新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT〈三井・三菱・小田急〉

[匿名さん]

新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT(仮称)
http://www.shinyuri697.com/index2.html
小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩8分
三井不動産・三菱地所・小田急不動産・小田急電鉄による総戸数697戸の集合邸宅
平成17年8月下旬モデルルームオープン予定・平成18年12月中旬予定
少し気が早いですが、この物件について皆様どう思われますか？

[301: 匿名さん]

こちらの掲示板も「お盆休みで閑散」と言ったところでしょうか。
でも今週末には、より具体的な販売価格が公表されるようなのですネ。どうなりますことやら．．．

[302: 匿名さん]

http://d.hatena.ne.jp/flats/20050826

[303: 匿名さん]

スレが荒れないことを祈ってます。
購入検討者と有意義に意見交換したいです。

[304: 匿名さん]

＞３０２
非常に参考になりました。
ありがとうございます。
「購入検討者と有意義に意見交換」もよろしいのでしょうが、３０２が貼り付けたページのように現実を直視した厳しい論評こそ、貴重だと思います。
世田谷通りに面したちっぽけな緑地の帯に何と「グリーンフォレスト」などどいう名前が付いているのを見ると、言葉の価値がかなりインフレを起こしているようには、感じていました。
宣伝文句に惑わされず、しっかり現実を見極めるべきだと思います。

[305: 匿名さん]

ガーデンを検討しているものですが、
4500万からとあったので見てきましたが
5000万くらいかな。駅から8分(←実際は塔によって10分以上かかる)
で5000万は高くないですが？レガートよりも遠くて
この値段設定は本当に妥当なのか疑問が残り。
売れ残ったら管理費とか他の住民で負担するのかな。

[306: 匿名さん]

>売れ残ったら管理費とか他の住民で負担するのかな。
売れ残り住戸の所有者はデベですので、一般的にはデベの負担となります。
不安でしたらデベに確認して下さい。

[307: 匿名さん]

[308: 匿名さん]

>305
高いと思います。いまさら、レガートプレイスを買っておけば良かった。

[309: 匿名さん]

[310: 匿名さん]

この物件を本気で検討してる方っていらっしゃらないんでしょうか？
意見を聞きたいです。

[311: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[312: 匿名さん]

そういう言い方はないんじゃないの？
あんた自分が検討してる物件同じ事言われたらどうなの？

[313: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。
　削除されているのは、全て同一人物の投稿です。管理人】

[314: 匿名さん]

十分安いと思う。
あれで高いというのなら、他の場所を探してください

[315: 匿名さん]

>308
私も正直、レガートプレイスにしておけばと…

ガーデンアリーナは価格が強気ですね。
500万値段を落として妥当でしょう。

理由としては
- オール電化ではない
- 車の通りが激しい危険な世田谷道を渡らなくてはいけない。
- 駅までの急な坂道
- 内装はこれといってよい所がない。
- ベランダが2mない
- 窓や天井が低い
駅までのアプローチについては、
実際には万福寺の開拓により道がきれいに
なったとしても、ジムの横の細い階段を
通ってツタヤの方から駅にむかうので意味がないと思える。

逆によい所は、
- エレベータの数が4世帯に一つある
- 両面バルコニーが比較的多い
- 駐車場が100%

わたしもこの物件を検討しましたが、近隣に出来る
スーパが小規模なもののようなのでかなり後退しました。

住宅展示上あとにできるマンションに期待しています。

[316: 匿名さん]

＞315
住宅展示場はどの辺にあるのですか？

[317: “]

住宅展示場はホテルモリノの裏手、百合丘よりにあります。最近展示場の方と話しましたがその話はまだ
時間がかかるのかな、という感じでした。まあ、決定しないと教えてはくれないと思いますが。

[318: 匿名さん]

今の価格ではおそらく完売には至らず、必ずガクッと下げてくるかと思います。我慢我慢。

[319: 匿名さん]

http://www.kanalog.jp/news/local/entry_11600.html

川崎縦貫高速鉄道、中止になったんですね。。。

[320: 匿名さん]

>317さん
ありがとうございます
確かに場所は展示場の方が良さそうですね。
うちは最近になって新百合ヶ丘あたりで探し始めたので北口と南口でそんなに違うものなのかなあと
思ってました。やはり栄えている方がもし売却する時も売り安いのでしょうね。
ガーデンアリーナももう少し価格を下げてくれれば買いなのかなあとも思いますが
どうでしょうか？

[321: 匿名さん]

もうひとつ、警察署の向かいのランドールの横の角地にもマンションが
建つようですが。。。

[322: 匿名さん]

北口はマンションラッシュですね。
南口のように栄える可能性はあるのでしょうか？

[323: 匿名さん]

新百合の南もそれほど栄えているとは思わないのですがどうなんでしょう？
南口出てすぐはある程度商業施設が多いですが
もう少し南にいくと普通の住宅地ですし。
特別条件がいいというわけでもないと思うのですが。
南、南という人は何でなのだろうかと思ってしまいます。
レガートプレイスは最高の立地だと思いますけどね。
山口台にしても言うほどのものだとはとても思えません。
白山まで行くとかなり遠いですしね。

北は確かに商業施設がほとんどなく、あのパチンコ屋が大きなマイナス要因ですが
その先の大規模開発地域が開発されてみないことには
今のところなんとも言えないかなと思っています。
町が出来上がってからの評価はまた違ったものになる可能性は高いですし。

購入を考えている方はいろいろな意見に惑わされず、
あくまで参考程度にしながら自分なりの考えをまとめて行くことをお勧めします。

[324: 匿名さん]

>323
確かに今現在の状況からいうと南口の方が良いですが何年か先は北口の開発が進み今よりも
良い環境になるかもしれませんしね。
ただ、若干価格を抑え目にしてほしいですね。
やはり600世帯売れ残りは避けてほしいですから。

[325: 匿名さん]

住宅価格は年収の4倍（5倍）といわれてる。南口のこれから増える数千人の世帯主が、
マンション購入者だと年収1000前後、マンションの上層階、一戸建てが
1000超から大幅ごえのこと考えると、結構な購買力圏ができるのですが・・・
ちゃんと売れるかな？

[326: 匿名さん]

＞325
南口は北口のことでしょ。

[327: 匿名さん]

ガーデンアリーナの購入を本気で考えています。ずーっと多摩に住んでいてなじみ深いので。今は南町田に住んでいます。で、皆さんにお聞きしたいのですが、津久井道と小田急線の騒音ってどうなんでしょう？

[328: 匿名さん]

314です。
315さんのように客観的に書かれると、納得できます。
314で書いた理由は、
今から4,5年位前に駅から同じくらいの距離のマンションが
6000万〜7000万で売られていたので、それと比較して
安いと感じてしまった次第です。
ちなみにその当時では五月台、栗平の物件の価格がガーデンアリーナと
同じくらいだったと思います。

[329: A]

＞327さん
世田谷方面から町田方面へかけての下り斜線は、結構スピードを出して走る車が多いです。
また、渋滞している確立も多いので、騒音よりも排気ガスの方が気になるような気がします。。。
小田急線の騒音は、電車沿線に住むならではの付き物だと思います。
気になる人はなるだろうし・・・気にしない人は気付かないのでは？？

[330: 匿名さん]

>>302
http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/2005/07/post_074f.html

[331: 匿名さん]

万福寺の都市開発により大規模マンション
の建設ということで、レガートを買いそびれた
人や、その他新百合ヶ丘でマンションを検討して
いた人にとって何故こんなにも高い高いと
^^^^^^^^
いうのでしょうかね。

315さんのコメントは実に妥当だと思えますが、
要するに、内装に対しての高級感というか
ポイントがあまりにも少ないのでしょうか。

ポイントのひとつとしている、「ミスト」とか
は、使ってもはじめだけだろうし…

立地条件が良いわけでもないし。

他のスレッドをみても、ここまで

価格設定の妥当性を疑われている
物件はないですしね。

やはり500万程度は下げておかないと

かなり売れ残る気もします。

[332: 匿名さん]

この時期では普通は
「何階が良さそうですか？」
とか「扉のカラーなどは何色にしました〜」
とかの発言がないのは何故だろうかな。

この物件をまじめに検討していましたが、

価格が思っていたよりも高いと私も感じました。

[333: 匿名さん]

レガート近くにマンション建つみたいですね。
どこデベなんでしょう？

[334: 匿名さん]

↑
近くってどこの場所を言ってるの？

[335: 匿名さん]

南口の方面です。

[336: 匿名さん]

本当に？ソースは？うそはダメだよ〜

[337: 匿名さん]

本当かどうか分かりませんが、レガートのスレにちょこっと書いてあります。
あと、駅前のホテルの後ろにある住宅展示場もマンション計画ある
って書いてありましたよ。

[338: 匿名さん]

きっとフットサル場のことでしょうね。
「リーヴ新百合ヶ丘フットサルクラブ」といいますが、あそこは三菱地所の持ち物だから、
ガーデンアリーナが売り出している間はまず開発計画なんて出てこないと思いますよ。

[339: 匿名さん]

ちなみにリーヴのアドはこれです↓
http://www.liv-sports.co.jp/

[340: 匿名さん]

レガートの隣(たしかレガートのモデルルームがあったところ)にできるマンションと、
スポーツクラブから白山公園に向った道沿にできるマンションのことかなあ？

[341: 匿名さん]

あー確かにあの辺に3つばかり建ってますね。
クルール新百合ヶ丘とあの辺りの地主が建てているマンション、
あとは昭和音大のため？のワンルームマンションですね。

[342: 匿名さん]

ガーデンアリーナ検討してたんですが、やはり高くはないんでしょうが、あの値段では
買いたくないなあというのが正直な気持ちで。
他に出来るならそちらに期待しようかと思ってましたが、まだまだ先の話のようですね。

[343: 匿名さん]

あの値段で高いと思うなら、平尾のほうにもマンションが建っているので、
その辺りも検討してみたらどうですか？
将来建つであろうフットサル場の物件も住宅展示場の物件も
ここよりも1000万くらい高くなるかもしれないですよ。
そしたらまた「あの時ガーデンアリーナ買っておけば良かった・・」なんて後悔するんじゃないですかね？

[344: 匿名さん]

>343さん
そうですね。確かにそうかもしれません。
ただ、母が新百合ヶ丘に以前から住むのが夢だったらしく、願いを叶えてあげたいなと。
そうなるとガーデンアリーナだと世田谷通りがあって年寄りだと危ないかなあと心配で
出来たら南口の駅近くが良いなあと思って探してるんですよね
変な話してすいません

[345: 匿名さん]

なるほどね・・別に営業する訳ではないんですけど、クルール新百合ヶ丘はどうですか？
アドレス↓
http://www.livix.co.jp/c-shinyuri/top.html
私は山口台に住んでいますけど、ここは新百合と山口台の間にあってかなりいい物件だと思いますよ。

[346: 匿名さん]

読売新聞に広告特集（折込広告では無く、別な広告だけの新聞）が入っていました。これを見ると、すごいマンションだと思う私ですが・・・
ちなみに新百合ヶ丘といえば３０年以上前は駅から見える風景は丘を切り崩した土の山しか見えなかったが、今では立派なタウンになっています。
仮面ライダーが怪人と戦う場面は新百合丘付近の土砂の山で撮影されていました。（爆破シーンとかありましたので）

[347: 匿名さん]

>345
デベ、売主とも聞いたことない。
最近、マンション業者は新興企業が多いから気をつけないと。
瑕疵の保証、アフタが心配。

[348: 344]

>345さん
ありがとうございます。
場所はとても良さそうですね。ちょっと規模が小さいですが
検討してみようと思います。

全然話は変わりますが、ガーデンアリーナはフラットが使えないらしいですね。
提携1％優遇は三菱、三井住友、りそな（もしかしてみずほだったかも）らしいです。

[349: 匿名さん]

ガーデンアリーナを検討している人っているの…
私も値段が相場より高いと思うので、値段が安くなって
から始めて検討しようかと思う。

あの値段のまま変わらないのであれば現時点で
ははづしますが。

それなりの物件であれば5000くらい出してもよいですが

人に大きな買い物を失敗したくないので

[350: 匿名さん]

>349さん
最初は必ず高め設定である程度の客は抑えます。そのうちに500-1000ほど価格は下がっていきます。これがマーケットですよ。