幕張のパティオスエリスト

[匿名さん]

幕張にあるパティオスエリストって、結構いい感じなんですが、どうなんでしょう？

[82: 匿名さん]

中学はともかく、浦安の高校は…ですからね。

[83: 匿名さん]

打瀬第三小学校のデザイン素敵でした。
ベイタウンは子供を学校まで安心して通わせられる街だと思います。
都心からタクシー利用でしたらベイタウンは遠いですね。

[84: 匿名さん]

たしかに、子供しだいですが渋谷幕張も歩いて行けますし、他にも一貫教育の学校がありますので教育環境は良い街ですね。
偏差値だけですべて計れませんが、浦安の高校とは・・・・・・学力は多分３０位違う。

[85: 匿名さん]

エリストか隣の野村かで迷っています。
互いに一長一短があるので、決めかねています。
同じように迷われている方はいらっしゃいますか？

野村さんも残り８戸と意外に順調に売れている
ので、あまりのんびりとはしていられないようで・・・・・

[86: 匿名さん]

そんなに浦安の高校はレベル低いんすか？

[87: 匿名さん]

低いです。浦高、浦南、学館浦安は特に。

[88: 匿名さん]

野○さんは１、２番館が良かったです。去年の終わり頃はじめてベイタウン
のモデルルーム巡りをしたので、間に合いませんでした。
３番館はベランダ側と線路が物凄く近く感じ気になります。
あと間取りが使いにくそうではないですか？？

[89: 匿名さん]

浦安の三井を検討されているという81さん。
「浦安」って「新浦安」のことですか？
私、「浦安」在住の者なもんで、少し気になりまして。

[90: 匿名さん]

マリンフォートもそうですが、あの並びって、方位が微妙なんですね。眺望の開けた海と公園が、西南西と北北東に
なってしまいます。南南東の正面にマリンフォートが来てしまう三井の物件がどのようなプランになるか、ちょっと楽しみですね。
お手並み拝見というか。北側のパークビューにLDを持ってくるのか、日照優先でマリンフォートと正対させてくるのか、
マリンフォートと同じく西向きの海側にもってくるか。

[91: 匿名さん]

「転借地権付」との理由で融資対象外となる銀行があると
聞いたのです、本当でしょうか？
実際に断られた方いらっしゃるのであれば、
銀行名を教えていただけませんでしょうか？

[92: 匿名さん]

90さんへ。
三井は２棟しか建たず、しかも合わせて３６６戸ということは、単純に考えて１棟あたり１８３戸。
つまりエリストのタワー棟並みの大きさが建つんです。（あくまで単純計算。）あの大きさの土地に建つのか不安ですが・・・。

[93: 匿名さん]

９２を書いたものですが
ちなみにエリストタワー棟並みの大きさのマンションが２棟建つのと同じです。

[94: 匿名さん]

私も91さんと同じです。とりあえず公庫と銀行併用でローンの申し込みを
しましたが、公庫もあまり安いとは言えず（安いだけでも不安ですが）
これから他の銀行をあたろうかと思ってます。

[95: 匿名さん]

皆さん購入が近づきローンの話が盛り上がりつつありますが、
どなたかご存知でしたら教えてください。
エリスト購入者ってローンで使用する銀行って
限定されているんじゃなかったんでしたっけ？
はっきりとは覚えていませんが、千葉系の地銀に。
いかがなんでしょう？

[96: 匿名さん]

公庫に直接融資を試みましたが（千葉系の銀行の口座がないので）
千葉系の銀行のみの取り扱いとデベにいわれました。
また、この物件は都市居住再生購入融資なので
千葉系の銀行のみという話も聞きました。
結局デベ経由で申し込みました。ただ、融資承認後は金利動向を見て
お好きな銀行を選んでもいいような話を営業の方はしていましたよ。
転借地権での銀行での融資というのは
91さんに書かれているように難しい状況のようですが
入居まで後１年ありますので状況が変わってくれればと思っています。

[97: 匿名さん]

「転借地権付」との理由で融資対象外となる銀行
= 公庫の証券化ローン　新生　ＳＯＮＹ　グットローンです。
日本人は土地信仰がまだあるので？、保証料がいらないローン等は殆どだめです。
また、提携している金融機関はありますが　ここからしかいけないということはありません。
（東京三菱銀行の社員は　自らの銀行で借りるでしょう）
提携先だと仮にローン審査に落ちても、ちゃんと頭金を返してくれますけど・・・

今後は分かりませんが、数年後の価格下落ですが、普通　借地権の方が値落ちは大きいです。３ー４年程度前の
同じく千葉では人気の新浦安物件（ヨーカドウ裏の　三井：パークＣＩＴＹ　　伊藤忠：グランファースト）とその位のベイタウン物件と比べて見て下さい。

[98: 匿名さん]

確かに　94年頃の初期物件は、販売価格の半額以下になっていますね。
３−4年前程の物件は販売価格の７５−８２％程度です（新浦安は９０−９５％）。
その当時の価格設定の問題と思います（土地は無いので建物価格だけです）
但し、この物件はようやく適正価格と思いますが、そうゆうことを気にしないで、買いたい物を
買うのがベイタウン住民っぽいですね。　ところで、外車だらけの街ですねっ。

[99: 匿名さん]

ベイタウンの場合は、新築の値段が下がるので中古の値段も下がってるということみたいです。
その物件の当時の値段と今の値段を比べると下落率は大きいですが、今の新築の値段と中古の
値段比べると、思いの外差が小さいと感じます。
中古の値段を決める最大の要素は駅からの距離ですが、ベイタウンでは新しくても古くても
その点では差がないです。


新浦安の場合は、古い物ほど駅に近いので、新築の値段に関わらず、入船、美浜の20年を超える物件でも、
ほとんど値段下がってませんね。中古なら駅から５分１０分圏内にありますが、新築だと20分超えるので
中古の価値が高いですね。

[100: 匿名さん]

最近検討している物ですが、気に入ったエリストのT8は、Sold　Outなので、自走式の　GP公園東、GP公園西　の公園/駅に近い物件を探しています。
９５−９６年の物件は安いのですが、ベランダが狭いのと、建物が”□”なので　景観が・・・・・

[101: 匿名さん]

やはりＴ8人気あったんですね。あのタイプがエリストの中でいいほうに入ると思います。（個人の好き好きにもよりますが。）Ｔ８購入された方はいいですね。