが建つ感じだと思います。

保育園は入れればいいですが、多分人気ありそうな感じなので、目の前にあるのに入れないという悔しい思いもあるかもしれません。
道路を挟んですぐなので日中は幼児の元気な声も聞こえるかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

保育園は予定地の道路を挟んだすぐ南側なんでしょうか？
地図を見ましたがすぐ近くにも幼稚園があるようで。
日中は楽しそうな声が聞こえてくる位置ですね。
保育園は土曜日もやってますんで、気になる人は要確認でしょうね。
住宅地なんで生活環境や治安にはそれほど不安がないんですが、
通学区の小中学校の評判はどんなものでしょうか。

[7: 匿名さん]

うわぁ！！駅近ですね。
西馬込って、庶民の街という印象があるんですが、以前よく馬込銀座に近くに友達が住んでいたので買い物に行きました。
閑静な環境ということなのでマンションはちょっと奥まったところにあるんですね。
地図だと第二京浜から奥まっている。

[8: 匿名さん]

こちらは恐らく梅田小学校の学区になると思います。
かなりこの辺りだと人気のある学校ではないでしょうか。
こちらの学区にわざわざ引っ越される方もいらっしゃるようなので。
中学受験される子も多く、全体的に勉強熱心な雰囲気があるように感じます。
数年前の事なので、もしかしたら雰囲気は変わっている可能性はあるかもしれませんが…。

[9: 匿名さん]

人気の学区で42戸だけ、そのうちファミリー向けの戸数は若干減るでしょうからけっこう競争激しくなりそうです。

7さんのご指摘のように、庶民的で暮らしやすいというイメージもあって実際便利な場所なので期待してる人も多いのでは。

でもそこそこのお値段となると共働き世帯が中心で、保育所の問題とかが気になりますね。

[10: 匿名さん]

そうなんですよね。
私も共働きで子供がおりますので保育園、入れるかしらと心配しております。
入れない場合はどこか認可の保育園を探す形になりますけれど
待機児童が多い地域はそれすら探すのがとても大変だという話を聞きます。

[11: 匿名さん]

我が家は主人の実家がこちらから車でちょっとの場所なので
いざとなれば頼るしかないと思っています

還暦近い人にお願いするのは体力面でさすがに気が引けるので
上手く保育園が見つかればよろしいのですけれど

この辺りは保育園が足りないのは判りましたが
幼稚園自体は状況はどうなのでしょうか

[12: 検討中の奥さま]

なかなか見つかりませんよ。

[13: 匿名さん]

人気学区だと教育熱心な親御さんも多いんでしょうね。塾とかは盛んなんでしょうか。
2LDKでもそれなりの広さ、駅近物件なんで色々な層に人気が出そうなマンションですね。
高台、北傾斜があるということですが周辺は坂が多いんでしょうか？
案内図を見るとスーパーが少ないと思いましたが商店街に活気があるんでしょうか。

[14: 匿名さん]

西馬込は一通り塾があるっていう感じですよね。

選択肢に困るくらい色々とありますよ。

勉強熱心な方が基本なので、何もしないわけにはいかない感じなのかしら？

勉強するっていいことだと思いますのでそういう環境っていいなと感じます。

[15: 匿名さん]

保育園や教育関連のお話が続きますね。
皆様、お子さんがいらっしゃったりこれから考えられている方たちが多いのかな？
駅から近い場所ですが、
いわゆる繁華街という雰囲気ではなく割と落ち着いた雰囲気なので
そういう層が多いのでしょうか

[16: 匿名さん]

大田区自体が住宅地みたいな感じなのでファミリーが多いように思います。
区の子育て対策はいかがですか？
児童館はすごく見かけるなぁという印象。
子供が遊ぶ場所には事欠かないのかな。
ニュースで以前、大田区は保育所数がすごく多いというのをみた事があります。
待機児童はどうなのでしょう。

[17: 匿名さん]

高台なのもあり駅が近くても閑静なんでしょうか。
Mタイプはちょっとバスとかトイレを玄関サイドに持ってきすぎていますね。
逆に使いにくいと思うんですが。
玄関付近にかなり人が密集しそう。
朝とか夜とか。
家族が2人くらいで住むレイアウトではありますが。

[18: 匿名さん]

Mタイプに近い間取りに住んでいます。水回りが近くて便利です。洗濯機が止まった音も聞こえるのでキッチンにいながら洗濯もできます。ただコンパクトすぎますかねそれと北向きのリビングで冬は寒苦は約に暗くなるのかなと思いますがどうでしょう。夏は涼しいかな。

[19: 匿名さん]

Mタイプはこの広さや部屋の形ならあの場所に水回りが集まるのが一番効率良さそうな。
とても先の話ですが、
将来的に物件内の水道管や配水管の交換をする際、
なるべく短く済むようになっている方が楽で費用が抑えられるようなんです。
キッチン・トイレ・風呂が近くにまとまってあるので考えられてはいると思いますよ。

[20: 匿名さん]

保育園だけでなく幼稚園も入りにくいとは・・・！
保育園の場合ですが、待機児童対策として行政に対策を求めるも、土地の値段が高いが故に
地代、賃料が高くなり事業収益が悪い
土地利用の競合が多く、用地取得が難しい
この２点により計画が思うように進んでいないという事です。

[21: 匿名さん]

都内だとそういうジレンマを抱え込んでしまうんですね。
だからたまに「統廃合後の小学校を活用して保育園」みたいなのがニュースになるんですか。
元々区が持っている土地に作るとしても
遊んでいる土地なんてないのでむずかしいですよね。

[22: 匿名さん]

いくらぐらいするんでしょう。
駅から近く第1種中層住居専用地域ですし、広さもまぁまぁ。
三方道路だとプライバシーが守られるから良い立地ということですか。
道路が隣接していてうるさくないのかと思ってしまうのですが。

[23: ご近所さん]

日常の買い物は、文化堂さん、やや足をのばしてキタムラさん(桜並木が見事)、さらにはラゾーナ川崎までバス１本です。
現地は第２京浜から奥まっており静かそうです。南北道路ですが、比較的車の往来は少ないようです。
同じ売主さんの久が原レジデンスや西馬込の東急ストア跡地の物件あたりと価格合戦になりますかね
都立高校の第１学区ですから日比谷、小山台、田園調布と選択肢もまずまず。
戸数が少ないので、土地持分が多く固定資産税はそれなり、大規模修繕の負担もやや高めですかね。

[24: 匿名さん]

子育ては大変ですよね。働くにも預け先も気になりますし、病気の時は、予防接種は、買い物は、電車に乗るときはなどなど越えなければならないハードルがいくつもやってきます。楽しみながら子育てできるようなサポートや環境があると助かりますけどね。子育て経験者としては小児科とか行政のサポートセンターとか保育園の園庭開放とか図書館でのお話会とかあるか確認するのもいいと思います。

[25: 検討中]

坪単価が予想以上に高そうです。
最近の西馬込物件で一番高い感じかもしれません。

[26: 匿名さん]

坪どのくらいでしたか？

[27: 検討中]

当然間取りや階によって異なりますが、300万／坪前後のようです。

[28: 匿名さん]

ホントですか！？
西馬込で300って、どうなんでしょうね。
それなら、西馬込でなくても良いような気がしますが。

[29: 匿名さん]

阿呆らし。数年前の三井のパークホームズ馬込は坪210でしたけど。

[30: 検討中]

280万位~だったと思いますが、4階くらいで坪300万円弱と聞きました。
西馬込にしては高いですね。
まあ、駅から近いですし南向きで日当たりもいいので高いとは想定していましたが・・。
仕様はよかったようです。ディスポーザーがないこと以外はドレッセよりよさそうです。

[31: 匿名さん]

坪300万って本当ですか？
いくら何でも高すぎです。
ドレッセの方が安いという事ですか？
その値段なら西馬込じゃない所にします。

[32: 検討中の奥さま]

西馬込で坪300は高すぎる・・・

[33: 検討中]

予定価格が見れたのは数物件ですが、そこから1階ごとに＋100万とすると、坪単価300万円弱の部屋が多数出てくると想定されます。
西馬込物件にしては高いと感じました。マンション全般、世間でも物件価格はあがっているので仕方ない面もあると思います。
土地の持ち分が多いため割高になっているということはあるかもしれません。建蔽率に余裕がある気がします。

[34: 土地勘無しさん]

西馬込に求める価格ではないですね。

[35: 匿名さん]

駅にも近くて、暮らしやすそうだなーって思ったのですが、
価格が高そうで、ちょっとびっくりです。
上昇傾向にあるとは聞きましたが、あまり上がりすぎると困ります。
室内の質感もどうなのか気になっています。

[36: 物件検討者]

ここの物件は2重床2重天井でボイドスラブ工法。敷地も広く緑が多いということでこのあたりでは一番かな。でも、ドレッセくらいの価格ならなー。

[37: 匿名さん]

人気学区となるとファミリーが集中して待機児童もどんどん増えてしまいますよね
学校にそこまでのこだわりがないのなら、スムーズに入れるかどうかを優先して
人気の高い地域は避けたほうが無難ですね。
今は雰囲気のいい学校だとしても自分の子供の学年がどうなるかは分からないですしね。
駅から近くて暮らしやすそうなのでお値段もやはり上がってしまいそうですね。

[38: 検討中]

部分的にしか価格は見せてくれませんでしたが、70平米前後の３LDKで下階から上階までほぼ6000万円台という感じでした。

[39: 匿名さん]

西馬込でその値段はなかろうに・・・

[40: 検討中]

グランスイートは値段高過ぎというか買えない。
ドレッセは長谷工直床西向きで買えない。
我が家は結局どちらもパスしそうです。

[41: 匿名さん]

ここ数ヶ月は増税の反動というより、前倒しで売った反動で供給数が減って販売戸数が減っているって感じの市況のようですね。
売り手市場になりつつあるので強気な値段設定か、もしくは質や広さを削って据置きって流れになりそうな典型例かもしれないですね。それにしてもグランスイート強気すぎる。。。

[42: 物件比較中さん]

高過ぎ…ありえん。

これなら多少駅から離れてもその分安い方が良い。

しかも西馬込駅周辺は山坂多くて買い物不便だし。

結局みんな買い物は仲池上のオーケーでしょ。

とにかく高過ぎ。

[43: 購入検討中さん]

買い物はスーパーの文化堂が近くにあります。

[44: 物件比較中さん]

文化堂ねえ…。

[45: 物件比較中さん]

その値段出すならばJR沿いをねらえますねー。

[46: ビギナーさん]

建設予定地の短い面の坂道の傾斜がすごいですね。　普段は使わないでしょうけど。

そこを掘って地下住居を作るのですね。

私の希望は狭めの2LDK希望だったので、ちょうとそこになってしまい、
地下住居＆北向きになってしまうので検討からはずします。

あと、斜め左側のトラックがたくさん止まっている駐車場？も気になりました。

[47: 購入検討中さん]

私は南側の大きい駐車場も気になります！
ちょうどモデルルームから見えるところ。

将来のことを思うと考えちゃうなあ。

[48: 購入検討中さん]

ドレッセは敷地から駅のホームまで3分30秒
グランスイートは敷地から駅のホームまで3分30秒から5分ってところかな、第二京浜あるし。

ホームからの時間距離はドレッセに軍配だね。

しかし価格高いね。

[49: 匿名さん]

高い高い言われてますが、半年以上前から価格が高くなる事は判ってることでしょうに。

オリンピックが終わるまでは、安くて良いのは出来ないでしょうね。

[50: 匿名さん]

No.49さん＾＾…営業さんですか？

[51: 匿名さん]

いやいやNo.49はデべだな。

[52: 匿名さん]

港区麻布台も強気の価格だったからな。でも、丸紅は高いなりに仕様がいいから悩むんだよな、、三井なんかは高いの当たり前だが、仕様がしょぼいケースが多いがな

[53: 匿名さん]

ここも良さう。

[54: 周辺住民さん]

場所、西馬込なんですけど。

[55: 匿名さん]

不動前もgoodな仕様だったかな。完売したようだけど

[56: 匿名さん]

ここは麻布でもなければ、不動前でもありません。
大田区の西馬込です。

[57: 匿名さん]

西馬込で坪300万円とは…。
ま、最後に価格を決めるのは、
売り手ではなく買い手だからな。

[58: 匿名さん]

300出せない人は他さがすしかないな。

[59: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

西馬込で300出そうとは思わないな。
他探します。

[60: 匿名さん]

どこも高いよ。安いところあれば教えてほしいよ。五輪で東京の価値が上がったからね。郊外いくしかないか

[61: 匿名さん]

300万とすれば70平米で6500万くらいか？
自分のような普通のサラリーマンには到底無理だな。
ここのマンションは一体どんな人が買うのだろうか？
ひょっとしたら外国人の富裕層狙いか？

[62: 匿名さん]

外人が西馬込なんて買うわけないやん。

[63: 匿名さん]

たけーw

[64: 匿名さん]

ここディスポーザー無いんですよね？
駅前も買い物便利というわけでもないですし。
目の前が保育園ということは、子供の声が響いてあまり静かな環境ではないような。サッシは防音？
そのわりには、えらく高いですねー。

[65: 匿名さん]

都内であれば、ある程度価格が高くなるのは仕方が無いように思います。
あとは納得できる条件かどうか、ということではないでしょうか。
都内だと選択の範囲が色々とあるので、本当に選ぶのが難しいです。

[66: 匿名さん]

これからは高くなるばかりだな。安くなる材料がないな。頭がんばるしかない。

[67: 匿名さん]

このまえ、ここの建設中の工事しているのみてましが、すごい汚なかった、作業員の方の話も乱暴な話し方でした。

残念です。

[68: 匿名さん]

建設関係者の方達の人格とこのマンションとは関係無いでしょう。
良いマンションを建ててくれればいいわけで、そんなに気にすることも無いですよ。
大工さんて口の悪い人が多いでしょ。
でも良い仕事をする人も多いですよ。手抜きさえしなければ良いんです。

[69: 物件比較中さん]

明らかに高すぎる。一階が実質地下で二階が半地下、三階が二階くらい。まともな部屋は坪300超える。
この単価ならもっと良い場所に住める。

[70: 検討中の奥さま]

建築費高騰とかの理由にすれば、ホントかどうかは別にしてお客さんも納得するだろうと考えての値段なのでしょうか。
もしくは、高くしなくてはいけない理由が何かあるのでしょうか。土地を高値で買わざるを得なかった等々。
冷静に考えると西馬込で、この値段出してどうしても契約して住まなくてはいけない理由はうちには無いです。
他の場所より安いというのが西馬込の魅了でしたから。

[71: 匿名さん]

西馬込とは、とても思えない価格。また、本日モデルルームいきましたが、営業の態度もわるく、非常に腹が立ちました。帰りにドレッセに立ち寄り、価格表をもらいましたが、こちらは納得感の高いものでした。

[72: 匿名さん]

西馬込で300万で売らされてるのだから、
営業マンも困ってるだろうに。

[73: 匿名さん]

過疎ってますね。人気無いんかな？
西馬込…せいぜい250万くらいの
イメージなんですけど。

[74: 物件比較中さん]

まさか本当にあの価格で売り出すとは（笑）
売れるのかな。
半地下の2階とか大丈夫か。
3階以上は都心部と値段が変わらんじゃないか。
西馬込なのに（笑）どうなる！

[75: 周辺住民さん]

結局値段、そのままなのですか？
驚きです。申し込み多数とふんだのですかねー。みんなすごいな。

[76: 匿名さん]

新築と中古の値段はかなり開きがありますし、難しい問題だと思います。
それに実際に駅からの距離や築年数でもかなり条件が変わってします。
新築と中古の比較は価値観によるところが大きいので簡単には結論が出せないところも大きいのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

面積は99平米まであるみたいだね。
単価300万円が本当なら一億近いね。
西馬込で一億近いマンション売り出すとは。
全く意味が分からん。

[78: 物件比較中さん]

念のため、営業に確認しましたが、同じ値段でしたよ。
設備もイマイチなのに、なにが高いんですかね。

[79: 匿名さん]

ここが億ションってことですか、、

まあでも西馬込にこの手のマンションが無い、もしくは数少ないんならこれは希少と考えてもいんじゃないかな。
この界隈に住んでいるお金持ちの地元愛の強い人からすると待ってましたのマンションかもしれませんよ。
ターゲットをここまで限定してるわけはないですけど、こういう人もいるだろうなと考えてみました。

[80: 匿名さん]

やっぱり適正価格でないと長い目でみて街もおかしくなると思う。
そういう意味でもこのマンションは高すぎる。

[81: サラリーマンさん]

本日、モデルルームに行ってきました。
（ちなみに私は、子供2名の４人家族です）


場所は、第２京浜よりちょっと入ったところで、
車の音もあまり聞こえない、戸建の住宅街の中にあって、
良かったと思います。

目の前には今年出来たばかりの認可保育園がありました。
（入れるかどうかが一番の問題ですが、、、）


１階以外は、南向きで、明るそうですね。
モデルルームを見てきましたが、
家事がしやすそう、収納も多めで、嫁は好きそうでした。


坂の上には、テニスクラブが２つあり、
第２京浜を渡れば、池上本門寺もあり、
周辺環境はいいと思いました。
このテニスクラブに子供が通っていますが、
幼稚園児から入れるクラスもあり、
週末は、親子で大変にぎわっています。


価格は、、、大崎では、坪３５０万円を超えていますし。。。
値段は、オリンピックまではどこも高そうですね。


近隣の中古マンションも調べましたが、新しい物件はあまり無いですね。
駅から１２分とちょっとありますが、以下の物件がありました。
１０年前の物件です。

クレストフォルム池上サウスウイング
価格　　　4,380 万円
間取り　　3ＬＤＫ
専有面積　75.78㎡(約22.92坪)
築年月　　2004年10月 築（平成16年10月）
所在地　　 東京都 大田区 久が原５丁目
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FLWR4A17/


６月下旬正式価格発表、
７月中旬が契約だそうです。

それまで、いろいろと考えます。

[82: 物件比較中さん]

>>79
私も待ってましたの一人でしたが、手が出ない価格です。
残念。

[83: 物件比較中さん]

>81
2階も半地下なので日はささないのでは？
3階以上がまともな部屋ですね。

[84: 匿名さん]

電線位置も気になりますね。

[85: 物件比較中さん]

現在西馬込在住、住み替え検討中です。
最上階に興味ありましたが..
坪300万が本当だとすると最上階は9000万円台？
その値段で西馬込はないな。
別で検討してる都心部の80㎡より若干高いわ（笑）

[86: 物件比較中さん]

今日物件というか現場を見てきました。確かにこの立地は駅に近い割に閑静で魅力的ですね。理想を言えば南傾斜なのでしょうけどこの付近はどこも結構な急坂でしたから駅に近い分個人的にはOKです。
保育園はこりゃ便利だなという印象、ただしもし入園できなかったらかなり痛いです。同じ丸紅さんの久が原物件はちょっと敷地の使い方に無理がある印象でしたがこちらはどうなんでしょうか、この立地を生かすなら余裕を持ったレイアウトでお願いしたいところですが単価アップは厳しいです。

[88: 匿名さん]

>>86

駅に近くて静かめというのは大事なポイントだと思います。都心では中々見つけられない立地ですからね。

ここは価格はいくらかまだ決まってないのでしょうかね。

・駅近
・広めの面積
・利便性の高さ

このあたりを踏まえるとあまり低くは見積もれないところですが。
それと戸数が少ないから管理修繕のほうも気になっている人はいるかな。

[89: 匿名さん]

>>70
高くしなきゃいけない理由は簡単ですよ、デベが株式会社だからですよ。
消費税前に目玉商品を一気に吐き出したあとで今年は販売戸数を絞ってるから単価を上げないと売り上げが維持できないんですよ。
それが原材料を取り扱う会社から販社まで何重にも積み重なってるから高くて当たり前ですね。

[90: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[91: 匿名さん]

第一期の価格帯発表しましたね。思わず、
【高っ！！高すぎる】って声が出ました(笑)
建築費や人件費が上昇している状況でも、西馬込の相場をはるかに超えている
わざわざ、西馬込でこの金額出すなら、他のエリアで買ったほうが良さそう

[92: 匿名さん]

土地勘がない人などは駅近ですし、検討する人もいるでしょうね。
環境も静かみたいですし。
今、流行っているのかな。フラットアプローチもいいですね。
馬込も色々、歴史があるのですね。
以前、よく遊びに行っていましたが、全然、知りませんでした。

[93: 匿名さん]

90さん、はっきり言って値段が高くて売れないよ。ここ買うなら、ドレッセ買ったほうがいい

[94: 物件比較中さん]

あと、1000安ければなー。
何となく西馬込の相場になるし、買う気もアップするんだけど。

[95: 不動産購入勉強中さん]

94さんの言う通り。

1000万安ければ検討してやってもいいけど。早く価格改定するのを待つか

[96: 匿名さん]

西馬込はカジュアルな雰囲気のある住宅地なので高いなぁと思ってしまうのかも　住環境的にはいいと思うけれど　最近マンションだけじゃなく建築関係はすごい値上がりしているみたいなんですがそういうのも関係しているのですか？　もう少し勉強してもらえるといいなーと思う方がいても不思議はないかな

[97: 購入検討中さん]

今日、現地を見に行きました。急な坂に驚きました。下のお部屋は日当たりと眺めはどうかな？

[98: 匿名さん]

日当たりも眺めも何も期待できないと思いますが…

[99: 匿名さん]

価格がネックになっているみたいですね。駅に近いので年を召した方も楽なのでは。３方向道路に囲まれていますし、マンション周りに駐車場や庭もあり明るい感じもしたのですがHPの感じも木漏れ日という表現が合う感っ時なんでしょうか。

[100: 匿名さん]

価格は購入の段階で大きなポイントになるのはどの地域でも同じだと思います。
予算内に抑えたい方も多いでしょうから。
それに銀行での審査に通過するか、ということにもかかってきそうです。