幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[22: 匿名さん]

やはり線路の音はうるさいのでしょうか。。。そうなると現在建設中のマンション殆どうるさいんでしょうね〜。線路沿いにお住まいの方、夏は窓は開けられないですか？

[23: 匿名さん]

購入するのであれば、線路側でない部屋（南側）でテレビ＆電話が
いいのでしょうね。
どこでもそうですが、なかなか100％希望通りというのは難しいですよねー。

[24: 検見浜っ子]

あの立地なら、電車の音はまず気にならないと思います。
私も京葉線の高架沿いのマンションの住民ですが、生活上、電車の音が気になることは殆どありません。

それより気になったのは、エントランスが海浜幕張側の一箇所しかなくて、事実上の最寄駅の検見川浜駅へはのかなり遠回りになるので、結局は海浜幕張駅を利用することに落ち着きそうですが、あの駅までの人気の少ない道を将来年頃になった娘の通学路にはさせたくないなと思いました。

それと、ベイタウン物件のメリットのエアダクトを通じたごみ収集も、各階にダストシュートがあるパティオスとは異なり、一旦屋外に出て駐車場の隅の「ゴミ投入口室」まで持っていかなくてはならず、便利さも半減以下です。

これから毎月地代を払い続けることを考えれば、分譲価格も決して割安とは言えないのでは。

私なりの結論としましては、検見川浜か稲毛海岸の駅近マンションの中古をリフォーム前提に購入するか、どうしてもベイタウンが良い方の場合は、土地所有権分譲で駅にも１０分以内のＣＰＷの中古の方がベターな選択ではないかと思いますが。

あっ、それとベイタウン民から最近聞いた話ですが、ベイタウンの小学校は生徒数の急増に伴いかなりの過密状態になっており、ちょっと前までのユニークな教育とかは殆ど期待できない状況だそうですよ。

[25: 小学校]

小学校は新設の打瀬第３小学校（H18.4開校予定）に通学できると
聞いたのですが？

[26: 匿名さん]

ゴミ出しは悩みどころですよね、ディスポーザーも装備されていませんし。
まあディスポーザーが壊れて流しが数日間つかえなくなるようなストレスを
感じるよりはゴミがたまった日にゴミ捨て入り口まで持っていく・・・
で我慢するという考えもありかと。

騒音の件ですが、たしかタワー棟だと、共用廊下側が線路側だった
と思います。
で、そちら側は玄関で、窓があるとしても面格子のついた小さな窓です。
そこに該当する部屋は大概寝室で、その窓を開けっ放しにすることは
プライバシー上考えずらく、また電話やテレビのあるリビングからは
離れています。

ということを考えれば、生活に支障をきたすような騒音からは免れることができる
のではないかと思います。

新設小学校情報、何処発でしょうか？
その情報が本当であればうれしいですね。
ただ、江東区と違って幕張は人口を増やそうとしている街なんで、
小学校をはじめそうした公共施設は割と容易に新設される可能性は
ありますね。

[27: 匿名さん]

打瀬第三小学校（仮称）

http://www.baytown-net.com/promnade/topics/3utase2/index.html

[28: 匿名さん]

借地代がかかる代わりに、土地にかかる固定資産税が無いので、差し引きすると
ランニングコストとしては若干増程度、初期費用が借地の方が小さいことを考えると、
借地の方がむしろ有利と聞きました。あの辺に所有権つきの物件が少ないのも、やってみたら
評判が悪かったからだそうで。

[29: 匿名さん]

借地だと貸すときもしくは、転売する際にデメリットはないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

タワー棟のバルコニーがわの窓の防音対策はどうなっているか
ご存知の方いらっしゃいますか？

線路がバルコニー側でないからといって安心はできません。
いまの家もタワー棟と同じような立地ですが
やはりリビング側は音は気になります（閉めていても）。

[31: 匿名さん]

バルコニー側は２重サッシになっています。
以前ベイタウンに住んでいましたが、ごみ捨て場は少し遠かったですが、
別に不便に思った事はありませんでしたよ。
今の所は決まった曜日にしか捨てられないので、遠くても毎日捨てられるのは
良いですよ〜。カラスもこないですし。
検見川、稲毛も便利で住み易いと思うのですが、街があまり綺麗ではないですよね・・・

[32: 匿名さん]

エリストに入居するお子さんは新しくできる打瀬第三小学校だそうです。
打瀬小の方が近いんですけどね。。。
シティズフォート、ファーストウィングは打瀬小学校だそうです。
でも、新しい小学校も良いですよね！

[33: 匿名さん]

借地でも賃貸や転売で煩雑なことにならないように配慮してあるとデベは説明してますね。

[34: 匿名さん]

ご存知の方も多いかもしれませんが『住まいサ〜フィン』
https://www.sumai-surfin.com/index.php
の方で、エリストを議論しておりますので、『住まい〜』の方も
チェックしていただければと思います。

[35: 匿名]

私も購入しようか悩んでいる者です。先日現地を見てきましたが、周りはマンションだらけでその日は土曜日だったのに、全然人がいなくて、たまたまなんでしょうがベランダに人を見ることもなくゴーストタウンみたいでした・・　なんだか不思議な街・といった印象です。静かなのはいいのですが、やや寂しい感じがしました。でも公園はたくさんあっていいですね。

[36: 匿名さん]

天気の良い休日には、公園にいくと親子連れやら若い夫婦やらがゴロゴロいますよ。

[37: 匿名さん]

京葉線は朝はラッシュはすごいですか？大手町勤務なのですが、東京駅歩くことを考えると、八丁堀で乗り換えた方が良いのかなあ・　日中の本数はあまり多くはなさそうですが、不便を感じるようなことはないですか？おしえてください！

[38: 匿名]

そうなんですね。。。あとは気になるのはやはり風と音ですね。そのあたりが価格がお手頃なわけですね。高層階だと風が強くて洗濯物はおちおち干せないのでしょうか。電車の音がうるさくて窓を開けれないと、夏は冷房をつけ、浴室乾燥もフル活動となると、電気代がすごそう・・低層階の方がいいかなあ。

[39: 匿名さん]

音と風だけを考えるなら、低層階の方がいいと思いますよ。京葉線の高架の
高さがだいたい4階くらいの高さになると思うので、2,3階が一番静かじゃないか
と思います。実際、現地の路上で聞く電車の音は、それほど大きく感じません。
音は上に抜けるものですし、下の方だと高架の壁も音を遮るのに有効です。
風についても、海風が来る方角にを8階から14階くらいのマンションの壁があります
から、海からの風が直接当たるのは14階くらいからになると思います。

[40: 匿名]

ありがとうございました。眺望をとるか、音や風やらを少しでも避けるかという感じですね。

[41: 匿名さん]

高層階の方が音がうるさいですか。。。
角部屋だと余計うるさいでしょうか？？
お隣の営業の方にも低層階の方が音は気になりませんと言われましたが。
うちは窓開けてる時も多いので低層の方がいいのかな。

[42: 匿名さん]

>41
線路沿いの角部屋に住んでます。
うちのマンションの中部屋の方へお邪魔したことがありますが、
全然違いますね。角部屋はうるさいですよ。

[43: 匿名さん]

やっぱりうるさいですか。
稲毛海岸の線路沿いの新しいモデルルームへ先日行ったのですが、
線路の高架下でしたが、ゴーと結構音が聞こえました。
窓しめててこれだから、開けたら結構うるさいのでは？？
とエリスト購入悩んでいます。
でも国道よりはいいのかな〜

[44: 匿名さん]

高架下の場合は、伝わってきた振動が室内で空気や体に伝わって音になる
分が多いから、余計に五月蝿く感じるのでは。

他のスレッドで出ていたことですが、電車の音は規則的なので、不規則なクルマの
音に比べると、気にならないそうです。

窓を開けていると電話やテレビの音が聞こえにくくなり、確かにその時は不便だけれど、
聞きたい音を識別しにくいことを除くと気に障ることはなく、慣れてしまえばストレスに
感じることはないそうです。
確かに、規則的で単調な音は、意識下にマスクされやすいですね。

[45: 匿名さん]

私も以前、別の路線沿いのマンションに住んでいました。最初は朝から
晩まで電車が通る度に気になりましたが、意外とすぐ慣れてしまいました。
感覚が麻痺するのでしょうが、電車が通っていても気づかずにいることもありました。
かえって国道沿いなどは深夜遅くでも大型トラック等が走る為、結構うるさいですよね。
電車は深夜はほとんど走りませんので・・。

[46: 匿名さん]

線路の音は慣れるんですね。
マンションの外観は他のベイタウンの物件に比べると高級感がなく
ちょっと？？って感じですが、オプションでつけるような物殆ど付いてるし
価格も購入しやすい。隣の○村さんと迷っていますが、眺望が悪いだの
エリストの文句ばかりなんです。

[47: 匿名さん]

先日エリスト、○村両方のMRを見学してきました。○村さんの物件はほとんどが東向きですね
・・ということは、午前中しか日が照らないから冬などは気分的に寒々しいかなと感じます。
あとエリストで標準装備、○村さんだとオプションになる物が多いので、
免震構造だしやっぱりエリストの方がいいなぁ・・というのがうちの感想です。

それからベイタウンの友人に聞きたところ、川沿いは結構臭うらしいです。

[48: 匿名さん]

風が強いとき、川沿いの緑地の砂ぼこりが舞うともきいたことが・　結局低層階でもあまり窓は開けないことになるのでしょうか。。。

[49: 匿名さん]

川沿いの緑地の砂ぼこりはエリストまでこないと思うのですが。
花見川は時々臭うというのは聞いた事あります。

[50: 匿名さん]

エリスとに限らず川沿い、海沿いの物件って、広告ではきれいに見えますが、
どうしてもそうした難点はありますよね・・・。
都心に近い物件で、この他に車の騒音とかがありますが、結局その限度の問題で
何処まで我慢できるレベルかで決めるしかないと個人的には考えます。
時々臭う程度であれば、生活に支障が無い程度であれば、許そうかと思っています。

[51: 匿名さん]

そうですねー。
ところで、ベイタウンはもうこれ以上マンションは建たないでしょうか？
エリスト、アクシブのモデルルーム跡には何が建つのでしょうか。。。

[52: 匿名さん]

あのモデルルーム跡地は、リザーブになってます。おそらく中学校か何かが
建つと思いますよ。あのエリアでは、マリンフォートの隣に14階建て3棟の高層
マンションが平成20年竣工予定で、たぶんこれがベイエリア最後のマンション
になります。超高層物件は、今販売中の物件が最後になります。

[53: 52]

>たぶんこれがベイエリア最後のマンションになります。

これは個人的な推測だとお断りしておきます。一応分譲マンション用の
用地は、これ以外にあと1街区だけ残っていますが、美浜大橋のところ
の空き地で、あまりに駅から遠いため、今のところ手を挙げるデベが
居ないようです。ベイタウンがこれ以上の規模に、例えば新浦安みたいな
勢いで発展する見込みが無ければ、ここにマンションが建つことは無い
ように思います。

[54: 匿名さん]

マリンフォートの海に向かって右隣の空き地にもマンションが建ち上がりますよ。
デベは丸紅とかです。
一応他のデベとの協約とかがあってエリストとかの販売がほぼ完了する時点まで正式発表はされません。
京葉線の音とか気にされる方は、もう少し待たれたほうが・・・・・
まぁ、塩害とか海岸道路の騒音とか別のデメリットもあるわけですが・・・・・

[55: 匿名さん]

52と54は同じ物件のことですね。あそこは海からの距離が近すぎるのと、
比較的交通量の多い道路が交差する点だということが難点ですが、道路
の向こうは公園になっていて、眺望は良さそうですね。

[56: 匿名さん]

>>53

千葉県企業庁のwebを見ると、美浜大橋のたもとの空き地はリザーブに
なってます。集合住宅用としては買い手がつかなかったのかな？

[57: 匿名さん]

>31

タワー棟のベランダ側って二重サッシでしたっけ？？

[58: 匿名さん]

二重サッシは線路側だけですね。ベランダは違います。
気候が良い時に窓を開けると思うのですが、○村さんの３番館と
どちらが五月蝿いでしょうか？？

[59: 匿名さん]

三番館はリビング側が線路に暴露しているのがちょっと気になりますね。
正対してるわけではないですけど、ちょうど川の上で遮るものもないです。
二番館側に近い方の低層階なら、少しは静かなんでしょうか。

エリストの方も、角部屋だとリビング側にまで音が回り込んでこないですかね。
中住居の方が音環境的にはいいような気もします。

[60: 匿名さん]

駐車場の出入り口にシャッター無いんですよねー。モデルルームでは
カメラを設置するから抑止力になるといわれたのですが、車のいたずらや窃盗が多い昨今、
ちょっと不安な気がします。

[61: 匿名さん]

入り口のシャッターは、クルマの盗難には効果あっても、車上荒しやイタズラには
あまり効果ないような気がします。機械式の中段か下段に入れてしまうのが一番
の防犯対策かな。地下に収納されてしまえば絶対に手出しできません（ｗ

[62: 匿名さん]

ですよね。そんなに心配する事ではないと思います。

[63: 匿名さん]

結局、エリストの騒音問題をどうなったんですか？角部屋でも静かなんですか？

[64: 匿名さん]

そりゃ住んでみないとわからんでしょ。検見川浜で同じくらい線路に近い物件に住んでる知人も、
全然平気、という人と、かなり五月蠅い、と言う人と両方いるし。

[65: 匿名さん]

換気穴が防音タイプではないので、
そこから音は入ってくると思われます。

安いには訳がある、、、。残念

[66: 匿名さん]

>>65

その仕様はどこで確認できるの？

[67: 匿名さん]

>>66
モデルルームに行けばわかります。

[68: 匿名さん]

もしかして排気側でなく吸気側のこと？それなら後付けのサイレンサーで
どうにでもなると思うけど。

[69: 匿名さん]

近くの物件は換気穴は防音タイプなのですか？
線路近くで防音タイプではないですが、音入ってきませんよ・・・

[70: 匿名さん]

住んでみないとわからないし
騒音と感じる人、感じない人　それぞれ
あと生活パターンによっても違うし
路線によっても違うよね。

家の近くの貨物はうるさい。

[71: 匿名さん]

ぶっちゃけ、エリストの中で眺望を望めるのはどこですか？