幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[322: 匿名さん]

企業庁のHPをみてもリザーブとかいう部分が見つからなくなっているようです。
探し足りないでしょうか。

[323: 匿名さん]

最新の土地利用計画図ではMR跡地もうわさの超高層街区も住宅用地に変わってました・・・。
つまり、いずれ超高層タワーマンションが建つということでしょうか・・・。

[324: 匿名さん]

314さんへ

他のマンションのＭＲに見学に行く時は「インテリアの参考に…」
と言って見せてもらうんですか？
それともしっかりアンケート書くんですか？

[325: 匿名さん]

314ですが
ちゃんとアンケートを書き込んでいますよ。
どこにもマンション既購入者お断りって書いてないですし（笑）
ただ　マンション購入を考えている最中ってちょっと嘘ついてますけど。
お互いスムースに目的を達するための社会的な潤滑油ですよ。

それとブエナの噂の焼きたてパン結構おいしいです。
１時間おきぐらいに試食があります。ぜひお試しあれ

企業庁のHP
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/baytown.html
たしかに中学校の海側の土地はまだリザーブですがその他は
MR跡地を含め住宅用地ですね。

[326: 匿名さん]

どうでも良い話しですがブエナの焼きたてパンは管理人さんが焼くそうですよ。
モデルルーム跡地にはマンション以外の建物だと思っていたんですがまたマンションなんですかぁ。

[327: 匿名さん]

アバンセをご購入になった方は跡地のマンションに反対するでしょうね。
私もあの跡地がマンション用地になったのいままで知りませんでしたから。

[328: ３２４]

やっぱりアンケート書いてるんですね。
すごい人気のあるＭＲだから見てみたいな〜なんて思いましたが、
アンケートのことを思うと行きにくいな〜（笑）

[329: 匿名さん]

新習志野と海浜幕張駅の間に新駅（予定）
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/makuhari/hamada34103/index.ht...
の建設予定は何時かな？

[330: 匿名さん]

小学校の説明会の件ですが…
すみません、新しい情報は得られていません。
問合せ先なども書かれていないらしいです。
自治会連合会のＨＰに内容が載ることをを期待しましょう。

[331: 匿名さん]

330さん、有難うございます。
最近夕方ベイタウンに遊びに行ったのですが
公園で遊んでる子供が多いですね〜。
お隣のアクシブのマンション内では沢山の子供が遊んでいました。

[332: 匿名さん]

うちは、子供が海浜打瀬小学校で、現在第三小学校校下に住んでいるので、説明会に出席する予定です。
確認できたらお知らせします。

[333: 匿名さん]

＞３３２３ありがとうございマース。

ついでに当方はめったにベイタウン周辺に行かないので
エリストの近況も教えてください。
今どんな感じですか？

[334: 匿名さん]

３３３さん

近い割には、なかなかじっくり見に行けないのですが、着々と高くなり、外観も整ってきました。
先々週はたしか日曜日にもかかわらずクレーン車がバンバン動いていて、工期大丈夫か？と思いましたが
この前の日曜日はお休みのようでした。

近くの公園では、ザリガニ釣りがちょっとしたブームです。

[335: 匿名さん]

332さん、説明会の報告お待ちしてます。
宜しくお願いします！

エリストの外観は、バルコニー側のタイルが茶だけでなく白も貼られました。
先日長谷工アーベストに「工事の進行具合のお知らせとかないんですか？」
と連絡したら、「順調に進んでます…」とのことでした。
途中経過のお知らせを多くの方が希望してると、伊藤忠に連絡してくれるそうです。
現場の内部が見れないんだから、お知らせくらいは欲しいですよね。

[336: 匿名さん]

説明会のご報告

エリストは第三小学校です。富士見通りで、打瀬小学区と分かれるようです。
校名については、第三小にはならず、現在公募中とのことでした。

[337: 匿名さん]

説明会お疲れ様でした。ご報告有難うございました。
第三小学校なんですね〜。校名は何小学校になるのでしょうか。楽しみです。

[338: 匿名さん]

ご報告ありがとうございます！

校名は…安易に南小とかですかね(笑)
素敵な名前が付くといいですね。

[339: 匿名さん]

今週から１８階が建ちますね。７月中までには完成でしょうか？

[340: 匿名さん]

公募なら応募しようかと思ったんですけど
安易に検索してもかからないですね。
ネットでは公募していないんでしょうか？
どなたか知ってますか？

[341: 匿名さん]

公募の件は解決しました？
市立だから市に問い合わせるんでしょうか…。
良い名前を期待してます！

今は１８階ですね。でかくなった(笑)
ゴミ投入口室も建設中ですね。
なんか９月までは色々なご案内もないようで…
ちょっとツマラナイです(^^;)

[342: 匿名さん]

たしかにつまらないですね(笑)
ところでモデルルーム跡地はやはりマンションが建設されるのでしょうか。。。
エリストの位置よりモデルルーム跡地の方が電車の音は五月蝿くなかったなぁ
なんて考えてしまいました。

[343: 匿名さん]

エリストと線路の間の歩道はマンション完成までに綺麗に舗装されるのでしょうか？
線路沿いには電柱もありますが、あれはどうなるのでしょう？
もしかしてそのままだったりして・・。

[344: 匿名さん]

そのままって事はないですよ。
完成までには無理だと思うんですけど。

[345: 匿名さん]

ベイタウンといえども外周部は歩道はしょぼいし電柱もそのままですよ。アバンセやミラリオの前見ればわかります。

[346: 匿名さん]

幕張公園前の通りと海側の方はさすがに電柱ありませんが、ミラリオ側よ線路側は目立たないので無視
されていますね。

[347: 匿名さん]

線路沿いの電柱の話ではないですが…
住まいサーフィンのグランアクシブの掲示板に
「企業庁によると花見川通り沿いの電柱の地中化は
　変電所の建設が必要とのことで、予定としては
　平成20年以降とまだ先のようです。」
とありました。

線路沿いも早く綺麗にしてもらいたいです。

[348: 匿名さん]

そのままって事ないです。購入した方でしたら知ってるはずですが。。。

[349: 匿名さん]

十分他の地域より綺麗ですのであまり気になりません。

[350: 匿名さん]

ここ直接売ってくれる人いないかしら。。

[351: 匿名さん]

キャンセルも出ませんね。

[352: “]

まだ半年以上あるし、金消前には多少出るのが普通。

[353: 匿名さん]

そうですか！じゃあ期待してまってます。

[354: 匿名さん]

転勤になりそうです。このままじゃ手放すことになりかねない。
頭金１割払ったしどうすりゃいいんだ・・・

[355: 匿名さん]

CFなんかは、そういう事情の場合は全額手付け返してくれてるみたいですよ。
あいかわらず地味に良心的にやってるなあ、完売してないのに、と妙に感心してしまいました。
ここの売り主はどうなんでしょうね。

[356: 匿名さん]

えっ、全額手付け返してくれる？？そういう事してる場合ではないですよね。
完売してないんですから・・・大丈夫なのかしら？？？

[357: 匿名さん]

別にCFだけで食ってるわけじゃあるまいし、何が大丈夫かしら？余計なお世話さん＾〜＾

[358: 匿名さん]

ベイタウンで唯一完売してない物件ＣＦ。そう言われても仕方ないね

[359: 匿名さん]

>354
本当に手放すつもりですか？無理を承知ですが、開示できる範囲で物件について教えて
貰えれば有難いのですが（広さ、価格だけでも）。希望に見合えば購入したいです。

[360: 匿名さん]

アバンセって完売してたっけ？最近まで1戸残ってたような。

[361: 匿名さん]

ホームページが消えたので売れたんだと思います。
359さんは真剣にエリスト購入を考えてるようでしたら
キャンセル待ちの予約を問い合わせてみてはいかがですか？

[362: 匿名さん]

いま１９階建設中ですけど、ちょうどＴ８タイプのラインが遠くから見えませんよね。ほんとにＴ８って
眺望いいんですかね？

[363: 匿名さん]

それは富士見通りから見上げてという意味ですよね？
富士見通りがよく見えるのはT1側です。それは最初から分かっていたことです。
富士見通りをみるつもりでなければオレンジより高いＴ８はそれなりに眺望が開けるのでは？

[364: 匿名さん]

こんにちは、ＣＦ購入者です。お隣さんですのでよろしく。
ところで、ＣＦってそんなに人気が無いですか...。
地味で内装はぱっとしないのでお金持ち受けしないけど、よけいな設備ないし、
管理費も高くないし、構造もしっかりしてるし、自走式駐車場だし、
いいところもたくさんあると思うのですが。エリストと比べると価格が
高いのが売れ残りの理由ですかね...。

[365: ３６２]

いや私はＴ８ではないんですけど、Ｔ８とＴ１では同じ角部屋でもＴ８のほうが眺望が良いと聞いたので
、オレンジからまったく飛び出ないので（まあ遠近法なんでしょうけど）、見ているほうから見えない
ということは、その見ているほうからもこちらが見えないんですよね？ならＴ８の眺望はどんな感じだろう
と思いまして。

[366: 匿名さん]

エリストの人気は価格だけではないんじゃないですか。
だって修繕だってCFより高い、そう考えたら価格だってそんな変わらないでしょ。
CF良い物件だと思いますよ。実際どちらにするか迷いましたし・・・
早く完売するといいですね。

[367: 匿名さん]

高層階では、中低層階のベイタウンが眼下に広がって見えるはずです。
でもT1も（ホテル方面の眺めは）テラスからの眺めればそんなに変わらないと思いますけどね。

[368: 匿名さん]

ＣＦグリーンは、向きが東南東向きでベイタウン中心からそっぽ向く形で、眺望が抜けてない。
で、黙ってたらなかなか動かなそうなのに営業が野村みたいにゴリゴリ押してこない。だからかな、と思った。
オレンジはすぐ売り切ったでしょ。ホワイトはやや割高感あったかな。

[369: 匿名さん]

ＣＦグリーンは、両面バルコニーにして　球場側をリビングにするプランを選択することができれば
すぐに売れたと思いますが、モデルルーム見ましたが　現在のリビング側は建物だらけで覗かれそうだし、
かなり景観悪いですね。　苦戦すると思います。

[370: 匿名さん]

ホワイトよりグリーンの方がいいと思うんですけど。
ホワイトは低層だと前が自走式の駐車場、後ろ側が線路沿いですよね。
眺望が抜けないのはエリストも高層階にならないと同じかと。

[371: 匿名さん]

打瀬第三小学校(仮称)の公募の件ですが…

もうご存知かもしれませんが、教育委員会に聞いてみるといい
ということで、電話してみました。
名前の応募方法ですが、打瀬小と海浜打瀬小にアンケート用紙が置いてあり、
それに記入して応募の箱に入れるそうです。
ただ投票率の多い名前に決定というわけではなく、地域の子供や保護者の意見を
参考にするということのようです。

あと新一年生に関しては一月頃に説明会を開くそうです。
入学前の健診については、現住所の学区の小学校で受けてください
とのことでした。

[372: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
しかし１月は早いですね？
普通２月だと思うんですが。まだ時期が早いから確定前の情報でしょうか？
手続き自体は、要するに転校生と同じですね。

第三小学校で採用する小物や体操服の説明を受け、それを買いそろえると平行して
検診等の手続き自体は地元でうけて地元の小学校に第三に転校する旨を連絡する。
そして3月31日までに住所を移すと入学案内が千葉市から葉書で来る。
でいいですか？

[373: 匿名さん]

説明会についてはまだ未定なので、その頃電話で確認してみてください
と言っていたので、また電話します！
一月で早いということはないと思います。
船橋市の場合ですが、年内の健診時に一緒に説明会をしてしまう所もありますし、
うちの上の子の時も一月でした。

第三小の問合せ先は、「千葉市教育委員会教育総務部　企画課」です。
詳しい話は入居説明会でも聞けるかなと思ってます。

[374: 匿名さん]

> 359
今回初めて投稿しますが来年の3月頃から海外転勤が決まりそうです。
よって売却か賃貸を考えておりますが、どの程度真剣に購入を検討されているのでしょうか？
当方高層棟、向かって右側から2番目の部屋。一般タイプの部屋で言えば、最上階に限りなく近いです。

[375: 匿名さん]

転勤の可能性があるときも、手付けはやはり物件価格の1割は収めたのでしょうか？
転勤が決まるとキャンセルの場合、手付け放棄になりますが…。

[376: 374]

>375
契約しておりますので当然支払っております。
またオプションも100程ですが支払済みです。
掲示板上で答えられる範囲でしたら回答致しますので質問どうぞ。

[377: 匿名さん]

オプションってもう支払ってるの？
うちまだ請求もきてないけど
>376　は　本当に契約者？
手放すならデベと不動産屋に話したほうが早いでしょ。
当事者同士で登記変更とか出来るわけないし

[378: 376]

>377
>376　は　本当に契約者？
釣られてるような気もしますが・・・
『オプション』は契約時に選んだオプションの事です。
オプション会でのオプションではありません。言葉足らずですみませんでした。
>手放すならデベと不動産屋に話したほうが早いでしょ。
>当事者同士で登記変更とか出来るわけないし
別に『当事者同士で登記変更』しようなど考えてません。
ただ同じような状態の方や物件に興味のある方と情報交換をと思ったのですが・・・・。

[379: 匿名さん]

ポケット広場（みんなが使える共有施設）のそばにエリストへの入り口があるんですけど、
そこにセキュリティー掛けないと、外部から人が入ってくると思いますが。どう思いますか？

[380: 匿名さん]

最近の流行はセキュリティーゾーンみたいでいろいろとゾーン分けして
セキュリティーレベルを考えているけどエリストはそんな考え方の説明はなかった
ように記憶しています。
パティオに入れないようにしているのって最近のベイタウンの物件ではちらほらあるけど
番号がついているベイタウンの街区では、はいり放題のところも結構あるように思う。
皇居みたいに掘りでも巡らせますか？

[381: 匿名さん]

そうですね、駐車場からとか中へ入れますよね。
公団の賃貸などでは誰が出入りしても別に怪しくないですけど
分譲だと住民じゃなかったら入りずらい感じですよ・・・

[382: 匿名さん]

せっかくICカードでセキュリティーを強化しているのに、中庭から入られたら元も子もないですよ。

[383: 匿名さん]

でもベイタウンの外に目を向けるとこれだけのマンションが集まりパティオを持っていること自体特殊だからねー
普通マンションの敷地入り放題でしょ。
何でも過信は禁物でしょう

[384: 匿名さん]

内覧会はいつですか？

[385: 匿名さん]

予定表では来年の２月下旬
もう内覧会を連想させるほど建物たちました？
全然見に行けないので書き込みのみが頼り・・

[386: 匿名さん]

まだまだですよ〜。レジデンス前のゴミ箱？が結構大きいななんて思いました。

[387: 匿名さん]

プラン集の図面見る限りでは、駐車場からもポケット広場からも、ゲート経由でしか入れない。
いくらなんでも無施錠のゲートってことは無いと思うよ。

[388: 匿名さん]

＞387
そうですかね。エントランスはICカードセキュリティーなのに他が違うと微妙ですよね。
＞385
１９階建ったので、あと２階ですよ。建物自体は８月末に完成しますよ。

[389: 匿名さん]

昨日の地震で免震装置は大丈夫だったかな〜と、ちょっと気になりました。
すごい揺れましたが、免震マンションだとあれほどの揺れは感じないんでしょうね。

[390: 匿名さん]

免震は横揺れだけと聞いています。
最初の縦揺れはもろだったのでは？

[391: 匿名]

皆さんはローンってどうされてますか？この土地は転借地ですのでいまのところフラット３５（公庫買取）は使えないそうですが。
９月くらいまでに決めないといけないですよね。フラット３５が使えないのはちょっと痛いですね。伊藤忠さんの対応もよくないし。

[392: 匿名さん]

うちもローン悩んでいます。公庫2.9％高いです・・・。

[393: 匿名さん]

391さん！「フラット35は使えないそうですが」というのは、銀行で言われたのですか？
うちもフラット35を使いたいと思っているのですが、転借地権に言及している資料が
見当たらなかったので、だめもとで銀行に相談しに行こうと思っていたところです。
もし銀行ではっきり言われたのでしたら行くまでもなくあきらめるしかないですねえ・・・。

[394: 匿名さん]

「フラット３５」の件ですが、千葉銀行、京葉銀行に確認したところ、今現在ではやはり転借地権の物件（ベイタウンの新規物件）は不可との事でした。
　これからはどう見ても、金利上昇傾向ですし・・・困った問題です。
　

[395: 匿名さん]

>389
あの程度の地震で免震装置が駄目になるなら無い方がましですよ。

[396: 匿名さん]

やはりフラット35は無理なのですね・・・。ありがとうございました。

[397: 匿名さん]

２０階まであともうすこしですね。メインエントランスができてないのが微妙ですが・・・

[398: 匿名さん]

キャンセル出たよ。
16階。96m2。3980マソ。
琉球畳の部屋つき。0120−845−012　長谷工アーベスト販売促進部。担当：古川さん。

[399: 匿名さん]

エリストからマリスタの花火は見えますか？

[400: 匿名さん]

FWもキャンセル出てるがかなりチェックが入っているようなのでもう売れたかな？

[401: 匿名さん]

>399
15階以上なら見えるでしょう。

[402: あああ]

ブエナでの情報ですが，フラット３５について問合せしたところ，
「ベイタウンエリアの転借地権でもフラット３５が使えるようになるかも知れない。」
との話を受けました。
情報はまだ未確定ですが，８月末ごろに決まるらしいです。
営業さんの話では，フラット３５が使える確度も高いらしいとか。。
もしかしたらエリスとでも可能になるかもしれませんので，問い合わせてみたらいかがでしょうか？

[403: 匿名さん]

地主の問題ですので・・・・OKではないですか？
http://housingloannama.seesaa.net/article/4379251.html

[404: 匿名さん]

フラット35って
みんな35年も組むの？
繰り上げはするんでしょ？
何年ぐらいで返す予定なの実際は。

[405: 匿名さん]

＞404
まずは自分が何年で返す予定か書けば？

[406: 匿名さん]

あーすいません。
キャッシュなもんで。興味です。

[407: 匿名さん]

>403
買戻特約付は不可では？

[408: 匿名さん]

夏休から帰還したらもう現実的なローンの話題に突入しているーーー
秋になったらローン組んだらって案内来るんですよね。
ボーっとしていたら間に合わなくなるとかって無いですよね。
ちょっと心配。

[409: 匿名さん]

金融機関からローンの場合、諸費用に「抵当権設定関係費用」あるが、銀行別のシミュレーションで、
同一条件で金額差が結構違います。これは何故ですか？
例：借入額：１０００万、２０年返済
みずほ　：抵当権設定関係費用＝39,510円　　http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi
東京三菱：抵当権設定関係費用＝98,560円　　http://www.btm.co.jp/home_j/mnyp_s/kariru/Loan_newHous3.htm

[410: 匿名さん]

リンゴの値段が店によって違います。
何故ですか？

[411: 匿名さん]

>410
面白いっ!!

[412: 匿名さん]

>411
かめさん。ですね。

[413: 匿名さん]

エリストが建てられる土地の歩行路は整備されるんですか？

[414: 匿名さん]

>413
歩行路とは『富士見通り』のことでしょうか？
私も気になるのですが、工事車両出入り口の辺りの街路灯は線路側の電線より電力供給を受けており、
美観的にも若干、？？？なところがあります。
あれはどうなるんでしょうか？線路側の通りの電線が埋設されるのは実現性のある話でなく（新たな
変電所の建設が必須。等）、それにひきづられる形で、あのままなのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[415: 匿名さん]

あのしょぼい（？）線路側の電柱は気になります。線路側の歩道も同じく・・です。

[416: 匿名さん]

そうなんだ。知らなかった。
だれか東電に電話して電柱の運命を聞いてくれないかな（他力本願　自分でやる気無し）
歩道は石畳なのかな？

[417: 匿名さん]

富士見通りの歩道はちゃんと整備されますよ。
但し、線路側はわかりません。
整備するにしてもかなりの年月かかるんじゃないでしょうか。

[418: 匿名さん]

パンフレットのイメージ図には富士見通りは舗装されてますが、線路側は未定ですね。
電柱が無くなるかわからないですし。できれば完成時に入居がベストですけどね。

[419: 匿名さん]

確かではないのですが、営業の方が線路側も遅くはなるけどきちんと整備されると言っていました。

[420: 匿名さん]

千葉県が緑地化するというやつですよね？
確かそういう話がありましたが
説明を受けた時点ではまだ予算が付いていないようなことを
営業の方が言っていたような気がします。

[421: 匿名さん]

そうなんですか〜、うちは大丈夫です綺麗になりますよ！って笑顔で言われました〜