幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[101: 匿名さん]

やはりＴ8人気あったんですね。あのタイプがエリストの中でいいほうに入ると思います。（個人の好き好きにもよりますが。）Ｔ８購入された方はいいですね。

[102: “]

うーん、基本的には田の字だし、似た間取りだけどT1の方が洒落てるし、南東、南西の
二面でいいんですけどね。野村に囲まれてるので損してますね、T1は。

[103: 匿名さん]

どなたかT3タイプを購入された方いますか？

[104: 匿名さん]

“さんへ
田の字ですが、極力玄関からリビングが見えないようになっていると思います。Ｔ１がＴ８のポジションにあったならよかったですね。へんな言い方すればＴ１はアバンセ・アクシブ直撃ですもんね。

[105: 匿名さん]

1番人気はT7みたいです。T8は西日がきつそうですね。角部屋というところがいいんでしょうね。

[106: 匿名さん]

住まいサーフィンの人気物件ランキング（100〜199戸）では、現在3位（千葉県1位）です。
総個数に占めるマイページ登録数の割合のランキングで、気分がいいですが、
登録数がまだ100％以上行っていないのは残念です。まだ登録されてない
方は登録を。
同サイトの物件掲示板ランキングでは6位（千葉県2位）です。
>>http://www.sumai-surfin.com/

[107: 匿名さん]

別に登録したい人が登録すればいいので、無理強いしないで下さい。

[108: 匿名さん]

同感です。エリストを気に入って購入されたのは分かりますが
登録したい人だけ登録すればいいんじゃないですか。
ランキングの順位が上がったところで何かメリットあるわけじゃないでしょう。
順調に売れているのですから、煽らなくてもいいと思いますよ。

[109: 匿名さん]

以前住まいサーフィンの登録をしようとしたのですが、あまりにも沢山の
個人情報を記入しないと登録できず、ウンザリしてやめました。
最近個人情報漏洩問題が多いので、あちこち気軽に登録するのは
考えてしまいます。
エリスト自体は良い物件だと思うけど、
ご自身が購入する（した？）マンション＝全てみたいに思われてもね。

[110: 匿名さん]

他のスレでも、ランキングの話は荒れる元なので、扱いには気を遣った方がいいですね。

[111: 匿名さん]

106です。
107〜109が釣りでないことを期待してご返答申し上げます。
煽っているとの印象を与えてしまったようで、残念です。
仰るとおり、登録したい人が登録すればよいと思っておりますし、無理強いするつもりも
全くありません。
単に、こちらのサイトは訪問者も桁違いに多いので、中には住まいサーフィンの
存在を知らない人がいるだろうと思い、その方達の役に立てればと思ったまでです。

[112: 匿名さん]

106です。
落ち着いて、読み返してみますと、確かに106は煽っていると
受け止められても仕方が無い表現だと感じました。
話題も唐突でしたし、110の指摘は一理あると思います。
申し訳ありませんでした。
ここの板を荒らさないためにも、これでこの話題に終止符を打つことが
できればと切に望みます。

[113: 匿名さん]

>107〜109が釣りでないことを期待してご返答申し上げます。
こんな前置きは無用のことだと思いますが。火に油になりかねませんよ。
それこそ、釣りですか？と聞きたくなります。

[114: 匿名さん]

106です。
＞113
仰るとおりです。
先を越されて残念ですが、そもそも106が釣り的要素が高く、111は
非常に不適切な表現だったと反省しており、再度PCを立ち上げて謝罪
しようとしたところでした。
重ね重ね誠に申し訳ございません。

[115: 匿名さん]

マリンフォートの横に立つ予定のマンションは三井（１８階棟２棟）と丸紅（１４階棟３棟）らしい
ですが、いつ　入居なんだろう？

[116: 匿名さん]

115さんへ
私も情報収集してますが、エリスト入居の１年後である１９年３月が妥当なところでしょう。
三井には新浦安のモアナみたいなリゾートマンションを期待してます。ただし、そんなに敷地がないですけど。

[117: “]

野村の営業に聞いたら20年って言ってましたよ。

[118: 匿名さん]

今ある　外車屋の前の丸紅のＭＲで聞いたら、２０年とのこと。三井はその先・・・
待てませんね。

[119: 匿名さん]

20年・・・長いですね。待てないので、エリストかアクシブに決めたいです。
シティーズフォートもまだ残っているので迷います。

[120: 匿名さん]

現在真剣に検討中の者です。
都内まで車通勤の方いらっしゃいませんか？
平日の上り線、ラッシュ時間帯の渋滞状況はいかがなものでしょうか。
３０〜４０分では厳しいですか？

[121: 匿名さん]

品川まで車で通勤していますが、
・７時に出ると３５ー４０分　　・８時に出ると７０ー８０分　　・９時に出ると　６０分
というところでしょうか？　それ以降は７時と同じです。　千鳥町からはまれば、最悪です。
たまに　浦安で降りて、また乗ることもあります。　基本的に　早起きしないと
ＮＧです。　ベイタウンから浦安まで　２０Ｋｍありますので・・・・

[122: 匿名さん]

やはり東関道の方が京葉道より速いですか。

[123: 匿名さん]

121さん、ご回答ありがとうございます。
思ったほどひどくなさそうで安心しました。
日曜の夜上り線を通ってみたのですが
浦安あたりが結構混んでましたね（ディズニーランドラッシュ？）

[124: 匿名さん]

エリストの工事を見たら、今は４階部分を建設してました。意外に速くありません？（それよりもアクシブの速さにも驚いていますが・・・）

[125: 匿名さん]

エリストは施工がフジタですからプレキャストなんでしょう。
アクシブの方は着工がエリストよりずっと早かったですけど、スピードは
そんなに速くもないのでは。

[126: 匿名さん]

フジタってそんなに速いんですか？あれだけエリストが速いといい加減じゃないかと心配してしまいます。

[127: 匿名さん]

フジタが速いんじゃなくて、プレキャストだと速いんです。フジタはプレキャストのノウハウ
がある、という意味では、フジタが速いと言えば言えるかもしれませんが。

[128: 匿名さん]

心配しなくても大丈夫だと思いますよ。野村さんとエリストでは建て方が違いますよ。
エリストは工場で作って？持ってくるとかなんとか営業の方が言ってました。

[129: 匿名さん]

１２８さんへ
なんとも大掛かりなやり方ですね。隣のシティーズフォートとシーズンタワーなどを見てると、エリストの完成を早く待ち望んでいます。

[130: 匿名さん]

私も聞いた時はそんな事できるの？？とびっくりしました。でも詳しく建て方を聞いて安心しました。
本当に完成が待ち遠しいですよね〜。早く来年の３月にならないかなと家族皆で楽しみにしています。
週末には近くの公園へよく遊びに行くのですが、本当に環境が良くてとても気に入ってるんです。

[131: 匿名さん]

購入＆検討者の方には水をさすような質問かもしれませんが、
幕張って広い意味で本当に住環境が良いといえるのでしょうか。
車で来るときは（都内から）気にならなかったのですが、東京から京葉線
での車窓があまりにも焦燥としてて、（工場の排煙など）海浜幕張に着くと
ガラリと風景が変わる、といった感じで非常に違和感を覚えました。
ベイタウン内は確かに整然としててきれいですが、広範囲で見てみると嫌悪施設
に囲まれているような気がして、この立地に永住することに不安を覚えます。
物件についてはとても気に入っているのですが。
マイナスな意見でお気を悪くされたかもしれませんが、近隣の方のレスが多いようなので
長く住んでいる方に是非この点ついてお聞かせいただければと思います。」

[132: 匿名さん]

夏場はビルとコンクリートの照り返しによるヒートアイランドのように地面が熱く
くらくらすることがあります。環境的には人工の未来都市のようですが、
住むとなると光化学スモッグの下にいるような違和感があります。

[133: 匿名さん]

海浜幕張に工場はありませんね。京葉線の車窓でガラッと風景が変わるのは、
新浦安から南船橋あたりでしょう。あの辺には工業施設や港湾施設が多いです。
海浜幕張で大気汚染が気になるとしたら、その源は東関道でしょうね。でも、
新浦安在住で、ウインドサーフィンしに海浜幕張の方に通ってますけど、
スモッグなんて一度もみたことありませんし、浦安と幕張で空気が違うとは思いません。

[134: 匿名さん]

京葉線沿線って舞浜だけが異世界で、それ以外はどこも見渡す限り空地とマンションと倉庫
という風景で、ほとんど変化無いと思うんですけど。

[135: 匿名さん]

１３１さんが言う嫌悪施設ってなんや？ってか１３１さんは幕張ベイタウンにすむ予定なの？

[136: 匿名さん]

嫌悪施設・・・工場、ごみ処理場、高圧線、幹線・高速道路、線路など

[137: 匿名さん]

今冬なのでイメージしづらいけど、真夏の厳しさは都内と変わらなさそうですね（もっと酷い？）
日中はあまり出歩けないんでしょうか。
パティオスは駅近とはいえないので厳しいところですね・・・

[138: 匿名さん]

ナイターのシーズンになると野球場への往来で車が大渋滞して近くに住んでても
車での移動に困ることがあります。参考にならないかもしれませんが、覚悟がいりそうです。

[139: 匿名さん]

ナイターで渋滞というのは初耳ですが、どこが混んで、どこからどこへの移動にお困りですか？
たぶん混まない道を案内してあげられると思いますよ。私は困ったことありませんから。

[140: 匿名さん]

感じ方って人それぞれです。ベイタウンに以前住んでいて、現在違う地域に住んでいますが子供がいる我が家はベイタウンの環境が良かったです。真夏でも日中出歩けますよ。夜の散歩は気持ちいいです。
１３１さん、ベイタウンの永住する事に少しでも不安に思うのなら購入しない方が宜しいんじゃないんでしょうか。

[141: 匿名さん]

工場にスモッグにヒートアイランドにナイターで渋滞、ですか。


まるで20年くらい前のロサンゼルスですね。幕張というのはアメリカ西海岸にでもあるんですかね（苦笑

[142: 匿名さん]

免震マンションは、２０〜３０年毎に免震装置の交換が必要で
建物ごとジャッキアップするために何億というコストがかかると
本で読んだんですが、ここも同じ方法だとしたら、将来の修繕費が
ものすごい負担だと思うんですが、その点はどうなんですか？

[143: 匿名さん]

エリストの免震装置はブリジストン製で、耐用年数は50年以上だそうです。長期修繕計画にも、
大規模な部品交換は予定されてません。震度７の直撃とか食らったら交換が必要になるかも
しれないとのこと。

[144: 142]

なるほど、参考になりました。
デベに問い合わせたら、後日行われる構造説明会をすすめられました。
詳しく聞いてみたいと思います。

[145: 匿名さん]

ってかさすがに震度７が起きたら、液状化でめちゃめちゃ。しかも津波が来ると思います。

[146: 匿名さん]

個人的に津波の心配はしてないんだが、液状化って言う状態が
どういうものかいまいちわからない。
建物の地盤は液状化対策がしてあるらしいがその周りが
ドロドロになるってこと？地震がおさまるともとに戻る？
誰か教えて。

[147: 匿名さん]

関係ないけど、ブリジストンのゴムってのはすごいんだね。今年で６シーズン目の、ほとんど山もないスタッドレス
で、ドカ雪＆アイスバーンバリバリの志賀高原で通用したよ。スタッドレスなんて３年で劣化してダメになると
思ってたから、驚いた。

[148: 匿名さん]

関係ない話題だけど、そのゴムなら液状化でも大丈夫ってこと？（深読みか？）

[149: 匿名さん]

いや、耐久性の話でしょう。液状化は免震装置ではどうにもなりません。だから三菱とここは液状化対策の土壌改良を
やってる。でも、マンションは無事でも、ライフラインがダメージ受けるのはどうしようもないかな。

液状化というのは、簡単に言うと、砂と水が混じって泥状になってる地層に振動が加わると、砂と水が分離して砂が
下に溜まり、水が地表まで上がって来ちゃうこと。地中の構造物は、沈むか浮き上がるかしてしまう。
埋め立て地はたいてい数メートル掘るとこういう地層がでてくる。
20年くらい前、浦安の第二期埋め立て地で遊んでたら、地面の上で子供が飛び跳ねるだけで液状化が起こり、
地表数センチの皮の下に底なしの泥沼が出来上がってた。ボヨンボヨンと地面が波打つので、ウオーターベッドみたい
で面白がってたが、時々踏み抜いて死にかける子供がいた（自分です）
あれは怖かった。まだ液状化なんてことが言われる前のことで、なんでそうなるのかは知らなかったけど、泥層に
振動与えるとどうなるかは、体で知っていました。

[150: 匿名さん]

阪神大震災のときの六甲アイランドのその後は売れ行きどうなのかなあ