新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT〈三井・三菱・小田急〉

[匿名さん]

新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT(仮称)
http://www.shinyuri697.com/index2.html
小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩8分
三井不動産・三菱地所・小田急不動産・小田急電鉄による総戸数697戸の集合邸宅
平成17年8月下旬モデルルームオープン予定・平成18年12月中旬予定
少し気が早いですが、この物件について皆様どう思われますか？

[21: 匿名さん]

通勤で考えた場合、新百合は田園都市線のたまプラやあざみ野などと同じくらいの時間で都心に
出れるので問題はないですよ。
単純に通勤時間の長短で考えれば、溝の口のほうが若干短いですが、
全体的な生活環境で考えれば新百合のほうがオススメです。

14さんが溝の口辺りを探しているということは、商店街が発展しているのような庶民的な街が
お好きなのかなと勝手に推測していますが、それであれば登戸辺りの方が溝の口の雰囲気に近いですし、
新百合よりも都心に近いのでこちらの方よいのかもしれませんよ。

[22: 匿名さん]

14です。沢山のレスありがとうございます！とても参考になりました。
そうですね、決め手は通勤等利便性を取るか子育て環境を取るかですよね。
個人的にはどちらもとりたいところですが（笑）
（私は通勤時間は変わりませんが、主人は新百合のほうが乗換が増えます）
一度時間を見つけて、実際に歩いてみたいと思います。
私が知っている新百合は実に20年近く前のものですので
結構変わっているんでしょうね〜。楽しみです！

[23: 匿名さん]

交通の便に限っていえば、電車は溝の口が有利（田園都市線で渋谷至便、南武線で川崎・小杉、
もうすこしすると大井町線で自由が丘へも直通）。
自動車では圧倒的に溝の口が有利（第三京浜、２４６号が突っ切っている）。
街自体は新百合ヶ丘の方がおしゃれです。ただおしゃれなのは上麻生側と思いますが万福寺側は
どうなのでしょうか。

[24: 匿名さん]

新百合ではこのところマンション建設ラッシュのようですが、価格のほうは依然として高止まりですね。
万福寺地域では、確か全部で2000戸ほどが予定されているということだったように思いますが、供給が多くなるにつれて、価格の方も少しは下がってくると期待していいのでしょうか？

[25: 匿名さん]

郵便局付近はもう一戸建ての建設がかなり進んでいるようですが、電信柱が林立していて、がっかりしました。
せっかく、更地に新しい町を作るのに、何で地中化しなかったのでしょう。ザンネーン！
あとランドールの裏手にタワーマンション建設計画があると聞いたことがあるのですが、どなたかご存知の方、いらっしましたら、教えてください。

[26: 匿名さん]

確かに新百合は南口方面にある上麻生（山口台）や王禅寺が一般的な「おしゃれな街・新百合」のイメージに
近いと思います。実際この物件のHPに載っている写真も南口や山口台ばかりですしね。
逆に北口は現状ではあまり良いとは思えません。
まず一つは駅前にあるパチ屋。あのような店が駅前の一等地にあるのが本当にもったいないですよね。
また駅を出てすぐにある世田谷通りは片道一車線で狭いですし、入居しているテナントもパッとしない、
ビルの高さも不揃い等など、南口と比較すると明らかにおしゃれではないのが現状です。
なので、万福寺の開発でかなりきれいに整備されることを期待していましたが、25さんの言っているように
麻生郵便局近辺の戸建て住宅が売り出されている辺りを見ますと、山口台のようなオシャレさはあまり
感じられず、がっかりでした。

[27: 匿名さん]

あのパチンコ屋は、ホントに目障りですね。
世田谷通りは新百合付近だけは4車線化されるようです。
確かに山口台の雰囲気に較べると、あまりぱっとしないのですが、南傾斜の土地なので、日当たりはいいでしょね。
坂道を登るのを厭わなければ、結構美しい夜景も楽しめるかも、と思います。

[28: 匿名さん]

万福寺は近い将来こんな感じになるようですよー

万福寺地区開発
http://www.mytown21.co.jp/wadai/05_1_01/0501manpukuji.html

[29: 匿名さん]

「マイタウン２１」の「まちの話題」、2005年1月1日以来、更新されてないんですけど。
もっと詳しい、最新の情報が欲しいですね。

[30: 匿名さん]

小田急線の中吊広告にでてました。
予定最多価格帯4600万円
75㎡〜だって。
徒歩８分の割には強気の値段だなぁ。

[31: 匿名さん]

75㎡3,400万位だったら、検討してもいいけどね。

[32: 匿名さん]

新百合の分譲マンションに住んでますが、ここに移る気はないですね。
あれだけの山を造成し、莫大なお金がかかってるので分譲価格も本来の価値以上に高くなっちゃうんですね。
三井の戸建に多少興味あったので聞いてみたら８０００万が中心だそうな。これなら山口台のほうが、よほど新百合らしさがあっていいよね。
レガートみたいに完成の１年以上前に完売、なんてことにはならないだろうな。
独立した地域にとして魅力が出せるかにかかっているけど、万福寺の開発計画も商業、業務、公共の計画が当初から縮小されていき、魅力がないものになってしまった気がします。川崎も金ないしね。柿生の再開発話もすっ飛んでしまってるし。
駅を中心とした都市景観形成地区内とは差別化され違った魅力が出ればよいが、住宅ばっかりになっちゃいそう。
小・中学区はどうするんですかね。子供が麻生小ですけど、レガートで１００人くらい生徒が増えたら教室の増築もこれ以上できないでしょう。
世田谷街道渡らせるのも危険だし、千代ヶ丘、金程と学区再編したほうがいいのではと思う。
あと、北口の風景が殺伐としてるのは、新百合ヶ丘が都市景観形成地区に指定された平成１０年以前に建物が建ってしまって、現在の方針・基準に合致していないからかもしれませんね。世田谷街道沿いは「沿線商業エリア」に指定されていますが、やはり現状は全く基準に合致していません。４車線化時に整備されると思います。

[33: 匿名さん]

あのパチンコ屋は、ずいぶん前からありますよ。
それなのに、目障りとかいうのはひどくないですか。
別に、迷惑かけてないのだし。
嫌なら、別の場所を探せばいいのでは。

[34: 匿名さん]

パチンコ・ファンの方も多いんでしょうね。
ところで、新百合駅前には吉野家などの24時間オープン牛丼チェーン店がないですね。
需要は大きいと思いますけど。
どこか出店してくれないかなあ・・・

[35: 匿名さん]

深夜営業はたぶん、できないのでは？
駅周辺は結構、条例が厳しいので。
深夜も遊びたい人は、新百合は向かないと思います。

[36: 匿名さん]

三井の戸建8,000万というのは、敷地、建物の面積はそれぞれどのくらいなんですか？
今建設中の物件は結構ちまちました狭苦しい敷地に建っているようで、あんなのが、8,000万もするなんて、ちょっとびっくりです。

[37: 匿名さん]

３５
「深夜も遊びたい人」ではなく、深夜まで都内で働いていることが多いしがない独身サラリーマンですけど。
コンビニ弁当より、吉野家のほうがましなんで・・・

[38: 匿名さん]

今朝の新聞に全面広告が出ていましたね。
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘・・・名前も素敵ですね！
新百合の駅前ではチラシも配っていましたし・・・
万福寺の交差点の側に建築中の建物は、マンションギャラリーでしょうか？
ただ、最多価格帯が4600万円台って、強気ですね。
4600万って、広さはどれくらいでしょうか？

新百合の北口側に住んでいるので、
北口が綺麗になるには、とても嬉しいです。
ただ、万福寺の開発が進んで人口が増えると
今以上に電車や駅周辺がこみますねえ・・・。

[39: 匿名さん]

どこの新聞ですか？
朝日には出ていなかったようですけど。

万福寺地区には、今後まだまだ続々と建設されて行くようですので、いろんな物件をじっくり見極めるのもいいかな、なんてゆっくりかまえています。

[40: 匿名さん]

＞３９
昨日の朝日と日経の朝刊には出ていましたよ。
駅まで行くのに、世田谷街道を通るのが難点かな。

北口に新宿寄りの改札口をもう１つつけるとかしてくれれば、
購入も考えない事はないんだけど。

[41: 匿名さん]

４６００万円台はたぶん、３ＬＤＫだと思いますよ。
うちは、バブルのとき、駅から１５分、３ＬＤＫを５０００万円で買ったので、
それに比べたら、安いと思いますけど。
でも、北口の方だから、４６００万円でも、高い方なのかも。

[42: 匿名さん]

４１さん
バブルのころの5000万って、今はどれくらいになっているんでしょうか？
よかったら、参考までに教えてください。

[43: 匿名さん]

駅徒歩8分で仮に3LDK−75㎡で4600万以上なら、新ゆりの最近の相場からすれば、
妥当ではないですか。三井／地所／小田急などそうそうたる業者がお金かけて
開発しているし、ある程度の額になるのは仕方がないですよ。
>>42
私は>>41ではないですが、中古で3500万くらいじゃないかと。
現在、販売中の中古物件例です。
　http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+192015

[44: 匿名さん]

>>43です。補足ですが、中古物件例は南口徒歩16分のバブル時代の物件です。
北口の万福寺方面は元々、何もない所なので、中古マンション例はないです。
比較検討用に新築の以下の物件を挙げておきます。（狭いですけど）
＜ランドール新百合ヶ丘＞
　http://www.rendre-shinyuri.com/top.html

[45: 匿名さん]

>36
詳細はまだ公表されていませんが、今三井がオリックスとジョイントで栗平２分に出しているものが５５００〜６５００です。この物件の仕様は三井仕様そのもの。
新百合で同じように土地４０〜４５坪で同じ仕様で売りに出したとして、新百合徒歩圏であるので、栗平より１５００くらい高くても妥当でしょう。もっとも栗平の値段がびっくりですが。
>43
三菱＋野村が徒歩９分に３年くらい前に分譲してますが、小田急線ベタづけなのに、ものすごく高かったですね。レガートと同じような価格設定でしたが、大御所のジョイントだと高くなる傾向は確かにあります。
ランドールの隣のサンクタスは安かったですね。８８平米３７８０なんてのもありましたし、最上階で広めでも６０００切っていた。ここは全体的に広めの間取りで８０平米以上の間取りがほとんどで駐車場も世帯数に対して２台足りないだけ。傾斜地で土地が安かったので希少価値があると理解され高倍率でしたね。
藤和は徒歩７分でしたけど完成後３ヶ月しても完売してなかったようです。ここは７０平米中心。

[46: 匿名さん]

41です。
うちは、３ＬＤＫでも、４３の方の物件より狭く、
７５㎡なので、３０００万弱くらいになっています。

[47: 匿名さん]

>>43です。
北口の万福寺周辺が開発されることで人口が増えにぎやかになる気がします。
そのせいか中古価格の下落も低くなった気がします。そういう意味で、
ランドールとか藤和とか価格抑え目物件は中古になっても価格の下落が
低いので、満足できるのなら、ある意味お得かも。
あと5000万近くだせる人なら、最近完売したレガートプレースや今回の物件
もよいけど、稲城市平尾とか麻生区高石あたりの少々歩く一戸建て物件も
よいかもしれませんよ。
例）三井不動産（百合丘に近い戸建物件）
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4139001/outline.html
最近は、この辺の土地の価格も落ち着いていますね。
これから買う人が羨ましいかぎりです。

[48: 匿名さん]

＞47
供給が増えると、価格が下がるのかと思っていましたが、逆だったのですか。
知らなかった・・・

[49: 匿名さん]

>>48
47ですが、曖昧な記述でしたね。
供給が増えると土地の価格が増減するという意味ではなく、
住みたいという需要が高まるから価格が下がりにくいという
意味合いです。
住みたいという需要があるところ、例えば23区内の城南とか
新浦安とかは下がりづらいですよね。

[50: 匿名さん]

新百合らしさ、を感じて住むなら平尾、高石、金程、千代ヶ丘はちょっと違うかなあ。
最寄り駅は新百合ヶ丘だけど、新百合の駅自体とは関係なく独立した地域のように思うな。
実際、新百合ヶ丘駅周辺に何もないときにある程度出来上がっている地域だし。
駅周辺を生活圏にして住むというイメージは全くないな。
北軽井沢とか奥軽井沢なんか「ここも軽井沢なの？」っていつも思うけど、これにたとえると平尾は北新百合（群馬なのに北軽井沢といってるように、ここは東京都なので）、金程・千代ヶ丘は奥新百合、高石は普通に百合ヶ丘かな。
この物件は小田急線沿いだし、８分程度なので”新百合”と名のっても納得はできる。

[51: 匿名さん]

47ですが、確かに稲城市の平尾とか百合丘のあたりは、
王禅寺周辺の新百合ヶ丘とは違いますね。
ちょっとの距離の差や一駅違うだけでこうも違うので
買う人が何を重点とするかでしょうね。

[52: 匿名さん]

3

[53: 匿名さん]

確かに、新百合ヶ丘でおしゃれというイメージは、山口台や王禅寺あたりですね。
郵便局の向こうはすぐに稲城市で、なんとなくローカルですし。

[54: 匿名さん]

新百合ヶ丘らしさっていったい何ですか。

[55: 匿名さん]

表現しづらいけど、東京から見たら郊外なんだけど妙に高級なんですよ。
山口台や王禅寺あたりは、社長さんや巨人の選手や芸能人もいるせいか、
どこかの住宅展示場みたいな家が多いです。
でも稲城の方とか百合丘あたりもいい住宅街なんだけど、
山口台や王禅寺あたりは１段違うという感じ。

[56: 匿名さん]

＞54
リリエンベルグのケーキ

[57: 匿名さん]

54です。
おしゃれはおしゃれかな。。それって一般庶民は暮らしにくいということ。
物価がたかかったりして。

[58: 真面目に検討している人]

もっとこのマンションを真面目に検討している人から情報が欲しいのですが・・。
新百合ヶ丘で徒歩８分以内の大規模マンションなど今後そうは出ないと思います。
だって、新百合周辺に他にもうまとまった土地がありませんから。
全戸にサウナがついていたり、１００％地下駐車場など仕様設備もすこぶるよさそうです。
これで３ＬＤＫ４６００万円ならかなりおトクかと。レガートはいい住戸はみな５０００万円台後半
でしたから。
北口はイマイチというご意見が多いですが、新しく再開発される町は資産価値が
今後どんどん上がっていくような気がします。道路が整備されて、並木道の歩道など
できるようなので、１０年後にはこちらのほうが高級住宅地？になったりして。
王禅寺といった町は確かに高級住宅地ですが、今は年寄りばかりでどんどん衰退して
いくイメージがあります。特に「新参者」には住みにくい雰囲気があるのでは？

[59: 匿名さん]

↑資産価値は上がらないんじゃない？
2015年には世帯数のピークを過ぎるんだよ？
それにサウナって・・・
最近発売された商品でしょ。
後からでも付けられる商品ですから。
そんなもんに付加価値を感じてるの？？？
ばか？？？？

[60: 匿名さん]

価格的にはお得かもしれないけど、新百合に住むならやっぱり南口がいいね。

[61: 匿名さん]

南口のレガートは魅力的でしたけど、新しいエリアってのもいいと思いますがね。
また新百合に住む人は永住が基本と思うから資産価値を気にする必要ないのでは。

[62: 匿名さん]

「新百合周辺にもうまとまった物件はでないのでは？」というご意見がありましたが、万福寺の開発地域だけでも1500戸のマンション建設が予定されているわけでしょ？ランドールの後ろにはタワーマンションが建つそうだし、別にそんなに稀少物件ってことはないと思いますけどね。

[63: 匿名さん]

62さん
本当にタワーマンションが建つんですか？
もっと中心部なら分かりますが、すぐ隣は住宅地ですよ。。
なにか情報があるなら教えて頂けますか？

[64: 匿名さん]

新百合の駅舎を改良工事してバリアフリー化するみたいです。
http://www.d-cue.com/cgi-bin/info/pg02348.pl?key=1093&info_kubun=d...
店舗面積も現在の約291m2(4店舗)から約1，189m2(6店舗)と4倍の大きさになるみたいですよ。
今からどんな店が入るか待ち遠しいですね！

[65: 匿名さん]

この板、ガーデンアリーナの掲示板でいいんですよね？
改良工事で、このマンションから駅改札が近くなりそうですね。
コンコースが2フロアになるんですね。
楽しみ！

[66: 匿名さん]

牛丼チェーン店、入って欲しいなぁ。

[67: 匿名さん]

なんか牛丼屋を希望する人って多いですよね。
でも新百合駅中の超一等地に牛丼屋なんて入ることはゼロ％だろうな。
新百合はあなたのような一人暮らし(でしょ？)には向かない街なんだよね。

[68: 匿名さん]

これからは1人暮らしが主流の世の中になるよ。
シングルライフに向かない町なら、早晩、零落するね。

[69: 匿名さん]

街のカラーってものがあるんですよ。
新百合は来れば分かるけど、一戸建てがずーと広がる住宅街。
山口台って街はコンビニに出店を規制してたりもしているし。
一人暮らしの人には向かないんだわ。違う街行ってください。

[70: 匿名さん]

ヒルズテラスのモデルルームでデベから聞いた話だけど、あのマンション買った人って、王禅寺の一戸建てを売却した、1人暮らしの70台の老婦人とかが結構多かったんだって。
あなた、そういう人たちに出て行けって言うの？
新百合って、イヤーな町だったんだね。
興ざめ。

[71: 匿名さん]

個人的には仕事で帰りが遅いから、
遅くまで営業している牛丼屋があれば確かに嬉しい。
でも街全体で考えると、確かに新百合には似合わないんだよな。
そういった意味では67や69の発言もわからなくもないが、
ともに最後の一文がアフォすぎ（ｗ
現実的に考えたら、サンマルクとか神戸屋みたいな店の方が
イメージは合うんだろう。

[72: 匿名さん]

流れを見ていると話の対象の想定が、67と69は若い人のシングルの想定で、
70は老人も含むシングルの想定で、68は多分、若い人のシングル想定と思うが不明。
どうでもよいけど、牛丼屋をめぐり話が微妙にかみ合っていないね。
まあ何れにせよ街が発展することは望ましいこと。
学生やシングルにとっては過ごす場所（定食屋、飲み屋、パチンコ、風俗・・）
がない所だから学生やシングルは少なく、今後もファミリー層が増えるだろうね。

[73: 匿名さん]

６７と６９の大アフォみたいなのが、新百合という街の主流派だったら、そんなとこに住むのはやだなぁ・・・
多様な価値観と多様な生き方に寛容で、個人が魅力的に生きてる街がよいなあ。
そうすると、やっぱり都心かね。

[74: 匿名さん]

＞多様な価値観と多様な生き方に寛容で

そういう街には必ずと行って良いほど、＊＊も数多く寄って来るね。

[75: 匿名さん]

アフォかドキュンかの二者択一？
そうとも限らないと思うけど。

[76: 匿名さん]

新百合で昔、バイトしてました。
魅力的な街になっているみたいですね。
最近の書き込みは荒れてるみたいだけど。。。

当時は南口は金融機関とヨーカドーしかなく、閑静な街
といったイメージでした。

客層がよかったのとバイト仲間も育ちのよさそうな
人が多かったことを今でもよく憶えています。

いい思い出がある街だけに、
排他的な書き込みがあったのはちょっと残念です。

[77: 匿名さん]

ところで、みなさん、「シロガネーゼ」ならぬ「シンユリネーゼ」（？シンユネーゼだったかな？）とかいう言葉があるって小耳に挟んだことがあるのですけれど、それって、一体、どんな人種なんですか？

[78: 匿名さん]

>77
山手線沿線、又は超都心部の高級住宅街に住めない方。
本当の意味での上品な生き方が出来ないくせに、妙に金持ち。
いわゆる本来の金持ちではないのでプライドだけ高い。

つまり、東の方を向いて僻んでばかりのエセセレブ達です。

[79: 匿名さん]

＞７８
ブラボー！
素晴らしい、胸のすくようなご説明、感じ入りましたです。

[80: 匿名さん]

新百合でマンション住むなら鶴川で戸建の方がハイソですか？

[81: 匿名さん]

どっちもハイソではない。
新百合、というか、麻生区って、学者とか企業の
役員クラスの人が比較的多いってだけじゃなかったっけ？
そういうのはハイソとは言わないと思うけどな。
平均よりも所得水準は高そうだけど、
金持ちとまでは言えないような…

[82: 匿名さん]

ハイソとは中小企業の経営者で金持っている人たち。
仕事では大企業のサラリーマン相手にぺこぺこしているが、
実入りがいい分いい暮らしができる人たちだね。
税金払うことは罪悪だと感じている日本の底辺の業種が多く、
個人の暮らしぶりはハイソなのだ。
サラリーマンは郊外に住め！

[83: 匿名さん]

66の牛丼屋からどんどん話がずれてってる。。。

[84: 匿名さん]

余談ですが、麻生区における「オレオレ詐欺」の被害は他の区に比べて
多いそうです。理由の一つに、お金をもった高齢者が多いというのが
あるそうです。麻生区民の特徴を表す断片の一つではないでしょうか。
麻生区歴は30年以上ですが、やはり他の区民よりも裕福だと思います。
ハイソの定義は人により微妙に異なりますが、トヨタのマーク2をハイソカーと
呼んだ世の中から見れば麻生区はハイソでしょね。

[85: 匿名さん]

麻生区のハイソな人の一例：
ベンツに乗って、北口駅前に違法駐車し、マックに駆け込んで安売りハンバーガーを買い求めるオバチャン。
（もっとも、本人は自分はオバチャンじゃなく、マダムだと思っている。）

[86: 匿名さん]

ハイソとは違うけど、
聞いた話だと、麻生区も含め東京の西側の住民（中央線、京王、小田急、東急の沿線）は
営業しやすいって聞いたことがある。
多少の予算オーバーでも、いいものであれば買う傾向にあるらしい。
多少の背伸びをしてでも良いものが欲しい、という考え方みたい。

とにかく予算内に収まらなければ絶対に買わない、
といった考え方の人とは違って、いいものとは何かをを
知っている人が多いのかも？（勿論、単なる見栄っ張りもいるだろうけど）

衣食住で言うと、新百合あたりだと衣と住に金をかけるのに惜しまない
人が多そうだけど、日常的に食にも金をかけれる人ってどれくらいいるのだろう。

そういった意味でいえば、高級スーパーが出店してくれば、
そして、商売が成り立か否かを見ればハイソかどうかもある程度は
わかるかもしれない。

[87: 匿名さん]

駅前のスポーツクラブに通ったことあるけど、ハイソな人なんて、別にいなかったよ。

[88: 匿名さん]

新百合ハイソ論が尽きませんが、新百合はマンションラッシュですね。
個人的には子供が昼夜問わずうるさいファミリーマンションには閉口するのですが。
シルバー層が多い方が上品で静かでいいな。

[89: 匿名さん]

私もシルバー層が多いマンションに入りたいです。
ガーデンアリーナはどんな層が多くなるのでしょうか？
パークハウスのあたりを通ると、幼稚園だかの送迎バスを待っているヤンママみたいな人たちがたむろしているのに、出くわすことが多いです。
できれば、あんな雰囲気でないほうがいいいのですけど。
ヒルズテラスのあたりは、やはり高齢の方をよく見かけますね。

[90: 匿名さん]

だいたい、高齢の人はキャッシュで買うしかないよね。ローン組めないもん。
王禅寺あたりは、かって日本で有数の金持ち居住地区だったわけで、そういう人たちが随分買ってる。
レガートなんか、自分と息子用に２つ買ってる高齢の方が実際いるもんね。これってキャッシュで1億以上あるって事だもんね。
自分が住んでる物件だと、働き盛りのサラリーマンか老後をのんびり過ごそうという高齢の方、自分で事業やってる人。そんな感じじゃないかな。
新百合に１０年住んでるけど、ハイソな街だと別に思ったことはないな。
某レストランにランチ食いに行ったら、おばちゃんが小学生の子供２人連れてきて、昼飯に２万５千円払って出て行った事があったな。そういう人も確かにいるね。
ベルクレーなんかだと、ファミリー向けの部屋で賃貸用だと２５〜３０万位するので、それなりの人が随分住んでいる事は確か。でも、こういう人は新百合駅前なんか歩きませんよ。
えーと、この物件についてですが出来たら７０平米前後の賃貸ってほとんど空きがないから、大規模分譲の一部をデザイナーズ賃貸にして建てたほうが受けが良いんじゃないかな。

[91: 匿名さん]

>>89
大規模マンションは大体、どこもファミリー層が中心ですよ。
ガーデンアリーナも値段が特別高いマンションではないと思うから同じだと思います。
もしシルバー層がいるマンションに入りたいなら、
値段高めで2〜3LDK（70㎡未満）の小〜中規模（100戸未満）だと思いますがね。
23区内の城南エリアなら結構ありますが、新百合丘あたりだと少なそうですね。
中央線沿線の中野とか荻窪とかみたいに古い街で昔から住んでいる人が多いと
ころは大規模でもシルバー層が多かったです。
「in the Park荻窪」あたりを試しに見て行ってください。

新百合ヶ丘には、王禅寺周辺の一戸建て住宅街には、
上場企業の役員クラスが結構いるみたいですね。
あと巨人の選手もいますね（Ｋ田、Ｍ木、Ｋ合など）
まあそれが
「ハイソ」＝＞high society＝＞上流社会
に該当するのかどうかよく分かりませんが・・・少なくともお金は持っていますね。

[92: 匿名さん]

シルバー層の多いマンションね・・・。
15年後には葬式ラッシュですか？
人が死んだ後のマンションなんて中古で出しても買い手なんか付くのかね？？

[93: 匿名さん]

ちょっと話がそれるけど、
今でこそ大学進学が当たり前のような風潮だけど、
シルバー層の人たちの若かった時代はまだそうではなかった。
聞いた話だけど、この地域のシルバー世代の人って、
大卒が多いらしい（知る限りでは某大学OBが多いとも聞く）。
奥さんも当時の名門女子大卒だったりして、
その世代でそういった人たちって、そこそこ限られた人なのでは？
と、考えると、シルバー世代に関してはそれなりの家柄（今となっては死語？）
の出の人が多いんじゃないかな。

[94: 匿名さん]

新百合は上麻生や王禅寺、さらに新百合山手にも金持ちが増えるでしょうから、
かなり高所得地域になりますね。
で、皆さん新百合に高級百貨店が進出すればかなり儲かると思いませんか？
新百合の問題点は、ファミリー(ビブレ・サティ)や若者(OPA)を意識しているのか
テナントに大人っぽさ・高級感がないところにあると思います。
駅周辺の広大な住宅街にはお金の有り余った元気なご老人が沢山いらっしゃるので、
彼らのニーズに合うようなワンランク上のテナントがほしいです。

[95: 匿名さん]

明治屋、紀ノ国屋あたりかな。。。

[96: 匿名さん]

94さん
そうですね。今後万福寺の開発で、「新百合ヶ丘入口」辺り(農協の交差点)に商業施設ができるらしいので
良いテナントが入ってほしいですね。
この新百合がさらにすばらしい街になることを期待しています！

[97: 匿名さん]

＞９４
当初西武百貨店に決まっていたのがお流れになってSATY　VIVREになった。今思えば西武が来なくて良かったーと思っている。
商業施設の勝ち組はヨーカドー＋イオン。SATYはイオン系だから日常の買い物なら今の勝ち組ペアのほうが良いな。百貨店はロマンスカーで新宿まで１駅いけばいいし、町田に東急＆小田急、相模大野にも伊勢丹があるから新百合で百貨店では採算が取れるかが難しい。
ただ、デパ地価の食料品レベルの店が入ってくれるとありがたいんだけど。ミロードも改装されて以前よりは良くなったが・・・・・・。
OPAは開店当初はもう少し高級な商品を扱っている店があったけど、確かに変わってしまったなあ。音大のお嬢様が新百合に来ても服とか装飾品なんか新百合で買わないから今のままだろうね。

[98: 匿名さん]

>>94,97
田園都市線の青葉台の東急百貨店の失敗例もあるし、
新百合ヶ丘には百貨店は不要かと思います。
専門店に高級な有名店が入ればよいと思いますが。

[99: 匿名さん]

この物件は、レガートより敷地面積は２倍強、戸数は２倍弱。
レガートの空き地率が６２％だけど、ここはどれくらいの空き地率になるかな？
レガートが建ちはじめたけど、相当な圧迫感になりそうだな〜と感じるんだよね。
すぐそばの低層のコンフォールですら空き地率６７％を確保している。
別棟がなるべく視界に入らないとか上手く配棟計画をして、空き地率７０％以上確保して欲しいな。

[100: 匿名さん]

レガートは「コの字型」の配置だもの。
そりゃ、圧迫感は相当だと思うよ。

[101: 匿名さん]

北口の交差点にモデルルーム建築中です。
８月に公開予定です。
皆様のご来訪お待ちしています。

[102: 匿名さん]

＞98
田園都市線の青葉台の東急百貨店の失敗ってなんですか？

[103: 匿名さん]

普通はこの地域だったら戸建買うだろうに
安さに引かれて勘違いした人たちがハイソがどうこういってますね。
年収低そう。。。

[104: 匿名さん]

高級仕様のマンションだからこの辺の建売戸建と一緒にしないでくれ。
マンション派より

[105: 匿名さん]

>>102
現在の青葉台東急スクエアは、以前は東急百貨店だったのです。
青葉台周辺は、年配の富裕者層が多いため、シニア向けの雰囲気の百貨店
だったのですが、経営がきつくなったのか、若者向けの専門店に生まれ
変わったのが現在の青葉台東急スクエアです。
二子玉川、溝の口、たまプラーザとデパート系は充実しているところに
青葉台東急百貨店ができたのですが、不評だったのでしょうね。
新百合ヶ丘の場合、町田までは距離があるから微妙ですね。

[106: 匿名さん]

新百合のショップは、どれもこれも確かに高級感がない。
ゴアテックスのレインギア売ってる店さえ、ないんだよーん。
中高年、山歩き組みにとって、実にしょうもない町。
わざわざ町田の小田急まで行きました。
ＯＰＡのファッションのちゃらちゃらぶりには恐れ入るね。
まずは、ハイソとは無縁の世界。

[107: 匿名さん]

東急は、土地を売るためにショップやスポーツジムなど建てといて、土地がそこそこ売れたら方向転換、ってのがあるからね。
つきみ野の東急ストア、スポーツジムが撤退したのがいい例だと思うよ。
たまプラも今は専門店の寄せ集めになったんだっけ？乗降客が１０万未満だし、普通ならたまプラに大規模店舗は持ってこないよね。
東急の社長がいるから？かな。
新百合百貨店論争だけど、９７に書いた他にも多摩センに”そごう（三越）”もあったよね。
今でこそ乗降客が新百合も１０万超えたけど、それでも町田はもちろん、相模大野、海老名、本厚木よりも少ない。
西武の誘致話の頃は５〜６万位かな。人が少なすぎて採算取れないだろうから西武の判断は正しかったと思う。
駅周辺の商業施設開発は、平成１０年に都市景観100選に選ばれる少し前から急に進展してきたね。
最初はバス便を軸とした戸建や新百合グリーンタウン開発などがメインで、駅周辺の街つくりを後回しにした影響が大きい。
個人的には日々の買い物に選択肢が多い街の方が住みやすいと思う。
ゴアテックスのレインギアを毎月何枚もお買い上げになるような方には、町田まで急行７分かけて行くなり、車で出かけるなり月に何度も往復しなくてはいけないので、新百合は住み難い街って事だね。
お買い物が好きなら町田に住んだほうが良いでしょうね。

[108: 匿名さん]

町田は確かに買物には便利だが、犯罪多発地域だから住むのは嫌だな。
馬鹿そうなガキが多いし住民の質も低い。

[109: 匿名さん]

108に同感。
新百合の雰囲気は好き。
だけど、大人がショッピングを楽しめる店はない。
でも、実はネット・ショップのヘビーユーザーだから、さして困らないのよ。

[110: 匿名さん]

平成５年の新百合ヶ丘の乗客数は、７万８千人です。
イトーヨーカドー（エルミロード）ができた頃ですね。
ちなみに、新百合のイトーヨーカドーができた頃、売り上げが、全国のイトーヨーカドーの中で、
一番になったことがあるらしいです。
それまで、駅前に普通に買い物できるところがなかったから、当然かもしれないけど。

[111: 匿名さん]

>>102
日吉の東急モナー。地理的に中間は難しい。

[112: 匿名さん]

日吉にも東急あったんだ・・・東急百貨店の出店ミスだね。
比較すると伊勢丹は郊外でもうまい場所を選んでる。（相模大野、府中、松戸）
新百合ヶ丘は有名デパートが来るより、
専門店をさらに充実した方がよいと思うがね。

[113: 匿名さん]

百貨店もテナントが占める割合が最近はより多くなっていて、専門店の集まる大規模店舗とさして変わらない気がする。
湘南新宿ライン対策で快速急行もできたし、ロマンスカーも止まるんだから新宿行けば良いと思いますけど。
新百合に何か専門店街ができても規模なんか知れてるし、結局選択肢がないから新宿なり町田に行く羽目になるでしょう。
何の専門店が欲しいのかなあ？
そういえば、ランドールが建ってる場所も当初は店舗用地だったのに、いつの間にか住居に方向転換されてしまっている。
新百合山手の開発が進んでも、ここで商業が成り立つと思われてないみたい。
車で買い物や食事に行く、という想定なのかも。

[114: 匿名さん]

東急は、自前の沿線開発のために東急系店舗を上手く利用しているように思えてしまう。
つきみ野は、もともと下鶴間という地名だったのを大和市にかけあって、わざわざ”つきみ野”に変えてから土地を販売している。
”下鶴間”という地名では、高級住宅というイメージつくりは不可能だろうから、地名ごと変えちゃった。
また、ストアやスポーツジムを駅前に作って地区住民のための施設であることをアピールする。
で、開発に目処がついたら採算が取れない店舗はポイするか、方向転換するか選択。
つきみ野は前者だった。
こうやって、東急は沿線開発をしていくのでは？あくまで想像ですけど。
日吉の事例は良く知らないけど、失敗に見えて実は沿線開発事業として組まれた”演出”ではないのかと思えてしまう。
百貨店がある街と聞くと、確かに良さそうに思えるからね。

[115: 匿名さん]

新百合の住民だが、やたらDMや折込チラシが多い。
毎回同じチラシは見飽きたよ。会員集めにやっきになっている感じであるが、
あんまり芳しくないのかな？

個人的には当マンションよりも万福寺の土地利用状況が気になります。
単に住居地域だとか商業地域といっても何が建つかだよね。
賃貸アパートばかりだとがっかりする。
もうちょっと地域全体の青写真がはっきりしてくるといいのだが。
モデルルームできたら聞いてみようっと。

[116: 匿名さん]

当方も、ランドール、クルール、アレーナとかわるがわるに放り込まれてます。
買い手（候補者？）としては、全くあわてることはないよね。

[117: 匿名さん]

7/9、10日、ホテルモリノで開催する事前説明会は定員に達しておりますので、
次回は17日に追加実施します。
ご予約はお急ぎください。

[118: 匿名さん]

117さんへ
新百合山の手地区の全体的な計画について、なにかご存知でしたら、教えてください。
ランドール裏のタワー計画とか、アリーナの横（百合丘に近いほう）に整地中の傾斜地の利用計画とか、商業施設計画はどうなのか、等等。

[119: 匿名さん]

東急ハンズのような店ができるらしい。
イトーヨーカ堂の進出も噂されている。

[120: 匿名さん]

わーい。楽しみ。
やっぱり人気が高いマンションなんでしょうね。
値段もお買い得見たいだし、会員登録急がなきゃだめだね。
早くモデルルーム見たいな。