【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について

[匿名さん]

ブエナの掲示板を立てた者です。幕張ビーチフロントの掲示板を立てました。
情報交換してください！

[482: 匿名さん]

三井もタイル位貼ればいいのにねぇ。こんな議論になっちゃうくらいなら。
せいぜいたか〜く見積もっても一戸当たり100万〜200万位のUPかな。タイルそのもの
の価格だったらINAX辺りのそこそこのものでもたかが知れてるしね。
なんでケチったのかな。

[483: 匿名さん]

＞479さん
私もそれが疑問です。
ベイタウンでは、三井の物件は全般的に管理費が高く、丸紅の物件は安いです。
管理会社が違うからでしょうが、サービス内容にそれほど（倍近く）差があるとは思えません。
残念ですが企業努力が足りないとしか言いようがありません。

[484: 匿名さん]

所詮結果論ですね。
ご自分で貼られたらどうですか？

[485: 匿名さん]

まだこのマンションにするかどうか決めてないし。
人ん家のタイル貼ってるほど暇じゃないんだよね。

[486: 匿名さん]

暇だから書き込みしてんでしょ。

[487: 匿名]

483さんお返事ありがとうごいざいます。そうなんですか、三井は高いのですか。
私は、外壁よりこのベラボーに高い管理費、修繕費の方が問題です。
どうにかならないですかね？
もっと皆声高に問題にしましょう！

[488: 匿名さん]

>487
声高に問題にしても、これから今の段階で値下げをするとは思えないのですが。
実際に入居後に居住者間で連絡をとりつつ、それも誰かが調整役となり、管理組合を動かし、管理会社に申し入れをして、やっと議論が始まるかと思います。
それも、数年間の実績をみつつ、繰越金等が非常に多ければの話ですが。。。。

[489: 匿名さん]

他の三井さんの管理費とかも高めなのでしょうか？ここが特別なのでしょうか？
借地だからとか？

[490: 匿名さん]

管理費が異常なまでに高ければ管理会社を変える方法はあるが
大概は高いより低いという問題の方が多い。
どこでも築１０数年もすれば想定外の修繕は出てくるし
設備やセキュリティーが古くなり予定外の出費が必要になるから
高いというのは短期的発想かもよ？
どちらかといえばベイタウン全体が管理費は高くはない。

[491: 匿名さん]

管理費は修繕には使わない。管理会社の懐に入るんでしょ？
修繕費が高いのは、修繕計画がしっかりしてるなら仕方ない面もあるが、
管理費は、隣と比べても高いような気がする。

[492: 匿名さん]

管理会社は変えられます。管理組合次第です。

[493: 匿名さん]

修繕費が高いのは、やはり外壁に問題があるはず。
ほとんどメンテの要らない総タイル貼りのブエナと比べても
高いのが明白。修繕計画がしっかりしていると評価は
できるけれど、そもそも建物に高額なメンテが必要な仕様に
しているのだから、仕方ない。ALCは単なるコンクリの
吹きつけよりさらにもっと汚れやすくてひび割れしやすいし。
管理費は管理会社を変えたり、管理費の相見積もりなどして
安くする方法はある。ただ普通は安くした分は管理組合に
プールして、管理費自体はそのままというパターンが多い。
４９０さんの言うとおり想定外の修繕費などにまわせるように。
本件に問題意識のある方は積極的に管理組合の役員になりましょう。

[494: 匿名さん]

通りすがりの者ですが、
>>491さん
管理費はすべてが管理会社に入るわけではありません。

みなさんから集まった管理費から、共用部分（エントランスや各階の廊下等）の照明等の電気代、
エレベータや自動ドア、ポンプ等の保守点検費用、スプリンクラー等消防設備の保守費、
管理員やフロントサービスの人件費、共用施設の維持費（一部は使用料から充当されるでしょうが）、
植栽の剪定、日常の小修繕
（修繕積立金は、大規模修繕用のお金であり、管理組合の総会を経て取り崩されます、日常的な修繕、例えば
ゴミ置き場のドアが壊れたとか、エントランスのインターホンが壊れたとかには、管理費会計から修繕費として
拠出するのが、一般的です）

管理会社の懐に入るのは、そういった管理費会計での「管理委託費」や「管理報酬」という名の部分だけです。

管理費が高いと思われるのでは、光熱費の見積が概算なので高くなっている、保守点検の見積が高くなっている、
管理会社に払う管理委託費が実際に高い、共用施設等が多いので維持費に費用がかかる等、原因が
いろいろあるかと思います。

実際、マンション竣工後1年くらい様子を見て、組合で話し合い、削れるところは削っていくしかないと思います。
（保守費用は、業者に合い見積をとらせる、管理会社に管理委託費の値下げを要求する等）

[495: 匿名さん]

全て外壁のせいにするよりよほど判りやすいですね。
大変参考になります。

[496: 匿名さん]

確かにわかりやすいですね。
でも、保守費用や管理費などの削減分は管理組合の積み立てと
して残し、住民が払う管理費はそのまますることが多いのは本当だと
思います。住民の管理費を下げるのは簡単でも後から上げる
のは大変ですし、予定外の出費などのために管理組合に備えて
おくほうがよいというが常識だそうです。つまり管理費
（管理会社に払うコスト）は削減できても、管理費（住民が
払う分）を下げることは難しいと思います。最初の設定値段
は大事なんですよね。さらにこの物件は賃貸分は売主
（＝管理会社の親会社）持ちですから管理会社に不利になる
決議は難しいような気がします。提示された管理費で納得できるか、
それとも三井が発売前に管理費や修繕費が下げるのを期待するか、
しかありません。新浦安の三井物件モアナビラも当初予定よりは
発売時に少し管理費下がったようですしね。

[497: 匿名さん]

ここは別に管理費等高くないと思いますよ。
修繕積立金の設定が低い為に度重なる金額改定や一時金徴収
（戸当たり５０万一括徴収など）などしなければいけなくなった
組合を幾らでも見てきましたからね。

そこで一時金を払えずに競売に出される人もしばしば・・・
最近３０年の長期修繕計画表を作ってる管理会社が多いので、
参考に見てみれば？
むしろスタートをこんなに下げて設定してるとあとで金額改定が
何回かあるような気がしますね。

[498: 匿名さん]

あーあ、１００平米で管理費・修繕費で５０００円以上も下げた・・・

[499: 匿名さん]

ブエナに逃げられるのを回避しようってハラだな。
いちいちＤＭでくるってことは。

[500: 匿名さん]

今日の午後、ブエナのサウス側でキャンセルがでたようだ。
今日ＭＲに来場してたひとのうち、何人かに、購入希望を問い合わせて、
結局その場で決まったようだ。

ちなみに、私もＭＲにいたのに、声がかからなかった。
サウス落選組で本日来場してたひちに声がかかったのかな。

[501: 匿名さん]

サウス落選組です。
ブエナパークからビーチテラスへと気持ちが動いています。

ブエナの事しか頭になかったのに、改めて間取り見るとビーチは
間取りがすっきりしてるし、あるべきところにある感じ。
階数選ばなければ、ブエナでは手が出なかった広さも考えられる。
パークはやっぱりどうも間取りに無理があるというか・・・・。
ゴージャス感や雰囲気は好きなんだけど。

ビーチは有償オプションが細かくあるだけ、つければつけるだけリッチになるし
色んなバリエーションのある部屋になりそうですね。

あとはやはり玄関先の外壁＆入り口のドアが・・・。

悩みます。

[502: 匿名さん]

オプション見てると、あれとあれとこれもつけると・・・と想像が膨らみますが
その金額を合わせると結構なお値段になりそうなんですよね〜

[503: 匿名さん]

冷静になるとパークの選択肢の少なさとビーチの選択肢の多さなんだよね。
結局、ぼくもビーチに通ってる。

[504: 匿名さん]

海側で布団って干せますか？

[505: 匿名さん]

>504
無風時(あまり無いが)または陸風が吹いてる時間帯を狙って干すのがよいかと。。。
でないとベトベトになります。
いずれにしてもベランダ手すりに引っ掛けて干すのだけはやめましょう。
美観的にどうかというよりも、風で飛ばされた場合、地上の歩行者に対して非常に危険です。

[506: 匿名]

ベランダ手すりに引っ掛けて、外から布団が丸見えな干し方は、ベイタウンでは禁止されてると思いますよ。
布団干してべたべたになる日は、そう多くありませんよ。大丈夫です。

ところで、皆さんは、第二湾岸道路？が将来目の前にできるかもしれない点は、
どう考えて、購入されようと思ってますか・・？
しばらくは出来なさそうだから、まあ、いいやって感じでしょうか？
それとも出来ないと踏んでます？

[507: 匿名さん]

第二湾岸の実現性は少ないと思います。三番瀬の自然の方がたぶん勝つかな？

[508: 匿名さん]

>506 ベイタウンでは禁止されてると思いますよ。
たしかにそうですが、最近は守ってない方が多いですよね。
特に古くからの『○○番街』と名前の付かない建物の方に・・・・。
ちょっと残念です。

[509: 匿名さん]

エクシアやアバンセですか？たまにそういう家も見ますけど、多くはないような。
マリンフォートも洗濯物は満艦飾ですが布団はあまり見ませんねえ。
ミラリオ等の賃貸棟のことですかね。

[510: 匿名さん]

ビーチ側購入希望者ですが、第二湾岸、心配です。
でも誰に聞いても、確実なことはわからないし、
政治がからむ問題らしいので、一応、百年道路ということを信じて、
気にしないことにしてます。
それと、ガソリンスタンドって２４時間営業なのでしょうか？

[511: 匿名]

三番瀬は通らずに作るみたいですよ。
でもルートを変えるとなればまた年月はかかるんでしょうけどね。。
あああ心配
ガソリンスタンドは、どうなんでしょう。住民で反対すれば、24時間営業にはならないような気がします。

[512: 匿名さん]

ＧＳは千葉県企業庁の当初からのＧＳ誘致計画地ですから
それを知って入居し反対というのはできないのではないですか？
リクス情報として三井も公開しているし、前の道は産業道路だし

[513: 匿名さん]

ブエナでも第二湾岸について質問したものです。あんなところに高速が出来る事になればベイタウン全体に関わる問題
だと思います。陸側のマンションにとってもベイタウンの夜の静けさは無くなりますよ
すでに計画されしかも用地まで準備されているとなれば、ほぼ間違い無く作られるんだと思います
近年では海底に穴を開け、そしていまだに房総では山を削り道路作ってますから
あーん！もうゆるして土建王国千葉、せっかくいいとこ見つけたのに。

[514: 匿名]

512さん、ガソリンスタンドは出来るでしょうけど、24時間営業はどうかな？という話です。
例えば深夜12時終了とかの要望は出来るのではないかな、と思うのですが、どうでしょう？
24時間営業のコンビにもない街ですし。

[515: 匿名さん]

＞５１０さん、百年道路ってどういう意味なんでしょうか？
私もビーチ希望ですが、小さな子供がいる為排気ガスが心配です。
第二湾岸で本当に悩んでます。

[516: まりんフォート住民]

＞私もビーチ希望ですが、小さな子供がいる為排気ガスが心配です。
＞第二湾岸で本当に悩んでます

それなら、ここはパスした方が良いかと。第二湾岸できなくても、結構排ガス気になります。

[517: 匿名さん]

第２出来ても豊洲とか品川・芝浦に住むより、随分マシですよ。
南船橋のサザンとかもひどそうですね。　排気ガスを気になる人は基本
湾岸には住んではいけない。

[518: 匿名]

排気ガス、気になるかなあ（ベイタウン住人）
そんなに交通量多いわけではないので、どうだろう、、、

[519: 匿名さん]

>518
っていうか、自動車の排気ガスより京葉コンビナートの定期修理期間（正確に言うと運転再開時）の大気汚染の方が数100倍体に悪いですよ。
定常運転時ではないので、環境規制値の適用も非常にあいまいです。
風向きによってはチョッとまずいですよね。5月と10月は注意です。
まぁ、夜景としてみる分には非常にキレイですが。

関係者＆ベイタウン在住者より。

[520: 匿名さん]

>519

何がどう身体に悪いのでしょうか。

「環境規制値の適用も非常にあいまい」ということは、行政側は適用する気に
なれば適用できる（でも、現状は適用していない）ということでしょうか。

どういうご関係の方か存じませんが、仮に行政関係の方でしたら善処をお願い
します。

[521: 匿名さん]

クルマでも、真冬の始動直後の排気ガスなんて規制対象になってない。あくまで一時的な
もんだってことで。でも、定常時とは比較にならないくらい有害物質が多い。それと同じこと。

[522: 匿名さん]

つうかとっくに500過ぎてるし。続きは新スレたててからどうぞ。

[523: 匿名さん]

>520
友人が市原(五井ニュータウン)に住んでますが、確かにある時期になると『黒い雨』が降るって言ってます。

[524: 匿名さん]

まあ、でも昔（２０年前）に比べれば光化学スモッグ注意報も随分とへったよ。
大気汚染は首都圏は仕方ないでしょ？
ましてや、湾岸は京葉工業地帯の直中なんだから。

[525: 匿名]

確かに光化学スモッグ多いのでびっくりしてるんです。
京葉コンビナートの運転再開時の大気汚染について詳しく知りたいです。
そんなにひどいのですか・・
風向きというと、南風が運んでくるかんじですか？10月の南風には注意？

[526: 匿名さん]

基本的に夏。
でも、ここだけじゃないよ、新浦だって同じ

[527: 匿名さん]

おばさんたちはスゴイサンバイザーしてるね

[528: 匿名さん]

それは、どこでも一緒ですよ。

[529: 匿名さん]

発言数が450超えたら、次のスレを建てましょう。それがこの板のマナーです。

[530: 匿名さん]

【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ２

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40921/

[531: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。