パナホームスマートシティ Fujisawa SST

[周辺住民さん]

パナホームスマートシティ Fujisawa SSTについて情報交換しましょう。
ミスターマックスとモールフィルのすぐそばなので、お買い物するには便利な場所です。
駅までは車が一番楽かな、バスは乗ったことがないですが本数は多そうですね。
三井不動産のファインコートとどちらがおすすめでしょうか？

物件URL：http://city.panahome.jp/fujisawasst/
所在地：神奈川県藤沢市辻堂元町六丁目4176番11他（底地地番）
交通：JR東海道本線・湘南新宿ライン、小田急江ノ島線「藤沢」駅下車バス5分「ソニー前」バス停から徒歩5分またはバス5分「長久保」バス停から徒歩5分、小田急江ノ島線「本鵠沼」駅徒歩16分、JR東海道本線・湘南新宿ライン「辻堂」駅徒歩21分
総戸数：1000戸
売主：パナホーム株式会社　街づくり事業本部　環境開発支社　首都圏営業部
施工：パナホーム株式会社

[12: 入居済み住民さん]

藤沢市では、燃えるゴミなどは家の前に出して収集する個別収集になります。
資源ゴミは班毎に収集場所が決まっています。
津波はかなり調べて、可能性がかなり低いと思い、購入しました。
スーパーや、湘南モールフィルも近く、海まで自転車で行けるのはかなり良いですよ。

[13: 匿名さん]

藤沢市は、2004からNIEDと連携して災害リスクに関する研究をしています。
そしてリアルタイムに防災情報を地域の市民に提供するサービスも充実しています。
たとえは防災マップシステム、アメリスクナウ、や地域防災ワーク、
防災ラジオドラマの制作など他にも多岐にわたります。
市と地域の人が連携して災害リスクを減らす街としても知られ
住むうえでも安心できる要素となっているそうです。

[15: 購入検討中さん]

値引きしてもらえそうなのに、怒るとは変わってますね。
うちも相談したいので、どの営業さんか教えてもらえないですか？（特徴でも良いです）
（他の家を勧めるための営業トークの気もしますが）

[16: 匿名さん]

>>14
賢明な判断だと思うよ、最近、楽天でも元値を不当に吊り上げて、値引きを大きく見せる不当価格表示が問題になったけど、こういう手口は関西系の企業では、昔から良くある常套手段（楽天は関西じゃないけどね）、この手の商法じゃ、値引き後の価格が適正価格なら、まだましな方で、大抵は、大きな値引きにだまされて、実際は値引き後の価格でも、適正価格より高くなってしまっていることの方が多い、この手のやり口は、特に不動産や住宅関連では、結構横行しているので、値引き金額が不自然だったり、営業の態度におかしな感じを感じたら、契約しないのが賢明だよ。

[17: 匿名さん]

>>7
＞災害時でもガスが来れば電気が使えるのが利点ですかね。
給湯器（エネファーム）は、確かにガスで発電できますが、しかしその給湯器（エネファーム）が動作するためには、制御用に電力会社から供給される電気が必要なので、災害で停電していては発電できないはずです（太陽光発電があっても、太陽光の発電する電力だけでは給湯器は動作しません）、それにガスはガス漏れの危険があるので、災害時には自動的に供給が止まるし、ガス漏れしていないか確認するのには、かなりの時間がかかるので復旧には、かなりの時間、日数が必要になり、普通は電気よりも、復旧はずっと後になります。

[18: 匿名さん]

昨年の末頃、パナソニックから販売されたエネファームは、停電時に蓄電池からの電力で制御用の電力を取るように変更されました。
https://sumai.panasonic.jp/solar/chikuden/sochiku/enefarm.html
ここに導入されたものも、停電時に蓄電池から制御用の電力を取るので、停電時でも発電できると聞いています。
ですので、ガスが来ていれば、電力量に制限があるものの電気は使えます。
（ガス漏れの確認はもちろん必要ですが）

[19: ご近所さん]

大地震による津波、、、、海からの津波もそうですが、それによる、引地川の逆流による河川の水害のほうがさらに心配のようです。。。

[20: 匿名さん]

14が削除されたね。
値引き額が表にでると困るところが削除依頼したんだろうね。
経験上、パナホームが一番ディスカウントしてた。家電製品の値引き感覚だとおもったね。

[21: 入居済み住民さん]

19さんはSSTよりも低い所にお住まいのようでそりゃぁ、さぞかし心配でしょうねぇ・・・
引地川よりの湘南新道からは1m以上土を盛って造成していることがわかるはずです。この近所では一番海抜が高くなります。藤沢駅よりも高くなったと記憶してます。

災害で、SSTが水に浸かる前には、もっと海抜の低い藤沢警察署も浸かるということで藤沢中パニックですな。

[22: 匿名さん]

東北の地震の時に、同じ造成地の分譲地内に建ってる家でも、切り土の所は、ほとんど被害がないのに、道一本を挟んで向かい側の盛り土の所は、全半壊して大きな被害が出てて、盛り土と切り土で明暗が分かれたとこが、いっぱいあったってテレビの地震特集で見たことがある。
盛り土のとこは避けて、切り土のとこを選んだ方がいいよ、

[23: 親同居さん]

>>大地震による津波、、、、海からの津波もそうですが、それによる、引地川の逆流による河川の水害のほうがさらに心配の>>ようです。。。

確かに水害は海だけでなく河川もですよね。
どれだけ市が対策を考えているのかというのも
住んでいく以上は市民も把握しておく必要があるのかなと思います。
震災があった時は誰もが焦ったり慎重になりますが
のど元過ぎればとなりがちなので改めて考える必要もありますね。

[24: 申込予定さん]

去年、藤沢SSTとパナソニックが低炭素推進の補助金の申請が認められたけど、そのお金は何に使われるのかな？
住民にはメリットがあるのかしら？

[25: 匿名さん]

>>18
太陽光発電だとかなり前から蓄電池を備えたシステムがあるけど、この蓄電池はかなり高価で、最初は補助金もあるし業者の強力なプッシュもあって設置しても、エコを売りにしてる企業の建物や公共施設。特殊なマンションを除いた一般住宅では、蓄電池が経年劣化で交換しなくてはならなくなると、あまりの高額な費用に驚いて交換せずに、以降は蓄電池無しのシステムとして運用されるケースがほとんど、だから高額な費用をかけたシステムも、蓄電池の寿命がきたら意味がなく、設置を後悔する人が多い。
それに蓄電池は、どんどん新しい規格が登場していて、年数がたつと適合する規格の蓄電池はもう製造されてなくて、交換できないこともある、最初に検討する時に、交換するときの費用や、蓄電池のメーカーのパーツとしての最低保有期間（通常は６年程度）などを、できれば文書で確認しといた方がいいよ。

[26: 匿名さん]

>>18
神戸の地震の時に、知り合いが住んでた周辺では、家の被害はほとんどなかったけど、ガスは何ヶ月も復旧しなかった、道路の下に埋まってる配管のガス漏れの調査が必要で、かなりの距離になるから時間がかかるのは当然だろうけど、それで熱帯魚の水槽用のヒーターを使うと風呂が沸かせるって変なデマが出回って、それを真に受けて水槽用のヒーターで風呂を沸かそうとして家が、取り扱いの不備で火事になったケースが、何件もあったって話を知り合いから聞いた。
しかも地震から一ヶ月以上も経っていても、原因は地震でガスが止まっていたことと、地震の影響で消火活動に問題が生じていたことを理由に、火災保険の支払いは拒否されたらしい。
神戸や東北みたいな大規模災害だと、ガスはまず長期間止まると考えた方がいいと思うよ。

[28: 入居済み住民さん]

18です。（住民です。）
>>25
指摘もっともだと思います。
だだ、法的義務や明示していること以外、文書などに残すのは難しいでしょう。（社会人ならおわかりと思います。）
蓄電池はあくまで、災害対策がメインであり、無くても良いけど、あった方がより良いものだと思います。
劣化を抑えたいなら、蓄電池優先モードで使用し、量産されて値段が下がるのを待つのですかね。
ここは蓄電池が必須であるので、蓄電池がいやならば他を検討したほうがよいです。

>>26
ガスの復旧が遅い点は十分に理解しています。
ここはキッチンがIHのため、電力会社の電気がくれば
お湯が出ない点以外は解消されます。
お風呂は、しばらく我慢するか、被害を受けていないエコキュートのお宅があれば、そのお宅で入れてもらうしかないですかね。いずれにしても大きな震災の場合、助け合しかないですよ。
停電しても蓄電池で家の明かりや冷蔵庫を3日程度、動かせ、天気がよければ太陽光からの充電でさらに延ばせます。
蓄電池は、災害対策がメイン、
エネファームは、CO2対策と、光熱費の軽減がメインで、災害時は使えれば見つけもん程度と考えた方がよ良いです。

[29: 入居済み住民さん]

「蓄電池優先モード」×
「蓄電優先モード」○
でした。

[30: 購入検討中さん]

一期二次分譲は売れ残ったようですね。あの間取りでは？？

[31: 匿名さん]

さすがに売れ残りますよね。まだこれからも沢山建てなきゃいけないわけだし。そろそろ値引き交渉ありかな？

[32: 親同居さん]

今の段階で値引きは難しいでしょう。
正規価格で購入された方もいるわけですから。
ましてや、これからも建つのであればね。
戸数も多いので、ある程度の販売期間は予期しているのでは？

[33: 購入検討中さん]

発電具合はいかがですか？電気使用量多そうだけど
年間トータルの売電分で電気代がまかなえるなら
やっぱり魅力あると思うんだけど。

[34: 入居済み住民さん]

数値は出せませんが、家の光熱費を賄って、
おまけの収入もありますよ。
（数値を書くと家が特定されるかもしれないので、
ご勘弁ください。ちなみにうちはエコキュートです。）
使用電力量は、家の照明がLEDのため、
思っているよりも少ないと思いますよ。

[35: 購入検討中さん]

入居済み住人さん、ありがとうございます。
光熱費をまかなっておまけがあれば、うれしい。
いろいろと厳しい意見も多いけど
いいとこも、たくさんありますよね。
藤沢は住みやすいですか？

[36: 入居済み住民さん]

やはり海まで自転車で行けるのは良いです。
私は海に行くだけものんびりでき、楽しいです。
駅から少し離れていますが、
ヨークマートや湘南モールフィルがあるため
大抵の物は近くで買えます。
秋の湘南Tサイトのオープンも楽しみです。
私はここを終の住処にするつもりです。

まだまだ、これから売り出しますので、
焦らなくも良いと思います。
ただ、今売り出している街の中心部（広い道路で囲まれた部分）の
200軒を希望するなら、来年の早い時期までに
決めた方が良いと思います。
これから造成するところは、中心部から少し外れますから
価格も下がるのではないかと思います。

[37: 匿名さん]

36様詳しく教えていただいて本当にありがとうございます。

新幹線の事も考えますとなるべく街区の中心部が条件が良さそうだなぁと思います。
ただバス停からのアクセスを考えると
あちら側もデメリットばかりではないように思います。
あとはお値段との相談とかになってくるのかしら??

[38: 購入検討中さん]

価格は下がるでしょうか。

海まで自転車いいですね。
このあたりは交通量も多いので、消費税が上がる前に
道路から離れた区画で決めたい。

[39: 周辺住民さん]

道路から離れると線路に近くなるよね。
ＪＲは深夜にも貨物列車が走るし、騒音が気になりそう。
戦闘機も飛ぶ地域だから防音には金掛けてるとは思うけど。

俺は周辺住民つっても辻堂でちょっと遠い。ウチの周りも
建売結構出てるよ。最近では近所のデカい邸宅（９００坪だそうだ）が
取り壊されて売りに出されそうな雰囲気。建売なら２０戸くらいに分割に
なるんじゃないかな。SST以外にもいろいろとあるので周囲も見てみてよ。
辻堂良いとこよ？

[40: 購入検討中さん [男性 40代]]

何故？2014年6月以降の投稿が
見当たらないのでしょうか

[41: 匿名さん]

普通にだれも書き込まなかっただけじゃないでしょうか。他のスレッドのように削除された形跡はないですし。

あまりにも大きな宅地開発なので、売れるときには一気に売れましたが、あとはゆっくりと販売しているような感じです。
かなり細かく期分けされて販売されています。
まだ一応、選択肢はあると考えていいのかな。

[42: 入居済み住民さん]

気になっていることがあれば聞いていただいたら、お答えできる範囲でお答えしますよー。

[43: 匿名さん]

将来的に、オスプレイが配備されると墜落の危険も増すんでしょうか。

[44: 周辺住民さん]

でも良く同じような家ばかり建てると思いますね、家というよりも製品かな？家と家の離隔は最低限だし、間違えて隣の家に入りそう(笑)

[45: 入居済み住民さん]

外観はあえてそうしている、という話なので、気に入らなければ買わなければいいと思いますよー。
（景観形成地区で建築物の色彩・仕上げ、形態意匠などに制限があるので、同一HMが建てると似た感じになりますね。その分、景観が保たれるので私にとっては利点です。）

隣家との間隔は、日照を確保できるように設計されてはいますが、確かに最低限ですね。
もっと広いお庭が欲しいかたは、別の物件を探した方がよさそうです。

ちなみに、まさかのマジレスですが、間違えて隣の家に入りそうになったことはないです。
以前に都内のマンションに住んでいたころは、間違えて隣の棟に入ってしまったことがありますけど。
ただ、運送業者さんやタクシー会社さん、出前の方々等にとってはかなり難易度が高いようではあります。

ご参考まで。

[47: 匿名さん]

確かに、運送業者さん、タクシーの人には難易度高いかもしれません。
タクシーでは、家の前まで行かなくても、ここでいいですって途中で降りてしまうかもしれません。
運送業者さんは慣れるまでは表札見ながら、悪戦苦闘するのかもしれません。

[48: 周辺住民さん]

西側区画の分譲が始まりましたね。内覧したけど、もう半分くらい決まっているとか。
あっちの区画のほうがいいのかなぁ

[49: 周辺住民]

SSTで中古物件が出ましたね。
完成年月からみて第一期でしょうか。

SSTは高価でとても手が出せそうになく、
諦めかけていたのですが、この価格なら
お得な気がしてとても気になります。

当初の売り出し価格はどの位だったか
ご存知の方はいませんか？

（情報源はSUUMOです）

[50: 名無しさん]

ほお、三井で6280万円ですか。

普通に新築でFSST内物件買っても同じくらい。強気価格ですね。

ちと疑問なのですが、なぜパナホームのほうに書かれたんですか？
営業センター行かれた方がいいですよ～(親切心

[51: 周辺住民]

49です。

補足しますと、私が見たのは中古物件で
4880万円でした。
なぜか記載が辻堂元町SSTとなっていますが、
HOMESでは物件の地図も出ていますからFSST内で
間違いないと思います。

外観写真がファインコートではなくパナホームっぽ
かったので、こちらに投稿させて頂きました。

[52: 匿名さん]

suumoの中古一戸建てで「藤沢 sst」と間にスペースをあけて検索するとパナ2件、三井1件がありでますね。
パナの2件は同一のように見えます。

賃貸も1件出てるみたいです。
こちらは同じように検索すると沢山出てきますけれど平米数が同じなので1件かなと。

[53: 名無し]

いずれも新築と同額に近い販売価格ではないですかね。
4880万のパナホームの方は北側道路の中宅地だから新築でも販売価格は最もリーズナブルなクラス。
しかも初期の物件だから、この金額で売れたら賃貸の家賃程度のロスですね。
設備は今の新築と比較するとかなり古い機種ですよ。
三井は角地だし、販売期がパナホームよりずっと新しい。
木造という事とデベロッパーがいる事がパナホームより不利な事位ですかね。
築浅、敷地広い、角地を考えると価格を下げずに売りに出してるのはわかる気がしますが、中心から遠くて線路が近いのがマイナスポイントですかね。
中古は価格交渉が出来ますよ。

[54: 周辺住民]

49です。

ありがとうございます。
投稿させて頂いた物件について、あまり
価格的なメリットは感じないというニュア
ンスと受け取りました。

経年による設備の型落ちと言われると考え
てしまいます。
普通のその辺の住宅よりも多くの高価な最新
設備が備わっているのもFSSTの魅力の一つ
でしょうし、やはりせっかくなら新しい方が
いいのかもしれませんね。

参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

[55: 通りがかりさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

築3年で設備が「かなり古い」というのは、誤った印象を与えるように感じました（何だか別の意図でもあるのでしょうか）。
もちろんいくつかの設備は後継機に変わっていると思いますが、それでも現在のパナホームFujisawaSSTの公式ページの「設備・仕様」に記載の内容と齟齬が生じていない程度の違いです。
それをどう評価するかは人それぞれですね。

[57: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[58: 匿名さん]

管理者様

５７の表現方法が配慮に欠けている可能性がある為、至急削除してください。
（これでもう3回目の依頼です）

[59: 坪単価比較中さん]

タウン内の規約に道路族抑止の一文が追加されたらしく、タウン住民の掲示板で「道路で遊んで何が悪い！」と吠えている輩が複数。。。。この季節は毎週（家によっては毎日）狭い庭でBBQ。事前のことわりもないから、うっかり窓を開けていると煙が入って家の中ににおいが充満。そういう民度の場所です。

[60: ご近所さん]

元（売れない）芸能人⇒レースクイーンとか、ローカル局のレポーターとかが主婦に化けて住んでいると元カメラ小僧から聞いたよ。ママ友イジメもスゴイんだってね。

[61: 通りがかりさん]

中古物件の価格をみて、当初販売額はボラれていたなと感じました。