幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[42: 匿名さん]

>41
線路沿いの角部屋に住んでます。
うちのマンションの中部屋の方へお邪魔したことがありますが、
全然違いますね。角部屋はうるさいですよ。

[43: 匿名さん]

やっぱりうるさいですか。
稲毛海岸の線路沿いの新しいモデルルームへ先日行ったのですが、
線路の高架下でしたが、ゴーと結構音が聞こえました。
窓しめててこれだから、開けたら結構うるさいのでは？？
とエリスト購入悩んでいます。
でも国道よりはいいのかな〜

[44: 匿名さん]

高架下の場合は、伝わってきた振動が室内で空気や体に伝わって音になる
分が多いから、余計に五月蝿く感じるのでは。

他のスレッドで出ていたことですが、電車の音は規則的なので、不規則なクルマの
音に比べると、気にならないそうです。

窓を開けていると電話やテレビの音が聞こえにくくなり、確かにその時は不便だけれど、
聞きたい音を識別しにくいことを除くと気に障ることはなく、慣れてしまえばストレスに
感じることはないそうです。
確かに、規則的で単調な音は、意識下にマスクされやすいですね。

[45: 匿名さん]

私も以前、別の路線沿いのマンションに住んでいました。最初は朝から
晩まで電車が通る度に気になりましたが、意外とすぐ慣れてしまいました。
感覚が麻痺するのでしょうが、電車が通っていても気づかずにいることもありました。
かえって国道沿いなどは深夜遅くでも大型トラック等が走る為、結構うるさいですよね。
電車は深夜はほとんど走りませんので・・。

[46: 匿名さん]

線路の音は慣れるんですね。
マンションの外観は他のベイタウンの物件に比べると高級感がなく
ちょっと？？って感じですが、オプションでつけるような物殆ど付いてるし
価格も購入しやすい。隣の○村さんと迷っていますが、眺望が悪いだの
エリストの文句ばかりなんです。

[47: 匿名さん]

先日エリスト、○村両方のMRを見学してきました。○村さんの物件はほとんどが東向きですね
・・ということは、午前中しか日が照らないから冬などは気分的に寒々しいかなと感じます。
あとエリストで標準装備、○村さんだとオプションになる物が多いので、
免震構造だしやっぱりエリストの方がいいなぁ・・というのがうちの感想です。

それからベイタウンの友人に聞きたところ、川沿いは結構臭うらしいです。

[48: 匿名さん]

風が強いとき、川沿いの緑地の砂ぼこりが舞うともきいたことが・　結局低層階でもあまり窓は開けないことになるのでしょうか。。。

[49: 匿名さん]

川沿いの緑地の砂ぼこりはエリストまでこないと思うのですが。
花見川は時々臭うというのは聞いた事あります。

[50: 匿名さん]

エリスとに限らず川沿い、海沿いの物件って、広告ではきれいに見えますが、
どうしてもそうした難点はありますよね・・・。
都心に近い物件で、この他に車の騒音とかがありますが、結局その限度の問題で
何処まで我慢できるレベルかで決めるしかないと個人的には考えます。
時々臭う程度であれば、生活に支障が無い程度であれば、許そうかと思っています。

[51: 匿名さん]

そうですねー。
ところで、ベイタウンはもうこれ以上マンションは建たないでしょうか？
エリスト、アクシブのモデルルーム跡には何が建つのでしょうか。。。

[52: 匿名さん]

あのモデルルーム跡地は、リザーブになってます。おそらく中学校か何かが
建つと思いますよ。あのエリアでは、マリンフォートの隣に14階建て3棟の高層
マンションが平成20年竣工予定で、たぶんこれがベイエリア最後のマンション
になります。超高層物件は、今販売中の物件が最後になります。

[53: 52]

>たぶんこれがベイエリア最後のマンションになります。

これは個人的な推測だとお断りしておきます。一応分譲マンション用の
用地は、これ以外にあと1街区だけ残っていますが、美浜大橋のところ
の空き地で、あまりに駅から遠いため、今のところ手を挙げるデベが
居ないようです。ベイタウンがこれ以上の規模に、例えば新浦安みたいな
勢いで発展する見込みが無ければ、ここにマンションが建つことは無い
ように思います。

[54: 匿名さん]

マリンフォートの海に向かって右隣の空き地にもマンションが建ち上がりますよ。
デベは丸紅とかです。
一応他のデベとの協約とかがあってエリストとかの販売がほぼ完了する時点まで正式発表はされません。
京葉線の音とか気にされる方は、もう少し待たれたほうが・・・・・
まぁ、塩害とか海岸道路の騒音とか別のデメリットもあるわけですが・・・・・

[55: 匿名さん]

52と54は同じ物件のことですね。あそこは海からの距離が近すぎるのと、
比較的交通量の多い道路が交差する点だということが難点ですが、道路
の向こうは公園になっていて、眺望は良さそうですね。

[56: 匿名さん]

>>53

千葉県企業庁のwebを見ると、美浜大橋のたもとの空き地はリザーブに
なってます。集合住宅用としては買い手がつかなかったのかな？

[57: 匿名さん]

>31

タワー棟のベランダ側って二重サッシでしたっけ？？

[58: 匿名さん]

二重サッシは線路側だけですね。ベランダは違います。
気候が良い時に窓を開けると思うのですが、○村さんの３番館と
どちらが五月蝿いでしょうか？？

[59: 匿名さん]

三番館はリビング側が線路に暴露しているのがちょっと気になりますね。
正対してるわけではないですけど、ちょうど川の上で遮るものもないです。
二番館側に近い方の低層階なら、少しは静かなんでしょうか。

エリストの方も、角部屋だとリビング側にまで音が回り込んでこないですかね。
中住居の方が音環境的にはいいような気もします。

[60: 匿名さん]

駐車場の出入り口にシャッター無いんですよねー。モデルルームでは
カメラを設置するから抑止力になるといわれたのですが、車のいたずらや窃盗が多い昨今、
ちょっと不安な気がします。

[61: 匿名さん]

入り口のシャッターは、クルマの盗難には効果あっても、車上荒しやイタズラには
あまり効果ないような気がします。機械式の中段か下段に入れてしまうのが一番
の防犯対策かな。地下に収納されてしまえば絶対に手出しできません（ｗ

[62: 匿名さん]

ですよね。そんなに心配する事ではないと思います。

[63: 匿名さん]

結局、エリストの騒音問題をどうなったんですか？角部屋でも静かなんですか？

[64: 匿名さん]

そりゃ住んでみないとわからんでしょ。検見川浜で同じくらい線路に近い物件に住んでる知人も、
全然平気、という人と、かなり五月蠅い、と言う人と両方いるし。

[65: 匿名さん]

換気穴が防音タイプではないので、
そこから音は入ってくると思われます。

安いには訳がある、、、。残念

[66: 匿名さん]

>>65

その仕様はどこで確認できるの？

[67: 匿名さん]

>>66
モデルルームに行けばわかります。

[68: 匿名さん]

もしかして排気側でなく吸気側のこと？それなら後付けのサイレンサーで
どうにでもなると思うけど。

[69: 匿名さん]

近くの物件は換気穴は防音タイプなのですか？
線路近くで防音タイプではないですが、音入ってきませんよ・・・

[70: 匿名さん]

住んでみないとわからないし
騒音と感じる人、感じない人　それぞれ
あと生活パターンによっても違うし
路線によっても違うよね。

家の近くの貨物はうるさい。

[71: 匿名さん]

ぶっちゃけ、エリストの中で眺望を望めるのはどこですか？

[72: 匿名さん]

モデルルームに3DCGの眺望シミュレータがあるので、それを見るのがいいと思う。

[73: 匿名さん]

Ｔ８タイプ買った方いますか？どこに惹かれて購入しましたか？

[74: 匿名さん]

その後、売れ行きは好調なんでしょうか？

[75: 匿名さん]

残り２５戸、もう最終章と広告にありました。好調ですね〜。

[76: 匿名さん]

マリンフォートの海に向かって右隣の空き地にもマンションは、約６００戸
で丸紅（ＧＰ西の街側）と三井（海より）で、丸紅がＧＷ明けに案内開始ですが、平成２０年３月入居
と聞きましたので、先が長いですね。

[77: 匿名さん]

長いですね・・・。三井はいつごろなんですか？

[78: 匿名さん]

右隣の空き地のマンション群のゾーニング（配置）はどのような具合ですか？

[79: 匿名さん]

マリンフォート横の海側が三井、現在２社ある別の販売中のモデルルーム付近が丸紅（すでに工事計画の看板あります）。
三井は基礎も何も始まっていないので、多分Ｈ２１年くらいと思います。
これでべイタウン完成です？？。
駅から徒歩３０分くらいの本当に遠いところにもまだ空き地ありますが日本経済が急回復しない限り
多分当面何も立たないと思います（公団公社賃貸は空きがかなりありますし）。
思います。

[80: 匿名さん]

ほんとにかなり長いですね・・・。では三井の棟はやはり２棟とも海向きでしょうか？
あの遠い空き地に超高層マンションが建っても人気はないと思います・・・。だから、大型公園がいいでしょうね。

[81: 匿名さん]

幕張ベイタウン、街の一貫性のあるデザイン的にも環境的にも非常に良い街ですね。
千葉でれば　ここか新浦安でしょう。　住環境的には間違いなくベイタウンですが、夜、都心から
タシシーで帰る機会が多い者としては、銀座から１３０００円は辛いですので、浦安の三井も検討しています。
どちらも見ましたが、一番印象に残ったのが、幕張に比べ、新浦安の学生（中高生）は見た目が非常に怖いですね（笑）。

[82: 匿名さん]

中学はともかく、浦安の高校は…ですからね。

[83: 匿名さん]

打瀬第三小学校のデザイン素敵でした。
ベイタウンは子供を学校まで安心して通わせられる街だと思います。
都心からタクシー利用でしたらベイタウンは遠いですね。

[84: 匿名さん]

たしかに、子供しだいですが渋谷幕張も歩いて行けますし、他にも一貫教育の学校がありますので教育環境は良い街ですね。
偏差値だけですべて計れませんが、浦安の高校とは・・・・・・学力は多分３０位違う。

[85: 匿名さん]

エリストか隣の野村かで迷っています。
互いに一長一短があるので、決めかねています。
同じように迷われている方はいらっしゃいますか？

野村さんも残り８戸と意外に順調に売れている
ので、あまりのんびりとはしていられないようで・・・・・

[86: 匿名さん]

そんなに浦安の高校はレベル低いんすか？

[87: 匿名さん]

低いです。浦高、浦南、学館浦安は特に。

[88: 匿名さん]

野○さんは１、２番館が良かったです。去年の終わり頃はじめてベイタウン
のモデルルーム巡りをしたので、間に合いませんでした。
３番館はベランダ側と線路が物凄く近く感じ気になります。
あと間取りが使いにくそうではないですか？？

[89: 匿名さん]

浦安の三井を検討されているという81さん。
「浦安」って「新浦安」のことですか？
私、「浦安」在住の者なもんで、少し気になりまして。

[90: 匿名さん]

マリンフォートもそうですが、あの並びって、方位が微妙なんですね。眺望の開けた海と公園が、西南西と北北東に
なってしまいます。南南東の正面にマリンフォートが来てしまう三井の物件がどのようなプランになるか、ちょっと楽しみですね。
お手並み拝見というか。北側のパークビューにLDを持ってくるのか、日照優先でマリンフォートと正対させてくるのか、
マリンフォートと同じく西向きの海側にもってくるか。

[91: 匿名さん]

「転借地権付」との理由で融資対象外となる銀行があると
聞いたのです、本当でしょうか？
実際に断られた方いらっしゃるのであれば、
銀行名を教えていただけませんでしょうか？