坪単価について

[匿名さん]

現在、地元の住宅会社が売り出している建築条件付土地の購入を検討しております。

その住宅会社で家を建てると、標準仕様で坪単価60万円との事でした。(土地40坪、延べ床30坪)
この60万円には、地盤改良(天然砕石パイル工法)やキッキン・風呂・トイレなどの費用が含まれております。
標準仕様では、LDKが9坪ぐらいで少し狭いので、リビングだけもう2坪大きくしたいと伝えたところ、坪単価60万×2坪で120万の追加費用が必要になるとの事でした。

この計算方法って、普通なのでしょうか？
なぜリビングを2坪広くするのに、地盤改良やキッキン等の費用が含まれた坪単価がそのまま反映されるのでしょうか。
住宅会社に質問したところ、「当社は、そうゆう計算なので」としか答えてくれません。

建築業界では、どこもこの様な計算方法なのでしょうか。
こんな計算方法で詳細な見積りが出せるのか疑問です。

土地が気に入ってるので、この住宅会社で家を建てたいと考えているのですが、この事だけが納得できません。

皆様のレスを参考に最終決定したいです。
宜しくお願い致します。

[21: 匿名さん]

>20
建売はそうもいかないんじゃない？？

[22: 匿名]

>>21
なんで？

[23: 匿名さん]

スレ主です。

皆様、ご意見ありがとうございました。

建築条件付きなので、ある程度は我慢するしかないのですね。
勉強になりました。
坪単価６０万に見合う家を建てれるよう頑張ります。


近日中に土地の契約をする予定ですので、その際には手付金の扱いなど、後で後悔しないようにしっかり確認しておきます。
ありがとうございました。

[24: 匿名さん]

＞21
その代わり、建売は出来上がっているから、建物の半額ぐらいまでなら値引きが可能です。
完成前の青田なら、きっちり仕様を詰めることができます。

＞23
６０万円/坪は、建築士に発注して良材でつくられる価格です。
他会社の坪単価と仕様を見て歩かれることをお勧めします。

[25: 匿名さん]

>>６０万円/坪は、建築士に発注して良材でつくられる価格です。
建売は土地では十分な利益が出せないので建物にたっぷり利益を乗せるのが常識で坪６０万円相当の家は絶対に建てませんのでご理解願います m(_ _)m 　坪４０％の利益として坪３６万円相当の建物だと考えてください、建売としては標準仕様じゃないですか。

[26: 匿名さん]

３０万円以下でしょ。
土地の３割、建物の半分は持っていきますよ。

[27: 匿名]

>>23
土地と建物を同時契約しないとか建築条件付きの要点は
当然解ってるよね。
解ってるっぽい書き方だけど「建築条件付きについて完璧に理解してる」と宣言してもらわないと不安なのよ。
この板にいるとそんなのばかりだから

>>25
建築条件付きなのに建売と言ってる時点で説得力ゼロ