幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[342: 匿名さん]

たしかにつまらないですね(笑)
ところでモデルルーム跡地はやはりマンションが建設されるのでしょうか。。。
エリストの位置よりモデルルーム跡地の方が電車の音は五月蝿くなかったなぁ
なんて考えてしまいました。

[343: 匿名さん]

エリストと線路の間の歩道はマンション完成までに綺麗に舗装されるのでしょうか？
線路沿いには電柱もありますが、あれはどうなるのでしょう？
もしかしてそのままだったりして・・。

[344: 匿名さん]

そのままって事はないですよ。
完成までには無理だと思うんですけど。

[345: 匿名さん]

ベイタウンといえども外周部は歩道はしょぼいし電柱もそのままですよ。アバンセやミラリオの前見ればわかります。

[346: 匿名さん]

幕張公園前の通りと海側の方はさすがに電柱ありませんが、ミラリオ側よ線路側は目立たないので無視
されていますね。

[347: 匿名さん]

線路沿いの電柱の話ではないですが…
住まいサーフィンのグランアクシブの掲示板に
「企業庁によると花見川通り沿いの電柱の地中化は
　変電所の建設が必要とのことで、予定としては
　平成20年以降とまだ先のようです。」
とありました。

線路沿いも早く綺麗にしてもらいたいです。

[348: 匿名さん]

そのままって事ないです。購入した方でしたら知ってるはずですが。。。

[349: 匿名さん]

十分他の地域より綺麗ですのであまり気になりません。

[350: 匿名さん]

ここ直接売ってくれる人いないかしら。。

[351: 匿名さん]

キャンセルも出ませんね。

[352: “]

まだ半年以上あるし、金消前には多少出るのが普通。

[353: 匿名さん]

そうですか！じゃあ期待してまってます。

[354: 匿名さん]

転勤になりそうです。このままじゃ手放すことになりかねない。
頭金１割払ったしどうすりゃいいんだ・・・

[355: 匿名さん]

CFなんかは、そういう事情の場合は全額手付け返してくれてるみたいですよ。
あいかわらず地味に良心的にやってるなあ、完売してないのに、と妙に感心してしまいました。
ここの売り主はどうなんでしょうね。

[356: 匿名さん]

えっ、全額手付け返してくれる？？そういう事してる場合ではないですよね。
完売してないんですから・・・大丈夫なのかしら？？？

[357: 匿名さん]

別にCFだけで食ってるわけじゃあるまいし、何が大丈夫かしら？余計なお世話さん＾〜＾

[358: 匿名さん]

ベイタウンで唯一完売してない物件ＣＦ。そう言われても仕方ないね

[359: 匿名さん]

>354
本当に手放すつもりですか？無理を承知ですが、開示できる範囲で物件について教えて
貰えれば有難いのですが（広さ、価格だけでも）。希望に見合えば購入したいです。

[360: 匿名さん]

アバンセって完売してたっけ？最近まで1戸残ってたような。

[361: 匿名さん]

ホームページが消えたので売れたんだと思います。
359さんは真剣にエリスト購入を考えてるようでしたら
キャンセル待ちの予約を問い合わせてみてはいかがですか？

[362: 匿名さん]

いま１９階建設中ですけど、ちょうどＴ８タイプのラインが遠くから見えませんよね。ほんとにＴ８って
眺望いいんですかね？

[363: 匿名さん]

それは富士見通りから見上げてという意味ですよね？
富士見通りがよく見えるのはT1側です。それは最初から分かっていたことです。
富士見通りをみるつもりでなければオレンジより高いＴ８はそれなりに眺望が開けるのでは？

[364: 匿名さん]

こんにちは、ＣＦ購入者です。お隣さんですのでよろしく。
ところで、ＣＦってそんなに人気が無いですか...。
地味で内装はぱっとしないのでお金持ち受けしないけど、よけいな設備ないし、
管理費も高くないし、構造もしっかりしてるし、自走式駐車場だし、
いいところもたくさんあると思うのですが。エリストと比べると価格が
高いのが売れ残りの理由ですかね...。

[365: ３６２]

いや私はＴ８ではないんですけど、Ｔ８とＴ１では同じ角部屋でもＴ８のほうが眺望が良いと聞いたので
、オレンジからまったく飛び出ないので（まあ遠近法なんでしょうけど）、見ているほうから見えない
ということは、その見ているほうからもこちらが見えないんですよね？ならＴ８の眺望はどんな感じだろう
と思いまして。

[366: 匿名さん]

エリストの人気は価格だけではないんじゃないですか。
だって修繕だってCFより高い、そう考えたら価格だってそんな変わらないでしょ。
CF良い物件だと思いますよ。実際どちらにするか迷いましたし・・・
早く完売するといいですね。

[367: 匿名さん]

高層階では、中低層階のベイタウンが眼下に広がって見えるはずです。
でもT1も（ホテル方面の眺めは）テラスからの眺めればそんなに変わらないと思いますけどね。

[368: 匿名さん]

ＣＦグリーンは、向きが東南東向きでベイタウン中心からそっぽ向く形で、眺望が抜けてない。
で、黙ってたらなかなか動かなそうなのに営業が野村みたいにゴリゴリ押してこない。だからかな、と思った。
オレンジはすぐ売り切ったでしょ。ホワイトはやや割高感あったかな。

[369: 匿名さん]

ＣＦグリーンは、両面バルコニーにして　球場側をリビングにするプランを選択することができれば
すぐに売れたと思いますが、モデルルーム見ましたが　現在のリビング側は建物だらけで覗かれそうだし、
かなり景観悪いですね。　苦戦すると思います。

[370: 匿名さん]

ホワイトよりグリーンの方がいいと思うんですけど。
ホワイトは低層だと前が自走式の駐車場、後ろ側が線路沿いですよね。
眺望が抜けないのはエリストも高層階にならないと同じかと。

[371: 匿名さん]

打瀬第三小学校(仮称)の公募の件ですが…

もうご存知かもしれませんが、教育委員会に聞いてみるといい
ということで、電話してみました。
名前の応募方法ですが、打瀬小と海浜打瀬小にアンケート用紙が置いてあり、
それに記入して応募の箱に入れるそうです。
ただ投票率の多い名前に決定というわけではなく、地域の子供や保護者の意見を
参考にするということのようです。

あと新一年生に関しては一月頃に説明会を開くそうです。
入学前の健診については、現住所の学区の小学校で受けてください
とのことでした。

[372: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
しかし１月は早いですね？
普通２月だと思うんですが。まだ時期が早いから確定前の情報でしょうか？
手続き自体は、要するに転校生と同じですね。

第三小学校で採用する小物や体操服の説明を受け、それを買いそろえると平行して
検診等の手続き自体は地元でうけて地元の小学校に第三に転校する旨を連絡する。
そして3月31日までに住所を移すと入学案内が千葉市から葉書で来る。
でいいですか？

[373: 匿名さん]

説明会についてはまだ未定なので、その頃電話で確認してみてください
と言っていたので、また電話します！
一月で早いということはないと思います。
船橋市の場合ですが、年内の健診時に一緒に説明会をしてしまう所もありますし、
うちの上の子の時も一月でした。

第三小の問合せ先は、「千葉市教育委員会教育総務部　企画課」です。
詳しい話は入居説明会でも聞けるかなと思ってます。

[374: 匿名さん]

> 359
今回初めて投稿しますが来年の3月頃から海外転勤が決まりそうです。
よって売却か賃貸を考えておりますが、どの程度真剣に購入を検討されているのでしょうか？
当方高層棟、向かって右側から2番目の部屋。一般タイプの部屋で言えば、最上階に限りなく近いです。

[375: 匿名さん]

転勤の可能性があるときも、手付けはやはり物件価格の1割は収めたのでしょうか？
転勤が決まるとキャンセルの場合、手付け放棄になりますが…。

[376: 374]

>375
契約しておりますので当然支払っております。
またオプションも100程ですが支払済みです。
掲示板上で答えられる範囲でしたら回答致しますので質問どうぞ。

[377: 匿名さん]

オプションってもう支払ってるの？
うちまだ請求もきてないけど
>376　は　本当に契約者？
手放すならデベと不動産屋に話したほうが早いでしょ。
当事者同士で登記変更とか出来るわけないし

[378: 376]

>377
>376　は　本当に契約者？
釣られてるような気もしますが・・・
『オプション』は契約時に選んだオプションの事です。
オプション会でのオプションではありません。言葉足らずですみませんでした。
>手放すならデベと不動産屋に話したほうが早いでしょ。
>当事者同士で登記変更とか出来るわけないし
別に『当事者同士で登記変更』しようなど考えてません。
ただ同じような状態の方や物件に興味のある方と情報交換をと思ったのですが・・・・。

[379: 匿名さん]

ポケット広場（みんなが使える共有施設）のそばにエリストへの入り口があるんですけど、
そこにセキュリティー掛けないと、外部から人が入ってくると思いますが。どう思いますか？

[380: 匿名さん]

最近の流行はセキュリティーゾーンみたいでいろいろとゾーン分けして
セキュリティーレベルを考えているけどエリストはそんな考え方の説明はなかった
ように記憶しています。
パティオに入れないようにしているのって最近のベイタウンの物件ではちらほらあるけど
番号がついているベイタウンの街区では、はいり放題のところも結構あるように思う。
皇居みたいに掘りでも巡らせますか？

[381: 匿名さん]

そうですね、駐車場からとか中へ入れますよね。
公団の賃貸などでは誰が出入りしても別に怪しくないですけど
分譲だと住民じゃなかったら入りずらい感じですよ・・・

[382: 匿名さん]

せっかくICカードでセキュリティーを強化しているのに、中庭から入られたら元も子もないですよ。

[383: 匿名さん]

でもベイタウンの外に目を向けるとこれだけのマンションが集まりパティオを持っていること自体特殊だからねー
普通マンションの敷地入り放題でしょ。
何でも過信は禁物でしょう

[384: 匿名さん]

内覧会はいつですか？

[385: 匿名さん]

予定表では来年の２月下旬
もう内覧会を連想させるほど建物たちました？
全然見に行けないので書き込みのみが頼り・・

[386: 匿名さん]

まだまだですよ〜。レジデンス前のゴミ箱？が結構大きいななんて思いました。

[387: 匿名さん]

プラン集の図面見る限りでは、駐車場からもポケット広場からも、ゲート経由でしか入れない。
いくらなんでも無施錠のゲートってことは無いと思うよ。

[388: 匿名さん]

＞387
そうですかね。エントランスはICカードセキュリティーなのに他が違うと微妙ですよね。
＞385
１９階建ったので、あと２階ですよ。建物自体は８月末に完成しますよ。

[389: 匿名さん]

昨日の地震で免震装置は大丈夫だったかな〜と、ちょっと気になりました。
すごい揺れましたが、免震マンションだとあれほどの揺れは感じないんでしょうね。

[390: 匿名さん]

免震は横揺れだけと聞いています。
最初の縦揺れはもろだったのでは？

[391: 匿名]

皆さんはローンってどうされてますか？この土地は転借地ですのでいまのところフラット３５（公庫買取）は使えないそうですが。
９月くらいまでに決めないといけないですよね。フラット３５が使えないのはちょっと痛いですね。伊藤忠さんの対応もよくないし。

[392: 匿名さん]

うちもローン悩んでいます。公庫2.9％高いです・・・。

[393: 匿名さん]

391さん！「フラット35は使えないそうですが」というのは、銀行で言われたのですか？
うちもフラット35を使いたいと思っているのですが、転借地権に言及している資料が
見当たらなかったので、だめもとで銀行に相談しに行こうと思っていたところです。
もし銀行ではっきり言われたのでしたら行くまでもなくあきらめるしかないですねえ・・・。

[394: 匿名さん]

「フラット３５」の件ですが、千葉銀行、京葉銀行に確認したところ、今現在ではやはり転借地権の物件（ベイタウンの新規物件）は不可との事でした。
　これからはどう見ても、金利上昇傾向ですし・・・困った問題です。
　

[395: 匿名さん]

>389
あの程度の地震で免震装置が駄目になるなら無い方がましですよ。

[396: 匿名さん]

やはりフラット35は無理なのですね・・・。ありがとうございました。

[397: 匿名さん]

２０階まであともうすこしですね。メインエントランスができてないのが微妙ですが・・・

[398: 匿名さん]

キャンセル出たよ。
16階。96m2。3980マソ。
琉球畳の部屋つき。0120−845−012　長谷工アーベスト販売促進部。担当：古川さん。

[399: 匿名さん]

エリストからマリスタの花火は見えますか？

[400: 匿名さん]

FWもキャンセル出てるがかなりチェックが入っているようなのでもう売れたかな？

[401: 匿名さん]

>399
15階以上なら見えるでしょう。

[402: あああ]

ブエナでの情報ですが，フラット３５について問合せしたところ，
「ベイタウンエリアの転借地権でもフラット３５が使えるようになるかも知れない。」
との話を受けました。
情報はまだ未確定ですが，８月末ごろに決まるらしいです。
営業さんの話では，フラット３５が使える確度も高いらしいとか。。
もしかしたらエリスとでも可能になるかもしれませんので，問い合わせてみたらいかがでしょうか？

[403: 匿名さん]

地主の問題ですので・・・・OKではないですか？
http://housingloannama.seesaa.net/article/4379251.html

[404: 匿名さん]

フラット35って
みんな35年も組むの？
繰り上げはするんでしょ？
何年ぐらいで返す予定なの実際は。

[405: 匿名さん]

＞404
まずは自分が何年で返す予定か書けば？

[406: 匿名さん]

あーすいません。
キャッシュなもんで。興味です。

[407: 匿名さん]

>403
買戻特約付は不可では？

[408: 匿名さん]

夏休から帰還したらもう現実的なローンの話題に突入しているーーー
秋になったらローン組んだらって案内来るんですよね。
ボーっとしていたら間に合わなくなるとかって無いですよね。
ちょっと心配。

[409: 匿名さん]

金融機関からローンの場合、諸費用に「抵当権設定関係費用」あるが、銀行別のシミュレーションで、
同一条件で金額差が結構違います。これは何故ですか？
例：借入額：１０００万、２０年返済
みずほ　：抵当権設定関係費用＝39,510円　　http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi
東京三菱：抵当権設定関係費用＝98,560円　　http://www.btm.co.jp/home_j/mnyp_s/kariru/Loan_newHous3.htm

[410: 匿名さん]

リンゴの値段が店によって違います。
何故ですか？

[411: 匿名さん]

>410
面白いっ!!

[412: 匿名さん]

>411
かめさん。ですね。

[413: 匿名さん]

エリストが建てられる土地の歩行路は整備されるんですか？

[414: 匿名さん]

>413
歩行路とは『富士見通り』のことでしょうか？
私も気になるのですが、工事車両出入り口の辺りの街路灯は線路側の電線より電力供給を受けており、
美観的にも若干、？？？なところがあります。
あれはどうなるんでしょうか？線路側の通りの電線が埋設されるのは実現性のある話でなく（新たな
変電所の建設が必須。等）、それにひきづられる形で、あのままなのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[415: 匿名さん]

あのしょぼい（？）線路側の電柱は気になります。線路側の歩道も同じく・・です。

[416: 匿名さん]

そうなんだ。知らなかった。
だれか東電に電話して電柱の運命を聞いてくれないかな（他力本願　自分でやる気無し）
歩道は石畳なのかな？

[417: 匿名さん]

富士見通りの歩道はちゃんと整備されますよ。
但し、線路側はわかりません。
整備するにしてもかなりの年月かかるんじゃないでしょうか。

[418: 匿名さん]

パンフレットのイメージ図には富士見通りは舗装されてますが、線路側は未定ですね。
電柱が無くなるかわからないですし。できれば完成時に入居がベストですけどね。

[419: 匿名さん]

確かではないのですが、営業の方が線路側も遅くはなるけどきちんと整備されると言っていました。

[420: 匿名さん]

千葉県が緑地化するというやつですよね？
確かそういう話がありましたが
説明を受けた時点ではまだ予算が付いていないようなことを
営業の方が言っていたような気がします。

[421: 匿名さん]

そうなんですか〜、うちは大丈夫です綺麗になりますよ！って笑顔で言われました〜

[422: 匿名さん]

なんなんすかねぇ〜。この差は。

[423: 匿名さん]

富士見通りも20番・21番街から海側は未だに歩道の植樹もされてないので・・・。
予算が下りて施工されるのは随分先なんでしょうね。

[424: 匿名さん]

パンフレットでは線路側は　打瀬第１緑地　となっていますね。
これって打瀬中の周囲でグリーンサムのみなさんが緑化していた区域に
含まれるってことですか。
そうするとやはり計画はあるが施行は具体的に決まっていないということかも。

[425: 匿名さん]

エリストキャンセル組はビーチテラスに流れているのかな〜

[426: 匿名さん]

>425
エリストの契約者なんですが、ビーチではなくブエナが当選したのでそちらに行こうと思ってました。
当初は、エリスト一年間居住のあと賃貸または売却しブエナへ・・・。といった感じで考えていたのですが、結局銀行との折合が付かず。
エリストキャンセルも頭金・オプション現状復帰。等々の費用を考えると二の足踏んでしまいました。
やはり一般庶民には無茶な計画だったようです。

[427: 匿名さん]

で、どっちの住人になるの？

[428: 匿名さん]

たしかに
某掲示板を見ていると
エリストの書き込みと同じハンドルネームで
ビーチテラスの要望書だしてるみたいな人いますね。

[429: 匿名さん]

ベイタウンでもやっと「フラット３５」が使える事が決定したようですよ。

[430: 426]

>427さん　エリストです。よろしくお願いします。

ちなみにエリスト16階のキャンセル物件のチラシがポストに入ってました。　

[431: 匿名さん]

どのタイプですか？

[432: 匿名さん]

>

[433: 匿名さん]

>429
その情報はどちらから得られたのでしょうか。詳しく教えて下さい。
よろしくお願いします。

[434: 429]

>431,432
チラシを捨ててしまったのですが。。。。
ポーチが奥まで入り込んでる間取りでしたのでT6かと思います。
9月8日に投函されたと思われるチラシ情報です。
過去ログをみてみましたが、以前398さんが書き込んでた情報と同じと思います。

長谷工に問い合わせてみてください。

[435: 匿名さん]

>434
ありがとうございます。

[436: 匿名さん]

>433
フラット３５のＨＰで千葉県企業庁の転借地はＯＫと書いてます。

[437: 匿名さん]

>433
ブエナテラーサのチラシに「フラット３５が可能になりました」って書いてました。
千葉銀に確認とってみます

[438: 匿名さん]

今日久しぶりに現場を見てきました。
レジデンス棟のバルコニー側とサイドのシートが外されてました！
ルーバーデザイン、しぶくて素敵でしたよ〜！！

タワー棟はまだまだですが、こちらも楽しみですね。

[439: 匿名さん]

438さん有難うございます〜毎週末見に行っていたんですが
最近は１ヵ月ほど見に行けなかったのでご報告嬉しいですっ。
来週は見に行かなくっちゃ！楽しみです♪

[440: 433]

>436、437
情報ありがとうございます。私も銀行に問い合わせしてみます。

[441: 匿名さん]

人気物件なのに、キャンセル住戸のチラシがポスティングとは。
意外とキャンセル待ちしている方は少ないのでしょうか？