幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[262: 匿名さん]

オプション会行きました。皆さんはフロアコーティング、窓のフィルム注文しますか。
約４割ぐらいの方が注文すると言っていましたが。。。
フロアコーティングはカタログに載っているものは皆知らないと言うので悩んでいます。

[263: 匿名さん]

フロアコーティングなんてする人は業者の良いカモですね。
まぁ、好きずきですのでお好きにどうぞ。

[264: 匿名さん]

フッ素シールドは良さそうに思いました。
うちは子供がいるので、リビングと廊下にはやりたいです。
窓のフィルムも自分では綺麗にできないと思うので、注文するつもりです。

[265: 匿名さん]

うちも週末行きました。フィルムに関してはあまり安くはないしホームセンターなどで
探そうかなぁーと思いました。
あとフロアコーティングってテカりがすごいですよね。

[266: 匿名さん]

フロアコーティングうちもリビング、廊下検討していますが、効果あるのかな〜？？
なんかテカテカするのもどうなんだろう・・・
エコカラットは高いのでやめようと思います。

[267: 匿名さん]

”フロアーコーティングを子供がいるから検討する”というのはよく分からないのですが・・・
フロアーが傷から保護されるともしお考えなら勘違いです。

フィルムも永年その性能を維持する物ではないことをご存じですよね？
効果対費用が試算で上回るのであれば導入はすばらしいですし、
お金を気にしない人もOKですし、
ガラスの究極番の真空ガラス紫外線カットなんていうのもいいかもしれませんね。

エコカラットは材料費が高いのでフロアーコーティングよりも業者の利益率は低いですよね。
フロアーコーティングは9割、エコカラットは5割が材料費以外の部分でしょう。

[268: 匿名さん]

エリストは周辺に比べと５００から１０００万は安い。
　　　　　　　　　↓
しかも周辺マンションのオプションが標準装備　→しかしオプションに金をかけられない（入居層が周辺と違う）
　　　　　　　　　↓
だからぜいたくオプションに金をかけられる。

[269: 匿名さん]

そんなに安くないと思うよ。アクシブ、シティーズフォートと変わんないじゃん。

[270: 匿名さん]

オプション会では置いてあるカーテンも少ないし照明もカタログのみ・・うちはそんなに
お金に余裕が無いので（引越しするにも掛かりますしね）大手電気店やユザワヤ辺りででも探します。

[271: 匿名さん]

264です。
フッ素シールドは硬い皮膜を形成する…とのことで、ちょっとした傷なんかからも保護できますよ〜
なんて聞いたものですから(^^;)
ただワックス掛けが必要なくなるってだけですかね。

フィルムもＵＶ効果は段々落ちるけれど、断熱効果は半永久的と聞きました。

[272: 匿名さん]

フロアコーティングはやはり意味ないんでしょうかね。。。
うちもカーテン、照明は他で探そうかなと思いました。
照明はどこがお勧めでしょうか？
表札は面倒なので頼んでしまおうかと考えているんですが。

[273: 匿名さん]

オプション会のカーテンは種類少ないですよね。
リビングはある程度いいものにしようと思いますが、他はＯＫＡＹの1万円のでもいいかな（笑）

松下電工の照明は大塚家具が50%引きのようですが、他でもっと安いところもあるみたいです。

表札はジョイフル２とかで探そうかと考えてます。
サイズや取り付け穴の位置を確認しておかなければ…ですね。

[274: 匿名さん]

うちも同じ考えです。リビングは素敵な照明にしたいです。
大塚家具にも行ってみようと思います。
表札も色々他と比べてみます！

[275: 匿名さん]

外壁にタイルが貼られてきましたね。
これからがとても楽しみです。

[276: 匿名さん]

そうなんですか〜。今日現地見に行こうかな♪
本当に楽しみです。

[277: 匿名さん]

みなさん結局オプション会で何を契約したんですか？
検討中とかではなくて

[278: 匿名さん]

レンジフードフィルターだけは契約してきましたよ(笑)

あと窓のフィルムはお願いしちゃうかも。
自分では綺麗に貼れないと思うので(^^;)

[279: 匿名さん]

結局オプション会で決めた物は何もありませんでしたー
優柔不断？

[280: 匿名さん]

申し込みはまだ先なので、他と色々比較して決めようと思います。
鏡と収納は注文する予定です。

[281: 匿名さん]

エコカラットは人気ありそうでしたね。
オプション会で相談されていたみなさん、デザインとかはどうやって決めて見積りをとって
らっしゃるんですか？
うちはなんか業者のいいなりっていう感じがするんです。

[282: 匿名さん]

うちはバルコニータイルデッキを注文したのですが、ほかに注文された方いらっしゃいますか？

[283: 匿名さん]

バルコニータイル検討はしたんですが、見積りがあまりに高くてやめました。
うちもやはりホームセンターとかで探してみます。

[284: 匿名さん]

オプション会が終わってしまい、モデルルームも無くなるので淋しいです。

[285: 匿名さん]

[286: 匿名さん]

282です。高いですよね。うちもすごく悩みました。
他社のタイルでかなり安くできるＨＰを見つけたのですが、防風処理がバルコニーの柱にワイヤー止めでした。
こちらで頼むと見栄え良くつけてもらえるようなので、予算的につらかったのですが思い切って
頼んでしまいました。パンフの写真を見て今から夢ふくらんでいます。
285さん、ごめんなさい。住まいサーフィンは個人情報をたくさん入れなければならず、少し抵抗が
あるので今のところは遠慮させていただきます。

[287: 匿名さん]

その暴風処理がワイヤー止めの安いタイルのHPを教えてくださいませんか？

[288: 匿名さん]

http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/index.htm
http://www.ri-o.com/uddori-o.html
です。個人的にはウッドリーオ（後者）が好きです。でも前者のリンク先の詳しい施工例（14階）を見ると、
ワイヤーで止めていても台風などの強風ではがれてしまうようです。実際引っ越してみないと風の程度は
わかりませんし、入居するころには新製品が出るかもしれませんので今決めなくてもいいのかなとも思いますね。
うちは入居したときにきれいになっているのが良いという夫の意見を尊重しました。
前者は安い工賃で取り付けてくれるようですが、自分でのんびりつけていくのも楽しそうですよね。

[289: 匿名さん]

フラットになるバルコニータイルは無いのですか？

[290: 匿名さん]

契約をお済の方に質問です。転借地物件の場合、諸経費がいくぶんか安いと聞いた事がありますが、
物件価格の大体何％くらいでしたか？我が家は今度発売されるマンションで、３８００万程度の
部屋を狙っています。同じくらいの価格でご購入された方に、大体の金額の目安をお聞きしたくて。
どうぞよろしくお願いします。

[291: 匿名さん]

諸経費といいますと？
融資関係の諸経費はどこでローンを組むか頭金などで変わりますからその他のものでしょうか？
売買契約印紙代は変わらないはず。
登記費用も変わらない？
固定資産税と都市計画税が安い。
不動産取得税は変わらない？
修繕積立金・管理費基金などは各々のマンションの事情で大きく違う。

地代がかかる分と固定資産税の安い分が相殺される程度か？

土地の代金がマンションの分譲価格に反映されないので所有権マンションより販売価格そのものが安い
と考えた方が良いのでは・・・・

間違ってます？

[292: 匿名さん]

フラットになるタイル？あるよ。
http://www.pf-system.jp/index.html
http://www.pf-system.jp/img_05_down/sysytem.pdf
しかしマンションのバルコニーごときに施行するかな？

[293: 匿名さん]

住まいサーフィンでバルコニーの話してるよ。まあ、あそこの登録に抵抗無い人は覗いてみてもいいじゃないかな。
頭数が揃うとお得な話に発展するかもしれないよ。

[294: 匿名さん]

292さん、情報有難うございました。
施工例を見ると、マンションのバルコニー向けではないですね。。

293さん、覘いてみました(笑)
バーセアみたいなものでフラットになるものがあったらいいなと思いましたが…。

[295: 匿名さん]

pf systemの高さ調節ポールみたいのバーセアつかないか・・・。
なんかつきそう。
ちょっと改造すれば個人向けにバカ売れするんじゃないの？
だれかこの会社に入れ知恵すればいいんじゃなかろうか。

[296: 匿名さん]

うちはバルコニータイルを自分達でやろうかと思ってるんですが、近所のホームセンターでは
30㎝四方のバーセア10枚で8800円でした。計算すると140枚以上必要になりそうです。
我が家は低層階ですが風の影響は受けるでしょうか？まさか吹っ飛ぶなんて事は無いですよね？
どなたか詳しい方いらっしゃいますか。

[297: 匿名さん]

大丈夫ですよ。
8800x14
結構リーズナブルですね。

[298: 匿名さん]

最近物欲大魔王に変身。
車を買い換えたい。
あーでもマンションのローンに正式にはんこを押してない。
くっそー！！！！
最近　沈滞気味だし　エリストのこと書くことないし
車好きいないかー

[299: 匿名さん]

モデルルームも無くなりましたし、特に問題もないですしね。。。
早く入居したい。待ち遠しいですね。

[300: 匿名さん]

１年、１年と思っていましたが
内覧会は2月ですから
あと8ヶ月ぐらいになってきたんですね

[301: 匿名さん]

打瀬に住む知人から「月末に第三小学校の説明会があるみたいよ」
と聞きました。
うちにも小学生がいるし、聞いてみたい…。
また自治連合会の広報に、資料を載せてくれるのかなぁ。。

ところで、学校の転校や入学の手続きって、いつするんですか？
ＣＦは営業マンさんが打瀬小に連絡しに行くって聞きました。
エリストの子供たちはどうすればいいのか、ご存知の方教えてください。

[302: 匿名さん]

知りたかった情報です。説明会があるのでしたら是非行きたいです。
でも出席するにはどーすれば？？
同じくご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[303: 匿名さん]

学校の転校は現在通学中の小学校に連絡して
そのあと転校先の小学校に親が連絡すればいいはずです。
簡単なものです。
電話で先生がいろいろ教えてくれるはずです。文書で案内も送ってくれるはずです。
住所の変更が実際に3月31日までに区役所等に届けられた場合新入生などは正式に案内が来るはずです。

第三小学校は新設ですが3月には連絡できるようになるのでは？
と思いますが何もかもがゼロからですから第３小学校の先生も
大変ですよね。

[304: 匿名さん]

エリストの営業の方に聞けば詳しい事わかりますかね？
新しい小学校って嬉しいですけど色々大変そうですね(汗)

[305: 匿名さん]

もう１５階までいきましたねー、順調ですね（笑）。

[306: 匿名さん]

毎週見に行ってるのですが、今週末は予定があり見に行けないのです。
毎週見たって大して変わらないよって言われちゃいますが…(笑)
見に行かれた方のレポート、楽しみにしてます！

[307: 匿名さん]

うちも気になってよく見に行きます(笑)
順調に工事が進んでいる感じですよね！

[308: 匿名さん]

学校への連絡方法ありがとうございます！

バルコニー側もタイルが貼られ…建物もすごく見上げる高さになりましたね。

[309: 匿名さん]

301です

打瀬第三小学校の説明会を、
25日10:00〜海浜打瀬小体育館で開催と聞きました！
スリッパ持参だそうです。
うちは行かれないと思うので、もし行かれる方がいましたら、
情報お待ちしてます！

[310: 匿名さん]

①参加希望者は直接参加でよいのでしょうか？
②それとこういった情報はどこをチェックすると公開されているのでしょうか？
よろしくお願いします。

[311: 匿名さん]

打瀬小に通うお子さんが、学校の手紙でもらってきた内容を
聞いただけなので、詳しいことはわからないのですが…。
入れると思うよ〜とは言ってました。

また詳しく聞けたらお知らせしますね！

[312: 匿名さん]

色々情報有難うございます。同じ住人になる方が親切な方が多く
本当にエリストに決めて良かったな。。。と思いました！
また何か情報ありましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

[313: 匿名さん]

モデルルームが壊されてますね…。
あとはエリストの完成を待つのみですね。
お隣さん(ＦＷ・ＣＦ)のシートもかなりはずされたし、
エリストも着々とタイルが貼られ、街の完成が楽しみです！

[314: 匿名さん]

今日ブエナMRみてきました。
うーん　高級感が漂っていますね。
玄関扉とか室内扉・壁紙など丸紅はセンスがいいですね〜
カーテンのあわせ方も参考になりました。
Elyst着々と高くなっていますね。

それとブエナの掲示板に
超高層街区の打瀬中辺りの空き地に丸紅がマンションたてるような
書き込みがありますがご存じの方いらっしゃいますか？

[315: 匿名さん]

それは寝耳に水ですね。
たしかにあそこは空き地ですが
三井でベイタウンは完結と聞いていたのですが・・

[316: 匿名さん]

いや、寝耳の水ではなく我が家も企業庁所有の所には
マンションが建つ予定だと、2月頃確かアバンセだったかのＭＲで聞いたよ。

[317: 匿名さん]

建つとしたら平成２０年以降でしょう。入居はさらに後でしょう。
手がけるなら丸紅or三菱or野村？しかありませんよね。

[318: 匿名さん]

本当ですかー
まあエリストにはほとんど影響がないと思いますが
結構眺望とかに影響でるところがあるんでしょうね。

[319: 匿名さん]

打瀬中辺りの空き地とはエリストとアクシブのモデルルーム跡地でしょうか？？

[320: 匿名さん]

超高層街区だから放送大学の放送塔があるあたりの花見川沿いの
海岸大通りに面した土地だと思いますけど。

[321: 匿名さん]

よく見直すと
>53, 56
で話題にちょっとあがっていますねー。

[322: 匿名さん]

企業庁のHPをみてもリザーブとかいう部分が見つからなくなっているようです。
探し足りないでしょうか。

[323: 匿名さん]

最新の土地利用計画図ではMR跡地もうわさの超高層街区も住宅用地に変わってました・・・。
つまり、いずれ超高層タワーマンションが建つということでしょうか・・・。

[324: 匿名さん]

314さんへ

他のマンションのＭＲに見学に行く時は「インテリアの参考に…」
と言って見せてもらうんですか？
それともしっかりアンケート書くんですか？

[325: 匿名さん]

314ですが
ちゃんとアンケートを書き込んでいますよ。
どこにもマンション既購入者お断りって書いてないですし（笑）
ただ　マンション購入を考えている最中ってちょっと嘘ついてますけど。
お互いスムースに目的を達するための社会的な潤滑油ですよ。

それとブエナの噂の焼きたてパン結構おいしいです。
１時間おきぐらいに試食があります。ぜひお試しあれ

企業庁のHP
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/baytown.html
たしかに中学校の海側の土地はまだリザーブですがその他は
MR跡地を含め住宅用地ですね。

[326: 匿名さん]

どうでも良い話しですがブエナの焼きたてパンは管理人さんが焼くそうですよ。
モデルルーム跡地にはマンション以外の建物だと思っていたんですがまたマンションなんですかぁ。

[327: 匿名さん]

アバンセをご購入になった方は跡地のマンションに反対するでしょうね。
私もあの跡地がマンション用地になったのいままで知りませんでしたから。

[328: ３２４]

やっぱりアンケート書いてるんですね。
すごい人気のあるＭＲだから見てみたいな〜なんて思いましたが、
アンケートのことを思うと行きにくいな〜（笑）

[329: 匿名さん]

新習志野と海浜幕張駅の間に新駅（予定）
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/makuhari/hamada34103/index.ht...
の建設予定は何時かな？

[330: 匿名さん]

小学校の説明会の件ですが…
すみません、新しい情報は得られていません。
問合せ先なども書かれていないらしいです。
自治会連合会のＨＰに内容が載ることをを期待しましょう。

[331: 匿名さん]

330さん、有難うございます。
最近夕方ベイタウンに遊びに行ったのですが
公園で遊んでる子供が多いですね〜。
お隣のアクシブのマンション内では沢山の子供が遊んでいました。

[332: 匿名さん]

うちは、子供が海浜打瀬小学校で、現在第三小学校校下に住んでいるので、説明会に出席する予定です。
確認できたらお知らせします。

[333: 匿名さん]

＞３３２３ありがとうございマース。

ついでに当方はめったにベイタウン周辺に行かないので
エリストの近況も教えてください。
今どんな感じですか？

[334: 匿名さん]

３３３さん

近い割には、なかなかじっくり見に行けないのですが、着々と高くなり、外観も整ってきました。
先々週はたしか日曜日にもかかわらずクレーン車がバンバン動いていて、工期大丈夫か？と思いましたが
この前の日曜日はお休みのようでした。

近くの公園では、ザリガニ釣りがちょっとしたブームです。

[335: 匿名さん]

332さん、説明会の報告お待ちしてます。
宜しくお願いします！

エリストの外観は、バルコニー側のタイルが茶だけでなく白も貼られました。
先日長谷工アーベストに「工事の進行具合のお知らせとかないんですか？」
と連絡したら、「順調に進んでます…」とのことでした。
途中経過のお知らせを多くの方が希望してると、伊藤忠に連絡してくれるそうです。
現場の内部が見れないんだから、お知らせくらいは欲しいですよね。

[336: 匿名さん]

説明会のご報告

エリストは第三小学校です。富士見通りで、打瀬小学区と分かれるようです。
校名については、第三小にはならず、現在公募中とのことでした。

[337: 匿名さん]

説明会お疲れ様でした。ご報告有難うございました。
第三小学校なんですね〜。校名は何小学校になるのでしょうか。楽しみです。

[338: 匿名さん]

ご報告ありがとうございます！

校名は…安易に南小とかですかね(笑)
素敵な名前が付くといいですね。

[339: 匿名さん]

今週から１８階が建ちますね。７月中までには完成でしょうか？

[340: 匿名さん]

公募なら応募しようかと思ったんですけど
安易に検索してもかからないですね。
ネットでは公募していないんでしょうか？
どなたか知ってますか？

[341: 匿名さん]

公募の件は解決しました？
市立だから市に問い合わせるんでしょうか…。
良い名前を期待してます！

今は１８階ですね。でかくなった(笑)
ゴミ投入口室も建設中ですね。
なんか９月までは色々なご案内もないようで…
ちょっとツマラナイです(^^;)

[342: 匿名さん]

たしかにつまらないですね(笑)
ところでモデルルーム跡地はやはりマンションが建設されるのでしょうか。。。
エリストの位置よりモデルルーム跡地の方が電車の音は五月蝿くなかったなぁ
なんて考えてしまいました。

[343: 匿名さん]

エリストと線路の間の歩道はマンション完成までに綺麗に舗装されるのでしょうか？
線路沿いには電柱もありますが、あれはどうなるのでしょう？
もしかしてそのままだったりして・・。

[344: 匿名さん]

そのままって事はないですよ。
完成までには無理だと思うんですけど。

[345: 匿名さん]

ベイタウンといえども外周部は歩道はしょぼいし電柱もそのままですよ。アバンセやミラリオの前見ればわかります。

[346: 匿名さん]

幕張公園前の通りと海側の方はさすがに電柱ありませんが、ミラリオ側よ線路側は目立たないので無視
されていますね。

[347: 匿名さん]

線路沿いの電柱の話ではないですが…
住まいサーフィンのグランアクシブの掲示板に
「企業庁によると花見川通り沿いの電柱の地中化は
　変電所の建設が必要とのことで、予定としては
　平成20年以降とまだ先のようです。」
とありました。

線路沿いも早く綺麗にしてもらいたいです。

[348: 匿名さん]

そのままって事ないです。購入した方でしたら知ってるはずですが。。。

[349: 匿名さん]

十分他の地域より綺麗ですのであまり気になりません。

[350: 匿名さん]

ここ直接売ってくれる人いないかしら。。

[351: 匿名さん]

キャンセルも出ませんね。

[352: “]

まだ半年以上あるし、金消前には多少出るのが普通。

[353: 匿名さん]

そうですか！じゃあ期待してまってます。

[354: 匿名さん]

転勤になりそうです。このままじゃ手放すことになりかねない。
頭金１割払ったしどうすりゃいいんだ・・・

[355: 匿名さん]

CFなんかは、そういう事情の場合は全額手付け返してくれてるみたいですよ。
あいかわらず地味に良心的にやってるなあ、完売してないのに、と妙に感心してしまいました。
ここの売り主はどうなんでしょうね。

[356: 匿名さん]

えっ、全額手付け返してくれる？？そういう事してる場合ではないですよね。
完売してないんですから・・・大丈夫なのかしら？？？

[357: 匿名さん]

別にCFだけで食ってるわけじゃあるまいし、何が大丈夫かしら？余計なお世話さん＾〜＾

[358: 匿名さん]

ベイタウンで唯一完売してない物件ＣＦ。そう言われても仕方ないね

[359: 匿名さん]

>354
本当に手放すつもりですか？無理を承知ですが、開示できる範囲で物件について教えて
貰えれば有難いのですが（広さ、価格だけでも）。希望に見合えば購入したいです。

[360: 匿名さん]

アバンセって完売してたっけ？最近まで1戸残ってたような。

[361: 匿名さん]

ホームページが消えたので売れたんだと思います。
359さんは真剣にエリスト購入を考えてるようでしたら
キャンセル待ちの予約を問い合わせてみてはいかがですか？

[362: 匿名さん]

いま１９階建設中ですけど、ちょうどＴ８タイプのラインが遠くから見えませんよね。ほんとにＴ８って
眺望いいんですかね？

[363: 匿名さん]

それは富士見通りから見上げてという意味ですよね？
富士見通りがよく見えるのはT1側です。それは最初から分かっていたことです。
富士見通りをみるつもりでなければオレンジより高いＴ８はそれなりに眺望が開けるのでは？

[364: 匿名さん]

こんにちは、ＣＦ購入者です。お隣さんですのでよろしく。
ところで、ＣＦってそんなに人気が無いですか...。
地味で内装はぱっとしないのでお金持ち受けしないけど、よけいな設備ないし、
管理費も高くないし、構造もしっかりしてるし、自走式駐車場だし、
いいところもたくさんあると思うのですが。エリストと比べると価格が
高いのが売れ残りの理由ですかね...。

[365: ３６２]

いや私はＴ８ではないんですけど、Ｔ８とＴ１では同じ角部屋でもＴ８のほうが眺望が良いと聞いたので
、オレンジからまったく飛び出ないので（まあ遠近法なんでしょうけど）、見ているほうから見えない
ということは、その見ているほうからもこちらが見えないんですよね？ならＴ８の眺望はどんな感じだろう
と思いまして。

[366: 匿名さん]

エリストの人気は価格だけではないんじゃないですか。
だって修繕だってCFより高い、そう考えたら価格だってそんな変わらないでしょ。
CF良い物件だと思いますよ。実際どちらにするか迷いましたし・・・
早く完売するといいですね。

[367: 匿名さん]

高層階では、中低層階のベイタウンが眼下に広がって見えるはずです。
でもT1も（ホテル方面の眺めは）テラスからの眺めればそんなに変わらないと思いますけどね。

[368: 匿名さん]

ＣＦグリーンは、向きが東南東向きでベイタウン中心からそっぽ向く形で、眺望が抜けてない。
で、黙ってたらなかなか動かなそうなのに営業が野村みたいにゴリゴリ押してこない。だからかな、と思った。
オレンジはすぐ売り切ったでしょ。ホワイトはやや割高感あったかな。

[369: 匿名さん]

ＣＦグリーンは、両面バルコニーにして　球場側をリビングにするプランを選択することができれば
すぐに売れたと思いますが、モデルルーム見ましたが　現在のリビング側は建物だらけで覗かれそうだし、
かなり景観悪いですね。　苦戦すると思います。

[370: 匿名さん]

ホワイトよりグリーンの方がいいと思うんですけど。
ホワイトは低層だと前が自走式の駐車場、後ろ側が線路沿いですよね。
眺望が抜けないのはエリストも高層階にならないと同じかと。

[371: 匿名さん]

打瀬第三小学校(仮称)の公募の件ですが…

もうご存知かもしれませんが、教育委員会に聞いてみるといい
ということで、電話してみました。
名前の応募方法ですが、打瀬小と海浜打瀬小にアンケート用紙が置いてあり、
それに記入して応募の箱に入れるそうです。
ただ投票率の多い名前に決定というわけではなく、地域の子供や保護者の意見を
参考にするということのようです。

あと新一年生に関しては一月頃に説明会を開くそうです。
入学前の健診については、現住所の学区の小学校で受けてください
とのことでした。

[372: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
しかし１月は早いですね？
普通２月だと思うんですが。まだ時期が早いから確定前の情報でしょうか？
手続き自体は、要するに転校生と同じですね。

第三小学校で採用する小物や体操服の説明を受け、それを買いそろえると平行して
検診等の手続き自体は地元でうけて地元の小学校に第三に転校する旨を連絡する。
そして3月31日までに住所を移すと入学案内が千葉市から葉書で来る。
でいいですか？

[373: 匿名さん]

説明会についてはまだ未定なので、その頃電話で確認してみてください
と言っていたので、また電話します！
一月で早いということはないと思います。
船橋市の場合ですが、年内の健診時に一緒に説明会をしてしまう所もありますし、
うちの上の子の時も一月でした。

第三小の問合せ先は、「千葉市教育委員会教育総務部　企画課」です。
詳しい話は入居説明会でも聞けるかなと思ってます。

[374: 匿名さん]

> 359
今回初めて投稿しますが来年の3月頃から海外転勤が決まりそうです。
よって売却か賃貸を考えておりますが、どの程度真剣に購入を検討されているのでしょうか？
当方高層棟、向かって右側から2番目の部屋。一般タイプの部屋で言えば、最上階に限りなく近いです。

[375: 匿名さん]

転勤の可能性があるときも、手付けはやはり物件価格の1割は収めたのでしょうか？
転勤が決まるとキャンセルの場合、手付け放棄になりますが…。

[376: 374]

>375
契約しておりますので当然支払っております。
またオプションも100程ですが支払済みです。
掲示板上で答えられる範囲でしたら回答致しますので質問どうぞ。

[377: 匿名さん]

オプションってもう支払ってるの？
うちまだ請求もきてないけど
>376　は　本当に契約者？
手放すならデベと不動産屋に話したほうが早いでしょ。
当事者同士で登記変更とか出来るわけないし

[378: 376]

>377
>376　は　本当に契約者？
釣られてるような気もしますが・・・
『オプション』は契約時に選んだオプションの事です。
オプション会でのオプションではありません。言葉足らずですみませんでした。
>手放すならデベと不動産屋に話したほうが早いでしょ。
>当事者同士で登記変更とか出来るわけないし
別に『当事者同士で登記変更』しようなど考えてません。
ただ同じような状態の方や物件に興味のある方と情報交換をと思ったのですが・・・・。

[379: 匿名さん]

ポケット広場（みんなが使える共有施設）のそばにエリストへの入り口があるんですけど、
そこにセキュリティー掛けないと、外部から人が入ってくると思いますが。どう思いますか？

[380: 匿名さん]

最近の流行はセキュリティーゾーンみたいでいろいろとゾーン分けして
セキュリティーレベルを考えているけどエリストはそんな考え方の説明はなかった
ように記憶しています。
パティオに入れないようにしているのって最近のベイタウンの物件ではちらほらあるけど
番号がついているベイタウンの街区では、はいり放題のところも結構あるように思う。
皇居みたいに掘りでも巡らせますか？

[381: 匿名さん]

そうですね、駐車場からとか中へ入れますよね。
公団の賃貸などでは誰が出入りしても別に怪しくないですけど
分譲だと住民じゃなかったら入りずらい感じですよ・・・

[382: 匿名さん]

せっかくICカードでセキュリティーを強化しているのに、中庭から入られたら元も子もないですよ。

[383: 匿名さん]

でもベイタウンの外に目を向けるとこれだけのマンションが集まりパティオを持っていること自体特殊だからねー
普通マンションの敷地入り放題でしょ。
何でも過信は禁物でしょう

[384: 匿名さん]

内覧会はいつですか？

[385: 匿名さん]

予定表では来年の２月下旬
もう内覧会を連想させるほど建物たちました？
全然見に行けないので書き込みのみが頼り・・

[386: 匿名さん]

まだまだですよ〜。レジデンス前のゴミ箱？が結構大きいななんて思いました。

[387: 匿名さん]

プラン集の図面見る限りでは、駐車場からもポケット広場からも、ゲート経由でしか入れない。
いくらなんでも無施錠のゲートってことは無いと思うよ。

[388: 匿名さん]

＞387
そうですかね。エントランスはICカードセキュリティーなのに他が違うと微妙ですよね。
＞385
１９階建ったので、あと２階ですよ。建物自体は８月末に完成しますよ。

[389: 匿名さん]

昨日の地震で免震装置は大丈夫だったかな〜と、ちょっと気になりました。
すごい揺れましたが、免震マンションだとあれほどの揺れは感じないんでしょうね。

[390: 匿名さん]

免震は横揺れだけと聞いています。
最初の縦揺れはもろだったのでは？

[391: 匿名]

皆さんはローンってどうされてますか？この土地は転借地ですのでいまのところフラット３５（公庫買取）は使えないそうですが。
９月くらいまでに決めないといけないですよね。フラット３５が使えないのはちょっと痛いですね。伊藤忠さんの対応もよくないし。

[392: 匿名さん]

うちもローン悩んでいます。公庫2.9％高いです・・・。

[393: 匿名さん]

391さん！「フラット35は使えないそうですが」というのは、銀行で言われたのですか？
うちもフラット35を使いたいと思っているのですが、転借地権に言及している資料が
見当たらなかったので、だめもとで銀行に相談しに行こうと思っていたところです。
もし銀行ではっきり言われたのでしたら行くまでもなくあきらめるしかないですねえ・・・。

[394: 匿名さん]

「フラット３５」の件ですが、千葉銀行、京葉銀行に確認したところ、今現在ではやはり転借地権の物件（ベイタウンの新規物件）は不可との事でした。
　これからはどう見ても、金利上昇傾向ですし・・・困った問題です。
　

[395: 匿名さん]

>389
あの程度の地震で免震装置が駄目になるなら無い方がましですよ。

[396: 匿名さん]

やはりフラット35は無理なのですね・・・。ありがとうございました。

[397: 匿名さん]

２０階まであともうすこしですね。メインエントランスができてないのが微妙ですが・・・

[398: 匿名さん]

キャンセル出たよ。
16階。96m2。3980マソ。
琉球畳の部屋つき。0120−845−012　長谷工アーベスト販売促進部。担当：古川さん。

[399: 匿名さん]

エリストからマリスタの花火は見えますか？

[400: 匿名さん]

FWもキャンセル出てるがかなりチェックが入っているようなのでもう売れたかな？

[401: 匿名さん]

>399
15階以上なら見えるでしょう。

[402: あああ]

ブエナでの情報ですが，フラット３５について問合せしたところ，
「ベイタウンエリアの転借地権でもフラット３５が使えるようになるかも知れない。」
との話を受けました。
情報はまだ未確定ですが，８月末ごろに決まるらしいです。
営業さんの話では，フラット３５が使える確度も高いらしいとか。。
もしかしたらエリスとでも可能になるかもしれませんので，問い合わせてみたらいかがでしょうか？

[403: 匿名さん]

地主の問題ですので・・・・OKではないですか？
http://housingloannama.seesaa.net/article/4379251.html

[404: 匿名さん]

フラット35って
みんな35年も組むの？
繰り上げはするんでしょ？
何年ぐらいで返す予定なの実際は。

[405: 匿名さん]

＞404
まずは自分が何年で返す予定か書けば？

[406: 匿名さん]

あーすいません。
キャッシュなもんで。興味です。

[407: 匿名さん]

>403
買戻特約付は不可では？

[408: 匿名さん]

夏休から帰還したらもう現実的なローンの話題に突入しているーーー
秋になったらローン組んだらって案内来るんですよね。
ボーっとしていたら間に合わなくなるとかって無いですよね。
ちょっと心配。

[409: 匿名さん]

金融機関からローンの場合、諸費用に「抵当権設定関係費用」あるが、銀行別のシミュレーションで、
同一条件で金額差が結構違います。これは何故ですか？
例：借入額：１０００万、２０年返済
みずほ　：抵当権設定関係費用＝39,510円　　http://www.mizuhobank.co.jp/cgi-bin/loan/payment.cgi
東京三菱：抵当権設定関係費用＝98,560円　　http://www.btm.co.jp/home_j/mnyp_s/kariru/Loan_newHous3.htm

[410: 匿名さん]

リンゴの値段が店によって違います。
何故ですか？

[411: 匿名さん]

>410
面白いっ!!

[412: 匿名さん]

>411
かめさん。ですね。

[413: 匿名さん]

エリストが建てられる土地の歩行路は整備されるんですか？

[414: 匿名さん]

>413
歩行路とは『富士見通り』のことでしょうか？
私も気になるのですが、工事車両出入り口の辺りの街路灯は線路側の電線より電力供給を受けており、
美観的にも若干、？？？なところがあります。
あれはどうなるんでしょうか？線路側の通りの電線が埋設されるのは実現性のある話でなく（新たな
変電所の建設が必須。等）、それにひきづられる形で、あのままなのでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[415: 匿名さん]

あのしょぼい（？）線路側の電柱は気になります。線路側の歩道も同じく・・です。

[416: 匿名さん]

そうなんだ。知らなかった。
だれか東電に電話して電柱の運命を聞いてくれないかな（他力本願　自分でやる気無し）
歩道は石畳なのかな？

[417: 匿名さん]

富士見通りの歩道はちゃんと整備されますよ。
但し、線路側はわかりません。
整備するにしてもかなりの年月かかるんじゃないでしょうか。

[418: 匿名さん]

パンフレットのイメージ図には富士見通りは舗装されてますが、線路側は未定ですね。
電柱が無くなるかわからないですし。できれば完成時に入居がベストですけどね。

[419: 匿名さん]

確かではないのですが、営業の方が線路側も遅くはなるけどきちんと整備されると言っていました。

[420: 匿名さん]

千葉県が緑地化するというやつですよね？
確かそういう話がありましたが
説明を受けた時点ではまだ予算が付いていないようなことを
営業の方が言っていたような気がします。

[421: 匿名さん]

そうなんですか〜、うちは大丈夫です綺麗になりますよ！って笑顔で言われました〜

[422: 匿名さん]

なんなんすかねぇ〜。この差は。

[423: 匿名さん]

富士見通りも20番・21番街から海側は未だに歩道の植樹もされてないので・・・。
予算が下りて施工されるのは随分先なんでしょうね。

[424: 匿名さん]

パンフレットでは線路側は　打瀬第１緑地　となっていますね。
これって打瀬中の周囲でグリーンサムのみなさんが緑化していた区域に
含まれるってことですか。
そうするとやはり計画はあるが施行は具体的に決まっていないということかも。

[425: 匿名さん]

エリストキャンセル組はビーチテラスに流れているのかな〜

[426: 匿名さん]

>425
エリストの契約者なんですが、ビーチではなくブエナが当選したのでそちらに行こうと思ってました。
当初は、エリスト一年間居住のあと賃貸または売却しブエナへ・・・。といった感じで考えていたのですが、結局銀行との折合が付かず。
エリストキャンセルも頭金・オプション現状復帰。等々の費用を考えると二の足踏んでしまいました。
やはり一般庶民には無茶な計画だったようです。

[427: 匿名さん]

で、どっちの住人になるの？

[428: 匿名さん]

たしかに
某掲示板を見ていると
エリストの書き込みと同じハンドルネームで
ビーチテラスの要望書だしてるみたいな人いますね。

[429: 匿名さん]

ベイタウンでもやっと「フラット３５」が使える事が決定したようですよ。

[430: 426]

>427さん　エリストです。よろしくお願いします。

ちなみにエリスト16階のキャンセル物件のチラシがポストに入ってました。　

[431: 匿名さん]

どのタイプですか？

[432: 匿名さん]

>

[433: 匿名さん]

>429
その情報はどちらから得られたのでしょうか。詳しく教えて下さい。
よろしくお願いします。

[434: 429]

>431,432
チラシを捨ててしまったのですが。。。。
ポーチが奥まで入り込んでる間取りでしたのでT6かと思います。
9月8日に投函されたと思われるチラシ情報です。
過去ログをみてみましたが、以前398さんが書き込んでた情報と同じと思います。

長谷工に問い合わせてみてください。

[435: 匿名さん]

>434
ありがとうございます。

[436: 匿名さん]

>433
フラット３５のＨＰで千葉県企業庁の転借地はＯＫと書いてます。

[437: 匿名さん]

>433
ブエナテラーサのチラシに「フラット３５が可能になりました」って書いてました。
千葉銀に確認とってみます

[438: 匿名さん]

今日久しぶりに現場を見てきました。
レジデンス棟のバルコニー側とサイドのシートが外されてました！
ルーバーデザイン、しぶくて素敵でしたよ〜！！

タワー棟はまだまだですが、こちらも楽しみですね。

[439: 匿名さん]

438さん有難うございます〜毎週末見に行っていたんですが
最近は１ヵ月ほど見に行けなかったのでご報告嬉しいですっ。
来週は見に行かなくっちゃ！楽しみです♪

[440: 433]

>436、437
情報ありがとうございます。私も銀行に問い合わせしてみます。

[441: 匿名さん]

人気物件なのに、キャンセル住戸のチラシがポスティングとは。
意外とキャンセル待ちしている方は少ないのでしょうか？

[442: 匿名さん]

>441
海浜幕張エリアでの購入者層の興味は海沿い２物件に移ってます。
以前は新築時価格とほぼ同額かそれ以上で取引されていたマリンフォートの中古物件も、最近はめっきり捌けなくなってるようですし。。。。
これも、海眺望のコンセプトが似通ってる前述の２物件の影響かと思います。

[443: “]

ビーチサウスのキャンセル物件もDM来てましたよ。人気とは関係ないんじゃないですかね。

[444: 匿名さん]

>ビーチサウス
ビーチテラスですか？まだ販売してないですよね？？
それともブエナのサウス棟を言ってるのかな？？

[445: 匿名さん]

>440
今日、エリスト売り主の幕張シティー株式会社に電話で「フラット35」について導入するか問い合わせをしました。
じつはもう導入できる方向らしいのですが、後は販売元の伊藤忠ハウジングがどんな連絡媒体
（相談会にするのか、手紙でお知らせだけなのか）
を決めている段階らしいです。銀行さんとのおりあいもあるからちょっとだけ待っといていただけるかと言われました。
「いつまで待っていればいいですか？」と伺ったところ、
月日については詳細が決まってないから言えないらしいのですが、実質的には、「フラット35」は使用できるようですよ。

[446: 匿名]

８月からパティオス（低層）に仮住いしましたが、街の雰囲気、環境がとっても素敵です。
富士見通りからエリストの出来具合を毎日眺めています。４３８さんの仰る様にレジデンス棟、
落ち着きがあってとても素敵です。我家はタワー棟ですが、完成が待ち遠しいです。また、
近況をお知らせいたします。

[447: 匿名さん]

ベイタウンに仮住まい羨ましいです。うちも早くベイタウンに引越したいです。
素敵な街ですよね。早く引っ越したい！！

[448: 匿名さん]

もう契約しちゃったので、あれですけど結構イジメられちゃってますね。長谷工くん。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/
階高の事が相当話題になってますけど、『エリスト』っていくつでしたっけ？？
どなたかご記憶の方いらっしゃいますか？

[449: 匿名さん]

施工は長谷工じゃないし…。

[450: 匿名さん]

>449
フジタでしたっけ。

[451: 匿名さん]

フジタですね。
二重床・二重天井だし…
詳しいことは？なので、どなたかフォローお願いします。
すみません。。
完成を楽しみにしてましょう！

[452: 匿名さん]

階高なんて契約書の付属図面見りゃ書いてあるでしょ。

[453: 匿名さん]

>447
ベイタウンはいいところですよ。
ただ、南船橋にSAZANが出来たら京葉線の混雑は深刻な問題になりそうですが。

[454: 匿名さん]

だから、ＪＲ東日本が京葉線に新型の通勤車両を導入するのでは？

[455: 匿名さん]

>454
えー、本当ですか、それは嬉しいです。

[456: “]

>>454

そんな話があるんですか？今までの流れだと、京葉線って山手線に新型が入って
お下がりが降りてくるもんだと思ってましたが。今も103系が引退して、三鷹から
205系が入ってきてるとこですよね。山手線に231系が入って余った奴が。

[457: 匿名さん]

>451
確かに二重天井ですよね。。。。でもあれって、ちょろっとスペーサーが入ってるだけで直天井で無いだけで、
なんちゃって二重天井のような気がするのは私だけ(^^；

[458: 匿名さん]

レジデンス棟本当しぶ〜いですね。思っていたよりもとても素敵で嬉しくなりました♪
タワー棟のシートが外されるのが本当に楽しみです。

[459: エリスター]

Part2へどうぞ

[460: 匿名さん]

Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39219/

[461: 管理人]

旧関東板をご利用の皆様へ

当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？

さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。