新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT〈三井・三菱・小田急〉

[匿名さん]

新・新百合ヶ丘大規模マンションPROJECT(仮称)
http://www.shinyuri697.com/index2.html
小田急線「新百合ヶ丘」駅から徒歩8分
三井不動産・三菱地所・小田急不動産・小田急電鉄による総戸数697戸の集合邸宅
平成17年8月下旬モデルルームオープン予定・平成18年12月中旬予定
少し気が早いですが、この物件について皆様どう思われますか？

[22: 匿名さん]

14です。沢山のレスありがとうございます！とても参考になりました。
そうですね、決め手は通勤等利便性を取るか子育て環境を取るかですよね。
個人的にはどちらもとりたいところですが（笑）
（私は通勤時間は変わりませんが、主人は新百合のほうが乗換が増えます）
一度時間を見つけて、実際に歩いてみたいと思います。
私が知っている新百合は実に20年近く前のものですので
結構変わっているんでしょうね〜。楽しみです！

[23: 匿名さん]

交通の便に限っていえば、電車は溝の口が有利（田園都市線で渋谷至便、南武線で川崎・小杉、
もうすこしすると大井町線で自由が丘へも直通）。
自動車では圧倒的に溝の口が有利（第三京浜、２４６号が突っ切っている）。
街自体は新百合ヶ丘の方がおしゃれです。ただおしゃれなのは上麻生側と思いますが万福寺側は
どうなのでしょうか。

[24: 匿名さん]

新百合ではこのところマンション建設ラッシュのようですが、価格のほうは依然として高止まりですね。
万福寺地域では、確か全部で2000戸ほどが予定されているということだったように思いますが、供給が多くなるにつれて、価格の方も少しは下がってくると期待していいのでしょうか？

[25: 匿名さん]

郵便局付近はもう一戸建ての建設がかなり進んでいるようですが、電信柱が林立していて、がっかりしました。
せっかく、更地に新しい町を作るのに、何で地中化しなかったのでしょう。ザンネーン！
あとランドールの裏手にタワーマンション建設計画があると聞いたことがあるのですが、どなたかご存知の方、いらっしましたら、教えてください。

[26: 匿名さん]

確かに新百合は南口方面にある上麻生（山口台）や王禅寺が一般的な「おしゃれな街・新百合」のイメージに
近いと思います。実際この物件のHPに載っている写真も南口や山口台ばかりですしね。
逆に北口は現状ではあまり良いとは思えません。
まず一つは駅前にあるパチ屋。あのような店が駅前の一等地にあるのが本当にもったいないですよね。
また駅を出てすぐにある世田谷通りは片道一車線で狭いですし、入居しているテナントもパッとしない、
ビルの高さも不揃い等など、南口と比較すると明らかにおしゃれではないのが現状です。
なので、万福寺の開発でかなりきれいに整備されることを期待していましたが、25さんの言っているように
麻生郵便局近辺の戸建て住宅が売り出されている辺りを見ますと、山口台のようなオシャレさはあまり
感じられず、がっかりでした。

[27: 匿名さん]

あのパチンコ屋は、ホントに目障りですね。
世田谷通りは新百合付近だけは4車線化されるようです。
確かに山口台の雰囲気に較べると、あまりぱっとしないのですが、南傾斜の土地なので、日当たりはいいでしょね。
坂道を登るのを厭わなければ、結構美しい夜景も楽しめるかも、と思います。

[28: 匿名さん]

万福寺は近い将来こんな感じになるようですよー

万福寺地区開発
http://www.mytown21.co.jp/wadai/05_1_01/0501manpukuji.html

[29: 匿名さん]

「マイタウン２１」の「まちの話題」、2005年1月1日以来、更新されてないんですけど。
もっと詳しい、最新の情報が欲しいですね。

[30: 匿名さん]

小田急線の中吊広告にでてました。
予定最多価格帯4600万円
75㎡〜だって。
徒歩８分の割には強気の値段だなぁ。

[31: 匿名さん]

75㎡3,400万位だったら、検討してもいいけどね。

[32: 匿名さん]

新百合の分譲マンションに住んでますが、ここに移る気はないですね。
あれだけの山を造成し、莫大なお金がかかってるので分譲価格も本来の価値以上に高くなっちゃうんですね。
三井の戸建に多少興味あったので聞いてみたら８０００万が中心だそうな。これなら山口台のほうが、よほど新百合らしさがあっていいよね。
レガートみたいに完成の１年以上前に完売、なんてことにはならないだろうな。
独立した地域にとして魅力が出せるかにかかっているけど、万福寺の開発計画も商業、業務、公共の計画が当初から縮小されていき、魅力がないものになってしまった気がします。川崎も金ないしね。柿生の再開発話もすっ飛んでしまってるし。
駅を中心とした都市景観形成地区内とは差別化され違った魅力が出ればよいが、住宅ばっかりになっちゃいそう。
小・中学区はどうするんですかね。子供が麻生小ですけど、レガートで１００人くらい生徒が増えたら教室の増築もこれ以上できないでしょう。
世田谷街道渡らせるのも危険だし、千代ヶ丘、金程と学区再編したほうがいいのではと思う。
あと、北口の風景が殺伐としてるのは、新百合ヶ丘が都市景観形成地区に指定された平成１０年以前に建物が建ってしまって、現在の方針・基準に合致していないからかもしれませんね。世田谷街道沿いは「沿線商業エリア」に指定されていますが、やはり現状は全く基準に合致していません。４車線化時に整備されると思います。

[33: 匿名さん]

あのパチンコ屋は、ずいぶん前からありますよ。
それなのに、目障りとかいうのはひどくないですか。
別に、迷惑かけてないのだし。
嫌なら、別の場所を探せばいいのでは。

[34: 匿名さん]

パチンコ・ファンの方も多いんでしょうね。
ところで、新百合駅前には吉野家などの24時間オープン牛丼チェーン店がないですね。
需要は大きいと思いますけど。
どこか出店してくれないかなあ・・・

[35: 匿名さん]

深夜営業はたぶん、できないのでは？
駅周辺は結構、条例が厳しいので。
深夜も遊びたい人は、新百合は向かないと思います。

[36: 匿名さん]

三井の戸建8,000万というのは、敷地、建物の面積はそれぞれどのくらいなんですか？
今建設中の物件は結構ちまちました狭苦しい敷地に建っているようで、あんなのが、8,000万もするなんて、ちょっとびっくりです。

[37: 匿名さん]

３５
「深夜も遊びたい人」ではなく、深夜まで都内で働いていることが多いしがない独身サラリーマンですけど。
コンビニ弁当より、吉野家のほうがましなんで・・・

[38: 匿名さん]

今朝の新聞に全面広告が出ていましたね。
ガーデンアリーナ新百合ヶ丘・・・名前も素敵ですね！
新百合の駅前ではチラシも配っていましたし・・・
万福寺の交差点の側に建築中の建物は、マンションギャラリーでしょうか？
ただ、最多価格帯が4600万円台って、強気ですね。
4600万って、広さはどれくらいでしょうか？

新百合の北口側に住んでいるので、
北口が綺麗になるには、とても嬉しいです。
ただ、万福寺の開発が進んで人口が増えると
今以上に電車や駅周辺がこみますねえ・・・。

[39: 匿名さん]

どこの新聞ですか？
朝日には出ていなかったようですけど。

万福寺地区には、今後まだまだ続々と建設されて行くようですので、いろんな物件をじっくり見極めるのもいいかな、なんてゆっくりかまえています。

[40: 匿名さん]

＞３９
昨日の朝日と日経の朝刊には出ていましたよ。
駅まで行くのに、世田谷街道を通るのが難点かな。

北口に新宿寄りの改札口をもう１つつけるとかしてくれれば、
購入も考えない事はないんだけど。

[41: 匿名さん]

４６００万円台はたぶん、３ＬＤＫだと思いますよ。
うちは、バブルのとき、駅から１５分、３ＬＤＫを５０００万円で買ったので、
それに比べたら、安いと思いますけど。
でも、北口の方だから、４６００万円でも、高い方なのかも。