幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[21: 匿名さん]

どうせ高層階なら、風が強くて窓あけられない、と考えて、高層階狙うのが
いいか、むしろ音自体は低層階の方が低いらしい（線路と同レベルの方が、
線路より10F高いレベルよりも、10dB静かだそうな）ので、線路より下の階を
狙うのがいいか。

[22: 匿名さん]

やはり線路の音はうるさいのでしょうか。。。そうなると現在建設中のマンション殆どうるさいんでしょうね〜。線路沿いにお住まいの方、夏は窓は開けられないですか？

[23: 匿名さん]

購入するのであれば、線路側でない部屋（南側）でテレビ＆電話が
いいのでしょうね。
どこでもそうですが、なかなか100％希望通りというのは難しいですよねー。

[24: 検見浜っ子]

あの立地なら、電車の音はまず気にならないと思います。
私も京葉線の高架沿いのマンションの住民ですが、生活上、電車の音が気になることは殆どありません。

それより気になったのは、エントランスが海浜幕張側の一箇所しかなくて、事実上の最寄駅の検見川浜駅へはのかなり遠回りになるので、結局は海浜幕張駅を利用することに落ち着きそうですが、あの駅までの人気の少ない道を将来年頃になった娘の通学路にはさせたくないなと思いました。

それと、ベイタウン物件のメリットのエアダクトを通じたごみ収集も、各階にダストシュートがあるパティオスとは異なり、一旦屋外に出て駐車場の隅の「ゴミ投入口室」まで持っていかなくてはならず、便利さも半減以下です。

これから毎月地代を払い続けることを考えれば、分譲価格も決して割安とは言えないのでは。

私なりの結論としましては、検見川浜か稲毛海岸の駅近マンションの中古をリフォーム前提に購入するか、どうしてもベイタウンが良い方の場合は、土地所有権分譲で駅にも１０分以内のＣＰＷの中古の方がベターな選択ではないかと思いますが。

あっ、それとベイタウン民から最近聞いた話ですが、ベイタウンの小学校は生徒数の急増に伴いかなりの過密状態になっており、ちょっと前までのユニークな教育とかは殆ど期待できない状況だそうですよ。

[25: 小学校]

小学校は新設の打瀬第３小学校（H18.4開校予定）に通学できると
聞いたのですが？

[26: 匿名さん]

ゴミ出しは悩みどころですよね、ディスポーザーも装備されていませんし。
まあディスポーザーが壊れて流しが数日間つかえなくなるようなストレスを
感じるよりはゴミがたまった日にゴミ捨て入り口まで持っていく・・・
で我慢するという考えもありかと。

騒音の件ですが、たしかタワー棟だと、共用廊下側が線路側だった
と思います。
で、そちら側は玄関で、窓があるとしても面格子のついた小さな窓です。
そこに該当する部屋は大概寝室で、その窓を開けっ放しにすることは
プライバシー上考えずらく、また電話やテレビのあるリビングからは
離れています。

ということを考えれば、生活に支障をきたすような騒音からは免れることができる
のではないかと思います。

新設小学校情報、何処発でしょうか？
その情報が本当であればうれしいですね。
ただ、江東区と違って幕張は人口を増やそうとしている街なんで、
小学校をはじめそうした公共施設は割と容易に新設される可能性は
ありますね。

[27: 匿名さん]

打瀬第三小学校（仮称）

http://www.baytown-net.com/promnade/topics/3utase2/index.html

[28: 匿名さん]

借地代がかかる代わりに、土地にかかる固定資産税が無いので、差し引きすると
ランニングコストとしては若干増程度、初期費用が借地の方が小さいことを考えると、
借地の方がむしろ有利と聞きました。あの辺に所有権つきの物件が少ないのも、やってみたら
評判が悪かったからだそうで。

[29: 匿名さん]

借地だと貸すときもしくは、転売する際にデメリットはないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

タワー棟のバルコニーがわの窓の防音対策はどうなっているか
ご存知の方いらっしゃいますか？

線路がバルコニー側でないからといって安心はできません。
いまの家もタワー棟と同じような立地ですが
やはりリビング側は音は気になります（閉めていても）。

[31: 匿名さん]

バルコニー側は２重サッシになっています。
以前ベイタウンに住んでいましたが、ごみ捨て場は少し遠かったですが、
別に不便に思った事はありませんでしたよ。
今の所は決まった曜日にしか捨てられないので、遠くても毎日捨てられるのは
良いですよ〜。カラスもこないですし。
検見川、稲毛も便利で住み易いと思うのですが、街があまり綺麗ではないですよね・・・

[32: 匿名さん]

エリストに入居するお子さんは新しくできる打瀬第三小学校だそうです。
打瀬小の方が近いんですけどね。。。
シティズフォート、ファーストウィングは打瀬小学校だそうです。
でも、新しい小学校も良いですよね！

[33: 匿名さん]

借地でも賃貸や転売で煩雑なことにならないように配慮してあるとデベは説明してますね。

[34: 匿名さん]

ご存知の方も多いかもしれませんが『住まいサ〜フィン』
https://www.sumai-surfin.com/index.php
の方で、エリストを議論しておりますので、『住まい〜』の方も
チェックしていただければと思います。

[35: 匿名]

私も購入しようか悩んでいる者です。先日現地を見てきましたが、周りはマンションだらけでその日は土曜日だったのに、全然人がいなくて、たまたまなんでしょうがベランダに人を見ることもなくゴーストタウンみたいでした・・　なんだか不思議な街・といった印象です。静かなのはいいのですが、やや寂しい感じがしました。でも公園はたくさんあっていいですね。

[36: 匿名さん]

天気の良い休日には、公園にいくと親子連れやら若い夫婦やらがゴロゴロいますよ。

[37: 匿名さん]

京葉線は朝はラッシュはすごいですか？大手町勤務なのですが、東京駅歩くことを考えると、八丁堀で乗り換えた方が良いのかなあ・　日中の本数はあまり多くはなさそうですが、不便を感じるようなことはないですか？おしえてください！

[38: 匿名]

そうなんですね。。。あとは気になるのはやはり風と音ですね。そのあたりが価格がお手頃なわけですね。高層階だと風が強くて洗濯物はおちおち干せないのでしょうか。電車の音がうるさくて窓を開けれないと、夏は冷房をつけ、浴室乾燥もフル活動となると、電気代がすごそう・・低層階の方がいいかなあ。

[39: 匿名さん]

音と風だけを考えるなら、低層階の方がいいと思いますよ。京葉線の高架の
高さがだいたい4階くらいの高さになると思うので、2,3階が一番静かじゃないか
と思います。実際、現地の路上で聞く電車の音は、それほど大きく感じません。
音は上に抜けるものですし、下の方だと高架の壁も音を遮るのに有効です。
風についても、海風が来る方角にを8階から14階くらいのマンションの壁があります
から、海からの風が直接当たるのは14階くらいからになると思います。

[40: 匿名]

ありがとうございました。眺望をとるか、音や風やらを少しでも避けるかという感じですね。