【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について

[匿名さん]

ブエナの掲示板を立てた者です。幕張ビーチフロントの掲示板を立てました。
情報交換してください！

[22: 匿名さん]

>21
お安い？
すごーい。
無理すんなって
結局買ってないんだろ。

[23: 匿名さん]

あっという間でもなかったけどね。

あの平均面積で価格押さえたらさぞかし隣と比べて貧相な内装と設備になるんだろうね。
まぁ、どっちがいいかは考え方次第。
豪華高級路線が好きな人にはブエナのほうが分があるね。

[24: 匿名さん]

モアナは三井としてはアウトレット価格だったでしょう。まあ物もアウトレット相当だったと思いますけど。
そういう意味では、さすが三井はあまり阿漕な商売をしませんね。ここではどっちに振るのか、立派な値段の
立派な三井物件になるのか、それとも…

いずれにしても、注目しています。

[25: 匿名さん]

>三井関係者ですか？

[26: 匿名さん]

うわさのガソリンスタンドは三井の横にできるんですか？

[27: 匿名さん]

ＧＳ→　場所柄、値段高そうですね。
できても、あんまり人気なさそう。

[28: 匿名]

海に面する棟は1棟だけなのですよね？
その棟は割高なのでしょうか？
オーシャンビュー物件は、３４９戸中何戸位なのでしょう？

[29: 匿名さん]

# 管理人 『■お詫び■
本物件は、定期借地権付きマンションではありませんでした。
敷地に「転借地権」が設定（存続期間30年）されています（更新可能）。』

[30: 匿名さん]

早く詳細を明らかにして欲しい。
隣の丸紅とじっくり比較して決めたいです。

[31: 匿名さん]

じらすのがあえて三井の戦略でしょう。わかりませんけど。ただ丸紅の印象が強いので
みんな丸紅に行ってしまう気がします。

[32: 匿名さん]

CFがまだ残ってるみたいですからね〜
その辺の影響もあるのでしょうか・・・

[33: 匿名さん]

ブエナも売れそうもないところは最初から賃貸設定ですし
三井もここには最高ランクの力の入れ方はしないでしょう。

[34: 匿名さん]

知り合いの話では、海浜幕張側のマンション販売はどこも強気のようです。丸紅のモデルルームを
見てきましたが、設備は良いかもしれないけど借地であの値段はちょっとどうかと思います。
まあ、客は「海浜幕張マンション郡」ブランドを盾に完全に手玉に取られるのでしょう。
知り合い曰く、今提示されている予定価格は下がるどころか、上がる可能性も十分あるとのことです。

[35: 匿名さん]

日本人って下手に安いより高い物の方が好きだもんね。

[36: 匿名さん]

三井のここのマンション、いいみたい！

[37: 匿名さん]

転借地権なので一定は保有していないといけないから賃貸設定は必須でしょう。

[38: 匿名さん]

ベイタウンは、賃貸を設定させることで分譲のみよりも居住者の入れ替えをしやすくし、
街が高齢化しないようにするという狙いがあるそうです。

[39: 匿名さん]

↑　そういう理屈もあるわな。
しかしやはり売れにくそうなところを賃貸に設定しているのも
事実だわな。

[40: 匿名さん]

リンコスの上にビーチフロントの看板立てたんですね。
以前サウスコートのときもそこに看板があって下はＭＲでしたが、ＢＦはそこにＭＲをつくるのでしょう？

[41: 匿名]

そんな感じがします。元MR入り口のガラスには、ずっとサウスコートの写真が貼られたままになってましたよね。それに、ベイタウン内でMR建設中の様子、ないですし。

[42: 匿名さん]

いやモデルルームありましたよ。

[43: 匿名さん]

今の丸紅の横らしいです。

[44: 匿名さん]

ラフですが、８０平米・100平米・130平米の各棟の間取り見ました。
これを見ると日照が確保される限り見浜園ＶＩＥＷの両面バルコニーが使いやすそうで
気に入りました。ブエナよりは日照的に公園側棟は良さそうです。
情報があまりに小出しで焦らされている感もありますが、倍率も高そうなので
頑張って購入に向けて待ちたいと思います。

浴室ＴＶやミストサウナはいらないので、吸音性に優れた物件になるよう望みます。
ＨＰは三井の方がイメージし易くて好きです。

[45: 匿名さん]

>>44さんへ
情報早いですね〜。
間取り図はどうやって手に入れられたのですか？
三井関係者さんかな？

[46: 匿名さん]

関係者ではありませんが、私も普通に間取り見ましたよ。
雑誌とか見ない人ですか？

[47: 匿名さん]

リクルートの無料の住宅情報タウンズに３タイプ載ってます。

[48: 45]

>46 47さんへ
そうでしたか。。。
どうもありがとうございます。
早速拝見させていただきます。

[49: 匿名さん]

7月中旬のプロジェクト発表会是非行きたいと思います。ただ、プリンスホテルでやるってことは
結構派手ですよね。

[50: 匿名さん]

オータニやマンハッタンよりは安いかもしれないけど。
でも、お金をかける発表会は好感持てませんね。「これ販売経費に乗ってるんだー」と思っちゃう。

[51: 匿名さん]

この物件って、最終名称はパークシリーズの名前になるのかしら？

[52: 匿名さん]

転借地権の記事
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050618

[53: 匿名さん]

50> この辺は　販売会社に取って土地の取得価格がかからない割には、いい価格で売れるので販売コストは
かけられると聞きました。建築コストからすると　本来はもっと安く売れるのでしょうが、周りのバランス
もあるので　そこそこの価格をつけるでしょうね。　

[54: 匿名さん]

>>52

定借と転借の違いも知らないで批判記事書いてたバカが、やっと学習したか。

[55: 匿名さん]

敷地4300坪くらいあるから　坪８０万として本来取得に３４．４億かかるか〜
戸数で割ると１件あたり９３０万位は普通ならばCost必要と言う事。
通常のマンション価格から　９３０万は安くてもいいとはずです。

[56: 50]

> 50
> 55
なるほどーー

[57: 50]

↑ちがうちがう。> 53&55だった。

[58: 匿名さん]

両隣の駅や新浦安を見ると　まとまっているので坪８０万よりは高いと思います。
月１．８万の土地代とすると３０年で６４８万追加で　払うことになります。
せめてこの分は・・・

[59: 匿名さん]

三井からDMきた？
もうすぐBF街区の資料送りますっていうメールだけは来るんだけど。
ブエナが7月上旬に販売開始だろ？全く放置？

やっぱブエナはいらんもんが沢山付いていて割高だから、三井にしよう！
という気にさせてくれ！！

[60: 匿名さん]

>>59

イライラする気持ち、私も同じです。無料の住宅情報タウンズには間取りが掲載されているのに、
資料請求した人達には未だに間取り情報すら送られてこないとはどういうこと？なめられてる？
三井がどういう戦略を考えているのか、教えて！と言っても、本音は聞こえてこないでしょうが。

[61: 匿名さん]

>59

昨日、DMが来ていました。3つのブロックそれぞれの代表的な間取りも示されています。
後はモデルルームでの印象と価格かな。さぁ〜て、ブエナとどっちを選ぼうかな〜

[62: 匿名さん]

来た来た。ついでにメールで事前発表会の案内も。
参った。何で7月の連休なんだ！！
やっぱりど〜しても、お隣さんとかち合いますね。
隣はその頃登録でしょ？

[63: 匿名さん]

ＤＭ見たら、ムズムズと三井の物件の株上昇中。
ベイタウン内は公共のトレーニングルームとかが少ないから、セントラルと提携のジムは
嬉しい！
防音に関してはブエナより上だと思う。２戸１ＥＶも好き。

[64: 匿名さん]

ここって情報なかなか出ないですねー。
折角比較検討してからって思ってたけどあんまり待たされると
もういいかげんブエナいっちゃいそうです。

[65: 匿名さん]

19年なのでここも気になります。
http://www.shinurayasu-navi.com/information/block38/index.html
ＭＥ２１内なので、値段は高そうだが

[66: 匿名さん]

いよいよ今週末にブエナが価格発表。三井はこれを見てどう出る？

[67: 匿名さん]

それにしても、ブエナの正式価格発表は遅すぎ！客の出足を見て吊り上げるのか、
落とすのか、見所ですね。三井さんは、そんなセコイやり方しないでくれ〜。
ド〜ンといさぎよく早い段階で発表して欲しいと思うのは、私だけかな〜？？

[68: 匿名さん]

全住戸に要望書入ったってよ、ブエナ・・。

え〜〜本当？？と眉唾だけど、少なくとも我が家の第一希望には
要望書段階で３つピン刺さっています。
裏倍率ってあるみたいだけど、ブエナは

予定価格発表→要望書提出→収入証明提出（提携ローン借審査用）→正式価格発表
→登録→抽選→契約

この流れです。
明らかに
１．ローンキャンセルない客を捕まえて
２．要望書の多く出ている部屋を正式価格までじりじり値上げ
３．登録段階で資金力ナシ客を振り落とす
という風に見えます。
てか、その流れに身を任せてブエナ難民になったら三井にチャレンジしようと
思っている一般庶民です・・・。

商社がらみ物件はコネ枠多くてキツイですね。
かくいうBFも大財閥系ですので同じでしょうが。

[69: 匿名さん]

BFの準備室の電話対応良かったです。
丁寧だったし、横柄でもなかった。正直隣も検討していますと言ったけど、
「丸紅さんは丸紅さんの販売戦略があるでしょうからね。
どちらも見て良いお部屋にご縁があると良いですね」と言っていました。
さすが・・・。
（私はよくこの掲示板で話題になる「三井の仕事人」ではないですよ（笑））
「倍率？当然どこの部屋も付きますよ〜〜」なんていうブエナの営業の高飛車さに
最近ムカついてるのもあり、久々に良い営業マンと話せたなと思いました。

皆さんも一度電話してみると良いですよ。ちょっと感動します。

[70: 匿名さん]

サイト更新されてる。P-130Kぐー。

[71: 匿名さん]

見た見た。食洗機標準は嬉しいな。
高級感はブエナに軍配だと思うけど、三井のシリーズにしては
内装に金かけてない分、分譲価格が安そうだ。

防音等は三井勝利だね。
多分新浦の３８街区に全力投球でこっちは二の次な感じ。
でも間取りは使いやすそうだし、　ブエナより魅力ある。