いまさらですが、ＭＭタワーズはどうでしょう？

[検討中]

中古不動産を探していたら、ＭＭタワーズの資料を渡されました。
まだ、正式に売却するかどうかは決めていないということで、（そんなんで不動産屋動かしていいの？）正式に室内などを見ることは出来ない状況なのですが、住んでいる方やご近所の方のご意見を伺いたくスレッドを立ち上げました。

新築の時よりもかなり下がっている様子ですが、１㎡あたりいくらぐらいが妥当でしょうか？
また、住み心地や騒音、住民関係などどうでしょうか？

[2: 匿名]

>>０１さん
そうなんですか？我が家はコットンハーバーの購入を諦め、１９年竣工予定の
ＭＭタワーズ隣のマンションか、その頃に中古不動産であるＭＭタワーズを
検討しようかと考えていたところです。確かＭＭタワーズは内装設備が良く、共用
施設も少ないので（無駄な管理費が少ない）、すごい倍率だったような気がします。みなとみらい周辺で今後
竣工されるマンションは大体２５０万／坪といわれていますから、それよりさがって
いればいいのでは。我が家ではできれば２００万円台前半／坪であるといいなあと
思っています。

[3: 匿名さん]

おまえゼルクか？

[4: 検討中]

>>０２さん

レスありがとうございます。
坪２００万ですか？
提示価格は、坪１８０万ほどでしたが、これって安いんですね。
我が家からするとちょっと高めかなと思っていました。
共用部がほとんどないというのと、駅から直結でないということで下がりやすそうだとよく聞きますが、雨の日や風の日はやっぱりつらいんでしょうか。

我が家もコットンを最初に考えていましたが、外廊下などで振り出しに戻したところでこの話でしたので迷うところです。
新築か、中古かで。

今週末、室内を見せてもらえるようなので、見てきたらまた報告します。

[5: 匿名]

>>０４さん
>>０２です。坪１８０万円ならいいですね。みなとみらい地区は独自で電気を
供給しているので、電気代の基本料金は６０００円／月だったと思います。あと
エアコンが天井に埋め込み式だったかと。実は以前にキャンセル物件があって
新築時に一度見たことがあります。８３㎡で５２００万円くらいだったと記憶して
います。駅直結ではないですが、みなとみらい線の駅に徒歩３分位なので、
雨や風の日はそんなにつらくないと思いますよ。
是非感想を聞かせて下さいね。

[6: 若名さん]

公式　www.mmtowers.com
発掘　http://web.archive.org/web/%2Asr_1nr_30/http://www.mmtowers.com/%2A
話題　http://bbs10.otd.co.jp/1071846/

[7: 検討中]

若名さん
情報ありがとうございます。

住民の方たちのコミュニケーションはいいみたいですね。
内見が楽しみです。

[8: 匿名さん]

親戚が住んでいます。
管理規約を守らない人が多数いて、いつも「バルコニーに物を置かないでください」
「ペットは廊下を歩かせず抱っこしてください（おしっこをしてしまうから）、無駄に鳴かせないでください」などの
注意が各戸のインターホンの画面に入ります。
内廊下なのに、子供に自転車の練習をさせている親子に出会ったこともありました。
あと、昼夜を問わず隣のけいゆう病院にくる救急車がうるさいです。
夏の深夜は暴走族がパシフィコ前を１〜２時間爆走します。
でも、みなとみらいは便利です。
親戚はそんな面を差し引いても、気に入っているようです。

[9: 検討中]

今日、内見してきました。
先週、コットン、今週ユーロタワー、グローリオタワー、Ｄグランフォートを見て来ましたが
あまりに普通で。。。。。。

どこも一長一短で決めかねています。
値段はＭＭがダントツに安いのですが。
今後、数軒出そうだという話なので、もうちょっと待ってみようかと思ってます。

順位を付けると　ＭＭ　→　グローリオ　→　Ｄグランフォート　→　ユーロタワーと
いったところでしょうか。

このあたりのマンションの購入者の方、住み心地などご意見くださいね。

[10: MMT住人]

少なくとも我々夫婦にとってはとても快適であり理想に近いものです。
０８さんの指摘はほぼ事実だと思います。しかしながら、「管理規約を
守らない人が多数」というのは言いすぎだと思います。どこにでも
守らない人はいますし、気になるほどではないと思います。むしろ
厳しくチェックを入れる方が多く、すぐ指摘されることはあると思います。
ドリフト族の問題は、現象傾向にあり週に１，２時間のことであり、
ほとんど気にならなくなりました。「けいゆう病院にくる救急車がうるさい」
のは確かにそうですが、我々は特に気になるほどではないと思って
います。
いずれにしても主観的なものなので一概に多いとか少ないとか言えない
でしょう。むしろ、観光地の中に住むことへの評価が分かれるところだ
と思います。それに価値を見出すかどうかだと思います。
観光地の中である割には静かだし、管理・警備がしっかりしており、
駅に近いということで大変気にいっています。

逆に質問ですが、価格が下がっているというのは本当ですか？
ソースなど提示もらえと有難いです。
価値ある物件だと思っているので、ちょっと信じられません。

[11: 検討中]

＞＞１０さん

貴重な情報ありがとうございます。

実際にはグローリオに傾いています。
理由は、やっぱり駅に近いということと、バスルームの手すりなど
今後必要になりそうな設備が他の物件に比べてダントツに良いものを
使っているという心配りでしょうか。
（滑り止めのグリップのついているものなどを使ってました。転んでぶつかっても
痛くないくらいの）

価格が下がっているか？というご質問に関しては、私は新築の時を知らないので
なんともいえません。
持ち主からの提示額なので、売主がどう考えているかではないでしょうか？

正直、エリア的に供給過多に傾きつつあるので、安めに設定しているんです。
というお話でした。
（山下町あたりほど価格破壊はしないでしょうが）

ＭＭを購入したとしても、入居はグローリオより後になりそうなので、
悩みどころなんです。
夫婦二人世帯なので、環境などは魅力的なんですけどね。

[12: MMT住人]

グローリオはいろいろ設備が整っているとのこと。それはいいですね。

MMTの新築時の価格については部屋番号がわかれば調べられ
ますが個人情報なので。。。
E,S,T等のどれか、方角、およその階数だけでもわかれば見当が
つきますが。

よい物件を見つけられてください。

[13: 検討中]

ＭＭＴ住人さん　いろいろ情報ありがとうございます。

階は下のほうですね。あまり詳しいことは言えませんが。
街の雰囲気やマンションの中の落ち着きはＭＭの方がかなりいいですね。
グローリオの強みは２階に各種の病院が入るということですね。
買い物などは高いお店が多いのでＭＭの栄光やワールドポーターズが
うらやましいですね。

すべてを満足させる物件などないことはよくわかっているんですが、
ついつい高望みしてためいきをついています。
こんな、優柔不断な我が家なのでなかなか購入できない…んですよね。

[14: ＭＭＴ住人]

生鮮食料品についてはMMの方が不便だと思いますが。。。
栄光やワールドポーターズはちょっと遠いですよ。
もっと身近に品揃えのよいスーパーができることを願っているのが現状です。
グローリオの近くには２４時間スーパーがあると思いますけど。
たまに中華街へみなとみらい線で出かけますが、駅に直結しているのを
いつもうらやましく感じています。

おっしゃるようにすべてを満足させる物件はないと思いますが、
家族皆がもっとも重視している点が満たされていることが重要と思います。
私たちの場合は、みなとみらいに住むことをずっと（マンションができること
など全く予想できない時期から）憧れていて、その機会が到来したので
飛びついたわけです。近くに学校やスーパーがないなど不便なことも
少なくないですが、夢がかなったのでほとんど気にならないです。
できればなお良いのですが。。。

いろいろな物件を見てきた結果としての私たち夫婦の一致した見解ですが、
どちらにしようか迷っている段階では、急いでどちらかに決めてしまうこと
は避けた方がよい思っていましたし、それは正解だったと思います。
もうこれしかない！　という物件にあたったとき（必ずしも全ての条件を
満たしてはいない）が買いだと思います。何か確信のようなものでしょうか。。

[15: 匿名さん]

ＭＭタワーも含めてこの界隈のマンションの購入を考えていますが、みなとみらい線の込み具合はどうですか。
都心の大手町や丸の内界隈に通勤するにはどのルートを使っていらっしゃるのでしょうか。
通勤時の混雑具合など教えていただければ幸いです。

[16: 匿名さん]

MM外観安っぽいというか変じゃない？
この前近くに寄ったとき初めて見たんだけど、
抽選はずれて良かったかも。
ただ内装は素晴らしいよね。
あれ見たあと、他のマンションはほとんどが
ショボク見えた。
あとシアターで見た「鳥を呼ぶ森」って、
あのショボイ植木のこと？

[17: 匿名さん]

検索対象地区にヨコハマタワーズもありますが、こちらは検討対象外でしょうか？
タワーズも何件か中古が出ていたと思いますが。
ただ静かでスーパーも近いのは良いですが、駅までの距離はＭＭよりかなり遠いです。
今後そごう横のビルが整備されると、駅からマンション近くまで歩道橋がつながるので
不便だとは思いませんが。

[18: 匿名さん]

私見ですがヨコハマタワーズは、築浅の割りに中古が出すぎのような気がします。
ＭＭもちらほら中古が出始めているようなので、値段が同じならＭＭかなと
思います。
今のところ若干ヨコハマタワーズの方が高いですし。

[19: 匿名さん]

法人の所有が多いようで・・・昨今の経済事情から、売りに出されるのでしょうか？
考え方によっては、
法人所有で、住民がすくないよりは、個人所有になって、活性化されたほうが、町は活気が出てよりよい方向に行くようなきがしますが。

[20: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。