新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT〈三井・三菱・小田急〉

[匿名さん]

新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT(仮称)
http://www.shinyuri697.com/index2.html
小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩8分
三井不動産・三菱地所・小田急不動産・小田急電鉄による総戸数697戸の集合邸宅
平成17年8月下旬モデルルームオープン予定・平成18年12月中旬予定
少し気が早いですが、この物件について皆様どう思われますか？

[42: 匿名さん]

４１さん
バブルのころの5000万って、今はどれくらいになっているんでしょうか？
よかったら、参考までに教えてください。

[43: 匿名さん]

駅徒歩8分で仮に3LDK−75㎡で4600万以上なら、新ゆりの最近の相場からすれば、
妥当ではないですか。三井／地所／小田急などそうそうたる業者がお金かけて
開発しているし、ある程度の額になるのは仕方がないですよ。
>>42
私は>>41ではないですが、中古で3500万くらいじゃないかと。
現在、販売中の中古物件例です。
　http://www.nomu.com/cgi-bin/bukken_search.cgi?+-c+1+-b+192015

[44: 匿名さん]

>>43です。補足ですが、中古物件例は南口徒歩16分のバブル時代の物件です。
北口の万福寺方面は元々、何もない所なので、中古マンション例はないです。
比較検討用に新築の以下の物件を挙げておきます。（狭いですけど）
＜ランドール新百合ヶ丘＞
　http://www.rendre-shinyuri.com/top.html

[45: 匿名さん]

>36
詳細はまだ公表されていませんが、今三井がオリックスとジョイントで栗平２分に出しているものが５５００〜６５００です。この物件の仕様は三井仕様そのもの。
新百合で同じように土地４０〜４５坪で同じ仕様で売りに出したとして、新百合徒歩圏であるので、栗平より１５００くらい高くても妥当でしょう。もっとも栗平の値段がびっくりですが。
>43
三菱＋野村が徒歩９分に３年くらい前に分譲してますが、小田急線ベタづけなのに、ものすごく高かったですね。レガートと同じような価格設定でしたが、大御所のジョイントだと高くなる傾向は確かにあります。
ランドールの隣のサンクタスは安かったですね。８８平米３７８０なんてのもありましたし、最上階で広めでも６０００切っていた。ここは全体的に広めの間取りで８０平米以上の間取りがほとんどで駐車場も世帯数に対して２台足りないだけ。傾斜地で土地が安かったので希少価値があると理解され高倍率でしたね。
藤和は徒歩７分でしたけど完成後３ヶ月しても完売してなかったようです。ここは７０平米中心。

[46: 匿名さん]

41です。
うちは、３ＬＤＫでも、４３の方の物件より狭く、
７５㎡なので、３０００万弱くらいになっています。

[47: 匿名さん]

>>43です。
北口の万福寺周辺が開発されることで人口が増えにぎやかになる気がします。
そのせいか中古価格の下落も低くなった気がします。そういう意味で、
ランドールとか藤和とか価格抑え目物件は中古になっても価格の下落が
低いので、満足できるのなら、ある意味お得かも。
あと5000万近くだせる人なら、最近完売したレガートプレースや今回の物件
もよいけど、稲城市平尾とか麻生区高石あたりの少々歩く一戸建て物件も
よいかもしれませんよ。
例）三井不動産（百合丘に近い戸建物件）
　http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A4139001/outline.html
最近は、この辺の土地の価格も落ち着いていますね。
これから買う人が羨ましいかぎりです。

[48: 匿名さん]

＞47
供給が増えると、価格が下がるのかと思っていましたが、逆だったのですか。
知らなかった・・・

[49: 匿名さん]

>>48
47ですが、曖昧な記述でしたね。
供給が増えると土地の価格が増減するという意味ではなく、
住みたいという需要が高まるから価格が下がりにくいという
意味合いです。
住みたいという需要があるところ、例えば23区内の城南とか
新浦安とかは下がりづらいですよね。

[50: 匿名さん]

新百合らしさ、を感じて住むなら平尾、高石、金程、千代ヶ丘はちょっと違うかなあ。
最寄り駅は新百合ヶ丘だけど、新百合の駅自体とは関係なく独立した地域のように思うな。
実際、新百合ヶ丘駅周辺に何もないときにある程度出来上がっている地域だし。
駅周辺を生活圏にして住むというイメージは全くないな。
北軽井沢とか奥軽井沢なんか「ここも軽井沢なの？」っていつも思うけど、これにたとえると平尾は北新百合（群馬なのに北軽井沢といってるように、ここは東京都なので）、金程・千代ヶ丘は奥新百合、高石は普通に百合ヶ丘かな。
この物件は小田急線沿いだし、８分程度なので”新百合”と名のっても納得はできる。

[51: 匿名さん]

47ですが、確かに稲城市の平尾とか百合丘のあたりは、
王禅寺周辺の新百合ヶ丘とは違いますね。
ちょっとの距離の差や一駅違うだけでこうも違うので
買う人が何を重点とするかでしょうね。

[52: 匿名さん]

3

[53: 匿名さん]

確かに、新百合ヶ丘でおしゃれというイメージは、山口台や王禅寺あたりですね。
郵便局の向こうはすぐに稲城市で、なんとなくローカルですし。

[54: 匿名さん]

新百合ヶ丘らしさっていったい何ですか。

[55: 匿名さん]

表現しづらいけど、東京から見たら郊外なんだけど妙に高級なんですよ。
山口台や王禅寺あたりは、社長さんや巨人の選手や芸能人もいるせいか、
どこかの住宅展示場みたいな家が多いです。
でも稲城の方とか百合丘あたりもいい住宅街なんだけど、
山口台や王禅寺あたりは１段違うという感じ。

[56: 匿名さん]

＞54
リリエンベルグのケーキ

[57: 匿名さん]

54です。
おしゃれはおしゃれかな。。それって一般庶民は暮らしにくいということ。
物価がたかかったりして。

[58: 真面目に検討している人]

もっとこのマンションを真面目に検討している人から情報が欲しいのですが・・。
新百合ヶ丘で徒歩８分以内の大規模マンションなど今後そうは出ないと思います。
だって、新百合周辺に他にもうまとまった土地がありませんから。
全戸にサウナがついていたり、１００％地下駐車場など仕様設備もすこぶるよさそうです。
これで３ＬＤＫ４６００万円ならかなりおトクかと。レガートはいい住戸はみな５０００万円台後半
でしたから。
北口はイマイチというご意見が多いですが、新しく再開発される町は資産価値が
今後どんどん上がっていくような気がします。道路が整備されて、並木道の歩道など
できるようなので、１０年後にはこちらのほうが高級住宅地？になったりして。
王禅寺といった町は確かに高級住宅地ですが、今は年寄りばかりでどんどん衰退して
いくイメージがあります。特に「新参者」には住みにくい雰囲気があるのでは？

[59: 匿名さん]

↑資産価値は上がらないんじゃない？
2015年には世帯数のピークを過ぎるんだよ？
それにサウナって・・・
最近発売された商品でしょ。
後からでも付けられる商品ですから。
そんなもんに付加価値を感じてるの？？？
ばか？？？？

[60: 匿名さん]

価格的にはお得かもしれないけど、新百合に住むならやっぱり南口がいいね。

[61: 匿名さん]

南口のレガートは魅力的でしたけど、新しいエリアってのもいいと思いますがね。
また新百合に住む人は永住が基本と思うから資産価値を気にする必要ないのでは。