幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[2: 若名さん]

公式　http://www.elyst.jp/
　　　　http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/elyst/

[3: 匿名さん]

設備もかなり充実してていいと思います。
今、あのあたりはマンションラッシュですが、エリストは好調に売ってるらしいですよ。

[4: ついに]

先日契約しました。価格と設備の面で決めました。
ただ、１８年３月入居なので待ち遠しいですねえ・・・
ここの物件決められた方いますか？

[5: 匿名さん]

ここって埋め立てでしょ。
災害時危なくないんですか？最近ちょっと敏感。

[6: 匿名さん]

災害を気にしていたらどこにも住めない

[7: 匿名さん]

更新可借地ってことですけど、更新って延々とつづけられるんですか。
その度地代も上がっていくんでしょうか。
通常の借地との違いがよくわかりません。
ＨＰでもあまり触れてませんし。

[8: 匿名さん]

借地権でもこの物件は転借地権っていって、基本的には期限がないらしいですよ。
更新期間はあって確か30年だったかな。
でも月々支払うお金の中に1万円そこそこの地代が含まれるらしいです。
この地代も2、3年おきに見直されるとのことです。
見直し基準は、その時の地価というわけではなく、国全体の景気（国民総生産だかなんだか）を元に計算するらしいです。

物件的に悪くは無い、というか良いほうらしいですが、最近はやりの「高級感」に欠けるという評価をされる方はいるようです。

[9: ぴの]

私も第１章（１期の前）でエリスト契約しました！！
今東京に住んでいますが、この価格でこれだけの物件は、２３区では買えないですよね。
設備も充実してると思います。
セレクトできるところが多くて、まわりからもうらやましがられ、今楽しみながらカラーを選んでいますが、
選択肢が多すぎて逆に悩んじゃいますね。
私が購入を決めるにあたって基準にしたのが都内のマンションだったので、即決定してしまいました。

[10: 匿名さん]

私も契約しました！埋立地は気になりますが。。。綺麗な街ですよね。
よく遊びに行きますが、環境はとても良いと思います。
子供がいますので環境でエリストに決めました。
色々セレクトできるところは良いのですが、多すぎてだんだんどれに
決めていいのかわからなくなってきました(苦笑)
浴室の形や洗面台の高さでずっーと悩んでいます。あとキッチンの色ですね。

[11: 匿名さん]

ＭＲ見てまいりました。
良い点として
・余計な共用施設が少ない
・免震構造、二重床、二重天井、サイレントボイドスラブ、逆梁等の設備
・価格と広さと間取りの豊富さ（確かに都心では考えられません）
気になった点は
・駅からやや遠い事（途中の公園が夜暗い？）
・転借地権（地代）
・京葉線の音
・周りを同様の高層マンションで囲まれており
　眺望が望めない部屋もある。
・海に近いことによる塩害。
・日常の買い物が決して便利と思えない事。

価格はかなり魅力的なのですが、悩むところです。

[12: tomo]

突然の書き込み、失礼します。
私は今、大学の卒業研究『共同住宅の防犯に関する研究』に関連し、
http://www.saku2.net/lib/enquete.cgi?-handle=design5166&-id=200411...
にてアンケート調査を行っています。
ぜひご協力いただきたく、書き込ませていただきました。
どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m

[13: 匿名さん]

あの辺は、平日の買い物は検見川浜駅のスーパーになるみたいですね。
駅までの距離も、あそこからだと海浜幕張より検見川浜の方が近いです。

一番近いスーパーはリンコスですが、以前ほどではないにしろ、ちょっと高級
スーパーになりますからね。
クルマが使えるなら、近所にコストコ、カルフール、ヨーカドーとそろってます。

それと、借地に関しては、あのエリアのマンションは一部を除いて全て同じ条件
になりますので、幕張ベイエリア＝借地と考えていいと思います。

[14: 匿名さん]

検見川浜駅だとイズミヤが普段の買い物にはよろしいかと思います。

[15: 匿名さん]

買い物は気になりますね。
カルフール撤退話もありましたし・・・実際どうなったかは知りませんが。
でも、あれだけマンションが建てば、それなりに使いやすいスーパーマーケット
が出来そうですけどね。(希望的観測)
借地の件は、定期借地（更新不可)ではなく転借地だから割と安心かと・・・。

[16: 匿名さん]

京葉線沿いに住んでます。ここのＭＳも線路沿いにあるんですね。電車の音は
結構うるさいです。窓を開けるとＴＶの音が聞こえません。
うちもＭＳですが買って後悔しました。こんなにうるさいと思いませんでした。
でも、窓を閉めれば聞こえないんだけどね。
あと、海に近い所に住みたくて買ったのに、風が想像以上にすごくて、窓が
開かない時もあります。
うちのＭＳもそうですが、広さのわりに価格は安いですよね。でも安いのにはそれなりにリスクがあるんです。
こちらのＭＳ自体はとてもいい物件だと思います。
同じような環境に住むなら私もここのＭＳに変えたいです。

[17: 匿名]

我が家も購入しました。決め手は免震構造と各アメニティの充実度でしょうか。
他の同様物件よりも広めでお手頃なのが魅力的でした。
線路沿いで確かに音は気になるところですが、北側の窓が二重サッシになっているので
多少は軽減されるだろうと期待しています。

[18: 匿名さん]

多少は軽減されますけど、多少ですよ。
窓を開けてテレビも見れないし電話も出来ないし・・・
私はちょっと考えます。

[19: 匿名さん]

電車の音は慣れるそうですよ。買い物は検見川や稲毛海岸に行けば
安いと思います。特に困る事は無いですよ。

[20: 匿名さん]

線路沿いに約３年住んでますが線路との距離もあるけど、窓をあけてテレビを見てたり電話中は何年経っても
慣れません。テレビ見てても肝心な場面で電車が通ると全く聞こえなく
なって話がチンプンカンプン？？？電話をしてても話が聞こえなくてイライラ。
電車が通るたびに窓を閉めるのもかなり面倒。だからといってテレビのボリュームをずっとあげたりすると近所迷惑になるし。
電車の音さえ気にならない方ならかなりのお買い得かも。

[21: 匿名さん]

どうせ高層階なら、風が強くて窓あけられない、と考えて、高層階狙うのが
いいか、むしろ音自体は低層階の方が低いらしい（線路と同レベルの方が、
線路より10F高いレベルよりも、10dB静かだそうな）ので、線路より下の階を
狙うのがいいか。

[22: 匿名さん]

やはり線路の音はうるさいのでしょうか。。。そうなると現在建設中のマンション殆どうるさいんでしょうね〜。線路沿いにお住まいの方、夏は窓は開けられないですか？

[23: 匿名さん]

購入するのであれば、線路側でない部屋（南側）でテレビ＆電話が
いいのでしょうね。
どこでもそうですが、なかなか100％希望通りというのは難しいですよねー。

[24: 検見浜っ子]

あの立地なら、電車の音はまず気にならないと思います。
私も京葉線の高架沿いのマンションの住民ですが、生活上、電車の音が気になることは殆どありません。

それより気になったのは、エントランスが海浜幕張側の一箇所しかなくて、事実上の最寄駅の検見川浜駅へはのかなり遠回りになるので、結局は海浜幕張駅を利用することに落ち着きそうですが、あの駅までの人気の少ない道を将来年頃になった娘の通学路にはさせたくないなと思いました。

それと、ベイタウン物件のメリットのエアダクトを通じたごみ収集も、各階にダストシュートがあるパティオスとは異なり、一旦屋外に出て駐車場の隅の「ゴミ投入口室」まで持っていかなくてはならず、便利さも半減以下です。

これから毎月地代を払い続けることを考えれば、分譲価格も決して割安とは言えないのでは。

私なりの結論としましては、検見川浜か稲毛海岸の駅近マンションの中古をリフォーム前提に購入するか、どうしてもベイタウンが良い方の場合は、土地所有権分譲で駅にも１０分以内のＣＰＷの中古の方がベターな選択ではないかと思いますが。

あっ、それとベイタウン民から最近聞いた話ですが、ベイタウンの小学校は生徒数の急増に伴いかなりの過密状態になっており、ちょっと前までのユニークな教育とかは殆ど期待できない状況だそうですよ。

[25: 小学校]

小学校は新設の打瀬第３小学校（H18.4開校予定）に通学できると
聞いたのですが？

[26: 匿名さん]

ゴミ出しは悩みどころですよね、ディスポーザーも装備されていませんし。
まあディスポーザーが壊れて流しが数日間つかえなくなるようなストレスを
感じるよりはゴミがたまった日にゴミ捨て入り口まで持っていく・・・
で我慢するという考えもありかと。

騒音の件ですが、たしかタワー棟だと、共用廊下側が線路側だった
と思います。
で、そちら側は玄関で、窓があるとしても面格子のついた小さな窓です。
そこに該当する部屋は大概寝室で、その窓を開けっ放しにすることは
プライバシー上考えずらく、また電話やテレビのあるリビングからは
離れています。

ということを考えれば、生活に支障をきたすような騒音からは免れることができる
のではないかと思います。

新設小学校情報、何処発でしょうか？
その情報が本当であればうれしいですね。
ただ、江東区と違って幕張は人口を増やそうとしている街なんで、
小学校をはじめそうした公共施設は割と容易に新設される可能性は
ありますね。

[27: 匿名さん]

打瀬第三小学校（仮称）

http://www.baytown-net.com/promnade/topics/3utase2/index.html

[28: 匿名さん]

借地代がかかる代わりに、土地にかかる固定資産税が無いので、差し引きすると
ランニングコストとしては若干増程度、初期費用が借地の方が小さいことを考えると、
借地の方がむしろ有利と聞きました。あの辺に所有権つきの物件が少ないのも、やってみたら
評判が悪かったからだそうで。

[29: 匿名さん]

借地だと貸すときもしくは、転売する際にデメリットはないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

タワー棟のバルコニーがわの窓の防音対策はどうなっているか
ご存知の方いらっしゃいますか？

線路がバルコニー側でないからといって安心はできません。
いまの家もタワー棟と同じような立地ですが
やはりリビング側は音は気になります（閉めていても）。

[31: 匿名さん]

バルコニー側は２重サッシになっています。
以前ベイタウンに住んでいましたが、ごみ捨て場は少し遠かったですが、
別に不便に思った事はありませんでしたよ。
今の所は決まった曜日にしか捨てられないので、遠くても毎日捨てられるのは
良いですよ〜。カラスもこないですし。
検見川、稲毛も便利で住み易いと思うのですが、街があまり綺麗ではないですよね・・・

[32: 匿名さん]

エリストに入居するお子さんは新しくできる打瀬第三小学校だそうです。
打瀬小の方が近いんですけどね。。。
シティズフォート、ファーストウィングは打瀬小学校だそうです。
でも、新しい小学校も良いですよね！

[33: 匿名さん]

借地でも賃貸や転売で煩雑なことにならないように配慮してあるとデベは説明してますね。

[34: 匿名さん]

ご存知の方も多いかもしれませんが『住まいサ〜フィン』
https://www.sumai-surfin.com/index.php
の方で、エリストを議論しておりますので、『住まい〜』の方も
チェックしていただければと思います。

[35: 匿名]

私も購入しようか悩んでいる者です。先日現地を見てきましたが、周りはマンションだらけでその日は土曜日だったのに、全然人がいなくて、たまたまなんでしょうがベランダに人を見ることもなくゴーストタウンみたいでした・・　なんだか不思議な街・といった印象です。静かなのはいいのですが、やや寂しい感じがしました。でも公園はたくさんあっていいですね。

[36: 匿名さん]

天気の良い休日には、公園にいくと親子連れやら若い夫婦やらがゴロゴロいますよ。

[37: 匿名さん]

京葉線は朝はラッシュはすごいですか？大手町勤務なのですが、東京駅歩くことを考えると、八丁堀で乗り換えた方が良いのかなあ・　日中の本数はあまり多くはなさそうですが、不便を感じるようなことはないですか？おしえてください！

[38: 匿名]

そうなんですね。。。あとは気になるのはやはり風と音ですね。そのあたりが価格がお手頃なわけですね。高層階だと風が強くて洗濯物はおちおち干せないのでしょうか。電車の音がうるさくて窓を開けれないと、夏は冷房をつけ、浴室乾燥もフル活動となると、電気代がすごそう・・低層階の方がいいかなあ。

[39: 匿名さん]

音と風だけを考えるなら、低層階の方がいいと思いますよ。京葉線の高架の
高さがだいたい4階くらいの高さになると思うので、2,3階が一番静かじゃないか
と思います。実際、現地の路上で聞く電車の音は、それほど大きく感じません。
音は上に抜けるものですし、下の方だと高架の壁も音を遮るのに有効です。
風についても、海風が来る方角にを8階から14階くらいのマンションの壁があります
から、海からの風が直接当たるのは14階くらいからになると思います。

[40: 匿名]

ありがとうございました。眺望をとるか、音や風やらを少しでも避けるかという感じですね。

[41: 匿名さん]

高層階の方が音がうるさいですか。。。
角部屋だと余計うるさいでしょうか？？
お隣の営業の方にも低層階の方が音は気になりませんと言われましたが。
うちは窓開けてる時も多いので低層の方がいいのかな。

[42: 匿名さん]

>41
線路沿いの角部屋に住んでます。
うちのマンションの中部屋の方へお邪魔したことがありますが、
全然違いますね。角部屋はうるさいですよ。

[43: 匿名さん]

やっぱりうるさいですか。
稲毛海岸の線路沿いの新しいモデルルームへ先日行ったのですが、
線路の高架下でしたが、ゴーと結構音が聞こえました。
窓しめててこれだから、開けたら結構うるさいのでは？？
とエリスト購入悩んでいます。
でも国道よりはいいのかな〜

[44: 匿名さん]

高架下の場合は、伝わってきた振動が室内で空気や体に伝わって音になる
分が多いから、余計に五月蝿く感じるのでは。

他のスレッドで出ていたことですが、電車の音は規則的なので、不規則なクルマの
音に比べると、気にならないそうです。

窓を開けていると電話やテレビの音が聞こえにくくなり、確かにその時は不便だけれど、
聞きたい音を識別しにくいことを除くと気に障ることはなく、慣れてしまえばストレスに
感じることはないそうです。
確かに、規則的で単調な音は、意識下にマスクされやすいですね。

[45: 匿名さん]

私も以前、別の路線沿いのマンションに住んでいました。最初は朝から
晩まで電車が通る度に気になりましたが、意外とすぐ慣れてしまいました。
感覚が麻痺するのでしょうが、電車が通っていても気づかずにいることもありました。
かえって国道沿いなどは深夜遅くでも大型トラック等が走る為、結構うるさいですよね。
電車は深夜はほとんど走りませんので・・。

[46: 匿名さん]

線路の音は慣れるんですね。
マンションの外観は他のベイタウンの物件に比べると高級感がなく
ちょっと？？って感じですが、オプションでつけるような物殆ど付いてるし
価格も購入しやすい。隣の○村さんと迷っていますが、眺望が悪いだの
エリストの文句ばかりなんです。

[47: 匿名さん]

先日エリスト、○村両方のMRを見学してきました。○村さんの物件はほとんどが東向きですね
・・ということは、午前中しか日が照らないから冬などは気分的に寒々しいかなと感じます。
あとエリストで標準装備、○村さんだとオプションになる物が多いので、
免震構造だしやっぱりエリストの方がいいなぁ・・というのがうちの感想です。

それからベイタウンの友人に聞きたところ、川沿いは結構臭うらしいです。

[48: 匿名さん]

風が強いとき、川沿いの緑地の砂ぼこりが舞うともきいたことが・　結局低層階でもあまり窓は開けないことになるのでしょうか。。。

[49: 匿名さん]

川沿いの緑地の砂ぼこりはエリストまでこないと思うのですが。
花見川は時々臭うというのは聞いた事あります。

[50: 匿名さん]

エリスとに限らず川沿い、海沿いの物件って、広告ではきれいに見えますが、
どうしてもそうした難点はありますよね・・・。
都心に近い物件で、この他に車の騒音とかがありますが、結局その限度の問題で
何処まで我慢できるレベルかで決めるしかないと個人的には考えます。
時々臭う程度であれば、生活に支障が無い程度であれば、許そうかと思っています。

[51: 匿名さん]

そうですねー。
ところで、ベイタウンはもうこれ以上マンションは建たないでしょうか？
エリスト、アクシブのモデルルーム跡には何が建つのでしょうか。。。