幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[2: 若名さん]

公式　http://www.elyst.jp/
　　　　http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/sinki/elyst/

[3: 匿名さん]

設備もかなり充実してていいと思います。
今、あのあたりはマンションラッシュですが、エリストは好調に売ってるらしいですよ。

[4: ついに]

先日契約しました。価格と設備の面で決めました。
ただ、１８年３月入居なので待ち遠しいですねえ・・・
ここの物件決められた方いますか？

[5: 匿名さん]

ここって埋め立てでしょ。
災害時危なくないんですか？最近ちょっと敏感。

[6: 匿名さん]

災害を気にしていたらどこにも住めない

[7: 匿名さん]

更新可借地ってことですけど、更新って延々とつづけられるんですか。
その度地代も上がっていくんでしょうか。
通常の借地との違いがよくわかりません。
ＨＰでもあまり触れてませんし。

[8: 匿名さん]

借地権でもこの物件は転借地権っていって、基本的には期限がないらしいですよ。
更新期間はあって確か30年だったかな。
でも月々支払うお金の中に1万円そこそこの地代が含まれるらしいです。
この地代も2、3年おきに見直されるとのことです。
見直し基準は、その時の地価というわけではなく、国全体の景気（国民総生産だかなんだか）を元に計算するらしいです。

物件的に悪くは無い、というか良いほうらしいですが、最近はやりの「高級感」に欠けるという評価をされる方はいるようです。

[9: ぴの]

私も第１章（１期の前）でエリスト契約しました！！
今東京に住んでいますが、この価格でこれだけの物件は、２３区では買えないですよね。
設備も充実してると思います。
セレクトできるところが多くて、まわりからもうらやましがられ、今楽しみながらカラーを選んでいますが、
選択肢が多すぎて逆に悩んじゃいますね。
私が購入を決めるにあたって基準にしたのが都内のマンションだったので、即決定してしまいました。

[10: 匿名さん]

私も契約しました！埋立地は気になりますが。。。綺麗な街ですよね。
よく遊びに行きますが、環境はとても良いと思います。
子供がいますので環境でエリストに決めました。
色々セレクトできるところは良いのですが、多すぎてだんだんどれに
決めていいのかわからなくなってきました(苦笑)
浴室の形や洗面台の高さでずっーと悩んでいます。あとキッチンの色ですね。

[11: 匿名さん]

ＭＲ見てまいりました。
良い点として
・余計な共用施設が少ない
・免震構造、二重床、二重天井、サイレントボイドスラブ、逆梁等の設備
・価格と広さと間取りの豊富さ（確かに都心では考えられません）
気になった点は
・駅からやや遠い事（途中の公園が夜暗い？）
・転借地権（地代）
・京葉線の音
・周りを同様の高層マンションで囲まれており
　眺望が望めない部屋もある。
・海に近いことによる塩害。
・日常の買い物が決して便利と思えない事。

価格はかなり魅力的なのですが、悩むところです。

[12: tomo]

突然の書き込み、失礼します。
私は今、大学の卒業研究『共同住宅の防犯に関する研究』に関連し、
http://www.saku2.net/lib/enquete.cgi?-handle=design5166&-id=200411...
にてアンケート調査を行っています。
ぜひご協力いただきたく、書き込ませていただきました。
どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m

[13: 匿名さん]

あの辺は、平日の買い物は検見川浜駅のスーパーになるみたいですね。
駅までの距離も、あそこからだと海浜幕張より検見川浜の方が近いです。

一番近いスーパーはリンコスですが、以前ほどではないにしろ、ちょっと高級
スーパーになりますからね。
クルマが使えるなら、近所にコストコ、カルフール、ヨーカドーとそろってます。

それと、借地に関しては、あのエリアのマンションは一部を除いて全て同じ条件
になりますので、幕張ベイエリア＝借地と考えていいと思います。

[14: 匿名さん]

検見川浜駅だとイズミヤが普段の買い物にはよろしいかと思います。

[15: 匿名さん]

買い物は気になりますね。
カルフール撤退話もありましたし・・・実際どうなったかは知りませんが。
でも、あれだけマンションが建てば、それなりに使いやすいスーパーマーケット
が出来そうですけどね。(希望的観測)
借地の件は、定期借地（更新不可)ではなく転借地だから割と安心かと・・・。

[16: 匿名さん]

京葉線沿いに住んでます。ここのＭＳも線路沿いにあるんですね。電車の音は
結構うるさいです。窓を開けるとＴＶの音が聞こえません。
うちもＭＳですが買って後悔しました。こんなにうるさいと思いませんでした。
でも、窓を閉めれば聞こえないんだけどね。
あと、海に近い所に住みたくて買ったのに、風が想像以上にすごくて、窓が
開かない時もあります。
うちのＭＳもそうですが、広さのわりに価格は安いですよね。でも安いのにはそれなりにリスクがあるんです。
こちらのＭＳ自体はとてもいい物件だと思います。
同じような環境に住むなら私もここのＭＳに変えたいです。

[17: 匿名]

我が家も購入しました。決め手は免震構造と各アメニティの充実度でしょうか。
他の同様物件よりも広めでお手頃なのが魅力的でした。
線路沿いで確かに音は気になるところですが、北側の窓が二重サッシになっているので
多少は軽減されるだろうと期待しています。

[18: 匿名さん]

多少は軽減されますけど、多少ですよ。
窓を開けてテレビも見れないし電話も出来ないし・・・
私はちょっと考えます。

[19: 匿名さん]

電車の音は慣れるそうですよ。買い物は検見川や稲毛海岸に行けば
安いと思います。特に困る事は無いですよ。

[20: 匿名さん]

線路沿いに約３年住んでますが線路との距離もあるけど、窓をあけてテレビを見てたり電話中は何年経っても
慣れません。テレビ見てても肝心な場面で電車が通ると全く聞こえなく
なって話がチンプンカンプン？？？電話をしてても話が聞こえなくてイライラ。
電車が通るたびに窓を閉めるのもかなり面倒。だからといってテレビのボリュームをずっとあげたりすると近所迷惑になるし。
電車の音さえ気にならない方ならかなりのお買い得かも。

[21: 匿名さん]

どうせ高層階なら、風が強くて窓あけられない、と考えて、高層階狙うのが
いいか、むしろ音自体は低層階の方が低いらしい（線路と同レベルの方が、
線路より10F高いレベルよりも、10dB静かだそうな）ので、線路より下の階を
狙うのがいいか。

[22: 匿名さん]

やはり線路の音はうるさいのでしょうか。。。そうなると現在建設中のマンション殆どうるさいんでしょうね〜。線路沿いにお住まいの方、夏は窓は開けられないですか？

[23: 匿名さん]

購入するのであれば、線路側でない部屋（南側）でテレビ＆電話が
いいのでしょうね。
どこでもそうですが、なかなか100％希望通りというのは難しいですよねー。

[24: 検見浜っ子]

あの立地なら、電車の音はまず気にならないと思います。
私も京葉線の高架沿いのマンションの住民ですが、生活上、電車の音が気になることは殆どありません。

それより気になったのは、エントランスが海浜幕張側の一箇所しかなくて、事実上の最寄駅の検見川浜駅へはのかなり遠回りになるので、結局は海浜幕張駅を利用することに落ち着きそうですが、あの駅までの人気の少ない道を将来年頃になった娘の通学路にはさせたくないなと思いました。

それと、ベイタウン物件のメリットのエアダクトを通じたごみ収集も、各階にダストシュートがあるパティオスとは異なり、一旦屋外に出て駐車場の隅の「ゴミ投入口室」まで持っていかなくてはならず、便利さも半減以下です。

これから毎月地代を払い続けることを考えれば、分譲価格も決して割安とは言えないのでは。

私なりの結論としましては、検見川浜か稲毛海岸の駅近マンションの中古をリフォーム前提に購入するか、どうしてもベイタウンが良い方の場合は、土地所有権分譲で駅にも１０分以内のＣＰＷの中古の方がベターな選択ではないかと思いますが。

あっ、それとベイタウン民から最近聞いた話ですが、ベイタウンの小学校は生徒数の急増に伴いかなりの過密状態になっており、ちょっと前までのユニークな教育とかは殆ど期待できない状況だそうですよ。

[25: 小学校]

小学校は新設の打瀬第３小学校（H18.4開校予定）に通学できると
聞いたのですが？

[26: 匿名さん]

ゴミ出しは悩みどころですよね、ディスポーザーも装備されていませんし。
まあディスポーザーが壊れて流しが数日間つかえなくなるようなストレスを
感じるよりはゴミがたまった日にゴミ捨て入り口まで持っていく・・・
で我慢するという考えもありかと。

騒音の件ですが、たしかタワー棟だと、共用廊下側が線路側だった
と思います。
で、そちら側は玄関で、窓があるとしても面格子のついた小さな窓です。
そこに該当する部屋は大概寝室で、その窓を開けっ放しにすることは
プライバシー上考えずらく、また電話やテレビのあるリビングからは
離れています。

ということを考えれば、生活に支障をきたすような騒音からは免れることができる
のではないかと思います。

新設小学校情報、何処発でしょうか？
その情報が本当であればうれしいですね。
ただ、江東区と違って幕張は人口を増やそうとしている街なんで、
小学校をはじめそうした公共施設は割と容易に新設される可能性は
ありますね。

[27: 匿名さん]

打瀬第三小学校（仮称）

http://www.baytown-net.com/promnade/topics/3utase2/index.html

[28: 匿名さん]

借地代がかかる代わりに、土地にかかる固定資産税が無いので、差し引きすると
ランニングコストとしては若干増程度、初期費用が借地の方が小さいことを考えると、
借地の方がむしろ有利と聞きました。あの辺に所有権つきの物件が少ないのも、やってみたら
評判が悪かったからだそうで。

[29: 匿名さん]

借地だと貸すときもしくは、転売する際にデメリットはないのでしょうか？

[30: 匿名さん]

タワー棟のバルコニーがわの窓の防音対策はどうなっているか
ご存知の方いらっしゃいますか？

線路がバルコニー側でないからといって安心はできません。
いまの家もタワー棟と同じような立地ですが
やはりリビング側は音は気になります（閉めていても）。

[31: 匿名さん]

バルコニー側は２重サッシになっています。
以前ベイタウンに住んでいましたが、ごみ捨て場は少し遠かったですが、
別に不便に思った事はありませんでしたよ。
今の所は決まった曜日にしか捨てられないので、遠くても毎日捨てられるのは
良いですよ〜。カラスもこないですし。
検見川、稲毛も便利で住み易いと思うのですが、街があまり綺麗ではないですよね・・・

[32: 匿名さん]

エリストに入居するお子さんは新しくできる打瀬第三小学校だそうです。
打瀬小の方が近いんですけどね。。。
シティズフォート、ファーストウィングは打瀬小学校だそうです。
でも、新しい小学校も良いですよね！

[33: 匿名さん]

借地でも賃貸や転売で煩雑なことにならないように配慮してあるとデベは説明してますね。

[34: 匿名さん]

ご存知の方も多いかもしれませんが『住まいサ〜フィン』
https://www.sumai-surfin.com/index.php
の方で、エリストを議論しておりますので、『住まい〜』の方も
チェックしていただければと思います。

[35: 匿名]

私も購入しようか悩んでいる者です。先日現地を見てきましたが、周りはマンションだらけでその日は土曜日だったのに、全然人がいなくて、たまたまなんでしょうがベランダに人を見ることもなくゴーストタウンみたいでした・・　なんだか不思議な街・といった印象です。静かなのはいいのですが、やや寂しい感じがしました。でも公園はたくさんあっていいですね。

[36: 匿名さん]

天気の良い休日には、公園にいくと親子連れやら若い夫婦やらがゴロゴロいますよ。

[37: 匿名さん]

京葉線は朝はラッシュはすごいですか？大手町勤務なのですが、東京駅歩くことを考えると、八丁堀で乗り換えた方が良いのかなあ・　日中の本数はあまり多くはなさそうですが、不便を感じるようなことはないですか？おしえてください！

[38: 匿名]

そうなんですね。。。あとは気になるのはやはり風と音ですね。そのあたりが価格がお手頃なわけですね。高層階だと風が強くて洗濯物はおちおち干せないのでしょうか。電車の音がうるさくて窓を開けれないと、夏は冷房をつけ、浴室乾燥もフル活動となると、電気代がすごそう・・低層階の方がいいかなあ。

[39: 匿名さん]

音と風だけを考えるなら、低層階の方がいいと思いますよ。京葉線の高架の
高さがだいたい4階くらいの高さになると思うので、2,3階が一番静かじゃないか
と思います。実際、現地の路上で聞く電車の音は、それほど大きく感じません。
音は上に抜けるものですし、下の方だと高架の壁も音を遮るのに有効です。
風についても、海風が来る方角にを8階から14階くらいのマンションの壁があります
から、海からの風が直接当たるのは14階くらいからになると思います。

[40: 匿名]

ありがとうございました。眺望をとるか、音や風やらを少しでも避けるかという感じですね。

[41: 匿名さん]

高層階の方が音がうるさいですか。。。
角部屋だと余計うるさいでしょうか？？
お隣の営業の方にも低層階の方が音は気になりませんと言われましたが。
うちは窓開けてる時も多いので低層の方がいいのかな。

[42: 匿名さん]

>41
線路沿いの角部屋に住んでます。
うちのマンションの中部屋の方へお邪魔したことがありますが、
全然違いますね。角部屋はうるさいですよ。

[43: 匿名さん]

やっぱりうるさいですか。
稲毛海岸の線路沿いの新しいモデルルームへ先日行ったのですが、
線路の高架下でしたが、ゴーと結構音が聞こえました。
窓しめててこれだから、開けたら結構うるさいのでは？？
とエリスト購入悩んでいます。
でも国道よりはいいのかな〜

[44: 匿名さん]

高架下の場合は、伝わってきた振動が室内で空気や体に伝わって音になる
分が多いから、余計に五月蝿く感じるのでは。

他のスレッドで出ていたことですが、電車の音は規則的なので、不規則なクルマの
音に比べると、気にならないそうです。

窓を開けていると電話やテレビの音が聞こえにくくなり、確かにその時は不便だけれど、
聞きたい音を識別しにくいことを除くと気に障ることはなく、慣れてしまえばストレスに
感じることはないそうです。
確かに、規則的で単調な音は、意識下にマスクされやすいですね。

[45: 匿名さん]

私も以前、別の路線沿いのマンションに住んでいました。最初は朝から
晩まで電車が通る度に気になりましたが、意外とすぐ慣れてしまいました。
感覚が麻痺するのでしょうが、電車が通っていても気づかずにいることもありました。
かえって国道沿いなどは深夜遅くでも大型トラック等が走る為、結構うるさいですよね。
電車は深夜はほとんど走りませんので・・。

[46: 匿名さん]

線路の音は慣れるんですね。
マンションの外観は他のベイタウンの物件に比べると高級感がなく
ちょっと？？って感じですが、オプションでつけるような物殆ど付いてるし
価格も購入しやすい。隣の○村さんと迷っていますが、眺望が悪いだの
エリストの文句ばかりなんです。

[47: 匿名さん]

先日エリスト、○村両方のMRを見学してきました。○村さんの物件はほとんどが東向きですね
・・ということは、午前中しか日が照らないから冬などは気分的に寒々しいかなと感じます。
あとエリストで標準装備、○村さんだとオプションになる物が多いので、
免震構造だしやっぱりエリストの方がいいなぁ・・というのがうちの感想です。

それからベイタウンの友人に聞きたところ、川沿いは結構臭うらしいです。

[48: 匿名さん]

風が強いとき、川沿いの緑地の砂ぼこりが舞うともきいたことが・　結局低層階でもあまり窓は開けないことになるのでしょうか。。。

[49: 匿名さん]

川沿いの緑地の砂ぼこりはエリストまでこないと思うのですが。
花見川は時々臭うというのは聞いた事あります。

[50: 匿名さん]

エリスとに限らず川沿い、海沿いの物件って、広告ではきれいに見えますが、
どうしてもそうした難点はありますよね・・・。
都心に近い物件で、この他に車の騒音とかがありますが、結局その限度の問題で
何処まで我慢できるレベルかで決めるしかないと個人的には考えます。
時々臭う程度であれば、生活に支障が無い程度であれば、許そうかと思っています。

[51: 匿名さん]

そうですねー。
ところで、ベイタウンはもうこれ以上マンションは建たないでしょうか？
エリスト、アクシブのモデルルーム跡には何が建つのでしょうか。。。

[52: 匿名さん]

あのモデルルーム跡地は、リザーブになってます。おそらく中学校か何かが
建つと思いますよ。あのエリアでは、マリンフォートの隣に14階建て3棟の高層
マンションが平成20年竣工予定で、たぶんこれがベイエリア最後のマンション
になります。超高層物件は、今販売中の物件が最後になります。

[53: 52]

>たぶんこれがベイエリア最後のマンションになります。

これは個人的な推測だとお断りしておきます。一応分譲マンション用の
用地は、これ以外にあと1街区だけ残っていますが、美浜大橋のところ
の空き地で、あまりに駅から遠いため、今のところ手を挙げるデベが
居ないようです。ベイタウンがこれ以上の規模に、例えば新浦安みたいな
勢いで発展する見込みが無ければ、ここにマンションが建つことは無い
ように思います。

[54: 匿名さん]

マリンフォートの海に向かって右隣の空き地にもマンションが建ち上がりますよ。
デベは丸紅とかです。
一応他のデベとの協約とかがあってエリストとかの販売がほぼ完了する時点まで正式発表はされません。
京葉線の音とか気にされる方は、もう少し待たれたほうが・・・・・
まぁ、塩害とか海岸道路の騒音とか別のデメリットもあるわけですが・・・・・

[55: 匿名さん]

52と54は同じ物件のことですね。あそこは海からの距離が近すぎるのと、
比較的交通量の多い道路が交差する点だということが難点ですが、道路
の向こうは公園になっていて、眺望は良さそうですね。

[56: 匿名さん]

>>53

千葉県企業庁のwebを見ると、美浜大橋のたもとの空き地はリザーブに
なってます。集合住宅用としては買い手がつかなかったのかな？

[57: 匿名さん]

>31

タワー棟のベランダ側って二重サッシでしたっけ？？

[58: 匿名さん]

二重サッシは線路側だけですね。ベランダは違います。
気候が良い時に窓を開けると思うのですが、○村さんの３番館と
どちらが五月蝿いでしょうか？？

[59: 匿名さん]

三番館はリビング側が線路に暴露しているのがちょっと気になりますね。
正対してるわけではないですけど、ちょうど川の上で遮るものもないです。
二番館側に近い方の低層階なら、少しは静かなんでしょうか。

エリストの方も、角部屋だとリビング側にまで音が回り込んでこないですかね。
中住居の方が音環境的にはいいような気もします。

[60: 匿名さん]

駐車場の出入り口にシャッター無いんですよねー。モデルルームでは
カメラを設置するから抑止力になるといわれたのですが、車のいたずらや窃盗が多い昨今、
ちょっと不安な気がします。

[61: 匿名さん]

入り口のシャッターは、クルマの盗難には効果あっても、車上荒しやイタズラには
あまり効果ないような気がします。機械式の中段か下段に入れてしまうのが一番
の防犯対策かな。地下に収納されてしまえば絶対に手出しできません（ｗ

[62: 匿名さん]

ですよね。そんなに心配する事ではないと思います。

[63: 匿名さん]

結局、エリストの騒音問題をどうなったんですか？角部屋でも静かなんですか？

[64: 匿名さん]

そりゃ住んでみないとわからんでしょ。検見川浜で同じくらい線路に近い物件に住んでる知人も、
全然平気、という人と、かなり五月蠅い、と言う人と両方いるし。

[65: 匿名さん]

換気穴が防音タイプではないので、
そこから音は入ってくると思われます。

安いには訳がある、、、。残念

[66: 匿名さん]

>>65

その仕様はどこで確認できるの？

[67: 匿名さん]

>>66
モデルルームに行けばわかります。

[68: 匿名さん]

もしかして排気側でなく吸気側のこと？それなら後付けのサイレンサーで
どうにでもなると思うけど。

[69: 匿名さん]

近くの物件は換気穴は防音タイプなのですか？
線路近くで防音タイプではないですが、音入ってきませんよ・・・

[70: 匿名さん]

住んでみないとわからないし
騒音と感じる人、感じない人　それぞれ
あと生活パターンによっても違うし
路線によっても違うよね。

家の近くの貨物はうるさい。

[71: 匿名さん]

ぶっちゃけ、エリストの中で眺望を望めるのはどこですか？

[72: 匿名さん]

モデルルームに3DCGの眺望シミュレータがあるので、それを見るのがいいと思う。

[73: 匿名さん]

Ｔ８タイプ買った方いますか？どこに惹かれて購入しましたか？

[74: 匿名さん]

その後、売れ行きは好調なんでしょうか？

[75: 匿名さん]

残り２５戸、もう最終章と広告にありました。好調ですね〜。

[76: 匿名さん]

マリンフォートの海に向かって右隣の空き地にもマンションは、約６００戸
で丸紅（ＧＰ西の街側）と三井（海より）で、丸紅がＧＷ明けに案内開始ですが、平成２０年３月入居
と聞きましたので、先が長いですね。

[77: 匿名さん]

長いですね・・・。三井はいつごろなんですか？

[78: 匿名さん]

右隣の空き地のマンション群のゾーニング（配置）はどのような具合ですか？

[79: 匿名さん]

マリンフォート横の海側が三井、現在２社ある別の販売中のモデルルーム付近が丸紅（すでに工事計画の看板あります）。
三井は基礎も何も始まっていないので、多分Ｈ２１年くらいと思います。
これでべイタウン完成です？？。
駅から徒歩３０分くらいの本当に遠いところにもまだ空き地ありますが日本経済が急回復しない限り
多分当面何も立たないと思います（公団公社賃貸は空きがかなりありますし）。
思います。

[80: 匿名さん]

ほんとにかなり長いですね・・・。では三井の棟はやはり２棟とも海向きでしょうか？
あの遠い空き地に超高層マンションが建っても人気はないと思います・・・。だから、大型公園がいいでしょうね。

[81: 匿名さん]

幕張ベイタウン、街の一貫性のあるデザイン的にも環境的にも非常に良い街ですね。
千葉でれば　ここか新浦安でしょう。　住環境的には間違いなくベイタウンですが、夜、都心から
タシシーで帰る機会が多い者としては、銀座から１３０００円は辛いですので、浦安の三井も検討しています。
どちらも見ましたが、一番印象に残ったのが、幕張に比べ、新浦安の学生（中高生）は見た目が非常に怖いですね（笑）。

[82: 匿名さん]

中学はともかく、浦安の高校は…ですからね。

[83: 匿名さん]

打瀬第三小学校のデザイン素敵でした。
ベイタウンは子供を学校まで安心して通わせられる街だと思います。
都心からタクシー利用でしたらベイタウンは遠いですね。

[84: 匿名さん]

たしかに、子供しだいですが渋谷幕張も歩いて行けますし、他にも一貫教育の学校がありますので教育環境は良い街ですね。
偏差値だけですべて計れませんが、浦安の高校とは・・・・・・学力は多分３０位違う。

[85: 匿名さん]

エリストか隣の野村かで迷っています。
互いに一長一短があるので、決めかねています。
同じように迷われている方はいらっしゃいますか？

野村さんも残り８戸と意外に順調に売れている
ので、あまりのんびりとはしていられないようで・・・・・

[86: 匿名さん]

そんなに浦安の高校はレベル低いんすか？

[87: 匿名さん]

低いです。浦高、浦南、学館浦安は特に。

[88: 匿名さん]

野○さんは１、２番館が良かったです。去年の終わり頃はじめてベイタウン
のモデルルーム巡りをしたので、間に合いませんでした。
３番館はベランダ側と線路が物凄く近く感じ気になります。
あと間取りが使いにくそうではないですか？？

[89: 匿名さん]

浦安の三井を検討されているという81さん。
「浦安」って「新浦安」のことですか？
私、「浦安」在住の者なもんで、少し気になりまして。

[90: 匿名さん]

マリンフォートもそうですが、あの並びって、方位が微妙なんですね。眺望の開けた海と公園が、西南西と北北東に
なってしまいます。南南東の正面にマリンフォートが来てしまう三井の物件がどのようなプランになるか、ちょっと楽しみですね。
お手並み拝見というか。北側のパークビューにLDを持ってくるのか、日照優先でマリンフォートと正対させてくるのか、
マリンフォートと同じく西向きの海側にもってくるか。

[91: 匿名さん]

「転借地権付」との理由で融資対象外となる銀行があると
聞いたのです、本当でしょうか？
実際に断られた方いらっしゃるのであれば、
銀行名を教えていただけませんでしょうか？

[92: 匿名さん]

90さんへ。
三井は２棟しか建たず、しかも合わせて３６６戸ということは、単純に考えて１棟あたり１８３戸。
つまりエリストのタワー棟並みの大きさが建つんです。（あくまで単純計算。）あの大きさの土地に建つのか不安ですが・・・。

[93: 匿名さん]

９２を書いたものですが
ちなみにエリストタワー棟並みの大きさのマンションが２棟建つのと同じです。

[94: 匿名さん]

私も91さんと同じです。とりあえず公庫と銀行併用でローンの申し込みを
しましたが、公庫もあまり安いとは言えず（安いだけでも不安ですが）
これから他の銀行をあたろうかと思ってます。

[95: 匿名さん]

皆さん購入が近づきローンの話が盛り上がりつつありますが、
どなたかご存知でしたら教えてください。
エリスト購入者ってローンで使用する銀行って
限定されているんじゃなかったんでしたっけ？
はっきりとは覚えていませんが、千葉系の地銀に。
いかがなんでしょう？

[96: 匿名さん]

公庫に直接融資を試みましたが（千葉系の銀行の口座がないので）
千葉系の銀行のみの取り扱いとデベにいわれました。
また、この物件は都市居住再生購入融資なので
千葉系の銀行のみという話も聞きました。
結局デベ経由で申し込みました。ただ、融資承認後は金利動向を見て
お好きな銀行を選んでもいいような話を営業の方はしていましたよ。
転借地権での銀行での融資というのは
91さんに書かれているように難しい状況のようですが
入居まで後１年ありますので状況が変わってくれればと思っています。

[97: 匿名さん]

「転借地権付」との理由で融資対象外となる銀行
= 公庫の証券化ローン　新生　ＳＯＮＹ　グットローンです。
日本人は土地信仰がまだあるので？、保証料がいらないローン等は殆どだめです。
また、提携している金融機関はありますが　ここからしかいけないということはありません。
（東京三菱銀行の社員は　自らの銀行で借りるでしょう）
提携先だと仮にローン審査に落ちても、ちゃんと頭金を返してくれますけど・・・

今後は分かりませんが、数年後の価格下落ですが、普通　借地権の方が値落ちは大きいです。３ー４年程度前の
同じく千葉では人気の新浦安物件（ヨーカドウ裏の　三井：パークＣＩＴＹ　　伊藤忠：グランファースト）とその位のベイタウン物件と比べて見て下さい。

[98: 匿名さん]

確かに　94年頃の初期物件は、販売価格の半額以下になっていますね。
３−4年前程の物件は販売価格の７５−８２％程度です（新浦安は９０−９５％）。
その当時の価格設定の問題と思います（土地は無いので建物価格だけです）
但し、この物件はようやく適正価格と思いますが、そうゆうことを気にしないで、買いたい物を
買うのがベイタウン住民っぽいですね。　ところで、外車だらけの街ですねっ。

[99: 匿名さん]

ベイタウンの場合は、新築の値段が下がるので中古の値段も下がってるということみたいです。
その物件の当時の値段と今の値段を比べると下落率は大きいですが、今の新築の値段と中古の
値段比べると、思いの外差が小さいと感じます。
中古の値段を決める最大の要素は駅からの距離ですが、ベイタウンでは新しくても古くても
その点では差がないです。


新浦安の場合は、古い物ほど駅に近いので、新築の値段に関わらず、入船、美浜の20年を超える物件でも、
ほとんど値段下がってませんね。中古なら駅から５分１０分圏内にありますが、新築だと20分超えるので
中古の価値が高いですね。

[100: 匿名さん]

最近検討している物ですが、気に入ったエリストのT8は、Sold　Outなので、自走式の　GP公園東、GP公園西　の公園/駅に近い物件を探しています。
９５−９６年の物件は安いのですが、ベランダが狭いのと、建物が”□”なので　景観が・・・・・