幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[382: 匿名さん]

せっかくICカードでセキュリティーを強化しているのに、中庭から入られたら元も子もないですよ。

[383: 匿名さん]

でもベイタウンの外に目を向けるとこれだけのマンションが集まりパティオを持っていること自体特殊だからねー
普通マンションの敷地入り放題でしょ。
何でも過信は禁物でしょう

[384: 匿名さん]

内覧会はいつですか？

[385: 匿名さん]

予定表では来年の２月下旬
もう内覧会を連想させるほど建物たちました？
全然見に行けないので書き込みのみが頼り・・

[386: 匿名さん]

まだまだですよ〜。レジデンス前のゴミ箱？が結構大きいななんて思いました。

[387: 匿名さん]

プラン集の図面見る限りでは、駐車場からもポケット広場からも、ゲート経由でしか入れない。
いくらなんでも無施錠のゲートってことは無いと思うよ。

[388: 匿名さん]

＞387
そうですかね。エントランスはICカードセキュリティーなのに他が違うと微妙ですよね。
＞385
１９階建ったので、あと２階ですよ。建物自体は８月末に完成しますよ。

[389: 匿名さん]

昨日の地震で免震装置は大丈夫だったかな〜と、ちょっと気になりました。
すごい揺れましたが、免震マンションだとあれほどの揺れは感じないんでしょうね。

[390: 匿名さん]

免震は横揺れだけと聞いています。
最初の縦揺れはもろだったのでは？

[391: 匿名]

皆さんはローンってどうされてますか？この土地は転借地ですのでいまのところフラット３５（公庫買取）は使えないそうですが。
９月くらいまでに決めないといけないですよね。フラット３５が使えないのはちょっと痛いですね。伊藤忠さんの対応もよくないし。

[392: 匿名さん]

うちもローン悩んでいます。公庫2.9％高いです・・・。

[393: 匿名さん]

391さん！「フラット35は使えないそうですが」というのは、銀行で言われたのですか？
うちもフラット35を使いたいと思っているのですが、転借地権に言及している資料が
見当たらなかったので、だめもとで銀行に相談しに行こうと思っていたところです。
もし銀行ではっきり言われたのでしたら行くまでもなくあきらめるしかないですねえ・・・。

[394: 匿名さん]

「フラット３５」の件ですが、千葉銀行、京葉銀行に確認したところ、今現在ではやはり転借地権の物件（ベイタウンの新規物件）は不可との事でした。
　これからはどう見ても、金利上昇傾向ですし・・・困った問題です。
　

[395: 匿名さん]

>389
あの程度の地震で免震装置が駄目になるなら無い方がましですよ。

[396: 匿名さん]

やはりフラット35は無理なのですね・・・。ありがとうございました。

[397: 匿名さん]

２０階まであともうすこしですね。メインエントランスができてないのが微妙ですが・・・

[398: 匿名さん]

キャンセル出たよ。
16階。96m2。3980マソ。
琉球畳の部屋つき。0120−845−012　長谷工アーベスト販売促進部。担当：古川さん。

[399: 匿名さん]

エリストからマリスタの花火は見えますか？

[400: 匿名さん]

FWもキャンセル出てるがかなりチェックが入っているようなのでもう売れたかな？

[401: 匿名さん]

>399
15階以上なら見えるでしょう。

[402: あああ]

ブエナでの情報ですが，フラット３５について問合せしたところ，
「ベイタウンエリアの転借地権でもフラット３５が使えるようになるかも知れない。」
との話を受けました。
情報はまだ未確定ですが，８月末ごろに決まるらしいです。
営業さんの話では，フラット３５が使える確度も高いらしいとか。。
もしかしたらエリスとでも可能になるかもしれませんので，問い合わせてみたらいかがでしょうか？

[403: 匿名さん]

地主の問題ですので・・・・OKではないですか？
http://housingloannama.seesaa.net/article/4379251.html

[404: 匿名さん]

フラット35って
みんな35年も組むの？
繰り上げはするんでしょ？
何年ぐらいで返す予定なの実際は。

[405: 匿名さん]

＞404
まずは自分が何年で返す予定か書けば？

[406: 匿名さん]

あーすいません。
キャッシュなもんで。興味です。

[407: 匿名さん]

>403
買戻特約付は不可では？

[408: 匿名さん]

夏休から帰還したらもう現実的なローンの話題に突入しているーーー
秋になったらローン組んだらって案内来るんですよね。
ボーっとしていたら間に合わなくなるとかって無いですよね。
ちょっと心配。

[409: 匿名さん]

金融機関からローンの場合、諸費用に「抵当権設定関係費用」あるが、銀行別のシミュレーションで、
同一条件で金額差が結構違います。これは何故ですか？
例：借入額：１０００万、２０年返済
みずほ　：抵当権設定関係費用＝39,510円　　http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi
東京三菱：抵当権設定関係費用＝98,560円　　http://www.btm.co.jp/home_j/mnyp_s/kariru/Loan_newHous3.htm

[410: 匿名さん]

リンゴの値段が店によって違います。
何故ですか？

[411: 匿名さん]

>410
面白いっ!!

[412: 匿名さん]

>411
かめさん。ですね。

[413: 匿名さん]

エリストが建てられる土地の歩行路は整備されるんですか？

[414: 匿名さん]

>413
歩行路とは『富士見通り』のことでしょうか？
私も気になるのですが、工事車両出入り口の辺りの街路灯は線路側の電線より電力供給を受けており、
美観的にも若干、？？？なところがあります。
あれはどうなるんでしょうか？線路側の通りの電線が埋設されるのは実現性のある話でなく（新たな
変電所の建設が必須。等）、それにひきづられる形で、あのままなのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[415: 匿名さん]

あのしょぼい（？）線路側の電柱は気になります。線路側の歩道も同じく・・です。

[416: 匿名さん]

そうなんだ。知らなかった。
だれか東電に電話して電柱の運命を聞いてくれないかな（他力本願　自分でやる気無し）
歩道は石畳なのかな？

[417: 匿名さん]

富士見通りの歩道はちゃんと整備されますよ。
但し、線路側はわかりません。
整備するにしてもかなりの年月かかるんじゃないでしょうか。

[418: 匿名さん]

パンフレットのイメージ図には富士見通りは舗装されてますが、線路側は未定ですね。
電柱が無くなるかわからないですし。できれば完成時に入居がベストですけどね。

[419: 匿名さん]

確かではないのですが、営業の方が線路側も遅くはなるけどきちんと整備されると言っていました。

[420: 匿名さん]

千葉県が緑地化するというやつですよね？
確かそういう話がありましたが
説明を受けた時点ではまだ予算が付いていないようなことを
営業の方が言っていたような気がします。

[421: 匿名さん]

そうなんですか〜、うちは大丈夫です綺麗になりますよ！って笑顔で言われました〜

[422: 匿名さん]

なんなんすかねぇ〜。この差は。

[423: 匿名さん]

富士見通りも20番・21番街から海側は未だに歩道の植樹もされてないので・・・。
予算が下りて施工されるのは随分先なんでしょうね。

[424: 匿名さん]

パンフレットでは線路側は　打瀬第１緑地　となっていますね。
これって打瀬中の周囲でグリーンサムのみなさんが緑化していた区域に
含まれるってことですか。
そうするとやはり計画はあるが施行は具体的に決まっていないということかも。

[425: 匿名さん]

エリストキャンセル組はビーチテラスに流れているのかな〜

[426: 匿名さん]

>425
エリストの契約者なんですが、ビーチではなくブエナが当選したのでそちらに行こうと思ってました。
当初は、エリスト一年間居住のあと賃貸または売却しブエナへ・・・。といった感じで考えていたのですが、結局銀行との折合が付かず。
エリストキャンセルも頭金・オプション現状復帰。等々の費用を考えると二の足踏んでしまいました。
やはり一般庶民には無茶な計画だったようです。

[427: 匿名さん]

で、どっちの住人になるの？

[428: 匿名さん]

たしかに
某掲示板を見ていると
エリストの書き込みと同じハンドルネームで
ビーチテラスの要望書だしてるみたいな人いますね。

[429: 匿名さん]

ベイタウンでもやっと「フラット３５」が使える事が決定したようですよ。

[430: 426]

>427さん　エリストです。よろしくお願いします。

ちなみにエリスト16階のキャンセル物件のチラシがポストに入ってました。　

[431: 匿名さん]

どのタイプですか？