幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[182: 匿名さん]

免震コストのせいですかね。
震度５相当の地震が起こったときは別にメンテナンスがかかるそうです。
将来（自分も含めて）、費用が滞納になってぼろぼろのマンションに
なるのだけは避けたいですね。
お互いにがんばって備えましょう。

[183: 匿名さん]

実はこの点ではお隣のCFがあまりにも良くできてるんで、比べると高く感じます。でも、
試しにもうひとつのお隣のＧＡと比べてみましょう。もっと高いので驚きますよ。

CFは前回のMFでずいぶん勉強したみたいで、まじめに、質実剛健に作ってます。
トヨタ車のようによくできてます。それと比べると、エリストはフィアット、GAはオペルの
ような感じですね。

[184: 匿名さん]

CFは○菱でしょ？ トヨタに例えるのはまずいんじゃない？（苦笑

[185: 匿名さん]

マンションを購入するにあたって、色々な方に話しを聞いて
○菱さんの物件にしようと思ったのですが、○菱さんはあまり
良いうわさを聞かなかったので、エリストに決めたのですが。。。
修繕費高いの免震コストのせいでしょうね。
友人のマンションは修繕費安いな〜って思っていたら何年後かにまとめて
何十万支払って下さいと言われてびっくりしたと言っていました。

[186: 匿名さん]

クルマに例えるのに、それこそ三菱とはいえないでしょう（苦笑
でも、トヨタのように品質はよくても、トヨタのように高級感が感じられず、でも、
トヨタほど安くないと思いますね。

[187: 匿名さん]

車えらびも嫁さん選びも家選びも共通点があるってこと?

[188: 匿名さん]

だれかエリスト住居者専用のホームページを作らないんですかね？

[189: 匿名さん]

いいだしっぺの法則。

[190: 匿名さん]

パンフレットを見ると、キッズルーム（？）の外に水場があり、
子供が水着で遊ぶ姿がありますが、これって実際そういう仕様なんでしょうか。
プールとして使うなら、水の衛生管理とか結構大変だと思うんですけど・・・
それも管理に入っているのでしょうか。
それともあくまでイメージイラストってことで、住民の皆さんで使い方は
自由に決めてくださいってことでしょうか。

[191: 匿名さん]

このレスもローン組む今年の秋か、来年の内覧会まで休止かな？

[192: 匿名さん]

[193: 匿名さん]

【他の掲示板サイトへの誘導となる投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[194: 匿名さん]

いまエリストは６階部分を建設中ですが、工期が短くありませんか？

[195: 匿名さん]

もう6階ですか。速いなあ。このペースだと秋には躯体が出来上がってそうですね。

[196: 匿名さん]

125の方が説明していますがフジタはプレキャスト工法の技術が高く、
工期を半減できるようです。
http://www.fujita.co.jp/topic/fero.html

[197: 匿名さん]

残り住戸わずかですね。久し振りにモデルルームへ行ってびっくりしました。
野○さんは残り２戸だそうです。

[198: 匿名さん]

野○はエリストに比べるとやけに速いですよね。なんであんな速いんですか？いずれエリストが抜くでしょうね。

[199: 匿名さん]

そうですね・・・エリストよりももっと早いですね。

[200: 匿名さん]

地盤大丈夫でしょうか？やはり心配です。
・広域埋立地　　[地盤データ例　F 幕張町１丁目]
海岸の浅瀬を人工的に陸地化した部分であり、大規模で厚い盛土が行われている。盛土には掘削残土や瓦礫などを主体とする土砂がよく利用されており、その性質は自然堆積地盤に比べて非常に不均一かつ不安定である。また、盛土は海底に堆積しているヘドロ（非常に緩い砂層）の上に投入されていくため、極めて軟弱な状態となりやすく、通常、宅地として造成する際には表層部の地盤改良を施しているケースが多い。しかしながら、表層改良の程度によっては十分な耐力を確保することが困難な場合もあるため、盛土の状態や地盤改良の有無および精度などを把握し、長期的な沈下（圧密沈下）に対しての慎重な対応が望まれる地盤であり、改めて基礎補強策を必要とする場合が多い。
http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/chiba/hanamigawa/P12_hanamigawa.ht...

[201: 匿名さん]

まあ、地震がきたらそのときはそのときですよ。
心配しても始まりません。マンションはダメかもしれませんが、
命は助かると思っています。

[202: 匿名さん]

>>200

それは戸建てを念頭に置いたコメントで、確かに美浜区の打瀬から磯辺あたりはベタ基礎では不安で、
最近は戸建てでも杭基礎打ってる家もあるようです。ただ、マンションは初めからヘドロの下の堅い地盤
まで杭打ってますし、エリストとシティフォートは表層地盤にもしっかりした地盤改良入れてます。
埋め立て地である以上、確かに地盤は軟弱だけれども、考えられる限りの対策は打ってあるということです。

[203: 匿名さん]

地震を心配する方は購入しない。実際地震がきてみなきゃわかんないでしょう。
都心の方がもっと恐いと思うんですが。

[204: 匿名さん]

地震の被害を埋め立て地だけに限定して考えていること自体
自然災害の被蓋を全く離開していないお気楽な発想と言うことでしょう？
202さんの言うとおり地盤は改良してあるし免震だし
200さんの心配はあーそうですかというしかないでしょう。

[205: 匿名さん]

>204
被蓋→被害
離解→理解
？でしょ？

[206: 匿名さん]

＞２０５
秒殺の訂正サンキューです。
失礼

[207: 匿名さん]

あとどれぐらい残っているのでしょうか？？
モデルルームへは今月中には行った方がいいでしょうか。。。

[208: 匿名さん]

早めに行って損はない。残りは少ない。

[209: 匿名さん]

もう7階までいきましたねー、早い・・。
現場を見に行って、周りが高層マンションなのでちょっと日当たりが気になりました。
（うちは低層階なもんで）

[210: 匿名さん]

日が当たらない部屋はないでしょう。エリストは群を抜いて早いですね。

[211: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。殆ど販売済み。バラが付いてない住戸は
３戸ぐらいでしたよ。あと１年も先なのに凄いですね〜。
小学校の校区ってまだわかりませんよね？？

[212: 匿名さん]

その後どうなったんでしょう？

[213: 匿名さん]

去年売り出した線路沿い４物件のうち、GAとFWは完売、CFとここが残り数戸ってとこ。
ぶっちゃけ、ハード性能的には一番優秀そうなCFが売れ残ったのには、やっぱりマンションに
夢みて購入する人が多いんだな、と思った。あそこはなんとなく地味だけど値が張るという、
ある意味、粋な物件だったからねえ。逆にFWは…

[214: 匿名さん]

ここ完売しましたよ。

[215: “]

まだでしょ。HPは残り3戸になってるし、キャンセルも出るはず。

[216: 匿名さん]

昨日モデルルームを覘いたら、花が付いてない住戸は一戸でしたよ。

[217: 匿名希望]

＞２１３
「逆にFWは・・・」って、どうなんですか？？派手？

[218: 匿名さん]

このマンションは借地権ですが、その後　中古で販売する際、最近のローンが使えないために不利だと言う
ことはありえませんか？　幕張に本社がある会社転勤ですが、家族住まいなので若干不安です。

[219: 匿名さん]

>218
海浜幕張周辺の物件は全て転借地権らしいですよ。

[220: 匿名さん]

借地権物件はローンを選ぶ上で不利があることは確かですね。今のところ、新築の場合
でも、銀行の短期低金利商品は、売り主が提携してるものしか使えません。

ただ、ベイタウンに住もうとすると、一部の中古物件以外は全て転借地権になりますから、どの
マンションでも同じですね。どうしても所有権に拘るなら、ベイタウン以外にしたほうが
いいと思います。もしくは賃貸にするとか。

[221: 匿名さん]

そうですね。でも賃貸、家賃結構高いですよね。
たがらベイタウンってちょっと余裕のある方しか購入できないんですかね？？

[222: 匿名さん]

>213
ＦＷ以前に検討しました。
そんなに悪いと思わなかったけど。
逆にFWは…といわれると気になりますね。

[223: 匿名さん]

ＦＷは高級感があっていいような気がしますけど

[224: 匿名さん]

コンビニもあるんでしたっけ？　駅にも近いし便利ですね。

[225: 匿名さん]

うちもFW検討しましたけど値段で諦めました・・で内容的に近いエリストを購入しました。

[226: 匿名さん]

入居まで一年近く…待ち遠しいですね。毎週飽きずにどこまでできたか見に行ってしまいます♪
マンションギャラリーももう少しで閉鎖になっちゃいますね。
最後の見納めに、またモデルルーム見に行こうかな〜。

[227: 匿名さん]

MRいつまでですか？ご存知でしたら教えて下さーい！

[228: 匿名さん]

たしか、５月くらいまでに売り切って閉めるという話だったような…
でもその前に売り切れちゃったら、閉めちゃうんですかね。

[229: 匿名さん]

ＧＷ明けには…って日曜日に言ってました。

[230: 匿名さん]

そうなんですか。最後に見に行っておかないと。
うちも毎週見に行ってしまいます。
早く入居したい・・・楽しみですね♪

[231: 匿名さん]

先日エリストのメインエントランスになる所から、子供と第３小学校まで歩いてみました。
「チャリンコ」を曲がって行くルートで９分くらいでした。
今の学校は５分かからないので９分は遠くなりますが、エリストのお友達もたくさんいますよね？
皆さん宜しくお願いします！
子供も「キッズハウスにみんな遊びに来るかな〜」なんて楽しみにしています。

[232: 匿名さん]

うちも小学校に通うようになる子供がいます。宜しくおねがいします♪
エリストのお子さんは第３小学校決定なんでしょうか？
歩いて10分ぐらいでしらそんなに遠くないですね。もっとかかるかなと思ってました。
キッズハウスは何歳ぐらいまで遊べますかね？小学生でも大丈夫ですよね？？

[233: 匿名さん]

231です。小学校低学年くらいは遊べるかと…無理かな？
小学生になると親同士の付き合いが少なくなるって言うけど、
仲が良くなったらパーティルームで楽しく！っていうのもいいですよね。
遠くから引越すわけじゃないけど、近くにお友達ができたらと思ってます！

[234: 匿名さん]

そうですね。うちも親子共々エリストでお友達ができたら良いな〜と思っています。

[235: 匿名さん]

今日MRに行ってきました。レジデンスのキャンセル物件1戸（3900万円台）のみを残して、
全て売れたそうです。
MRは場合によっては今月末で終わりかも、と言われました。
建物はBオプション販売の為にしばらく（未定）残すかもしれないそうです。

[236: 匿名さん]

近くの花見川沿いの公園、桜が綺麗ですが、今日はもの凄い人出で路駐もすごかった。
近隣物件で、この強風の中ベランダに布団干してる家がありましたが、あれは危ないと思った。

[237: 匿名さん]

雨の中現場を見に行ってきました。今10階の柱に取り掛かってるところでした。
平日だったのでクレーンがバンバン動いてました。子供大興奮！(笑)

ベランダの布団干しは危ないですね。禁止になってないんでしょうか…？
専用庭付きの１階に住んでいる友人も、布団バサミなど落ちてきて怖いって
言ってました。
エリストでも中庭や駐車場があるし、皆さん気をつけましょうね！

[238: 匿名さん]

ベイタウンはベランダに布団を干すのは禁止されているはずです。
美観の問題もあるようですが、危険極まりないですね。

[239: 匿名さん]

以前住んでいたマンションでは実際に事故がありました。ここに書かれている布団ではありませんが、
それを留める布団バサミが落下して、車の屋根をへこませたというものでした。
そのマンションでは保険に加入していたので（たいていのマンションは入っているらしい）保険金が
下りましたが、この保険を適用するにも落とし主が判明しないことには、どうにもならないということで、
大変苦労しました。（落とした人は名乗りでず、自らの責任を認めたがらないので。）
ただ、これが車だったのでよかったですが、もし人に怪我をさせたらと考えるとぞっとします。
それ以来、布団は干されなくなり景観的にも辺りのマンションと比べて随分と清楚？になりました。

[240: 匿名さん]

高層階だと風も強くてなおさら危ないですよね。
とにかく低層高層問わず、布団はバルコニー内に干しましょう！

ところで…「住まいサーフィン」ではエリストの購入者が活発に
掲示板のやり取りをしているんですか？
会員にならないといけないとのことで、まだ見たことないんですが…
どうなんでしょうか？

[241: 匿名さん]

住まいサーフィンは会員生ですよ。
バルコニーはどの住戸も結構広いと思いますので布団は干せますね。

[242: 匿名さん]

そろそろ完売したかな？

[243: 匿名さん]

昨日オプション会の案内が届きましたが、フロアコーティングってした方がいいのでしょうか？
どこかの掲示板で、コーティングは傷を付けた時に修復が難しいと書いてあったと記憶していますが。
皆さんどうされるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

完売しました

[245: 匿名]

オプション会のフロアコーティングは結構いい価格だったと思うのですが
それなりに効果はあると思います。
個人的には価格に疑問を感じるのであれば、自分で市販のワックスを丁寧に2重塗りするくらいでも
いいと思いますが。

[246: 匿名さん]

HP見たら一戸出てたよ。

[247: 匿名さん]

一戸出てたからなんですか？閉めるんでしょ？

[248: 匿名さん]

カリカリしない。

[249: 匿名さん]

ＨＰずっと更新されないだけですね。
完売でモデルルームを閉めるって、ハガキ来ましたもん。
オプション会が楽しみですね〜！

[250: 匿名さん]

更新されてないだけみたいですよ〜
こんなに早く完売とは嬉しいです、、
オプション会は楽しみです。

[251: 匿名さん]

伊藤忠のＨＰでは完売となっており、キャンセル待ち受付中になってました！

[252: 匿名さん]

モデルルームへ行ってきました。完売ですね。
それと・・・小学校が早くどちらの小学校になるか知りたいです。

[253: 匿名さん]

学区が正式に決まるのはいつになるんでしょうか？
あと第三小学校の正式名称はいつ頃発表になるんでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。

[254: 匿名さん]

伊藤忠・長谷工ともにエリストのホームページは無くなりましたね。

[255: 匿名さん]

月末にMRも閉まるし、暫くの間寂しくなりますねー。

[256: 匿名さん]

エリスト入居の方で幼稚園を探している方いらっしゃいますか。
どこを検討していますか？

[257: 匿名さん]

真砂・真砂第一・真砂白百合・・・
いっぱいありますよね。
多すぎてどうしましょう？
http://www.chibashi-youchien.gr.jp/map_mihama/mihama.html

[258: “]

人気の幼稚園は、願書とるにも一苦労とか。

[259: 匿名さん]

うちも真砂、真砂白百合、いそべ、ひばりなど色々検討しています。
そろそろ見学に行こうと思っています。
近い方がいいですかね〜

[260: 匿名さん]

皆さん来春3年保育で入園ですか？
我が家は転園になるので、空きがないと入れなかったりで困ってます。
問い合わせても、10月にならないと入れるかどうかわからないと言われた
園もありました。
近いほうがいいけど、子供と園の相性もありますからね…。
迷います…。

[261: 匿名さん]

転園の方が入りやすいと聞きますよ。

[262: 匿名さん]

オプション会行きました。皆さんはフロアコーティング、窓のフィルム注文しますか。
約４割ぐらいの方が注文すると言っていましたが。。。
フロアコーティングはカタログに載っているものは皆知らないと言うので悩んでいます。

[263: 匿名さん]

フロアコーティングなんてする人は業者の良いカモですね。
まぁ、好きずきですのでお好きにどうぞ。

[264: 匿名さん]

フッ素シールドは良さそうに思いました。
うちは子供がいるので、リビングと廊下にはやりたいです。
窓のフィルムも自分では綺麗にできないと思うので、注文するつもりです。

[265: 匿名さん]

うちも週末行きました。フィルムに関してはあまり安くはないしホームセンターなどで
探そうかなぁーと思いました。
あとフロアコーティングってテカりがすごいですよね。

[266: 匿名さん]

フロアコーティングうちもリビング、廊下検討していますが、効果あるのかな〜？？
なんかテカテカするのもどうなんだろう・・・
エコカラットは高いのでやめようと思います。

[267: 匿名さん]

”フロアーコーティングを子供がいるから検討する”というのはよく分からないのですが・・・
フロアーが傷から保護されるともしお考えなら勘違いです。

フィルムも永年その性能を維持する物ではないことをご存じですよね？
効果対費用が試算で上回るのであれば導入はすばらしいですし、
お金を気にしない人もOKですし、
ガラスの究極番の真空ガラス紫外線カットなんていうのもいいかもしれませんね。

エコカラットは材料費が高いのでフロアーコーティングよりも業者の利益率は低いですよね。
フロアーコーティングは9割、エコカラットは5割が材料費以外の部分でしょう。

[268: 匿名さん]

エリストは周辺に比べと５００から１０００万は安い。
　　　　　　　　　↓
しかも周辺マンションのオプションが標準装備　→しかしオプションに金をかけられない（入居層が周辺と違う）
　　　　　　　　　↓
だからぜいたくオプションに金をかけられる。

[269: 匿名さん]

そんなに安くないと思うよ。アクシブ、シティーズフォートと変わんないじゃん。

[270: 匿名さん]

オプション会では置いてあるカーテンも少ないし照明もカタログのみ・・うちはそんなに
お金に余裕が無いので（引越しするにも掛かりますしね）大手電気店やユザワヤ辺りででも探します。

[271: 匿名さん]

264です。
フッ素シールドは硬い皮膜を形成する…とのことで、ちょっとした傷なんかからも保護できますよ〜
なんて聞いたものですから(^^;)
ただワックス掛けが必要なくなるってだけですかね。

フィルムもＵＶ効果は段々落ちるけれど、断熱効果は半永久的と聞きました。

[272: 匿名さん]

フロアコーティングはやはり意味ないんでしょうかね。。。
うちもカーテン、照明は他で探そうかなと思いました。
照明はどこがお勧めでしょうか？
表札は面倒なので頼んでしまおうかと考えているんですが。

[273: 匿名さん]

オプション会のカーテンは種類少ないですよね。
リビングはある程度いいものにしようと思いますが、他はＯＫＡＹの1万円のでもいいかな（笑）

松下電工の照明は大塚家具が50%引きのようですが、他でもっと安いところもあるみたいです。

表札はジョイフル２とかで探そうかと考えてます。
サイズや取り付け穴の位置を確認しておかなければ…ですね。

[274: 匿名さん]

うちも同じ考えです。リビングは素敵な照明にしたいです。
大塚家具にも行ってみようと思います。
表札も色々他と比べてみます！

[275: 匿名さん]

外壁にタイルが貼られてきましたね。
これからがとても楽しみです。

[276: 匿名さん]

そうなんですか〜。今日現地見に行こうかな♪
本当に楽しみです。

[277: 匿名さん]

みなさん結局オプション会で何を契約したんですか？
検討中とかではなくて

[278: 匿名さん]

レンジフードフィルターだけは契約してきましたよ(笑)

あと窓のフィルムはお願いしちゃうかも。
自分では綺麗に貼れないと思うので(^^;)

[279: 匿名さん]

結局オプション会で決めた物は何もありませんでしたー
優柔不断？

[280: 匿名さん]

申し込みはまだ先なので、他と色々比較して決めようと思います。
鏡と収納は注文する予定です。

[281: 匿名さん]

エコカラットは人気ありそうでしたね。
オプション会で相談されていたみなさん、デザインとかはどうやって決めて見積りをとって
らっしゃるんですか？
うちはなんか業者のいいなりっていう感じがするんです。