新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT〈三井・三菱・小田急〉

[匿名さん]

新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT(仮称)
http://www.shinyuri697.com/index2.html
小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩8分
三井不動産・三菱地所・小田急不動産・小田急電鉄による総戸数697戸の集合邸宅
平成17年8月下旬モデルルームオープン予定・平成18年12月中旬予定
少し気が早いですが、この物件について皆様どう思われますか？

[2: 匿名さん]

遠い

[3: 匿名さん]

新百合もマンションラッシュで駅から10分以内とはいえ完売出来るのでしょうか？

[4: 匿名さん]

新ゆりだと価格も高いですかね。。。
ただ川崎への新線や横浜市営地下鉄の接続もあるみたいだし
相当人気の場所だと思います。
反対側のレガードプレイスも完売早かったです。

[5: 匿名さん]

新百合は快速急行が新設されてから、新宿へのアクセスが格段によくなりましたね。
世田谷代田〜東北沢間の複々線化が完成するばさらに便利な街になるでしょう。
この物件に関しては快速急行ができて、逆にアクセスが悪くなった
遊園〜百合丘の住民などに人気がでるかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

＞04さん
川崎市営地下鉄は正式に武蔵小杉ルートに決定しましたね。
横浜市営地下鉄の話はあまり進んでいないようです。
いずれにしても新百合は小田急・川崎市がとても力を入れているエリアですから、
相当な人気になるでしょう。

[7: 匿名]

駅的には新百合ヶ丘というより、百合ヶ丘に近いかもしれませんね。
レガートプレイスが爆発的な人気であったので（既にモデルルームは取り壊し中）、
こちらがどのような状況になるか興味がありますね。

[8: 匿名さん]

現在の万福寺の開発で、あの辺りにもスーパーマーケットなど商業施設ができるとかなり便利になると思います。
現状のままでは普段の買い物でも南口まで行かなくてはならないので、少々不便を感じるかもしれません。
逆に公共施設へはとても近いですが。
売り出す前に他のエリアで商業施設建設などの情報が出れば、売れ行きもかなり好調になるのではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

新百合在住の者です。
新百合は町並みの美しさ・自然の多さ・公共機関(区役所、図書館)の近さ・駅前の便利さに加え、
最近になって都心(新宿へ21分)へも近くなりました。
今後北口も大きく変化し、ますます良い街になるでしょうね。
ただ、渋滞が気になりますが。。

[10: 匿名さん]

確かに道路の渋滞が人口が増えて今後、増えそうですね。
小田急線沿線は道路事情、いまひとつですよね。
線路沿いの道路の混雑を解消しれくれれば、
新百合ヶ丘〜柿生〜鶴川のあたりが発展する気がするのですが。

[11: 匿名さん]

川崎市内の道路はどこも片道一車線が多いですよね。
今回の開発で新百合近辺の世田谷通りは広くなるようですが、
柿生辺りの世田道はどうなのかなぁ？
柿生辺りは新百合と比べてしまうと見捨てられているような感がありますが・・
今後は尻手黒川線が新たに新設される多摩線沿い辺りがもっと伸びるのではないでしょうか。

[12: 匿名さん]

>>11
>>今後は尻手黒川線が新たに新設される多摩線沿い辺りがもっと
尻手黒川が多摩線沿いに伸びるのですか。知りませんでした。
黒川はるひ野までの多摩線沿いが発展するかもしれませんね。
それにしても柿生の辺りは本当に変わりませんよね。
あの辺を再開発すれば新百合ヶ丘〜鶴川といい感じになるのですがね。
柿生駅から徒歩5分の積水のグランドメゾン上麻生は最大でも3780万（面積は狭いけど）
新百合ヶ丘駅前のレガートプレイスは平均5000万はしていたはず。
となりの駅なのにえらい差です。

[13: 匿名さん]

≫12さん
厳密に言うと尻手黒川線は多摩線沿いではなく、少し離れた位置に建設されますが、
それでも多摩線と平行しているのは間違いないです。
将来的には世田谷通りと交差するので、少しは渋滞が緩和されることを期待しましょう。
情報元。。
http://www.mytown21.co.jp/wadai/03_1_01/sittekurokawa.html

[14: 匿名さん]

溝の口近辺でマンションを探していたのですが、今日いきなりこの物件のことを知りました。
小田急線はあまり土地勘がないので（当方田園都市沿線出身・今は遠方住まい）
どんな情報でも教えてもらえるとありがたいです。
むか〜しの記憶を辿ると、溝の口に比べて新百合ヶ丘のほうが住み心地は良いように思います。
共働き・都内通勤・子持ちの身として、子育て環境・商業施設（スーパー）を重視したいので
詳しいかたがいらっしゃいましたら、ぜひなんでも教えて下さい。
よろしくお願いします！

[15: 匿名さん]

今日、フリーダイヤルに販売価格について問い合わせをしました
まだ確定はしていないけれど70m3台で約4000万〜で販売するようです

よく知らないですが、以前に販売した新百合のマンションよりも若干安く売り出す予定だそうです

[16: 匿名さん]

>>14
>>共働き・都内通勤・子持ちの身として、子育て環境・商業施設（スーパー）を重視したいので
　都内通勤と商業施設を重視するなら溝の口の方があっていると思われます。
　子育て環境を重視するなら新百合ヶ丘の方があっていると思われます。
　溝の口と新百合ヶ丘では、雰囲気が全然違うので、実際に行ってみてどう思うかですね。

[17: 匿名さん]

↑同感です
通勤と商業を考えると、新百合より溝の口でしょう。
新百合だと都心までちょっと距離があります。
なのに土地価格は都心なみですし・・・

[18: 265]

溝の口は朝鮮人＊＊が多い。新百合ヶ丘の方が上品。

[19: 匿名さん]

別に朝鮮人＊＊？というのがあってもいいんじゃない？？
２チャンネル発言ここではやめて欲しいです

[20: 匿名さん]

>14さん
新百合に住んでいる者です。

都内通勤なら場所にもよると思います。もし14さんが新宿方面にお勤めなら新百合、
渋谷方面なら溝の口がよろしいのではないでしょうか？
子育て環境に関してですが、新百合周辺は自然(街の中に計画的に配置されている緑と昔からの里山が
見事に調和してます。）や公園が多いですし、治安もとてもよいです。またきっと麻生小・中の
学区になると思いますが、とても優秀な学校ですよ。実は私も卒業生です。
商業施設は溝の口よりも庶民的なスーパーは少ないですが、毎日の買い物には全く不便しません。
むしろハイセンスなショップがいるので、休日のお買い物も新百合で十分足りてしまいます。
住むなら断然新百合ですね！間違いないです。

[21: 匿名さん]

通勤で考えた場合、新百合は田園都市線のたまプラやあざみ野などと同じくらいの時間で都心に
出れるので問題はないですよ。
単純に通勤時間の長短で考えれば、溝の口のほうが若干短いですが、
全体的な生活環境で考えれば新百合のほうがオススメです。

14さんが溝の口辺りを探しているということは、商店街が発展しているのような庶民的な街が
お好きなのかなと勝手に推測していますが、それであれば登戸辺りの方が溝の口の雰囲気に近いですし、
新百合よりも都心に近いのでこちらの方よいのかもしれませんよ。

[22: 匿名さん]

14です。沢山のレスありがとうございます！とても参考になりました。
そうですね、決め手は通勤等利便性を取るか子育て環境を取るかですよね。
個人的にはどちらもとりたいところですが（笑）
（私は通勤時間は変わりませんが、主人は新百合のほうが乗換が増えます）
一度時間を見つけて、実際に歩いてみたいと思います。
私が知っている新百合は実に20年近く前のものですので
結構変わっているんでしょうね〜。楽しみです！

[23: 匿名さん]

交通の便に限っていえば、電車は溝の口が有利（田園都市線で渋谷至便、南武線で川崎・小杉、
もうすこしすると大井町線で自由が丘へも直通）。
自動車では圧倒的に溝の口が有利（第三京浜、２４６号が突っ切っている）。
街自体は新百合ヶ丘の方がおしゃれです。ただおしゃれなのは上麻生側と思いますが万福寺側は
どうなのでしょうか。

[24: 匿名さん]

新百合ではこのところマンション建設ラッシュのようですが、価格のほうは依然として高止まりですね。
万福寺地域では、確か全部で2000戸ほどが予定されているということだったように思いますが、供給が多くなるにつれて、価格の方も少しは下がってくると期待していいのでしょうか？

[25: 匿名さん]

郵便局付近はもう一戸建ての建設がかなり進んでいるようですが、電信柱が林立していて、がっかりしました。
せっかく、更地に新しい町を作るのに、何で地中化しなかったのでしょう。ザンネーン！
あとランドールの裏手にタワーマンション建設計画があると聞いたことがあるのですが、どなたかご存知の方、いらっしましたら、教えてください。

[26: 匿名さん]

確かに新百合は南口方面にある上麻生（山口台）や王禅寺が一般的な「おしゃれな街・新百合」のイメージに
近いと思います。実際この物件のHPに載っている写真も南口や山口台ばかりですしね。
逆に北口は現状ではあまり良いとは思えません。
まず一つは駅前にあるパチ屋。あのような店が駅前の一等地にあるのが本当にもったいないですよね。
また駅を出てすぐにある世田谷通りは片道一車線で狭いですし、入居しているテナントもパッとしない、
ビルの高さも不揃い等など、南口と比較すると明らかにおしゃれではないのが現状です。
なので、万福寺の開発でかなりきれいに整備されることを期待していましたが、25さんの言っているように
麻生郵便局近辺の戸建て住宅が売り出されている辺りを見ますと、山口台のようなオシャレさはあまり
感じられず、がっかりでした。

[27: 匿名さん]

あのパチンコ屋は、ホントに目障りですね。
世田谷通りは新百合付近だけは4車線化されるようです。
確かに山口台の雰囲気に較べると、あまりぱっとしないのですが、南傾斜の土地なので、日当たりはいいでしょね。
坂道を登るのを厭わなければ、結構美しい夜景も楽しめるかも、と思います。

[28: 匿名さん]

万福寺は近い将来こんな感じになるようですよー

万福寺地区開発
http://www.mytown21.co.jp/wadai/05_1_01/0501manpukuji.html

[29: 匿名さん]

「マイタウン２１」の「まちの話題」、2005年1月1日以来、更新されてないんですけど。
もっと詳しい、最新の情報が欲しいですね。

[30: 匿名さん]

小田急線の中吊広告にでてました。
予定最多価格帯4600万円
75㎡〜だって。
徒歩８分の割には強気の値段だなぁ。

[31: 匿名さん]

75㎡3,400万位だったら、検討してもいいけどね。

[32: 匿名さん]

新百合の分譲マンションに住んでますが、ここに移る気はないですね。
あれだけの山を造成し、莫大なお金がかかってるので分譲価格も本来の価値以上に高くなっちゃうんですね。
三井の戸建に多少興味あったので聞いてみたら８０００万が中心だそうな。これなら山口台のほうが、よほど新百合らしさがあっていいよね。
レガートみたいに完成の１年以上前に完売、なんてことにはならないだろうな。
独立した地域にとして魅力が出せるかにかかっているけど、万福寺の開発計画も商業、業務、公共の計画が当初から縮小されていき、魅力がないものになってしまった気がします。川崎も金ないしね。柿生の再開発話もすっ飛んでしまってるし。
駅を中心とした都市景観形成地区内とは差別化され違った魅力が出ればよいが、住宅ばっかりになっちゃいそう。
小・中学区はどうするんですかね。子供が麻生小ですけど、レガートで１００人くらい生徒が増えたら教室の増築もこれ以上できないでしょう。
世田谷街道渡らせるのも危険だし、千代ヶ丘、金程と学区再編したほうがいいのではと思う。
あと、北口の風景が殺伐としてるのは、新百合ヶ丘が都市景観形成地区に指定された平成１０年以前に建物が建ってしまって、現在の方針・基準に合致していないからかもしれませんね。世田谷街道沿いは「沿線商業エリア」に指定されていますが、やはり現状は全く基準に合致していません。４車線化時に整備されると思います。

[33: 匿名さん]

あのパチンコ屋は、ずいぶん前からありますよ。
それなのに、目障りとかいうのはひどくないですか。
別に、迷惑かけてないのだし。
嫌なら、別の場所を探せばいいのでは。

[34: 匿名さん]

パチンコ・ファンの方も多いんでしょうね。
ところで、新百合駅前には吉野家などの24時間オープン牛丼チェーン店がないですね。
需要は大きいと思いますけど。
どこか出店してくれないかなあ・・・

[35: 匿名さん]

深夜営業はたぶん、できないのでは？
駅周辺は結構、条例が厳しいので。
深夜も遊びたい人は、新百合は向かないと思います。

[36: 匿名さん]

三井の戸建8,000万というのは、敷地、建物の面積はそれぞれどのくらいなんですか？
今建設中の物件は結構ちまちました狭苦しい敷地に建っているようで、あんなのが、8,000万もするなんて、ちょっとびっくりです。

[37: 匿名さん]

３５
「深夜も遊びたい人」ではなく、深夜まで都内で働いていることが多いしがない独身サラリーマンですけど。
コンビニ弁当より、吉野家のほうがましなんで・・・

[38: 匿名さん]

今朝の新聞に全面広告が出ていましたね。
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘・・・名前も素敵ですね！
新百合の駅前ではチラシも配っていましたし・・・
万福寺の交差点の側に建築中の建物は、マンションギャラリーでしょうか？
ただ、最多価格帯が4600万円台って、強気ですね。
4600万って、広さはどれくらいでしょうか？

新百合の北口側に住んでいるので、
北口が綺麗になるには、とても嬉しいです。
ただ、万福寺の開発が進んで人口が増えると
今以上に電車や駅周辺がこみますねえ・・・。

[39: 匿名さん]

どこの新聞ですか？
朝日には出ていなかったようですけど。

万福寺地区には、今後まだまだ続々と建設されて行くようですので、いろんな物件をじっくり見極めるのもいいかな、なんてゆっくりかまえています。

[40: 匿名さん]

＞３９
昨日の朝日と日経の朝刊には出ていましたよ。
駅まで行くのに、世田谷街道を通るのが難点かな。

北口に新宿寄りの改札口をもう１つつけるとかしてくれれば、
購入も考えない事はないんだけど。

[41: 匿名さん]

４６００万円台はたぶん、３ＬＤＫだと思いますよ。
うちは、バブルのとき、駅から１５分、３ＬＤＫを５０００万円で買ったので、
それに比べたら、安いと思いますけど。
でも、北口の方だから、４６００万円でも、高い方なのかも。

[42: 匿名さん]

４１さん
バブルのころの5000万って、今はどれくらいになっているんでしょうか？
よかったら、参考までに教えてください。

[43: 匿名さん]

駅徒歩8分で仮に3LDK−75㎡で4600万以上なら、新ゆりの最近の相場からすれば、
妥当ではないですか。三井／地所／小田急などそうそうたる業者がお金かけて
開発しているし、ある程度の額になるのは仕方がないですよ。
>>42
私は>>41ではないですが、中古で3500万くらいじゃないかと。
現在、販売中の中古物件例です。
　http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+192015

[44: 匿名さん]

>>43です。補足ですが、中古物件例は南口徒歩16分のバブル時代の物件です。
北口の万福寺方面は元々、何もない所なので、中古マンション例はないです。
比較検討用に新築の以下の物件を挙げておきます。（狭いですけど）
＜ランドール新百合ヶ丘＞
　http://www.rendre-shinyuri.com/top.html

[45: 匿名さん]

>36
詳細はまだ公表されていませんが、今三井がオリックスとジョイントで栗平２分に出しているものが５５００〜６５００です。この物件の仕様は三井仕様そのもの。
新百合で同じように土地４０〜４５坪で同じ仕様で売りに出したとして、新百合徒歩圏であるので、栗平より１５００くらい高くても妥当でしょう。もっとも栗平の値段がびっくりですが。
>43
三菱＋野村が徒歩９分に３年くらい前に分譲してますが、小田急線ベタづけなのに、ものすごく高かったですね。レガートと同じような価格設定でしたが、大御所のジョイントだと高くなる傾向は確かにあります。
ランドールの隣のサンクタスは安かったですね。８８平米３７８０なんてのもありましたし、最上階で広めでも６０００切っていた。ここは全体的に広めの間取りで８０平米以上の間取りがほとんどで駐車場も世帯数に対して２台足りないだけ。傾斜地で土地が安かったので希少価値があると理解され高倍率でしたね。
藤和は徒歩７分でしたけど完成後３ヶ月しても完売してなかったようです。ここは７０平米中心。

[46: 匿名さん]

41です。
うちは、３ＬＤＫでも、４３の方の物件より狭く、
７５㎡なので、３０００万弱くらいになっています。

[47: 匿名さん]

>>43です。
北口の万福寺周辺が開発されることで人口が増えにぎやかになる気がします。
そのせいか中古価格の下落も低くなった気がします。そういう意味で、
ランドールとか藤和とか価格抑え目物件は中古になっても価格の下落が
低いので、満足できるのなら、ある意味お得かも。
あと5000万近くだせる人なら、最近完売したレガートプレースや今回の物件
もよいけど、稲城市平尾とか麻生区高石あたりの少々歩く一戸建て物件も
よいかもしれませんよ。
例）三井不動産（百合丘に近い戸建物件）
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4139001/outline.html
最近は、この辺の土地の価格も落ち着いていますね。
これから買う人が羨ましいかぎりです。

[48: 匿名さん]

＞47
供給が増えると、価格が下がるのかと思っていましたが、逆だったのですか。
知らなかった・・・

[49: 匿名さん]

>>48
47ですが、曖昧な記述でしたね。
供給が増えると土地の価格が増減するという意味ではなく、
住みたいという需要が高まるから価格が下がりにくいという
意味合いです。
住みたいという需要があるところ、例えば23区内の城南とか
新浦安とかは下がりづらいですよね。

[50: 匿名さん]

新百合らしさ、を感じて住むなら平尾、高石、金程、千代ヶ丘はちょっと違うかなあ。
最寄り駅は新百合ヶ丘だけど、新百合の駅自体とは関係なく独立した地域のように思うな。
実際、新百合ヶ丘駅周辺に何もないときにある程度出来上がっている地域だし。
駅周辺を生活圏にして住むというイメージは全くないな。
北軽井沢とか奥軽井沢なんか「ここも軽井沢なの？」っていつも思うけど、これにたとえると平尾は北新百合（群馬なのに北軽井沢といってるように、ここは東京都なので）、金程・千代ヶ丘は奥新百合、高石は普通に百合ヶ丘かな。
この物件は小田急線沿いだし、８分程度なので”新百合”と名のっても納得はできる。

[51: 匿名さん]

47ですが、確かに稲城市の平尾とか百合丘のあたりは、
王禅寺周辺の新百合ヶ丘とは違いますね。
ちょっとの距離の差や一駅違うだけでこうも違うので
買う人が何を重点とするかでしょうね。